MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES

INTRODUCTIE

2

INTRODUCTIE

MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES • Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? • Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille? • Weet u wat uw vastgoed momenteel oplevert? Wij helpen u met helder advies en gedegen taxaties, zodat u de juiste keuzes kunt maken die resulteren in optimalisering van het financieel (en maatschappelijk) rendement.

WIJ KENNEN UW LOKALE MARKTOMSTANDIGHEDEN Met vestigingen door het hele land en ruim 35 specialisten beschikken wij over veel kennis van lokale en regionale marktomstandigheden. Ook uw regio kennen wij daardoor goed. Wij worden tijdens het taxatieproces ondersteund door onze eigen research afdeling, die beschikt over een uitgebreide landelijke (GIS) database. Wij zijn dus op de hoogte van de landelijke ontwikkelingen en de ontwikkelingen in uw regio. Jaarlijks stellen wij voor meer dan € 27 miljard aan waarde vast, waarmee wij behoren tot de top 3 van de grootste taxatieorganisaties van Nederland. Ons gespecialiseerde (en uiteraard gecertificeerde) team stelt daarnaast jaarlijks voor € 10 miljard aan waarde vast voor de IPD Nederlandse Vastgoed Index en de IPD Corporatie Vastgoedindex.

3

INTRODUCTIE

4

INTRODUCTIE

KWALITEIT Wij zijn een RICS regulated company en werken volgens de internationaal erkende professionele RICS-standaarden, die IVS-compliant zijn. Wij maken voor u onafhankelijke, reële, consistente en actuele taxaties van uw vastgoed, die afhankelijk van de doelstelling kunnen voldoen aan de European Valuation Standards (EVS) en International Financial Reporting Standards (IFRS). Daarnaast voldoen onze taxaties aan de richtlijnen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA) en zijn taxateurs ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). PTA en NRVT dragen zorg voor de kwaliteit van taxaties en de vakbekwaamheid van de taxateurs.

ONZE DIENSTEN Wij helpen u graag verder. Wij kunnen onder andere het volgende voor u betekenen: • Taxaties voor woningcorporaties (RJ 645, IPD Corporatie Vastgoedindex, Woningwet); • Taxaties met betrekking tot zorgvastgoed; • Bedrijfseconomische waarderingen; • Taxaties voor institutionele beleggers en ten behoeve van de IPD Vastgoed Index; • Exploitatiegebonden vastgoed; • Research & Consultancy.

Onze werkwijze is daarnaast transparant en controleerbaar voor onze opdrachtgevers, aangezien onze werkprocessen ISAE3402 Type II gecertificeerd zijn. Zo kunt u gefundeerde keuzes maken en voldoet uw verslaglegging in alle opzichten aan de huidige regelgeving.

5

VOOR WONINGCORPORATIES

6

VOOR WONINGCORPORATIES

GRIP HOUDEN OP UW VASTGOED PORTEFEUILLE? Benchmarking is in opkomst en regelgeving is aan verandering onderhevig. Er komt veel op u af. Hoe houdt u het allemaal bij en implementeert u succesvol de benodigde veranderingen? Wij helpen u om: • Inzicht te krijgen in de waarde van uw vastgoed; • Grip te houden op uw portefeuille; • De juiste keuzes te maken. Wij werken onder andere voor Vestia, Servatius, Stadgenoot, Mitros, Staedion en de Alliantie. Kijk ook op: www.mvgm.nl/corporaties

HELDER ADVIES, GEDEGEN TAXATIES Of het nu gaat om de RJ 645, IPD Corporatie Vastgoedindex of de nieuwe regelgeving omtrent complexgewijze verkoop (conform de nieuwe Woningwet), wij ondersteunen u met helder advies en gedegen taxaties, zodat u gefundeerde keuzes kunt maken en uw verslaglegging in alle opzichten voldoet aan de huidige regelgeving. • Voor onafhankelijke, reële, consistente en actuele taxaties werken wij volgens de internationaal erkende RICS-standaarden; • Taxaties worden altijd uitgevoerd door een gespecialiseerd taxatieteam, met taxateurs uit de betreffende regio; • Wij gebruiken gevalideerde rekenmodellen en geven een gedetailleerde onderbouwing van waarden; • Door middel van het vierogenprincipe en de onafhankelijke kwaliteitscontroles door een taxateur uit een ander team, waarborgen wij de kwaliteit en de betrouwbaarheid van onze taxaties; • Onze werkprocessen zijn ISAE3402 Type II gecertificeerd.

7

VOOR WONINGCORPORATIES

8

VOOR WONINGCORPORATIES

WAARDEREN JAARREKENING: RJ 645 De RJ 645 moest voor het eerst worden toegepast over het verslagjaar 2012. Uw niet-DAEB bezit wordt daarbij niet meer op bedrijfswaarde, maar op marktwaarde getaxeerd. Als u de historische waarde of kostprijs nog als standaard hanteert, vergt dit mogelijk een verandering van uw processen. Wij brengen voor u niet alleen het taxatieproces in kaart en stellen de marktwaarde vast, wij begeleiden u ook in het veranderingsproces. Zodat u een helder beleid kunt voeren dat resulteert in optimalisering van het financieel en maatschappelijk rendement. AEDEX/IPD CORPORATIE VASTGOEDINDEX Wilt u meer inzicht in de rendementen van uw vastgoedportefeuille en dit ook afmeten aan collega’s en concurrenten? Dan kunt u deelnemen aan de IPD Corporatie Vastgoedindex. Dit systeem van bedrijfsvergelijking biedt u inzicht in uw prestaties als investeerder en beheerder in vastgoed. Wij hebben veel ervaring met dergelijke taxaties.

COMPLEXGEWIJZE VERKOOP (NIEUWE WONINGWET) De voorwaarden waaronder u woningen mag verkopen staan in de Nieuwe Woningwet en het bijbehorende Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (BTIV). Deze wet is in werking getreden per 1 juli 2015 en daarmee is de Circulaire verkoop corporatiewoningen (MG 2013-02) komen te vervallen. • Hoe gaat u om met deze regelgeving? • Hoe kunt u uw portefeuille optimaal structureren? • Welk deel van uw portefeuille komt in aanmerking voor dispositie, gezien vanuit uw strategie en de marktontwikkelingen? Wij kunnen voor u per complex de marktwaarde vaststellen alsmede de leegwaarde per woning. Dit alles volgens de eisen van de Nieuwe Woningwet en de internationale richtlijnen IFRS en IVS (die eveneens aansluiten op, of aangevuld worden door, de RICS). Daarnaast kunnen wij voor u taxaties verrichten voor de verplichte balanswaardering op marktwaarde (RJ 645). Wij geven tevens advies over het implementeren en het zo effectief inrichten van dit taxatieproces.

9

CASUS

10

CASUS

CASUS TAXEREN VAN UW BEZIT OP MARKTWAARDE: WAAROM EN HOE? U kunt als woningcorporatie verschillende redenen hebben om uw bezit te laten taxeren. Bijvoorbeeld in het kader van de IPD Corporatie Vastgoedindex, ten behoeve van de jaarrekening (RJ 645) of bij verkoop. Dat laatste was het geval bij Vestia. Bij de verkoop van de 5.500 woningen aan Patrizia ging een nauwgezet taxatieproces vooraf. Hoe gaat zo’n taxatieproces in zijn werk? Hoe bepaal je de waarde van corporatiebezit? Wat is het voordeel van taxeren op marktwaarde? CREËER OPENHEID EN TRANSPARANTIE Steeds meer woningcorporaties delen de visie van minister Blok dat zij er goed aan doen om te sturen op marktwaarde en rendement en anticiperen hierop. Het grote voordeel van het taxeren van bezit op marktwaarde is dat u openheid en transparantie creëert. Dit biedt u vervolgens perspectief om op basis hiervan een helder beleid te voeren dat resulteert in optimalisering van het financieel en maatschappelijk rendement.

DE WAARDE VASTSTELLEN: HOE GAAT DAT IN ZIJN WERK? Bij het vaststellen van de waarde van de 5.500 woningen van Vestia is per complex de marktwaarde vastgesteld. Daarin is zowel de leegwaarde als de waarde in verhuurde staat beoordeeld. Daarbij zijn de toenmalige eisen uit de circulaire MG 2013-02 en de internationale richtlijnen IFRS en IVS (die weer aansluiten op, of aangevuld worden door de RICS) gevolgd. Dit zorgde ervoor dat iedere actor, die al dan niet deelneemt aan het taxatieproces, dezelfde taal spreekt. Daarnaast is er maatwerk geleverd op delen van de portefeuille en is de validatie door het team gemanaged en uitgevoerd. WELKE INVLOED HAD DE CIRCULAIRE MG 2013-02 In het waarderingsproces van onder andere corporatiebezit speelde de circulaire veelal een belangrijke rol. De circulaire zorgde er onder andere voor dat de complexiteit van een taxatie is toegenomen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de extra risico’s (30 jaar winstdeling en minimaal 7 jaar doorexploitatie) die in de marktwaarde verdisconteerd moeten worden. De winstdeling wordt door beleggers als extra risico gezien omdat corporatiebezit vaak (ver)ouder(d) is en beleggers met de aankoop van dergelijke complexen de beleggingshorizon moeten verlengen.

11

VOOR WONINGCORPORATIES

12

VOOR WONINGCORPORATIES

PERSOONLIJK EN BETROKKEN Goed om te weten: wij zijn een typisch Nederlands bedrijf en hebben specialisten op ieder vlak en in iedere regio van Nederland. Wij hanteren een oplossingsgerichte aanpak en houden van directe en open communicatie.

Wij voeren de benodigde taxaties voor u uit en ondersteunen u bij het interpreteren van de uitkomsten. Natuurlijk staan wij altijd voor u klaar om vragen te beantwoorden en uitleg te geven.

MEER WETEN? Neem contact met ons op en we helpen u graag verder. Michele Kalverla RT Register Taxateur o.z. T +31 6 25 08 64 83 E [email protected]

Roger Felix MRICS REV RT Directeur MVGM Vastgoedtaxaties T +31 6 25 08 60 71 E [email protected]

13

Wij helpen u met helder advies en gedegen taxaƟes. Zodat u de juiste keuzes kunt maken die resulteren in opƟmalisering van het financieel (en maatschappelijk) rendement.

HOOFDKANTOOR MVGM VASTGOEDTAXATIES

Bezoekadres Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

CorrespondenƟeadres Postbus 442 3800 AK Amersfoort

T +31(0)88 432 43 21 E vastgoedtaxaƟ[email protected]

www.mvgm.nl