Méér makelaar. Leenderweg 183, Eindhoven. voor een afspraak H51

Méér makelaar.

Leenderweg 183, Eindhoven bel 040 293 05 00 voor een afspraak H51

Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken

Leenderweg 183, Eindhoven

Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : tussenwoning Kamers :6 Woonoppervlakte : 161 m² Perceeloppervlakte : 197 m² Inhoud : 425 m³ Bouwjaar : 1930 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie

Plaats: Eindhoven Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige stad met 200.000 inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland en het centrum van een gebied met ruim 700.000 inwoners. Die recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven. Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high tech en zakelijke dienstverlening. Winkels in alle soorten en maten, talloze cafés, terrasjes en restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig wonen, werken en leven is. Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

kijk voor meer informatie op hendriks.nl

Ligging


> Nabij centrum > Karakteristieke bouw > Ruim van opzet > Kamer-en-suite > Erker > Nieuwe keuken > Nieuwe badkamer > Rust en Privacy

Rare blokjes? Nee, ’n QR Code!

Scan de QR code met uw Smartphone

Met een gratis reader* op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * ‘n voorbeeld van een gratis Reader is i-Nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code!

In 1930 is dit robuuste en karakteristieke herenhuis gebouwd nabij de rondweg en op fietsafstand van het stadscentrum. De woning is in 2006 grotendeels verbouwd en vernieuwd maar met respect voor de bouwperiode in karakteristieke stijl aangepast. De stijlvolle woonkamer-en-suite, terrazzo vloeren, glas in loodramen en betegelde lambrisering ademen een nostalgische sfeer uit. De inhoud van de woning is circa 425 m3 en het perceel bedraagt 197 m2. Begane grond: Entree, vestibule met granitovloer en origineeltegelwerk. Gang met trapopgang, kelderkast met vernieuwde meterkast (2006; 8 groepen 2x aardlek), toilet met fonteintje, granitovloer en authentiek tegelwerk. De dichte keuken is te bereiken via de hal. Deze keuken is in 2006 vernieuwd en voorzien van een terrazzo aanrechtblad. Laden en kastjes onder en boven het aanrechtblad en aan inbouwapparatuur een vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.Verder een ingebouwde authentieke servieskast met doorgeefluik naar de woonkamer. Een tuindeur geeft toegang tot het terras. Prachtige ruime kamer-en-suite met erker. Aan de voorzijde in de erker is in 2006 een nieuw kozijn met dubbel glas geplaatst. Sfeervolle originele planken vloer die in 2006 vanuit de kruipruimte is geïsoleerd. Twee vaste kasten met en-suite deuren met glas in lood en aan de achterzijde van de woning openslaande tuindeuren. Een centraal punt in het zitgedeelte is de sfeervolle houtkachel. Op het plafond zijn de authentieke ornamenten nog aanwezig..

Eerste verdieping: Bovenhal. Twee slaapkamers aan de achterzijde (3.0 x 2.1 en 4.4 x 4.1) waarvan de grootste kamer toegang geeft tot het ruime balkon via de openslaande balkondeuren. Het balkon loopt over de volle breedte van de woning. De originele planken vloer ligt in alle drie de slaapkamers en de wanden zijn in strak stucwerk afgewerkt. Er is ook een ruime derde slaapkamer ( 4.1 x 3.7 ) aan de voorzijde met openslaande balkondeuren met dubbel glas en een Frans balkon. In de voormalige vierde slaapkamer is een moderne badkamer gerealiseerd, deze is in 2006 volledig vernieuwd. In de luxe badkamer in lichte kleurstelling een extra diep ligbad, douchecabine met regendouche, wastafel en tweede vrijhangend toilet. Er is opnieuw gestuct, een nieuw kozijn geplaatst met dubbel glas en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolder met diverse kleine dakkapellen. Deze open zolderruimte is zeer geschikt voor het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer. De zolder is afgetimmerd, geïsoleerd en voorzien van radiatoren. In 2007 is hier de nieuwe C.V. (Vaillant HR) combiketel geplaatst. Op zolder is ook de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Onderhoudsarme privacy biedende achtertuin met achter in de tuin een berging welke is geplaatst in 2007. De berging beschikt over electra en een wateraansluiting.Verder is er een achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een door een heg begrensde voortuin met pad naar de deur. Stratum is een karaktervolle wijk gelegen in Eindhoven-Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.Vanwege de ligging nabij de snelweg A2, Eindhoven Airport en de ringweg is een goede bereikbaarheid gewaarborgd. Stratum is een wijk met een grote variëteit aan woningen. Daarnaast zijn er meer dan voldoende scholen, diverse winkelstraten, natuurgebieden (Leenderheide, Eikenburg en Gennep), recreatievoorzieningen zoals zwembad “de Tongelreep” en de kunstijsbaan. Kortom; Stratum biedt een heel scala aan mogelijkheden.

bel 040 293 05 00 voor een afspraak Hal



Keuken

Woonkamer (foto 2)


Woonkamer (foto1)


Woonkamer (foto 3)

Trappenhal



Badkamer (foto 1)

Slaapkamer 1


Badkamer (foto 2)


Slaapkamer 2

Zolder



Tuin

Achterzijde


Tuin (foto 2)





Roerende zaken / Voorwaarden

Roerende zaken tuinaanleg buitenverlichting buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken zonwering buiten gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler keuken c.v. met toebehoren klokthermostaat

achter

gaat mee

• • • • • • • • • •

blijft

kan worden niet van overgenomen toepassing

• • • •

• • • • •

• •

• •

•

Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars enVastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.


Roerende zaken (voorzet)open haard met toebehoren kachels isolatievoorzieningen keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven vaatwasser fornuis inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten / kledingkasten kleine kamer en zolder spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

blijft achter

• • • • • • •

gaat mee

•

kan worden niet van overgenomen toepassing

• •

• • •

• • •

• • •

Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.Vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

Wat is een ‘méér makelaar’?

OPMEER

SCHAGEN

ENKHUIZEN

Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is.

HOORN ALKMAAR

PURMEREND

ZAANDAM A’DAM NOORD

MONNICKENDAM

HAARLEM

A’DAM A’VEEN

Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt.

ALMERE MUIDEN APELDOORN

HOOFDDORP UTRECHT

Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.

AMERSFOORT

ARNHEM

Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer?

EINDHOVEN

WEERT ROERMOND

Méér informatie? Kijk op hendriks.nl

Hendriks Makelaardij Eindhoven Aalsterweg 5 5615 CA Eindhoven T 040 293 05 00 F 040 211 31 53 [email protected] Hendriks040

Méér makelaar.

hendriks.nl

Méér makelaar. Leenderweg 183, Eindhoven. voor een afspraak H51

Recommend Documents