MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG

INTRODUCTIE

INTRODUCTIE

MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES • Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? • Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille? • Weet u wat uw vastgoed momenteel oplevert? Wij helpen u met helder advies en gedegen taxaties, zodat u de juiste keuzes kunt maken die resulteren in optimalisering van het financieel (en maatschappelijk) rendement.

WIJ KENNEN UW LOKALE MARKTOMSTANDIGHEDEN Met vestigingen door het hele land en ruim 35 specialisten beschikken wij over veel kennis van lokale en regionale marktomstandigheden. Ook uw regio kennen wij daardoor goed. Wij worden tijdens het taxatieproces ondersteund door onze eigen research afdeling, die beschikt over een uitgebreide landelijke (GIS) database. Wij zijn dus op de hoogte van de landelijke ontwikkelingen en de ontwikkelingen in uw regio. Jaarlijks stellen wij voor meer dan € 27 miljard aan waarde vast, waarmee wij behoren tot de top 3 van de grootste taxatieorganisaties van Nederland. Ons gespecialiseerde (en uiteraard gecertificeerde) team stelt daarnaast jaarlijks voor € 10 miljard aan waarde vast voor de IPD Nederlandse Vastgoed Index en de IPD Corporatie Vastgoedindex.

2

3

INTRODUCTIE

INTRODUCTIE

KWALITEIT Wij zijn een RICS regulated company en werken volgens de internationaal erkende professionele RICS-standaarden, die IVS-compliant zijn. Wij maken voor u onafhankelijke, reële, consistente en actuele taxaties van uw vastgoed, die afhankelijk van de doelstelling kunnen voldoen aan de European Valuation Standards (EVS) en International Financial Reporting Standards (IFRS). Daarnaast voldoen onze taxaties aan de richtlijnen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA) en zijn taxateurs ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). PTA en NRVT dragen zorg voor de kwaliteit van taxaties en de vakbekwaamheid van de taxateurs.

ONZE DIENSTEN Wij helpen u graag verder. Wij kunnen onder andere het volgende voor u betekenen: • Taxaties voor woningcorporaties (RJ 645, IPD Corporatie Vastgoedindex, Woningwet); • Taxaties met betrekking tot zorgvastgoed; • Bedrijfseconomische waarderingen; • Taxaties voor institutionele beleggers en ten behoeve van de IPD Vastgoed Index; • Exploitatiegebonden vastgoed; • Research & Consultancy.

Onze werkwijze is daarnaast transparant en controleerbaar voor onze opdrachtgevers, aangezien onze werkprocessen ISAE3402 Type II gecertificeerd zijn. Zo kunt u gefundeerde keuzes maken en voldoet uw verslaglegging in alle opzichten aan de huidige regelgeving.

4

5

VOOR DE ZORG

VOOR DE ZORG 6

WELK RENDEMENT LEVERT UW VASTGOED U OP? Hoe gaat u om met ingrijpende veranderingen in de regelgeving, demografische ontwikkelingen en nieuwe behoeften in de markt? Om hier op de juist manier op in te kunnen springen, zijn de volgende vragen wellicht interessant: • Hoe weet ik, als ik nu iets bouw, of dit voldoet aan de toekomstige vraag? • Is het object toekomstproof? • Moeten wij ons vastgoed aanhouden of juist verkopen? • Als ons gebouw niet meer voldoet, hoe kunnen wij het dan weer rendabel maken? • Waaraan moeten taxaties voldoen als wij willen verkopen? • Welke scenario’s zijn er mogelijk en wat betekent dit voor de waarde van mijn vastgoed?

GRIP OP UW PORTEFEUILLE Wij beschikken over de juiste kennis en ervaring om u te voorzien van een helder en gedegen antwoord op al uw vragen. Zo werken wij veel voor woningcorporaties die zijn gespecialiseerd in zorg, zoals Woonzorg en Habion en voor het College Sanering Zorginstellingen. Ook institutionele beleggers zoals Amvest, Bouwinvest en Syntrus Achmea behoren tot onze opdrachtgevers. DE JUISTE KEUZES MAKEN Wij helpen u om: • Inzicht te krijgen in de waarde van uw vastgoed; • Inzicht te krijgen in uw portefeuille; • Scenario’s door te rekenen voor de toekomst; • Grip te houden op uw portefeuille; • Alternatieve aanwendingsmogelijkheden in kaart te brengen en te waarderen om op basis daarvan de juist keuzes te kunnen maken.

7

CASUS

CORPORATIE MET FOCUS OP ZORG

CASUS

Corporaties krijgen met forse lastenverzwaringen te maken vanuit de rijksoverheid. De verhuurderheffing, onzekerheid rond de vennootschapsbelasting en ontwikkelingen bij andere corporaties (de saneringsheffing) noodzaken corporaties tot het nemen van forse maatregelen. Een corporatie in Nederland, die gespecialiseerd is in zorg, heeft zich als doel gesteld dat ze de (toekomstige) klant goed wil kunnen blijven bedienen. Tegelijk wil de corporatie kapitaalvernietiging voorkomen en de exploitatieduur optimaliseren. Dit doen zij onder andere door verzorgingshuizen te transformeren naar zwaardere zorg dan wel naar een andere functie. Dat betekent dat zij in de toekomst de intramurale capaciteit fors terugbrengen en ‘verplaatsen’ naar het zelfstandig wonen-bezit.

8

Er ontstaat zo een duidelijkere scheiding tussen wooneenheden en zorgeenheden en corporaties zullen keuzes moeten maken waar ze welke functie neer gaan zetten. Er zijn meerdere verdienmodellen denkbaar en MVGM geeft tezamen met de taxatie ook inzicht in de verschillende opties en advies over de te kiezen richting. Voor elke locatie en elk object is het streven naar de highest and best use. Wij leveren met onze taxaties en advies graag een belangrijke bijdrage aan het vaststellen van het strategisch vastgoedbeleid van een corporatie.

9

VOOR DE ZORG

VOOR DE ZORG

PERSOONLIJK EN BETROKKEN Goed om te weten: wij zijn een typisch Nederlands bedrijf en hebben specialisten op ieder vlak en in iedere regio van Nederland. Wij hanteren een oplossingsgerichte aanpak en houden van directe en open

communicatie. Wij voeren de benodigde taxaties voor u uit en ondersteunen u bij het interpreteren van de uitkomsten. Natuurlijk staan wij altijd voor u klaar om vragen te beantwoorden en uitleg te geven.

MEER WETEN? Neem contact met ons op en we helpen u graag verder. Björn Jacobi MSc MSRE MRICS RT Register Taxateur o.z. T +31 6 22 75 22 26 E [email protected]

10

Roger Felix MRICS RT Directeur MVGM Vastgoedtaxaties T +31 6 25 08 60 71 E [email protected]

11

Wij helpen u met helder advies en gedegen taxaƟes. Zodat u de juiste keuzes kunt maken die resulteren in opƟmalisering van het financieel (en maatschappelijk) rendement.

HOOFDKANTOOR MVGM VASTGOEDTAXATIES

Bezoekadres Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

CorrespondenƟeadres Postbus 442 3800 AK Amersfoort

T +31(0)88 432 43 21 E vastgoedtaxaƟ[email protected]

www.mvgm.nl