MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 23. 6. 2016
Bod programu:
7
Předkládá:
Jiří Kudláček
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč Šárka Zapletalová
Název bodu:
Postoupení pohledávky k bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1 o výměře 39,42 m2, I. ktg.
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje postoupení pohledávky, kterou má město Hranice za svým již vystěhovaným nájemníkem bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1 o výměře 39,42 m2, I. ktg, s následným uzavřením nájemní smlouvy, dle specifikace uvedené v důvodové zprávě ve výši: 60 047 Kč žadateli: ........................................................... za cenu: .............................. Kč za podmínek: žadatel o postoupení pohledávky se zavazuje uhradit městu Hranice případné náklady spojené se zřízením nového odběrného místa pro odběr elektrické energie, dle platných cenových předpisů; žadatel o postoupení pohledávky se zavazuje uhradit městu Hranice případné náklady na opravu předmětného bytu; v případě, že žadatel od žádosti odstoupí před, popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o postoupení pohledávky z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky o postoupení pohledávky, uhradí smluvní pokutu ve výši složené jistoty; v případě, že vybraný žadatel neuzavře smlouvu o postoupení pohledávky nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a neuhradí doplatek za postoupení pohledávky nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu smlouvy o postoupení pohledávky vlastním
zaviněním, pozbude usnesení zastupitelstva města platnosti a vybraný žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši složené jistoty; po podpisu smlouvy o jistotě a její úhradě uzavře Město Hranice, zastoupené správcem nemovitostí Ekoltes Hranice, a.s., s vybraným žadatelem nájemní smlouvu na dobu určitou 1 roku. Po uplynutí lhůty jednoho roku v případě řádného užívání bytu, plnění všech povinností, vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy a obecně závazných právních předpisů ze strany nájemce, uzavře Město Hranice, zastoupené správcem nemovitostí Ekoltes Hranice, a.s., nájemní smlouvu za stejných podmínek; v případě, že smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva nebudou ze strany vybraného žadatele uzavřeny nejpozději ve lhůtě do 14 dnů ode dne provedení úhrady doplatku dohodnuté částky za postoupení pohledávky, pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a vybraný žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky a město Hranice má právo označit nového nájemce bytu; výše jistoty je určena ve smyslu ustanovení § 2254 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve výši trojnásobku měsíčního nájemného vyhlášeného Radou města Hranic v záměru, včetně stanovených zálohových plateb na službách spojených s užíváním bytu dle počtu osob v domácnosti; zájemce o postoupení pohledávky bere na vědomí, že právo na vydání bezdůvodného obohacení se promlčuje ve lhůtách dle § 107 z.č. 40/1964 Sb., v platném znění (pokud se jedná o nároky vzniklé před 1.1.2014) ; zájemce o postoupení pohledávky bere na vědomí, že právo na vydání bezdůvodného obohacení se promlčuje ve lhůtách dle § 638 z.č. 89/2012 Sb., v platném znění (pokud se jedná o nároky vzniklé po 1.1.2014) Níže uvedené podmínky platí v případě prodeje pohledávky panu Pavlicovi: smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva budou mezi Městem Hranice a žadatelem uzavřeny po uskutečnění prodeje bytové jednotky č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje v Hranicích, tzn. po nabytí právních účinků vkladu práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitosti, nejpozději do 31.8.2016, v případě nesplnění těchto podmínek pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky. Město Hranice má právo označit nového nájemce bytu;
2. schvaluje/neschvaluje přidělení bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1, I. ktg žadateli: ........................................................... za podmínek: uvedených v bodě 1. tohoto usnesení a pověřuje starostu města k podpisu smlouvy o postoupení pohledávky. T: 08. 09. 2016 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem bytového domu v Hranicích, Nerudova čp. 1721. V domě se nachází 48 bytů. Dům čp. 1721 není zařazen do prodeje dle "Zásad prodeje bytového fondu z majetku města Hranic." Město Hranice uzavřelo dne 28.6.2002 s panem nájemní smlouvu na dobu neurčitou k bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1, I. ktg. Dne 2.9.2008 schválila Rada města Hranic usnesením č. 1385/2008-RM 50 výpověď z nájmu bytu č. 8 v domě čp. 1721, Nerudova v Hranicích, za dlužné nájemné a služby spojené s užíváním bytu za období 1/2007 – 5/2008. Dne 29.9.2008 pan požádal o revokaci výpovědi z nájmu bytu a povolení splátkového kalendáře s tím, že dlužnou částku uhradí nejpozději do 30.6.2009 Rada města Hranic projednala dne 7.10.2008 výše uvedenou žádost a usnesením č. 1495/2008-RM 54 revokovala výše uvedenou výpověď a povolila pan splátkový kalendář na dlužnou částku s příslušenstvím. Dne 22.6.2009 obdrželo město Hranice žádost pana o prodloužení termínu splatnosti dluhu do konce roku 2009. Žádost byla projednána na schůzi Rady města Hranic dne 14.7.2009 a usnesením č. 2103/2009 – RM 74 rada města schválila prodloužení termínu splatnosti panu do 31.12.2009 Vzhledem k tomu, že pan v v roce 2009 hradil běžné nájemné a zálohy na služby kromě měsíce února a srpna, a jiné splátky nehradil, schválila rada města dne 26.1.2010 usnesením č. 2535/2010 – RM 85 výpověď z nájmu bytu č. 8 v domě čp. 1721, Nerudova v Hranicích, panu. Výpovědní lhůta uplynula dne 31.5.2010. Od této doby užíval pan byt bez právního důvodu. Dne 20.4.2010 bylo usnesením č. 2723/2010 – RM 91 zajištěno panu přístřeší v čp. 1466, Vrchlického v Hranicích, pokoj č. 84 Prostřednictvím právního zástupce spol. Ekoltes Hranice, a.a., JUDr. Miroslava Svatoně byly podány 3 žaloby na dlužné částky a žaloba na vyklizení bytu. Dne 5.5.2011 byl vydán rozsudek na vyklizení bytu č. 10C 401/2010-34, který nabyl právní moci dne 29.6.2011. Proti tomuto rozsudku se pan odvolával. Dne 10.8.2012 byl podán návrh na výkon rozhodnutí vyklizením bytu - exekuce. Dne 7.12.2012 doručeno usnesení, kterým okresní soud nařizuje výkon rozhodnutí vyklizením bytu č.j.21 E 120/2012-40. Pan se proti výkonu rozhodnutí vyklizením odvolal, dne 12.2.2013 doručeno právnímu zástupci usnesení s výzvou o vyjádření k odvolání žalovaného, vyjádření zasláno soudu 15.2.2013 Dne 26.7.2013 doručeno právnímu zástupci usnesení Krajského soudu Olomouc, kterým se usnesení OS Přerov ohledně vyklizení bytu potvrzuje, č.j.40 Co 169/2013-86. Dne 26.2.2016 obdrželo město Hranice usnesení Nejvyššího soudu ČR č.26 Cdo 501/2015132 ze dne 2.2.2016, které zastavuje řízení o odvolání povinného proti usnesení odvolávacího soudu. Jednalo se o vyklizení bytu a prodej movitých věcí vedené u Okresního soudu v Přerově čj.21 E 120/2012 a dovolání proti usnesení Krajského soudu v Olomouci č.j.40 Co 169/2013-86 . Dne 7.2.2016 pan zemřel. Dlužná částka po panu byla přihlášena do dědického řízení. Rada města Hranic usnesením 888/2016 – RM 27 ze dne 19.4.2016 schválila záměr na postoupení pohledávky, kterou má město za svým již vystěhovaným nájemníkem Města Hranic a to bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8, o vel. 1+1, o výměře 39,42 m2, I.ktg., s následným uzavřením nájemní smlouvy, ve výši: 60 047 Kč, kterou tvoří: a) b) c)
nájemné do 31.5.2010 ve výši: 31 213 Kč (za období 1 -12/2007, 1-8/2008, 10,12/2008, 2,8,11,12/2009, 1-5/2010) bezdůvodné obohacení za období od 1.6.2010 do 7.2.2016 ve výši: 9 783 Kč nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2007 ve výši ve výši: 19 051 Kč
3
Záměr byl zveřejněn na úřední desce v termínu od 25.4.2016 do 10.6.2016. Na záměr se přihlásili a podmínky záměru splnili: 1. žadatelka 1 - jako důvod pro koupi pohledávky paní uvádí, že bývalý manžel prodal byt a ona nemá kam jít. Pracuje již 10 let a nerada by o práci přišla, proto žádá o odkoupení pohledávky. V případě schválení postoupení pohledávky v její prospěch nabízí městu dar ve výši 5 tis.Kč. - nabízí částku dle záměru, tj. 60 047 Kč 2. žadatel 2 - jako důvod pro koupi pohledávky pan uvádí, že poté, co se stal plně invalidním důchodcem, není již nadále schopen platit hypotéku a náklady spojené s užíváním bytu. Je proto nucen byt prodat, umořit z prodeje bytu hypotéku a získat levnější bydlení. Pobírá invalidní důchod třetího stupně. Pan k žádosti o postoupení pohledávky doložil posudek o invaliditě, rozhodnutí České správy sociálního zabezpečení, smlouvu o rezervaci a poskytnutí součinnosti (ve věci prodeje bytu č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje, Hranice). Pan dne 15.6.2016 telefonicky sdělil, že do data zasedání zastupitelstva města doloží na MěÚ Hranice doklad o tom, že byla podepsána smlouva na prodej bytu a byl podán návrh na vklad na Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, pracoviště Hranice. - nabízí částku ve výši 60 100 Kč S žadateli byl sepsán protokol o projednání, ve kterém byli seznámeni se způsobem platby jistoty při postoupení pohledávky, jejím následným vrácením a s podmínkami postoupení pohledávky. Poznámka: Vzhledem k tomu, že žadatel 2 je k datu konání zastupitelstva města dle informace z katastru nemovitosti LV č. 6168, vlastníkem bytové jednotky č. 1614/4 v k.ú. Hranice, bude v případě prodeje postoupení pohledávky panu do podmínek usnesení zastupitelstva města o postoupení pohledávky zapracováno níže uvedené: smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva budou mezi Městem Hranice a žadatelem uzavřeny po uskutečnění prodeje bytové jednotky č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje v Hranicích, tzn. po nabytí právních účinků vkladu práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitosti, nejpozději do 31.8.2016, v případě nesplnění těchto podmínek pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky. Město Hranice má právo označit nového nájemce bytu; Poznámka: Žadatelka 1 odkoupila od města Hranice v roce 2013 v rámci privatizace bytového fondu bytovou jednotku č. 4, čp. 44, Farní v Hranicích. Dle sdělení správce nemovitosti Ekoltes Hranice, a.s. je žadatelka 1 v insolvenci (platební neschopnost dlužníka splácet své závazky). Mimo jiné je i dlužníkem vůči Městu Hranice. Bez připomínkového řízení Přílohy:
4
Bez příloh
5
