MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 19. 2. 2015
Bod programu:
10
Předkládá:
Radka Ondriášová
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing Radomír Bradáč Bc. Ludmila Bortlová
Název bodu:
Směna pozemků v k.ú. Hranice ( lokalita Pod Bílým kamenem)
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje směnu pozemků a to části parc.č. 2468 ostatní plocha, ostatní komunikace díl "A" v k.ú. Hranice dle přílohy č. 3 důvodové zprávy z vlastnictví města Hranice za část pozemku parc.č. 2084/6 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha díl "B" v k.ú. Hranice dle přílohy č.3 důvodové zprávy z vlastnictví žadatelky za podmínek: - doplatek kupní ceny bude uhrazen žadatelkou v rozdílů výměry směňovaných pozemků za částku 900 Kč/m2; - doplatek kupní ceny bude uhrazen nejpozději do 30 dnů ode podpisu smlouvy posledním účastníkem smlouvy; - opěrná zídka z lomového kamene ( pravá strana od schodiště - čelní pohled viz příloha č.1) bude odstraněna žadatelkou v termínu do 28.2.2015 a dále 5 metrů opětné zídky z levé strany schodiště bude rozebráno a posunuto o cca 20 cm tak, aby dle byla dosažena šířka chodníku, žadatelkou v termínu do 28.2.2015. V tomto termínu bude také provedena úprava schodiště. V případě, že nedojde ke splnění této podmínky , město Hranice tyto stavby odstraní na své náklady a tyto náklady bude vymáhat po žadatelce; - náklady na vyhotovení geometrického plánu uhradí každý účastník smlouvy jednou polovinou; - náklady na vypracování konzultace ceny uhradí každý účastní smlouvy jednou polovinou; - náklady spojené s vypracováním směnné smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí uhradí každý účastní smlouvy jednou polovinou; - poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., je převodce vlastnického práva; - návrh na vklad vlastnického práva bude podán po úhradě doplatku ceny a úhradě všech nákladů spojených se sepisem směnné smlouvy; - žadatelka doloží před podpisem směné smlouvy předběžný souhlas banky o zrušení
zástavního práva k dílu "B" důvodové zprávy
z pozemku parc.č. 2084/6 v k.ú Hranice dle přílohy č. 3
a pověřuje starostu města k podpisu smlouvy. T: 25. 06. 2015 O: Ing. Radomír Bradáč
Předcházející usnesení ve věci: 61/2014 - RM 2 ze dne 15.12.2014
2
Důvodová zpráva: Město Hranice realizuje akci „Hranice - Komunikace Pod Bílým kamenem“. Na akci je firmou VODAM Hranice spol. s r.o. zpracována prováděcí projektová dokumentace. Stavbu realizuje firma STRABAG a.s.. V rámci stavby Komunikace Pod Bílým kamenem je prováděna výstavba nové části komunikace a nového chodníku, dále pak oprava povrchu stávající komunikace, veřejného osvětlení a výstavba nových opěrných zdí a oplocení areálu Vodárny. Jedním z podkladů pro vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení ke stavbě opěrné zídky a chodníku , dle projektové dokumentace, byla dne 29.05.2008 uzavřena dohoda o podmínkách zřízení stavby s žadatelkou, kde bylo podepsané souhlasné stanovisko s provedením stavby za předem dohodnutých podmínek. dle čl.III. Tento souhlas dává vlastník nemovitosti za podmínky, že při zřizování stavby uvedené v č.I. této smlouvy investor na vlastní náklady dále vybuduje souvislou kamennou zeď s kamennými schody k hlavnímu vchodu rodinného domu a u opěrné zdi provede terénní úpravy včetně náhradní výsadby stávajících vzrostlých tújí. Při přípravě výběrového řízení na zhotovitele stavby Komunikace Pod Bílým kamenem, na základě vybudování zídky z lomového kamene, byl manželi vysloven nesouhlas s realizací komunikace v úseku 48 metrů dle schválené projektové dokumentace. Na základě toho, že manželé nesouhlasili se stavbou komunikace a opěrné zídky dle schválené projektové dokumentace, byl projednán radou města materiál kdy na základě usnesení rady města č 2197/2014 – RM 68 ze dne 25.3.2014, byla následně upravena projektová dokumentace tak, že úsek stavby chodníku ve staničení KM 277,0 až KM 325,0 v délce 48 metrů kopíruje stavbu opěrné zdi z lomového kamene je zde navržena komunikace v šířce 3,25m a chodník v šířce 1,5 m.. Při vytýčení a zaměření polohy stavby nové komunikace v terénu, bylo u p.č. 2084/6 v k.ú.Hranice ve vlastnictví žadatelky zjištěno, že ve staničení KM 277,0 až KM 325,0 v délce 48 metrů, zasahuje do trasy nového chodníku a komunikace již postavená opěrná zídka z lomového kamene, která nebyla v tomto místě stavebním úřadem povolena. Na stavbu zídky nebyl vydán územní souhlas ani stavební povolení. Zídka z lomového kamene zasahuje do p.č. 2468 v k.ú.Hranice, ve vlastnictví Města Hranice, výměrou 66m2 - viz příloha č. 1 - měřičský náčrt - vyznačení staveniště cesty a příloha č. 2ortofoto rok 2014. Zídka z lomového kamene brání v tuto chvíli řádnému provedení stavby, na kterou je vydané platné stavební povolení. V tomto úseku stavby je plánována výstavba chodníku o šířce 1,50 metru a nová opěrná zeď v délce 48,87 m. Rada města Hranic byla dne 10.11.2014 informována o průběhu výstavby "Komunikace Pod Bílým kamenem" a s tím, že radě města byly předloženy ke schválení dvě varianty řešení: Varianta 1) Nebudou řešeny majetkoprávní vztahy Na stavbu zídky z lomového kamene zasahující do p.č. 2468, v k.ú.Hranice ve vlastnictví Města Hranice, bude podán podnět k řízení o odstranění stavby. Stavba komunikace nebude realizována dle platného stavebního povolení( dle ověřené projektové dokumentace) – dojde k odstranění opěrné zídky z lomového kamene v celé délce 48,87 metru.. Nevyhovující z hlediska prostoru a dopravního uspořádání je situace na začátku úseku KM 277,0 metru, kde je v tuto chvíli nejužší místo stavby nové komunikace. Jedná se o rozhraní
3
p.č. 2084/6 v k.ú.Hranice, ve vlastnictví žadatelky a p.č.2468 v k.ú.Hranice ve vlastnictví Města Hranice. V případě nedořešení majetkoprávních vztahů nebude možné realizovat stavbu Komunikace pod Bílým kamenem v celé její délce. Nebude vyřešen problémový úsek stavby v KM 277,0 metru, kde je nejužší místo nové komunikace. Zde je možná realizace komunikace v šířce 3,25 metru, ale nebude zde vybudován chodník. Šířka chodníku v tomto místě 0,38 metru. Varianta 2) Budou vyřešeny majetkoprávní vztahy Na stavbu zídky z lomového kamene zasahující do p.č. 2468, v k.ú.Hranice ve vlastnictví Města Hranice, bude podán podnět k řízení o odstranění stavby. V průběhu řízení o odstranění stavby, dojde k dohodě obou stran za předpokladu, že budou vyřešeny majetkoprávní vztahy. Z hlediska dopravního uspořádání stavby, byl zpracován projektantem návrh úpravy stávající situace v problémovém úseku stavby. Při zachování šířky komunikace 3,25 metru a šířky chodníku 1,50 metru je možná varianta řešení. Návrh předpokládá zachování části zdi z lomového kamene v délce 26 metrů, úpravu zdi v délce 4 metry po schodiště a výstavbu nové opěrné zdi v délce 19 metrů, přičemž dojde k dotčení pozemku žadatelky v ploše cca 20 m2. Touto úpravou se nezhorší výhledové poměry v dané lokalitě. Rada města usnesením č. 2643/2014 - RM 82 ze dne 10.11.2014 uložila odboru správy majetku postupovat dle varianty č.2. Dne 12.11.2014 podalo město Hranice podnět k prošetření stavby na pozemku parc.č. 2468 v k.ú. Hranice. MěÚ Hranice - odbor stavební úřad dne 20.11.2014 pod č.j. OSUZPD/20836/14 nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě samém. Jednání se uskutečnilo dne 2.12.2014. Na základě jednání dne 26.11.2014 bylo navrženo možné řešení dané situace: - dojde ke směně pozemků , a to části pozemku z vlastnictví města Hranice parc.č. 2468 v k.ú. Hranice díl "A" cca 66 m2 za část pozemku parc.č.2084/6 díl "B" z vlastnictví xxx ( ceny pozemků budou považovány za stejné požadavek xxx) s tím, že rozdíl ve výměře tj. cca 31 m2 bude doplacen ze strany xxx v ceně 900 Kč/m2 - ostatní náklady spojené s vypracováním smlouvy budou hrazeny každým účastníkem jednou polovinou ( jedná se např. o vypracování geometrického plánu, konzultace ceny, vklad do katastru nemovitostí....); - žadatelka odstraní opěrnou zídku z lomového kamene ( pravá strana od schodiště); - žadatelka rozebere a posune opěrnou zídku z levé strany od stávajícího schodiště v délce cca 5m - současně dojde i k úpravě schodiště; Odbor správy majetku Stavba " Komunikace, chodníku a opěrných zdí" má být realizována v termínu od 1.4.2015 do 31.5.2015 . V případě, že dojde k dohodě město Hranice požádá o změnu stavby před dokončením s tím, že termín realizace stavby 1.4.2015 by měl být dodržen a to z důvodu, že účastníkem řízení je Město Hranice a xxx a nepředpokládá se odvolání účastníka řízení. Chodník bude realizován po celé délce pozemku 2084/6 v k.ú. Hranice. V případě, že nedojde k dohodě, město Hranice požádá o změnu stavby před dokončením. Stavba zídky bude v rámci řízení o odstranění stavby odstraněna z pozemku města parc.č. 2468 v k.ú. Hranice. Ve spodní části pozemku parc.č. 2084/6 vznikne kolizní místo, kde nedojde k realizaci chodníku v délce cca 10 -15 m v šířce1,5 m ( v délce cca 5 m nebude
4
chodník vůbec a následně bude postupně chodník rozšiřován z 0 m až do šířky 1,5 m -cca 10 m). Předpokládá se, že v rámci řízení účastník řízení podá námitky, které řeší odvolací orgán tj.Olomoucký kraj - lhůta cca 3-6 měsíců. Rada města Hranic dne 15.12.2014 usnesením č. 61/2014 - RM 2 schválila záměr na směnu pozemků v k.ú. Hranice za podmínek : - doplatek kupní ceny bude uhrazen žadatelkou v rozdílů výměry směňovaných pozemků za částku 900 Kč/m2; - opěrná zídka z lomového kamene ( pravá strana od schodiště - čelní pohled viz příloha č.1) bude odstraněna žadatelkou v termínu do 28.2.2015, a dále 5 metrů opětné zídky z levé strany schodiště bude rozebráno a posunuto o cca 20 cm tak, aby zde byla dosažena šířka chodníku, žadatelkou v termínu do 28.2.2015. V tomto termínu bude také provedena úprava schodiště. V případě, že nedojde ke splnění této podmínky, město Hranice tyto stavby odstraní na své náklady a tyto náklady bude vymáhat po xxx a dále viz. návrh na usnesení. Záměr byl zveřejněn v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích. Na záměr se přihlásila žadatelka a souhlasí s podmínkami záměru. Cena v místě a čase obvyklá u 1 m2 pozemků v k.ú. Hranice dle znalce činí: - pozemek parc.č. 2468 ( město Hranice) ..................900 Kč/m2 - pozemek parc.č. 2084/6 ( xxx) ..................167 Kč/m2 2 2 - rozdíl výměr pozemků 66 m - 35 m2 = 31 m - doplatek za cenu 900 Kč/m2 ................... 27.900 Kč Předkladatel doporučuje schválit směnu pozemků.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým)
Dne
JUDr. Miroslav Svatoň
11. 2. 2015
Přílohy: Příloha č. 1 až č.4 Pod Bílým Kamenem.pdf
5
Výsledek bez připomínek
6
7
8
