MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 23. 6. 2016
Bod programu:
14
Předkládá:
Jiří Kudláček
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč Martina Križanová
Název bodu:
Prodej části pozemku parc. č. 1311/2 v k.ú. Drahotuše - Teplo Hranice, s.r.o.
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje prodej části pozemku parc. č. 1311/2 ostatní plocha jiná plocha, díl "A", zapsaného na LV 1328 pro k.ú. Drahotuše dle přílohy č. 1 důvodové zprávy formou smlouvy o smlouvě budoucí kupní za cenu: 1.000,- Kč/m2 včetně DPH za podmínek: - za účelem výstavby distribuční trafostanice; - pokud nabyvatel od žádosti odstoupí před popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitostí z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí smluvní pokutu ve výši zaplacené jistoty; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, s vypracováním geometrického plánu, vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí a ověření podpisů; - kupující vyzve prodávajícího k sepisu kupní smlouvy po kolaudaci stavby a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu popř. jiné listiny opravňující k užívání stavby vydané příslušným stavebním úřadem, - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; - nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a uhradí celou kupní cenu, náklady spojené se sepisem kupní smlouvy, s vypracováním geometrického plánu a příp. náklady na vypracování znaleckého posudku nejpozději do 60 dnů ode dne kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, že nedojde ke splnění těchto
podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty a prodávající má právo od kupní smlouvy odstoupit; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva. - podmínkou uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní je uzavření nájemní smlouvy na převáděnou nemovitost. - nabyvatel bere na vědomí, že kupní smlouva bude obsahovat ustanovení o předkupním právu s věcnými účinky s tím, že nabyvatel a jeho právní nástupci v případě, že pozemek nebudou potřebovat pro svou činnost, pozemek za stejných podmínek převedou zpět na město Hranice a pověřuje starostu k podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě. T: 08. 09. 2016 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemku parc. č. 1311/2 ostatní plocha jiná plocha o výměře 5.917 m² zapsaného na LV č. 1328 pro k.ú. Drahotuše. Pozemek se nachází na sídlišti Struhlovsko (viz příloha č. 1). Dne 10.3.2016 obdržel MěÚ Hranice žádost společnosti Teplo Hranice, s.r.o. o koupi části pozemku parc.č. 1311/2, díl "A" o výměře cca 16,5 m2 v k.ú. Drahotuše za účelem výstavby distribuční trafostanice v rámci akce "Kogenerační jednotka na kotelně K27". OSUZPD - oddělení územního plánování Z hlediska územního plánu sídelního útvaru Hranice, ve znění pozdějších změn (dále ÚPN SÚ Hranice), se pozemek nachází v urbanizované zóně dopravy (UD/b), urbanistická regulace - změny staveb, dostavba území. Odbor stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování, k prodeji části pozemku parc.č. 1311/2 v k.ú. Drahotuše, díl "A", za účelem výstavby trafostanice v rámci akce "Kogenerační jednotka na kotelně K27" nemá námitek. Trafostanici doporučuje umístit na kraj veřejného prostoru, nejlépe v těsné blízkosti stavby na pozemku parc.č. st. 557/1 v k.ú. Drahotuše. Odbor správy majetku - úsek zeleně - společnost Teplo Hranice, s.r.o., požádala odbor správy majetku o povolení kácení dřevin v rámci stavby „Kogenerační jednotka na kotelně K27“. Povolení ke kácení dřevin bude vydáno po vydání územního rozhodnutí k umístění stavby. Kácení dřevin a náhradní výsadba za pokácené dřeviny bude provedena na náklady investora po nabytí právní moci rozhodnutí o povolení kácení dřevin a stavebního povolení stavby. - oddělení investic město Hranice má v současné době zpracovanou studii regenerace panelového sídliště Struhlovsko. Dle studie mají být na části pozemku parc.č. 1311/2 v k.ú. Hranice umístěna 4 parkovací stání (viz příloha č. 2). V případě umístění trafostanice na části pozemku parc.č. 1311/2 díl "A" v k.ú. Drahotuše by došlo k jejich zrušení. Jedná se o 2. etapu Regenerace panelového sídliště Struhlovsko, na kterou nebyla dosud zpracována projektová dokumentace pro územní a stavební řízení. Z výše uvedeného důvodu odbor správy majetku na jednání se zpracovatelem projektové dokumentace "Kogenerační jednotka na kotelně K27" panem Janem Honigem požadoval umístění trafostanice do areálu kotelny K27 popř. na jiné místo. Společnost Teplo Hranice, s.r.o., řešila umístění trafostanice v areálu kotelny, popř. na jiné místo. Dle sdělení projektanta nelze trafostanici jinam umístit. Je nutné dodržet stanovisko požárního rady pana Dušana Paly - odstup trafostanice podle % požárně otevřených ploch 4,6 m, tj. v tomto okruhu nesmí být v jiných stavbách okna, vstupy apod. V tomto prostoru může být jen plná betonová nebo zděná stěna. Současně je nutno respektovat uložení stávajících sítí včetně dodržení vzdáleností pro souběh nebo křížení inženýrských sítí a možnosti zasmyčkování kabelu VN do předmětné trafostanice. Rada města usnesením č. 925/2016-RM 28 ze dne 10.5.2016 stáhla z projednání materiál ve věci záměru na prodej části pozemku parc.č. 1311/2 v k.ú. Drahotuše uložila odboru správy majetku vyvolat jednání s firmou Teplo Hranice, s.r.o. o možnosti jiného umístění trafostanice. Dne 18.5.2016 proběhlo na odboru správy majetku jednání se zástupci společnosti Teplo Hranice, s.r.o.. Zástupci společnosti na jednání uvedli, že po sdělení usnesení rady města proběhlo dne 12.5.2016 místní šetření se správci sítí za účelem možnosti jiného
3
umístění trafostanice. Z výsledků šetření vyplynulo, že z důvodu kolize se stávajícími inženýrskými sítěmi v lokalitě a z důvodu dodržení platné legislativy pro křížení a souběh inženýrských sítí dle normy ČSN 736005 nelze trafostanici jinam umístit. Zástupci společnosti přislíbili zaslat podrobný popis k umístění trafostanice včetně zdůvodnění. Dne 23.5.2016 obdržel odbor správy majetku podrobné vyjádření společnosti Teplo Hranice, s.r.o. k umístění trafostanice (viz příloha č. 3). Cena pozemku v místě a čase obvyklá pro rok 2016 činí 600 Kč/m2 včetně DPH. Nájemné u pozemků sloužících k podnikání pro rok 2016 činí 85 Kč/m2/rok. Nájemné za pronájem pozemku za účelem výstavby trafostanice podléhá režimu DPH. Rada města usnesením č. 958/2016-RM 30 ze dne 31.5.2016: 1. schválila záměr na prodej části pozemku parc.č. 1311/2 díl "A" v k.ú. Drahotuše formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu 1.000 Kč/m2 včetně DPH za podmínek dle návrhu na usnesení 2. schválila záměr na pronájem části pozemku parc.č. 1311/2 díl "A" v k.ú. Drahotuše za cenu nájmu 85 Kč/m2/ rok plus DPH za účelem výstavby distribuční trafostanice na dobu určitou, do doby právních účinků vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Záměr byl zveřejněn na úřední desce v souladu se zákonem o obcích. Na záměr se přihlásila společnost Teplo Hranice, s.r.o., a nabídla cenu dle záměru 1.000 Kč/m2. S žadatelem byl sepsán protokol o projednání, ve kterém byl seznámen s cenou pozemku, s podmínkami prodeje, způsobem platby jistoty a jejím následným vrácením. Poznámka: Podmínkou uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě je uzavření nájemní smlouvy na pronájem části pozemku parc.č. 1311/2 díl "A" v k.ú. Drahotuše (viz návrh na usnesení). Materiál ve věci schválení pronájmu pozemku bude předložen radě města k projednání dne 19.7.2016.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým) OSUZPD - oddělení životního prostředí OSUZPD - oddělení územního plánování
Dne 4. 4. 2016 21. 3. 2016
Přílohy: č. 1 - snímek KM (2).pdf č. 2 - studie.pdf č. 3 - vyjádření společnosti Teplo Hranice, s.r.o..pdf
4
Výsledek Nemá námitek k prodeji části pozemku Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě
5
6
7
8
