MVGM VASTGOEDTAXATIES RESEARCH & CONSULTANCY

MVGM VASTGOEDTAXATIES RESEARCH & CONSULTANCY

RESEARCH & CONSULTANCY

2


RESEARCH & CONSULTANCY MVGM is dé vastgoedregisseur en neemt de gehele of gedeeltelijke regie van de vastgoedportefeuilles van haar opdrachtgevers uit handen. MVGM ontzorgt haar klanten op het vlak van vastgoedmanagement, vastgoedtaxaties, bedrijfshuisvesting en asset management. De research afdeling vormt een belangrijke spilfunctie in dit geheel. Naast een ondersteunende rol zijn wij verantwoordelijk voor de publicatie van periodieke marktrapportages en het uitvoeren van onderzoeken zoals huisvestingsstrategieën en marktanalyses, voor zowel publieke als private opdrachtgevers. KENNIS Kennis vormt de basis voor alle belangrijke (vastgoed)beslissingen. Wij hebben de kennis in huis waar u naar op zoek bent. Of het nu gaat om lokale, regionale, nationale of zelfs internationale informatie, de afdeling Research & Consultancy heeft alle expertise in huis om antwoord te geven op de meest ingewikkelde vraagstukken. Naast de kennis van de historische en hedendaagse markt hebben wij visie over de ontwikkelingen in de markt met het oog op de toekomst, waarmee ons advies toekomstbestendig is. Wij beschikken over zeer uitgebreide (GIS) databases, waardoor wij over informatie over verschillende vastgoed- en economische markten beschikken. Onze specialisten kunnen

u helpen de informatie te interpreteren en duidelijk te krijgen hoe de markt in de (nabije) toekomst kan presteren. Onze informatie reikt ver terug in het verleden, waarbij onze databases inzicht geven in onder meer de volgende informatie: • Marktinformatie over kantoor-, bedrijfs-, winkel-, hotel- en woonruimte; • Actuele marktinformatie, inzicht in transacties en in trends en marktveranderingen die verband houden met vastgoed; • Geografische informatie (het visualiseren van data) die gekoppeld is met demografische-, economische- en vastgoedinformatie.

3


4


WONEN MVGM levert een heldere kijk op de markt en marktontwikkelingen voor woningprojecten. Deze kijk op de markt en de ontwikkelingen vertalen wij ieder kwartaal in een woningmarktrapportage exclusief voor onze opdrachtgevers. Daarnaast voorziet de researchafdeling de taxateurs gevraagd en ongevraagd van advies. Daarnaast voorzien wij beleggers en overheden van direct advies en marktonderzoek. Wij beoordelen bijvoorbeeld de haalbaarheid van een nieuwbouwproject. Hiervoor stellen wij een volledige marktbeschrijving op, een SWOT analyse, een doelgroepanalyse en een concurrentieanalyse. Dit resulteert uiteindelijk in een helder advies met bijbehorende huurprijzen en leegwaarden. Om tot dit advies te komen werken wij nauw samen met de gecertificeerde taxateurs van MVGM Vastgoedtaxaties. In samenwerking met de taxateurs kunnen wij een huurprijsadvies en leegwaardes, gedifferentieerd naar woningtype, afgeven. RETAIL De detailhandel heeft anno nu met diverse uitdagingen te maken. De bestedingen – met name in de non-food – zijn conjunctuurgevoelig en het consumentenvertrouwen kan grillig zijn. Daarnaast speelt internet een niet te onderschatten rol binnen de retail. Winkelgebieden en –centra zullen hun rol en functie

scherp voor ogen moeten hebben. Bezoekgedrag is continu aan verandering onderhevig en het is belangrijk om inzicht te hebben in de behoeften en motieven van consumenten om een winkelgebied te bezoeken. Hoe voorkom je als eigenaar van een winkelcentrum dat jouw winkelcentrum tussen “wal en schip valt”? Veranderde omstandigheden brengen nieuwe wensen van de consument met zich mee. De consument bepaalt uiteindelijk waar hij of zij zijn of haar geld uitgeeft. Het vergt voortdurend ondernemerschap van eigenaren en de retailers om hierop in te springen. • Voldoet uw huidige aanbod nog aan de behoeften van uw winkelende publiek? • Welke branches, winkelketens of horecaconcepten versterken uw aanbod? • Wat is ervoor nodig om een specifieke locatie tot een succes te maken? • Hoe kunt u zich met uw winkelgebied in een bepaalde regio onderscheiden? Wij kunnen u helpen inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen en wij kunnen bovenstaande vragen (en meer) voor u beantwoorden. Wij werken veelal in multidisciplinaire teams en zijn van mening dat een ieder moet doen waar hij of zij goed in is. De researchafdeling werkt dan ook veelvuldig samen met makelaars, taxateurs en vastgoedmanagers van MVGM, maar ook met externe partijen.

5

CASUS

6

CASUS

CASUS TOEKOMSTPROOF WINKELCENTRUM Voor een winkelcentrum is het van belang om inzicht te hebben in de functie die het heeft. Voorziet het optimaal in de behoeften van de consument in het verzorgingsgebied? Een belegger vroeg ons om de haalbaarheid van de uitbreiding van een winkelgebied te onderzoeken. Het expliciete verzoek was om de toekomstbestendigheid van het winkelcentrum te borgen voor de komende 5 jaar, met een doorkijk naar 10 jaar.

De eigenaar besloot op basis van ons advies de huidige branchering en de geplande uitbreiding te herzien. Daarnaast heeft de eigenaar ons advies op het gebied van marketing en communicatie en de aanstelling van retail coaches opgevolgd. Het desbetreffende winkelcentrum functioneert (weer) optimaal, kan gezien worden als een van de succesvollere stadsdeelcentra in Nederland en is klaar voor de toekomst.

Research stuurde voor deze opgave een multidisciplinair aan. De retailers werden geraadpleegd, de vraag vanuit de consument werd in kaart gebracht alsmede de branchering, marketing en communicatie, duurzaamheid en alle andere aspecten die hierin van belang waren.

7


8


RELEVANTE DATA VOOR UW SPECIFIEKE SITUATIE Wij volgen de ontwikkelingen in consumentengedrag, nieuwe concepten, planning en beleid op de voet. Wij maken daarbij gebruik van door onszelf ontwikkelde, unieke online data- en informatiesystemen. Hierdoor zijn wij in staat om alle relevante data naar uw specifieke situatie te vertalen. Denk bijvoorbeeld aan markthuuradviezen, trend- en data-analyses, huurbelevingsonderzoek, consumentenonderzoek en vastgoedvisies.

PERSOONLIJK EN BETROKKEN Goed om te weten: wij zijn een typisch Nederlands bedrijf en hebben specialisten op ieder vlak en in iedere regio van Nederland. Wij hanteren een oplossingsgerichte aanpak en houden van directe en open communicatie. Wij voeren de benodigde taxaties voor u uit en ondersteunen u bij het interpreteren van de uitkomsten. Natuurlijk staan wij altijd voor u klaar om vragen te beantwoorden en uitleg te geven.

MEER WETEN? Neem contact met ons op en we helpen u graag verder. Roel van Houwelingen MSc Head of Research T +31 33 460 53 26 E [email protected]

9

Wij helpen u met helder advies en gedegen taxa es. Zodat u de juiste keuzes kunt maken die resulteren in op malisering van het financieel (en maatschappelijk) rendement.

HOOFDKANTOOR MVGM VASTGOEDTAXATIES

Bezoekadres Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

CorrespondenƟeadres Postbus 442 3800 AK Amersfoort

T +31(0)88 432 43 21 E vastgoedtaxa [email protected]

www.mvgm.nl

MVGM VASTGOEDTAXATIES RESEARCH & CONSULTANCY

Recommend Documents