MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 4. 9. 2014
Bod programu:
14
Předkládá:
Rada města
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč Martina Križanová
Název bodu:
Záměr na prodej části pozemku parc. č. 2334/22 v k. ú. Hranice
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej části pozemku parc. č. 2334/22 ostatní plocha jiná plocha, díl "A", zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice dle přílohy č. 1 důvodové zprávy. výchozí cena prodeje: cena v místě a čase obvyklá ke dni prodeje za podmínek: - zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a složit na účet města Hranic jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením rady města; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města nebude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude vrácena a to do 14 dnů ode dne přijetí usnesení o prodeji předmětné nemovitosti; - pokud zájemce od žádosti odstoupí před popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města bude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude považována za zálohu kupní ceny; - nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a uhradí celou kupní cenu, náklady na vypracování geometrického plánu a příp. náklady na vypracování znaleckého posudku nejpozději do 60 dnů ode dne kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty a prodávající má právo od kupní smlouvy odstoupit; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru
nemovitostí před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - zájemce bere na vědomí, že předmětná část pozemku je vázána smlouvou o zřízení věcného břemene spočívající v právu strpění zřízení a uložení elektro přípojky, vedení dešťové kanalizace a strpění zřízení sjezdu a dále pro strpění provádění veškerých oprav a údržby elektro přípojky, dešťové kanalizace a provádění veškerých oprav sjezdu uzavřenou dne 2.3.2009 mezi městem Hranice a Občanským sdružením Patrice Lumumby Hranice. Záměr na prodej části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", v k.ú. Hranice bude zveřejněn po výmazu věcného břemene na předmětné části pozemku v katastru nemovitostí. T: 09. 10. 2014 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemku parc. č. 2334/22 ostatní plocha jiná plocha o výměře 6.277 m² zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice (viz příloha č. 1). Dne 26.2.2014 obdržel MěÚ Hranice žádost pana o koupi části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", v k.ú. Hranice za účelem přístavby garáže (viz. příloha č. 1, 2). OSUZPD - oddělení územního plánování Z hlediska územního plánu sídelního útvaru Hranice, ve znění pozdějších změn (dále ÚPN SÚ Hranice), se část pozemku parc. č. 2334/22 v k.ú. Hranice nachází v urbanizované zóně dopravy (UD/a), urbanistická regulace - nutná stavební údržba, dle hlavního výkresu Komplexní urbanistický návrh na ploše určené pro hromadné garáže. Garáže jsou v urbanizované zóně dopravy přípustné. Ze žádosti není zřejmé, jak bude přístavba realizována (prostorové i architektonické řešení). Odbor stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování, k prodeji části pozemku parc. č. 2334/22 v k.ú. Hranice za účelem přístavby garáže v souladu se stávající zástavbou nemá námitek. Odbor správy majetku Garáže na pozemcích parc. č. st. 5868 - parc. č. st. 5875 v k.ú. Hranice stavělo Občanské sdružení Patrice Lumumby. V rámci stavby zřídilo město Hranice k výše uvedeným stavebním pozemkům věcné břemeno spočívající v právu strpění zřízení a uložení elektro přípojky, vedení dešťové kanalizace a strpění zřízení sjezdu a dále pro strpění provádění veškerých oprav a údržby elektro přípojky, dešťové kanalizace a provádění veškerých oprav sjezdu, zatěžující pozemek parc. č. 2334/22 v k.ú. Hranice v rozsahu dle geometrického plánu č. 3461-223/2008 (viz. příloha č. 3) ve prospěch všech vlastníků pozemků parc. č. st. 5868 - parc.č.st. 5875 v k.ú. Hranice. Smlouva o zřízení věcného břemene byla uzavřena dne 2.3.2009 mezi městem Hranice a Občanským sdružením Patrice Lumumby Hranice. V případě, že by město Hranice vyhovělo žádosti pana bude nutné výše uvedené věcné břemeno na části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", v k.ú. Hranice nejprve zrušit. V případě realizace "přístavby garáže" může město Hranice předpokládat, že si o koupi částí pozemků pro přístavbu garáží požádají další vlastníci garáží i v jiných lokalitách. Z výše uvedených důvodů odbor správy majetku nedoporučuje schválit záměr na prodej části pozemku parc. č. 2334/22 díl "A" v k.ú. Hranice. Stanovisko Občanského sdružení Patrice Lumumby Hranice - viz. příloha č. 4 Nesouhlasí s prodejem části pozemku parc. č. 2334/22, díl A", v k.ú. Hranice vzhledem k tomu, že požadovaný majetek se bezprostředně dotýká společně vybudované plochy z prostředků spolku, ke které byla s městem Hranice řádně uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene a zaplacena cena za věcné břemeno užívání sjezdu. Plocha je užívána nejen členy spolku a vlastníky garáží, ale i jinými uživateli nebo technickými službami, např. při otáčení nákladních vozidel nebo při otáčení vozidel s přívěsnými vozíky. Dalším důvodem pro zamítnutí žádosti je dle názoru Občanského sdružení Patrice Lumumby i skutečnost, že přístavba zásadním způsobem naruší architektonický vzhled, poněvadž mezi jednotlivými řadami současných garáží je terénní výškový rozdíl, který by při zachování sklonu a vedení střechy způsobil zřetelné výškové odchylky, které by narušily celkový jednotný pohled stanovený stavebním úřadem při výstavbě stávajících garáží. Občanské sdružení Patrice Lumumby ve vyjádření dále uvádí, že se domnívá, že přístavba garáže svou velikostí nebude zcela dostačovat k parkování dvou osobních automobilů standardních rozměrů za sebou, natož vedle sebe. Vzhledem k rizikové vzdálenosti garáže od komunikace se lze obávat, že při manipulaci s osobními
3
automobily vždy dojde na přilehlé komunikaci k ohrožení bezpečnosti chodců, cyklistů, dětí a dalších osob. V případě, že přes veškeré informace město Hranice vyhoví žádosti, je pravděpodobné, že na podkladě tohoto precedentu budou přicházet další obdobné žádosti, které v případě schválení mohou zásadním způsobem narušit architektonický vzhled města a některých míst včetně vzájemných vztahů. Stanovisko JUDr. Miroslava Svatoně S ohledem na uzavřenou smlouvu o zřízení věcného břemene nedoporučuje schválit záměr na prodej předmětné části pozemku. Rada města usnesením č. 2286/2014-RM 71 ze dne 13.5.2014 nedoporučila zastupitelstvu města schválit záměr na prodej části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", v k.ú. Hranice. Zastupitelstvo města usnesením č. 761/2014-ZM 31 ze dne 22.5.2014 nepřijalo k záměru na prodej části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice žádné usnesení. Dne 15.8.2014 obdržel MěÚ Hranice žádost o koupi části pozemku parc. č. 2334/22, díl "A", zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice za účelem přístavby garáže.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým) oddělení životního prostředí OSUZPD oddělení územního plánování OSUZPD JUDr. Miroslav Svatoň
Dne 25. 3. 2014 24. 3. 2014 27. 8. 2014
Přílohy: č. 1 - snímek KM.PDF č. 2 - žádost.PDF č. 3 - věcné břemeno.PDF č. 4 - vyjádření Občanského sdružení Patrice Lumumby.pdf
4
Výsledek nemá námitek k prodeji pozemku vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě
5
6
7
