meander moment EEN UITGAVE VAN MEANDER GRONDVERWERVING EN ADVIES
INHOUD 1 Onthulling bouwbord De Terp 3 Themadag Grensmaas
4 Meander op weg naar ISO 9001-certificering 6 Meander doet mee aan pilot kadaster! 6 Verjaring 6 Actueel
Onthulling bouwbord De Terp 31 oktober 2012 was een feestelijke dag in de gemeente Maasdonk.
versnellen en daarmee de werkgelegenheid in de bouw te stimuleren.
Om 11.00 uur onthulde de minister van Infrastructuur en Milieu
In maart 2011 is het nu gestarte project in de tweede tranche van het
Melanie Schultz van Haegen, samen met de Noord-Brabantse Gedepu-
Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet aangewezen als ontwikkelings-
teerde Bert Pauli en de Maasdonkse projectwethouder Jeanne
gebied. Voor ontwikkelingsgebieden introduceert de Chw aangepaste
Moon-Van der Biezen, een projectbord waarmee het startsein werd
procedureregels, waardoor creatief kan worden omgegaan met het
gegeven voor de herontwikkeling van het bedrijventerrein De Terp
spanningsveld dat bestaat tussen ruimtelijke ontwikkeling enerzijds,
in de gemeente Maasdonk.
en de milieuwetgeving anderzijds.
De herstructurering van het bedrijventerrein is nodig om de woningbouw
Eén van de onderdelen van het herstructureringstraject was het
in het gebied Pelgrimsche Hoeve ten noorden van het bedrijventerrein
wegnemen van de milieucontour van drie op het bedrijventerrein
mogelijk te maken. In dit gebied kunnen maximaal 275 woningen
gevestigde, grote bedrijven die op het nieuw te ontwikkelen woon-
worden gebouwd. Daarnaast kunnen op het bedrijventerrein door
gebied waren gelegen. Twee van die bedrijven waren in 2010 al door
herschikking van de ruimte nieuwe, kleinschalige bedrijven zich vestigen.
de gemeente aangekocht. Daarmee verdwenen twee van de drie milieucontouren. Om woningbouw te kunnen ontwikkelen was het
Dit project kon versneld tot uitvoering worden gebracht door
echter strikt noodzakelijk ook het derde bedrijf, afvalrecycling Bowie,
gebruikmaking van de Crisis- en herstelwet (Chw). Deze wet heeft
aan te kopen. Voor de taxatie en de onderhandelingen werd Meander
tot doel procedures te vereenvoudigen, uitvoering van projecten te
Grondverwerving en Advies eind 2010 door de gemeente ingeschakeld. >>
Jaargang 5, nummer 1-2012
Vervolg van artikel: Onthulling bouwbord De Terp
“ Wat hier in Maasdonk gebeurt, komt overeen met de kern van de gedachte achter de Crisis- en herstelwet en de Omgevingswet.”
Aankoop van dit bedrijf was voor de realisatie van de beoogde 275 woningen cruciaal. Door de grootte van de milieucontour zou een groot deel van het toekomstige woongebied niet kunnen worden ontwikkeld. Daarnaast kon door de aanwezigheid van Bowie en de milieuhinder de voorgenomen herstructurering van het bedrijventerrein niet tot ontwikkeling worden gebracht. Het verdwijnen van het bedrijf ter plaatse was daarnaast één van de voorwaarden van de provincie om te mogen ontwikkelen. Het belang van een spoedige verwerving was derhalve cruciaal voor de voortgang van het project. Op de van Meander bekende voortvarende wijze zijn intensieve onderhandelingen met het bedrijf inzake verplaatsing naar elders gestart. Daarnaast heeft Meander een draaiboek opgesteld voor de start van een administratieve onteigeningsprocedure in het geval dat de onderhandelingen niet tot het gewenste resultaat zouden leiden. Een van de grote uitdagingen bij de onderhandelingen was dat Bowie een zogenaamd Nimby-bedrijf (not in my backyard) is. Hervestiging binnen de gemeente Maasdonk behoorde niet tot de mogelijkheden. Ook andere omliggende gemeenten stonden niet te springen om dit bedrijf te hervestigen. De grote doorbraak werd dan ook bereikt toen de medewerkers van Meander erin slaagden een vervangende vestigingslocatie te vinden op bedrijventerrein De Brand in ’s-Hertogenbosch. Met het ondertekenen van de akte van levering 29 november 2011 werden de relatief korte, maar wel intensieve onderhandelingen afgerond. Mevrouw Schultz Van Haegen zei in haar toespraak tijdens de opening: “Wat hier in Maasdonk gebeurt, komt overeen met de kern van de gedachte achter de Crisis- en herstelwet en de Omgevingswet: uitgaan van vertrouwen en meer ruimte geven voor lokale slagkracht.” Meander herkent zich in de woorden vertrouwen en slagkracht. Wellicht dat wij ook uw organisatie van dienst kunnen zijn om, wederom in de woorden van de minister: “een hoofdpijndossier waarin beweging is gekomen,” te kunnen oplossen. 2
Meander op weg naar ISO 9001-certificering ISO 9001 is allang geen vreemd begrip meer. Deze norm heeft
stuk bewustwording waar je op dat moment ook iets mee moét
betrekking op kwaliteitsmanagement en wordt gebruikt om te beoor-
gaan doen. En dat vinden wij heel positief.” Erwin, consultant bij
delen of een organisatie voldoet aan de eisen van klanten, de op het
kwaliteitsmanagementbureau QSN, vult aan: “Ook zie je steeds vaker
product van toepassing zijnde wet- en regelgeving en de eisen van de
dat opdrachtgevers vooraf selecteren op basis van de ISO-certificering.
organisatie zelf. Op het moment van schrijven werkt Meander toe
Het is een uitsluitingscriterium geworden. Geen ISO 9001? Helaas,
naar de eindbeoordeling, waarvoor de allesbepalende audit in
maar dan mag je niet door naar de volgende ronde.”
september plaatsvindt. Meanders Willemien van Tartwijk en externe consultant Erwin Holster treffen elkaar een laatste maal om alles
Erwin begeleidt bedrijven vanuit zijn functie richting certificering.
goed voor te bereiden.
Hij certificeert dus niet zelf, maar brengt alleen adviezen uit. Hiervoor heeft Erwin de processen binnen Meander geanalyseerd, alle
Willemien is werkzaam als office- en kwaliteitsmanager bij Meander.
functies geïnventariseerd en medewerkers geïnterviewd. Erwin over
Ze legt uit waarom Meander het ISO 9001:2008-traject is aangegaan.
zijn aanpak: “Aan de hand van een organogram heb ik alle functies in
“Als je ermee aan de slag gaat, dan wordt de organisatie helemaal
kaart gebracht en ben ik heel sec begonnen door te gaan praten met
tegen het licht gehouden. Verbeterpunten worden geïmplementeerd,
iedereen van Meander. Op basis daarvan heb ik een beeld gevormd
dus dat is – qua kwaliteitsniveau – ook voor de organisatie goed. Je
van wat Meander doet en hoe ze dat doen. Zo hebben we helder
krijgt een eenheid, je kunt meer gaan standaardiseren. Het is een
inzicht gekregen in het primaire proces en dat hebben we gebundeld >> 4
Vervolg van artikel: Meander op weg naar ISO 9001-certificering
“ Je krijgt een eenheid, je kunt meer gaan standaardiseren.” inhoudelijke terugkoppeling vragen. We merken dat ze dit zeker als positief ervaren, vooral omdat we iets met de feedback doen en dat ook naar de klant terugkoppelen. Het is een continu proces, en dat vind ik het mooie ervan.” Wat betreft het werven van nieuwe opdrachtgevers, zien Willemien en Erwin de voordelen van het ISO 9001-predikaat wel in. Willemien:“Zelf houd ik de aanbestedingen in de gaten. Het percentage waarin ISO 9001 een vereiste is, wordt groter en groter.” Erwin: “Daarbij gaat het ook om onderscheidend vermogen. Als ik naar ons klantenbestand kijk, dan zit er geen soortgelijk bureau zoals Meander tussen.”
tot een BlueBook: een blauwdruk van de organisatie.” Met deze
De uitkomst
blauwdruk is Erwin naar Willemien gestapt om te kijken of dit beeld
Op vrijdag 14 september is de externe audit voltrokken door
klopt. “Daarover hebben we nog over-en-weer gespard en er een paar
twee beoordelaars van de certificerende instelling DNV.
aanpassingen in doorgevoerd. Uiteindelijk waren we zo ver om te
Nadat zij de gestelde eisen hebben vergeleken met het
zeggen: dit is wat Meander doet. Dit zijn de processen in de kern.”
BlueBook, de medewerkers aan de tand hebben gevoeld en de beschreven processen hebben getoetst, is aan het einde
Continu verbeteren
van de dag besloten om Meander Grondverwerving en Advies
“Door de eisen vanuit ISO 9001 te vergelijken met de werkelijke
het ISO 9001-certificaat toe te kennen.
werkwijze van Meander, zoals vastgelegd in het Blue Book, hebben we enkele punten ontdekt waarop we ondersteuning konden gebruiken”, legt Willemien uit. Een van de basisprincipes van ISO 9001 is namelijk het continu verbeteren en corrigeren van interne processen. Erwin merkt vanuit zijn ervaring dat veel bedrijven zich hier niet mee bezig houden: “Als er iets gebeurt dat negatief uitpakt, dan zijn veel bedrijven geneigd om alleen een herstelmaatregel te treffen om de schade te beperken. Vanuit de ISO 9001-gedachte leren bedrijven juist om de daadwerkelijke oorzaak van het probleem te doorgronden. Aan de hand daarvan worden corrigerende maatregelen getroffen om het probleem in de toekomst te voorkomen.”
“ Het is een continu proces, en dat vind ik het mooie ervan.” Onderscheidend vermogen Op de vraag wat bestaande klanten van een ISO-certificering gaan merken, antwoordt Erwin: “De processen blijven lopen zoals ze liepen, daarin verandert er niet heel veel. Als dat wel zo zou zijn, dan betekent dat eigenlijk dat Meander voorheen niet goed bezig was. En dat is niet het geval.” Willemien haakt in: “We zijn nu wel veel meer ingericht op het verbeteren van onze werkwijze. Gevolg is dat we veel meer aan onze klanten vragen wat ze nou werkelijk willen en echt om 5
Themadag Grensmaas Op 7 juni 2012 heeft Meander een themadag georganiseerd, die deze
ten behoeve van de onteigeningen voor het project Grensmaas. De
keer in het teken van het Grensmaasproject stond en werd gehouden
waardebepaling van bodembestanddelen blijft een interessant onder-
bij het Consortium Grensmaas in Borgharen. Het doel van zo’n themadag
werp dat veel discussie oplevert in de advieswereld.
is om ervaringen met elkaar te delen en kennis uit te wisselen. Het is een dag georganiseerd door medewerkers, voor medewerkers.
Minnelijk overleg Er is afgesproken dat het consortium de aankopen verzorgt en, indien
Hoofddoelstelling Grensmaas
dit niet minnelijk lukt, Rijkswaterstaat de administratieve en gerech-
Bij het Grensmaasproject zijn rivierbeveiliging, natuurontwikkeling en
telijke onteigening voert. Cees is bij Rijkswaterstaat betrokken bij
ontgrinding de drie hoofddoelstellingen. De uitvoering gebeurt op elf
minnelijk overleg voorafgaand aan de start van de administratieve
locaties tussen Maastricht en Roosteren. Het project loopt tot en met
onteigening. Tevens begeleidt hij de administratieve onteigeningen
2024, en men hoopt dan de volgende doelen te bereiken:
en coördineert hij namens de Staat procedures bij de Rechtbank na verkrijging van een Koninklijk Besluit tot onteigening. Een andere
- Vijf keer meer bescherming tegen nieuwe overstromingen;
collega, Dominique Schuurmans, is werkzaam bij het consortium als
- De ontwikkeling van duizend hectare nieuwe natuur;
coördinator grondzaken. Haar takenpakket is zeer divers en varieert
- De winning van 54 miljoen ton grind.
van het notarieel afwikkelen van getekende overeenkomsten tot het aanleveren van de halfjaarlijkse grondrapportage. Tevens verzorgt zij
Levendige discussie
de gronddatabase met alle relevante vastgoedgegevens en ondersteunt
De rivierbeveiliging krijgt gestalte door stroomgeulverbredingen en
zij de bedrijfsjurist bij vastgoedgerelateerde onderwerpen.
oeververlagingen. De grond die daarbij vrijkomt wordt gebruikt om de grindputten weer aan te vullen. Gedurende het project wordt zo’n
Waar de volgende themadag zal plaatsvinden is nog niet bekend. In
slordige 80 miljoen ton grond verplaatst. Tijdens Meanders themadag
ieder geval zal Meander dit weer actief organiseren.
heeft de heer van der Veeken, directeur Consortium Grensmaas, een presentatie verzorgd waarbij de resultaten en de uitvoeringsaspecten van het project in een levendige discussie werden besproken. Vervolgens werden de diverse deelprojecten op het terrein bekeken. De rol van Meander Een drietal medewerkers van Meander is op detacheringbasis werkzaam voor het consortium. Tijdens deze dag kwamen ook zij aan het woord met enkele inhoudelijke cases. Zo is Joris van der Spank betrokken bij het coördineren van de verlegging van kabels en leidingen conform de Schaderegeling Nadeelcompensatie Kabels en Leidingen. Cees de Gooijert vertelde aan de hand van een aantal praktijkvoorbeelden over zijn werkzaamheden vanuit Rijkswaterstaat Maaswerken 3
Verjaring
Actueel
In bijna alle gemeenten in Nederland komt het regelmatig voor: een burger neemt een stuk gemeentegrond in gebruik om op die manier bijvoorbeeld zijn tuin uit te breiden. Meestal gaat het om relatief kleine oppervlakten, maar er zijn ook gevallen bekend waarbij er 100 m2 of meer in gebruik wordt genomen. “We weten niet beter” Wanneer een gemeente de burger erop attendeert dat hij zonder toestemming gebruik maakt van gemeentegrond, komt vaak de reactie: “Wij gebruiken deze grond al jaren en weten niet beter.” De burger
Meander verzorgt in opdracht van de provincie Gelderland de
claimt dan vaak eigenaar van de grond te zijn geworden als gevolg van
minnelijke grondverwerving voor het project Traverse Dieren.
verjaring. De vorige bewoner maakte immers ook al gebruik van de
Dit project behelst de reconstructie van de N348 en het
gemeentegrond. Maar klopt deze redenering wel? De specialisten van
stationsplein van Dieren. Een uiteenlopend palet van objecten
Meander kunnen u van dienst zijn met advies op maat, waarbij
dient te worden verworven, variërend van een tankstation tot
de juridische aspecten tegen het licht worden gehouden en een waarde-
(delen van) woonobjecten. In een volgende uitgave van
bepaling kan plaatsvinden. Tevens verzorgt Meander op verzoek de
Meander Moment leest u meer over dit project.
inmeetwerkzaamheden en oppervlaktebepalingen.
Meander doet mee aan pilot Kadaster! Het Kadaster heeft het initiatief genomen
grenzen een nieuwe grens digitaal wordt aan-
gevormde percelen geleverd en staan de nieuwe
om over te gaan op een nieuwe manier van
gegeven. Op basis van deze schematische
nummers vermeld. De kadastrale begrenzing
perceelsvorming. Uiteindelijk zal na een
grens wordt het beoogde perceelsgedeelte
en oppervlakte hebben op dat moment een
bepaalde overgangsperiode de huidige bekende
door of namens de eigenaar (verkoper)
voorlopige status. Na ‘verificatie’ van de land-
deelpercelenstructuur vervallen.
afgesplitst. Daarbij worden nieuwe percelen
meter op basis van een terreinbezoek worden
gevormd waaraan definitieve, nieuwe perceels-
de kadastrale grens en oppervlakte definitief.
SPLITS
nummers worden toegekend.
Ten behoeve van deze nieuwe manier heeft
Deze werkwijze levert efficiency en een
het Kadaster de webapplicatie SPLITS ontwik-
Voorlopige status
tariefsvoordeel op, waarbij ook een geauto-
keld. Deze webapplicatie is door het Kadaster
De aangegeven grenzen worden als voorlopige
matiseerde verwerking van de leveringsakte
als pilot aan Meander ter beschikking gesteld,
nieuwe grenzen op de kadastrale kaart afge-
mogelijk wordt. Onze specialisten informeren
waarin op basis van de getoonde kadastrale
beeld. In de leveringsakte worden de nieuw
u graag over de mogelijkheden.
Hoofdkantoor
Dorpsstraat 18
5441 AC Oeffelt
T (0485) 33 65 43 F (0485) 33 65 49
E
[email protected]
Regiokantoor
Redactie
Stationsplein 8K
Reclamebureau DplusM
Zuid-Nederland
6221 BT Maastricht T (043) 799 93 34 F (043) 799 93 93
E
[email protected]
Regiokantoor
Regiokantoor
Verlengde Poolseweg 16
Lange Amerikaweg 67
West-Nederland 4818 CL Breda
T (076) 524 46 19 F (076) 524 46 66
E
[email protected]
Willemien van Tartwijk
Vormgeving
Reclamebureau DplusM
Oost- en Midden-Nederland 7332 BP Apeldoorn T (055) 599 78 60 F (055) 599 78 07
E
[email protected] Apeldoorn
Dienstenwijzer Meander Oeffelt
- Grondverwerving - Taxaties - Detachering - Onteigeningszaken - Planschade - Vestiging zakelijke rechten
Breda
- Pachtzaken - Eigendomsbeheer - Gebiedsontwikkeling - Planeconomisch advies - Grondexploitatiewet - Nadeelcompensatie kabels en leidingen - Kostenberekeningen - Compensatieadvisering - Haalbaarheidsstudies - Schadeloosstellingadvisering Maastricht
