Obsah
ÚVOD
N e m o v ito s ti - p o j e m , v ý z n a m Co js o u to p o z e m k y V y m ezen í p o jm u sta v b y C o tv o ří s o u č á s ti n e m o v ito s tí P říslu še n stv í n e m o v ito s ti N e m o v ito sti a s o u k r o m é p rá v o N e m o v ito sti a v e ře jn é p rá v o KAPITOLA
1 2 2 3 3 4 4
A
S o u k r o m o p r á v n í s m lo u v y a ú k o n y v s o u v is lo s ti s n e m o v i t o s tm i ODD ÍL I. O b e c n ě o v la s tn ic tv í Jak á js o u v la s tn ík o v a p rá v a Jak v zniká vlastn ictv í C o jc to vlastnický titul Jak zaniká v lastn ictv í
ODDÍL H. S p o lu v la stn ic tv í - s p o le č n é v la s tn ic tv í n ě k o lik a o s o b C o zn am en á sp o lu v lastn ick ý p o d íl Ja k se sta n o v í v elikost p o d ílu Lze p o d íl v o ln ě p řev ést? P ře d k u p n í p ráv o sp o lu v lastn ík ů Zánik a v y p o řád án í p o d ílo v é h o sp o lu v lastn ictv í Spoluvlastnictví m ezi m anželi - sp o le č n é jm ě n í C o p atří a n e p a tří d o SJM Ja k p ři p o d n ik án í je d n o h o z m an želů Z ánik a v y p o řád án í SJM
O DD ÍL ПІ. P ráv o d rž b y ja k o „ n e ú p ln é v la s tn ic tv í“ Z d ržitele v lastn ík em
O DD ÍL IV. D alší v ě c n á p rá v a C o jso u v č c n á b ře m e n a a k o h o tíží Ja k zříd it a jak zru šit v ě c n é b ře m e n o O c e n ě n í v ěcn ý c h b ře m e n Z ástavní p rá v o n e b o li h y p o té k a V znik a p řev o d y zástavního práva
ODDÍL V. V ě c n á p rá v a a s m lo u v y 1. Převody v lastn ick é h o p rá v a sm lo u v o u C o jso u to sm lu v n í ty py
7 7 8 8 8 9
10 10 11 11 11 12 12 13 13 13
14 15
15 16 16 17 17 18
18 18 19
v iii УјЈ
O bsah
R A D Y , T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 1.
K u p n í sm lo u v a a jak ji p ra k tic k y u z a v řít Strany sm lo u v y Význam výpisu z KN C o d o ú v o d u sm louvy J a k p o p sa t p ro d á v a n é n em o v ito sti К ú d ajů m u v ád ěn ý m kupujícím S pecifikace k u p n í c e n y a z p ů so b u její úh rad y Vady p ře d m ě tu k o u p ě Kdy p ře c h á z í v lastnictví p ř i pro d eji 1.2 SMLOUVA O (KUPNÍ) SMLOUVĚ BUDOUCÍ - sm lo u v a jak o závazek d o b u d o u c n a (v č e tn ě p ře d k u p n íh o práva) P ře d k u p n í p ráv o jako p o jistk a 1.3 S m ěn n á sm louva s n a d n o a rychle 1.4 Ja k na d aro v ací sm louvu?
2.
S m lo u v y v rá m c i v z ta h ů m e z i s p o lu v la stn ík y 2.1 Ja k zru šit p o d ílo v é sp o lu v lastn ictv í к n em o v ito stem ? 2.2 M ajetkový d ů sle d ek ro zv o d u m anželství, an e b o d o h o d ě o v y p o řád án í SJM
3.
SMLOUVY A VĚCNÁ PRÁVA К CIZÍ ѴЁС1 3-1 K dy p o tře b u je m e uzavřít sm lo u v u o zřízen í v ěcn é h o b ře m e n e , k dy sm lo u v u o zán ik u /z r u š e n í/ v ě c n é h o břem en e?
4.
VĚCNÁ PRÁVA A Z a jiště n í s m lu v n íc h záv azk ů 4.1 K dy a jak u zavřít sm louvu o zřízení č i z ru še n í zástav ního práva к nem o v ito sti 4 .2 Z ajištění závazku ke sp la cen í d lu h u dlužníkem p ře v o d e m v lastn ick é h o práva к je h o n em o v ito stem jak o efek tiv n ější z p ů so b zajištění p o h led áv k y
5. J e d n o s tr a n n é p rá v n í ú k o n y
R A D Y , T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 1. P ln á m o c 2. Č e s tn é p ro h lá š e n í 3. P ro h lá še n í o v k la d u n e m o v ito s ti d o z á k la d n íh o jm ě n í o b c h o d n í s p o le č n o s ti
VZORY A-l K u p n í sm lo u v a m e z i d v ě m a fy zick ý m i o s o b a m i A-2 K u p n í sm lo u v a m e z i d v ě m a m a n ž e lsk ý m i p á ry A-З K u p n í sm lo u v a m e z i d v ě m a s p o lu v la stn ík y n a stra n ě p ro d á v a jíc í a d v ě m a ú č a s tn ík y n a s tra n ě k u p u jíc í A-4 K u p n í sm lo u v a m e z i d v ě m a p rá v n ic k ý m i o so b a m i: A-5 K u p n í sm lo u v a m e z i d v ě m a fy zick ý m i o so b a m i, v e k te r é je je d n a s tra n a z a s to u p e n a p ln o m o c n ík e m d le p ln é m o c i A-6 S m lo u v a o b u d o u c í k u p n í s m lo u v ě a sm lo u v a o z říz e n í p ř e d k u p n íh o p rá v a ja k o p rá v a v ě c n é h o A-7 S m lo u v a o s m ě n ě n e m o v ito s tí A-8 D aro v ací sm lo u v a
20 20 20 21 21 22 23 24 25 26 27 27 28 29
30 30 31
32 32
33 33
35
36
37 37 37 38
39 39 40 42 44
46 48 50 52
O bsah
A-9 D aro v ací sm lo u v a A-10 S m louva o zříz e n í v ě c n é h o b ře m e n e A -ll S m louva o z á n ik u /z r u š e n í/ v ě c n é h o b ře m e n a A-12 S m louva o z říz e n í z á sta v n íh o p rá v a к n e m o v ito s ti A-13 S m louva o z a jiště n í z áv a zk u p ře v o d e m v la s tn ic k é h o p rá v a A -l4 S m lo u v a o z ru š e n í a v y p o řá d á n í p o d ílo v é h o sp o lu v la stn ic tv í к n e m o v ito s te m A-15 D o h o d a o v y p o řá d á n í SJM /o h le d n ě n e m o v ito s tí/ A-16 P ln á m o c A-17 Č e s tn é p ro h lá š e n í o s ta v b ě A-18 P ro h lá š e n í o v z d á n í s e z á sta v n íh o p rá v a A-19 P ro h lá š e n í v k la d a te le o v lo ž e n í n e m o v ito s ti d o z á k la d n íh o jm ě n í o b c h o d n í s p o le č n o s ti K APITOLA
54 56 57 58 60 62 63 65 6 Ѕ '' 67 68
В
B yty v e v la s tn ic v í a v n á j m u O DD ÍL I. B yty (n e b y to v é p ro s to ry ) ja k o p ře d m ě t v la s tn ic k é h o p rá v a C o jso u to .je d n o tk y “ Ja k v zniká jed n o tk a Správa jed n o te k 1.2 Je d n o tk y jak o p ře d m ě t k u p n í sm louvy (nejčastěji)
O DD ÍL II. B yty ja k o p ř e d m ě t n á jm u (p o d n á jm u ) N ájem ní sm lo u v a
69 69 69 69 70 70
73 73
R A D Y A T IP Y p r o u z a v í r á n í n á j e m n í s m l o u v y
74
Práva a p o v in n o sti sm lu v n ích stran Postavení n ájem ce p ři užívání b y tu n ájem cem Ú držba, o p rav y a ú p rav y b y tu P o dnájem ní vztahy C o je d ů ležité p ro sje d n áv án í p o d n ájem n í sm louvy
75 75 76 78 79
VZO RY
80
B-l K u p n í sm lo u v a - v z o r p r o p ře v o d v la s tn ic tv í je d n o tk y B-2 V zor sm lo u v y o p ře v o d u v la s tn ic tv í je d n o tk y - d ru h ý p ř e v o d B-3 N á je m n í sm lo u v a к b y tu B-3 P o d n á je m n í sm lo u v a к b y tu
80
K APITOLA
82 83 86
С
J a k se sta v e b n ím i ú řa d y K d e n ajd em e sta v eb n í úřad? Řízení p řed sta v eb n ím ú řad em
O D D ÍL I. Ú z e m n í říz e n í U zem ní ro z h o d n u tí a je h o ú č e l K dy m o ž n o stav ět i b e z ú z e m n íh o ro z h o d n u tí O jak é d ru h y ú z e m n íc h ro z h o d n u tí m ů ž e o b č a n žádat
89 89 89
90 90 90 91
O bsah
R A D Y , T IP Y a u p o z o r n ě n í 1.1 1.2 1.3 1.4
91
Ú zem ní ro z h o d n u tí o u m ístě n í stav b y Ú zem ní ro z h o d n u tí o vy u žití ú z e m í Ú zem n í ro z h o d n u tí o d ě le n í /z c e lo v á n !/ p o z e m k ů Z m ěn a ú z e m n íh o ro z h o d n u tí
91 93 93 94
O D D ÍL II. S ta v e b n í říz e n í
94
S tav eb n í p o v o le n í d le § 6 6 StZ P o v o len í d le § 72 C o je ště p ře d zah ájením sta v b y
95 96 96
R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í
96
2.1 O h lášen í d ro b n ě stav b y 2 .2 N ávrh na v y d án í sta v e b n íh o p o v o le n í (ro d in n ý d ů m ) 2 .3 Ž ád o st o p o v o le n í zm ě n y stavby p ře d d o k o n č e n ím
96 97 98
O D D ÍL III. D alší říz e n í p ř e d s ta v e b n ím ú řa d e m
99
K o lau d ace stav eb (§ 7 9 ) O d straň o v án í (asa n a c e ) sta v e b C o s e stav b am i o h ro žu jícím i o k o lí
99 99 100
R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í
100
3.1 N áv rh n a vydání k o lau d ačn íh o ro z h o d n u tí 3 .2 Ž ád o st o o d stra n ě n í stavby 3.3 Ž ád o st o v stu p na cizí p o zem k y a stav b y
100 101 102
O D D ÍL IV. V ýjim ky z o b e c n ý c h s ta v e b n íc h p ř e d p is ů
103
R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í
103
VZORY
104
C -l N áv rh n a v y d á n í ú z e m n íh o r o z h o d n u tí o u m ís tě n í sta v b y C-2 N á v rh n a v y d á n í ú z e m n íh o r o z h o d n u tí o v y u ž ití ú z e m í C-3 Ž á d o sti o p o v o le n í v ý jim k y C-4 V zo r o h lá š e n í d r o b n é sta v b y C-5 V zo r ž á d o sti o v y d á n í s ta v e b n íh o p o v o le n í p r o n o v o s ta v b u C-6 Ž á d o st o p o v o le n í v s tu p u n a c iz í p o z e m e k к p ro v á d ě n í sta v b y C-7 Ž á d o st o p o v o le n í z m ě n y sta v b y p ř e d je jím d o k o n č e n ím C-8 N á v rh n a v y d á n í k o la u d a č n íh o r o z h o d n u tí C-9 V zo r n á v rh u n a p o v o le n í к o d s tr a n ě n í sta v b y K A P IT O L A
1 10 111 112 113
D
J a k n a k a ta s trá ln ím ú řa d u 1. K a ta strá ln í ú řa d y а e v id e n c e n e m o v ito s tí C o tv o ří p ře d m ě t e v id e n c e J a k je v e d e n KN
2. Z a p iso v á n í d o k a ta s tru n e m o v ito s tí a d ru h y z á p isů N ejd ů ležitčjší jso u vklady V ýznam zázn a m u v KN К č e m u slo u ží p o zn ám k a
3.
104 105 ' 106 107 108
O b s a h k a ta s tru n e m o v ito s tí
115 115 116 ll6
117 1 17: 118 1 li
119
R a d y, tip y a u p o z o r n ě n í 1. J a k s e o r ie n to v a t v e v ý p is u z K N (v ý p isu z listu v la stn ic tv í) 2. Ja k é n á le ž ito s ti m á m ít n á v rh n a v k lad v ě c n é h o p rá v a d o k a ta s tru n e m o v ito s tí? Ja k b u d e reag o v at k a ta strá ln í ú řad , o p o m en e-li účastník p ře d lo ž it n ě k te ro u z v ý še u v e d e n ý c h příloh?
3. J a k v z n ik á v la s tn ic tv í b y tu v b u d o v ě , v n íž d o š lo к v y m e z e n í b y to v ý c h je d n o te k ? 4 . Ž á d o st o z á p is ro z e s ta v ě n é b u d o v y d o K N 5. D o k o n č e n á b u d o v a a p o s t u p p ři je jím z á p isu d o k a ta s tru n e m o v ito s tí 6 . lak p řiv o d it v ý m a z z á p is u sta v b y /b u d o v y / z KN? 7 . Z án ik v ě c n é h o b ř e m e n e a je h o v ý m a z z á p is u v K N 8 . C o u č in it, u h rad ím -li d lu h z a jištěn ý z á sta v n ím p rá v e m ? 9 . J a k si p o č ín a t v p ř íp a d ě p ři v y p o řá d á n í SJM s o h le d e m n a n e m o v ito s ti p o u p ly n u tí tř í le t o d z á n ik u m a n ž e lstv í ro z v o d e m ? 10. N áv rh n a v k la d p r o h lá š e n í v la stn ík a b u d o v y , jím ž se v y m e z u jí je d n o tk y v d o m ě 11. J a k z a p sa t v la s tn ic k é p rá v o к b y tu n a z á k la d ě sm lo u v y o p ře v o d u v la s tn ic tv í je d n o tk y (b y tu )
VZORY
119 122 123
124 . 125 126 127 127
128 128 129
130
D -l N áv rh n a v k lad v ě c n é h o p rá v a d o K N D-2 N áv rh n a v k la d p ro h lá š e n í v la stn ík a o v y č le n ě n í je d n o te k D-3 Ž á d o st o z áp is ro z e s ta v ě n é sta v b y D-4 Ž á d o st o z á p is d o k o n č e n é sta v b y D-5 Ž á d o st o v ý m a z sta v b y (b u d o v y ) D-6 Ž á d o st o v ý m az p rá v a v ě c n é h o b ř e m e n e D-7 Ž á d o st o v ý m a z z á sta v n íh o p rá v a D-8 Ž á d o st o v y z n a č e n í z m ě n y s p o le č n é h o jm ě n í m a n ž e lů D-9 N áv rh n a v k lad p ro h lá š e n í v la stn ík a b u d o v y D -10 N ávrh n a v k la d v la s tn ic k é h o p rá v a к b y tu KA PITO LA
119
130 131 132 133 134 135 136 137 138 139
E
Jak s f in a n č n ím i ú ř a d y O D D ÍI. I. Ja k é d a n ě se m o h o u tý k a t n e m o v ito s tí O D D ÍL Il.S tru č n č o je d n o tliv ý c h d a n íc h 2.1 C o jso u to příjm y a za jaké p latím e d a ň 2 .2 D aně z n e m o v ité h o m ajetk u 2 .3 Jaká h o d n o ta se p řid áv á к n em o v ito stem ? 2.4 D aně je d n o rá z o v é h o c h a ra k te ru
O D D ÍL II. S práva d a n í 3 .1 K do je sp rá v c e m d a n ě a c o sp rav u je 3.2 U k te ré h o fin an čn íh o ú řad u p la tit d a n ě
141 141 142 142 143 145 146
149 149 150
