MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 15. 11. 2012
Bod programu:
13
Předkládá:
Rada města
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč, vedoucí odboru správy majetku Martina Križanová, referent odboru právy majetku
Název bodu:
Záměr na prodej pozemků v k.ú. Hranice - výstavba ledové plochy
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej částí pozemků: - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl „A“, - parc. č. 2249/56 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 121 m², - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha , díl „B“, - parc. č. 2249/59 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl „C“, - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha díl „D“, zapsaných na LV č. 3182 pro k. ú. Hranice dle přílohy č. 2 důvodové zprávy. Žadateli: TJ Slovan Hranice, tenisový oddíl IČ 49559168, se sídlem Žáčkova 2141, 753 01 Hranice formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu prodeje: 1 Kč/m2 zdůvodnění odchylky od ceny obvyklé - z důvodu podpory neziskové organizace v oblasti sportu a podpory mládežnického sportu po dobu výstavby pronájem, za cenu pronájmu:
1 Kč/rok
za podmínek: - za účelem vybudování kryté umělé ledové plochy a parkoviště; - zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, s vypracováním geometrického plánu, vkladem kupní smlouvy do katastru
nemovitostí a ověření podpisů; - kupující vyzve prodávajícího k sepisu kupní smlouvy po kolaudaci stavby a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu popř. jiné listiny opravňující k užívání stavby vydané příslušným stavebním úřadem. Při nesplnění této podmínky může prodávající vůči kupujícímu uplatnit smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý započatý den prodlení; - kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše, v případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a prodávající může vůči nabyvateli uplatnit smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč, kterou je nabyvatel povinen uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k úhradě; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - nájem se uzavírá na dobu určitou do doby právních účinků vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí; - nájemce (budoucí kupující) se zavazuje na části pozemku parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl „A“, vybudovat parkoviště a na částech pozemků parc. č. 2249/56 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 121 m², parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha , díl „B“, parc. č. 2249/59 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl „C“, parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha díl „D“, zapsaných na LV č. 3182 pro k. ú. Hranice vybudovat krytou umělou ledovou plochu nejpozději do 31.12.2020. V případě, že nedojde ke splnění této podmínky z důvodu, že nájemce (budoucí kupující) nezíská na stavbu kryté umělé ledové plochy a parkoviště dotaci a stavbu nezrealizuje do 31.12.2020, zavazuje se vrátit předmět nájmu v původním stavu pronajímateli (budoucímu prodávajícímu) a to do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k předání pozemku; - v případě, že nájemce (budoucí kupující) získá dotaci na stavbu kryté umělé ledové plochy a parkoviště a stavbu nezrealizuje v termínu do 31.12.2020, může město Hranice vůči nájemci (budoucímu kupujícímu) uplatnit smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč. Nájemce (budoucí kupující) je povinen smluvní pokutu uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k úhradě a město Hranice má právo od nájemní smlouvy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupit; - nabyvatel bere na vědomí vyjádření odboru životního prostředí MěÚ Hranice zn. OŽP/17825/12 ze dne 29.10.2012 a vyjádření odboru stavební úřad MěÚ Hranice zn. OSU/17546/12 ze dne 22.10.2012; - nabyvatel bere na vědomí, že na pozemcích určených k prodeji se dle vyjádření společnosti Ekoltes Hranice, a.s., ze dne 24.1.2012 nachází kanalizace šaten letního koupaliště. T: 13. 12. 2012 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemků: - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor o výměře 7.227 m², - parc. č. 2249/56 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 121 m², - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 1.214 m², - parc. č. 2249/59 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 620 m², - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 1.214 m², zapsaných na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice (viz. příloha č. 1). Dne 15.10.2012 obdržel MěÚ Hranice žádost TJ Slovan Hranice, tenisový oddíl, o koupi pozemků: - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl „A“, - parc. č. 2249/56 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha o výměře 121 m², - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha , díl „B“, - parc. č. 2249/59 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl „C“, - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha díl „D“, zapsaných na LV č. 3182 pro k. ú. Hranice (příloha č. 2) za účelem výstavby zimního stadionu včetně parkoviště a to formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu 1 Kč/m2, po dobu výstavby nájem ve výši 1 Kč/rok s tím, že stavba bude vybudována do roku 2020. Odbor životního prostředí Nemá námitek k prodeji pozemků. Úsek správy vodního hospodářství: - s prodejem je možné souhlasit za podmínky důkladného zjištění vedení všech sítí na pozemcích. Úsek odpadového hospodářství: - díl "A" parc. č. 2249/1 v k.ú. Hranice kupující převezme ve stávajícím stavu. Případné odpady zlikviduje na vlastní náklady. Odbor stavební úřad Z hlediska Územního plánu sídelního útvaru Hranice, ve znění pozdějších změn, se navržené části pozemků v k.ú. Hranice pro výstavbu zimního stadionu včetně parkoviště nachází v urbanizované zóně sportu a rekreace (UR/b), urbanistická regulace – změny staveb, dostavba území. Pozemky se nacházejí v záplavovém území řeky Bečvy. Navržené využití pozemků v záplavovém území doporučujeme projednat s odborem životního prostředí. Pozemky určené k prodeji navazují na stávající sportoviště a nacházejí se na ploše pro novou zástavbu. Sportovní zařízení (ledová plocha) jsou v urbanizované zóně sportu a rekreace přípustná. Pro využití pozemku je nutno respektovat Obecně závaznou vyhlášku č. 4/96 města Hranice, ve znění pozdějších změn, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru města Hranic (dále OZV 4/96), zejména zásady regulace funkčních zón a regulaci uvedenou v tabulce regulace funkcí a zařízení, která stanovuje zásady pro umísťování jednotlivých funkcí a zařízení v rámci vymezených zón a tvoří přílohu č. 1 OZV 4/96. Posouzení přípustnosti staveb a zařízení v jednotlivých funkčních zónách v kategoriích přípustné a výjimečně přípustné, jak jsou uvedeny v příloze č. 1 obecně závazné vyhlášky č. 4/96, bude provedeno v případném řízení či při vydání opatření stavebním úřadem. Dále upozorňujeme, že pro lokalitu je zpracována dokumentace pro územní řízení „Sportovní areál – město Hranice“, Zpracovatel ČKD Chlazení a EVČ s.r.o. Pardubice. Podle této dokumentace a podle návrhu územního plánu sídelního útvaru Hranice se s parkovištěm pro 100 parkovacích míst počítá vedle jezu. V souvislosti s rozšířením jezu a navrženým rybím přechodem u jezu byla plocha pro parkoviště v návrhu nového územního plánu Hranic velikostně i tvarově upravena. Nově je zpracována Územní studie „Stavba zimního stadionu Hranice“, Medmes, spol. s r.o., září 2012, která řeší plochy i okolo tenisové haly. Tato studie počítá s alternativou 40 parkovacích míst (viz. příloha č. 3). Ve studii nejsou k alternativě parkoviště řešeny
3
komunikace pro pěší. V roce 1998 byla zpracována zastavovací a architektonicko dispoziční studie „Hranice – zimní stadion a víceúčelové hřiště“, která vedle stávající tenisové haly navrhovala autocamping pro 100 míst. Odbor stavební úřad k prodeji pozemků parc.č. 2249/56, části pozemků parc.č. 2249/1 díl „A“, parc.č. 2249/58 díl „B“, parc.č. 2249/56 díl „C“ a parc.č. 2291/2 díl „D“ v k.ú. Hranice za účelem výstavby zimního stadionu včetně parkoviště nemá námitek. Prodej výše uvedených částí pozemků doporučujeme koordinovat se zpracovanými dokumentacemi a prodej uskutečnit až po realizaci stavebních záměrů v území. Odbor správy majetku Část pozemku parc. č. 2291/2 v k.ú. Hranice (viz příloha č. 4), dotčená navrhovanou stavbou ledové plochy, je vázána smlouvou o výpůjčce uzavřenou mezi městem Hranice a SK Hranice ze dne 18.8.2009. Smlouva o výpůjčce je uzavřena na dobu určitou do 18.8.2029. Část pozemku parc. č. 2249/58, dotčená navrhovanou stavbou ledové plochy, a parc. č. 2249/59 vše v k.ú. Hranice (viz příloha č. 4), jsou vázány smlouvou o výpůjčce uzavřenou mezi městem Hranice a společností Ekoltes Hranice, a.s., ze dne 1.8.2005. Smlouva o výpůjčce je uzavřena na dobu určitou po dobu výstavby a provozování stavby občanského vybavení – krytého plaveckého bazénu včetně areálu letního koupaliště. Poznámka: Cena pozemků pro výstavbu kryté umělé ledové plochy v místě a čase obvyklá pro rok 2012 činí 400 Kč/m2. V případě prodeje pozemků za cenu v místě a čase obvyklou by kupní cena činila cca 1.600.000 Kč (cca 4.000 m2). Rada města usnesením č. 1300/2012-RM 41 ze dne 6.11.2012 nedoporučila zastupitelstvu schválit záměr na prodej pozemků parc. č. 2249/1, díl „A“, parc. č. 2249/56, parc. č. 2249/58, díl „B“, parc. č. 2249/59, díl „C“, parc. č. 2291/2, díl „D“, zapsaných na LV č. 3182 pro k. ú. Hranice za podmínek dle záměru.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým)
Dne
Odbor dopravy
17. 10. 2012
Odbor životního prostředí
29. 10. 2012
Odbor stavební úřad
31. 10. 2012
JUDr. Miroslav Svatoň
1. 11. 2012
Přílohy: č. 1 - snímek katastrální mapy.PDF č. 2 - situační nákres.PDF č. 3 - studie - parkoviště.PDF č. 4 - výpůjčky.PDF
4
Výsledek Nemá námitek k prodeji pozemků Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Připomínky zapracovány
5
6
7
8
