loft story URBIS Group Bijlage Met

www.lofting.be

loft story

nieuwsbrief van en voor mensen met een passie voor herbestembare panden en stadsontwikkeling Keizer Karelstraat 103, 9000 Gent – Jaargang 4 – nr. 4 – E 2,5

Me UR BIS t Bijl Group age

editoriaal Geachte Heer, Mevrouw,

inhoud Editoriaal

1

Bouwstenen voor de toekomst

2

Lofting Group & horeca in historische panden

6

Urbis Group

I-VIII

Project in de kijker: Hof ter Dampoort

11

Loftprojecten in ontwikkeling

13

Be loft: cliënt in de kijker

18

Column

colofon Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail: [email protected] www.lofting.be V.U.: Rudy Leroy Stationstraat 58/2 9800 Deinze

Heeft u ook soms de gedachte dat de tijd u voorbijsnelt? Recent zijn we tot de enigszins verrassende vaststelling gekomen dat Lofting Group reeds 15 jaar bestaat!! Fantastisch, maar… waar is de tijd gebleven dat er schoorvoetend een vervallen fabriekspand werd gekocht zonder concreet plan of doel, dat we onze eerste koper hadden in dit eerste project, dat we nog geen weet hadden van bodemattesten, veiligheidscoördinatie, grondverzet en vele andere reglementeringen,… Waar is dus de tijd gebleven? 15 jaren lang. Mooie tijden, moeilijke tijden, spannende tijden… Vroeger kon men in menig huisje lezen: “de tijd gaat snel, dus gebruik hem wel”! Die leuze zijn we binnen Lofting Group steeds indachtig gebleven. Het palmares van geslaagde renovatieprojecten, in eigen beheer of in opdracht van andere bouwheren, oogt ondertussen wel heel fraai in de afgelopen periode van 15 jaar. Maar ook als we de horizon verleggen naar de toekomst, is er nog heel wat perspectief: na de eindafwerking van diverse projecten in West-Vlaanderen (Kortrijk, Harelbeke en Poperinge), daagt er nu in Gent een nieuw grootschalig project op waar we onze schouders onderzetten: Hof ter Dampoort. De herbestemming van de geklasseerde monumenten Godshuis en Oude Vismijn tot kwalitatief hoogstaande horeca-complexen, krijgt steeds ‘body’ en in de makelaardij voor nieuwbouwprojecten (via Urbis Group), doen steeds meer (privaat of professionele) investeerders beroep op de opgebouwde kennis, vakmanschap en commerciële uitstraling van ons team. Kortom, ontstaan door een combinatie van toevallige omstandigheden in 1991, is Lofting Group heden ten dage uitgegroeid tot een stevige KMO’er, met drie aparte divisies: projectontwikkeling van herbestembare panden naar kantoren en lofts als ‘core business’, grootschalige horeca-projecten en ten slotte Urbis Group als projectmakelaar voor nieuwbouw. Vanaf heden krijgen deze drie entiteiten hun eigen ruimte en identiteit toebedeeld in dit magazine. Maar daarnaast hebben we ook onze ‘klassieke’ rubrieken ‘Project in de kijker’ (‘Hof Ter Dampoort’) en gaan we op bezoek in een zeer smaakvolle loft in het UCO Roygem gebouw. Ten slotte vertelt Herman Brusselmans weer voluit over zijn ‘loft’belevenissen. Kortom, veel lees- en kijkplezier, Rudy Leroy

1

Bouwen aan de toekomst… Na 15 jaar projectontwikkeling, kan Lofting Group een aardig palmares voorleggen. Maar waar in het begin de kleinschaligheid en het pionieren in lofts de bovenhand voerden, is er nu een organisatie en veelheid van activiteiten ontstaan, die een veel ruimer veld beslaan dan ooit ingeschat. Projectontwikkeling in eigen beheer, projectbegeleiding en verkoop voor derden/investeerders, makelaar in nieuwbouwprojecten en ontwikkelen van grootschalige horeca, het hoort er nu allemaal bij. In die mate, dat het geleid heeft tot duidelijk verschillende strukturen binnen de organisatie, naargelang de aard van de opdracht. 2

Hoe is dit allemaal gegroeid? R. Leroy: Begin de jaren ’90 werd één project aangesneden en met succes ontwikkeld. Het mediagenieke karakter van dit gebeuren, lofts waren toen nog niet de hype die ze achteraf geworden zijn, maakte dat men van heinde en verre bij ons aanklopte om verouderde, industriële sites aan te bieden. In de meeste gevallen bleken dit hopeloze gebouwen of was men niet realistisch qua verwachtingsniveau, maar tussen al het kaf bleek er soms ook wat koren te zitten. In eerste instantie was de creatie van lofts het enige doel. Maar soms bleek dit niet altijd haalbaar en waren er andere, zeg maar betere, opties aangewezen om tot werkbare oplossingen te komen.

Geef eens een voorbeeld…

Op zijn minst een verrassende wending in werkterrein? R. Leroy: Absoluut. Maar enerzijds zien we dezelfde bouwproblematiek als in ‘loftprojecten’, dezelfde voor- en nadelen en voelden we ook de latente vraag of behoefte van de markt aan om hier spectaculaire dingen mee te doen. Anderzijds merk je dan ook dat sommige competente horecagroepen juist op zoek zijn naar dergelijke panden om hun meerwaarde te bewijzen, maar ze dit niet op eigen houtje kunnen of durven realiseren. Als je het beste van de twee werelden kunt combineren, dan ben je al een heel eind op weg. Daarom is er nu binnen onze organisatie een aparte divisie gecreëerd, Lofting Horeca, die het Godshuis en de Oude Vismijn moet aansturen, in samenwerking met professionele horeca-exploitanten.

R. Leroy: Het Godshuis in Sint-Laureins is daar een perfecte illustratie van: een voormalig klooster, geklasseerd als monument, zou als woonproject nooit geslaagd zijn, door de typologie van het gebouw en de landelijke sfeer van de omgeving. Nu is dit pand reeds gedeeltelijk getransformeerd naar een kwalitatief hoogstaand feestzalen- en seminariecomplex, waar volgend jaar ook nog een hotel bijkomt. En wat zien we nu, na twee jaar exploitatie? Dat de markt van particuliere feesten en bedrijfevents uitermate enthousiast reageert op deze historische locatie. De basistroeven van ‘loftgebouwen’, nl. ruimte, authenticiteit en grandeur in combinatie met moderne architectuur, werken dus ook perfect voor horeca. Gedreven door deze positieve ervaring, hebben we nu ook voor de ‘Oude Vismijn’ in Gent een horecainvulling voorzien, welke weerhouden is geworden door stad Gent uit diverse andere voorstellen. Dit maakt dat grootschalige horeca-ontwikkeling in historische panden nu voor ons een zeer belangrijk thema geworden is.

Algemene aannemer Nieuwbouw, Renovatie, Restauratie en Schrijnwerk op maat Bouwonderneming Verstraete NV Zwaaikomstraat 34 8800 Roeselare Tel. 051/26.43.80 Fax 051/26.43.81

3

Maar er zijn nog andere opties bewandeld doorheen de geschiedenis van Lofting Group? R. Leroy: Ja, in het verleden werden ons soms ook sites aangeboden waarbij renovatie geen optie kon zijn, gezien de extreme renovatiekost versus de potentiële meerwaarde van de bestaande gebouwen. Plaatsvervangende nieuwbouw is soms echt de enige mogelijkheid. Op vraag van externe partijen en investeerders hebben we dan besloten om ook voor nieuwbouw een commerciële begeleiding op poten te zetten, Urbis Group genaamd. Hierbij wordt altijd projectmatig gewerkt, en houdt men zich niet bezig met de verkoop van bestaande huizen, winkels of appartementen. Dat projectmatig werken is zeer belangrijk, want tegenwoordig is de wetgeving en informatieplicht rond mede-eigendom, basisakte, contracten, e.d. dermate complex geworden, dat we die opgebouwde kennis gebruiken als meerwaarde voor promotoren én kopers of investeerders. Daarom wensen wij ook zo snel mogelijk bij nieuwbouwprojecten betrokken te worden, zodat we goed kunnen aansturen of adviseren op commercieel of technischjuridisch vlak.

Verwacht u nog verdere terreinuitbreiding? R. Leroy: Voorlopig is het eventjes genoeg en willen we eerst de interne struktuur mee laten groeien met de projecten die op ons af komen. Maar binnen elk werkterrein zien we verschuivingen en accentverschillen. Zo ervaren we bv. in de lofts een toenemende vraag om ook de interieurinrichting te laten behartigen door Lofting Group. Of merken we steeds meer vraag naar begeleiding van de investeerders in een nieuwbouwproject, die dikwijls wel over de financiële middelen beschikken, maar niet over de know how en commerciële kennis om hun project tot een goed einde te brengen.

Wij kijken hoopvol uit naar de komende 15 jaar…

4

Ilse Van Hecke, Office Manager

Gino Verniers, Werfcoördinator

Rudy Leroy, Gedelegeerd Bestuurder

Lucinda Troch, Sales Manager en Juridisch Adviseur

Dave Bracke, Sales Manager

Inge Van Maldeghem, Onthaal en Sales Assistent

Het team van Lofting Group

5

Lofting Group & horeca in historische panden Op zoek naar nieuwe horizonten… Met de aankoop van het vervallen Godshuis in 1999, werd een nieuwe, totaal andere weg van herbestemming gekozen: geen woonproject (gezien het landelijke karakter van Sint-Laureins en de specificiteit van het gebouw), maar wel een invulling van dit historisch gebouw met kwalitatief hoogstaande horeca. Dit gedurfde initiatief werd eerst op veel ongeloof onthaald, maar de professionele horeca-sector was wel unaniem in haar oordeel: als het Godshuis kwalitatief hoogstaand zou geprofileerd worden, dan zou de potentie enorm zijn. Nu, twee jaar na de opening (van een gedeelte van het gebouw), blijkt deze profetie bewaarheid te worden. Enkele eenvoudige cijfers kunnen dit beamen: in 2006 zullen er ongeveer 70 huwelijksfeesten plaats gevonden hebben in het Godshuis en zullen ruim 25 000 couverts gedekt zijn op alle (feest- en bedrijf)events samen. Maar er is nog meer. In 2005 heeft Lofting Group ook de rechten kunnen verwerven op de ‘Oude Vismijn’ te Gent (erfpachtovereenkomst met stad Gent voor 60 jaar), waarbij ook de ‘horeca-kaart’ getrokken wordt (samen met een invulling voor toerisme Gent). Gezien de toplokatie van dit gebouw in het ‘hart’ van Gent, zal dit project perfect complementair zijn met de exploitatie van het Godshuis, welke zich meer residentieel, ten noorden van Oost-Vlaanderen, bevindt. Om dit allemaal in goede banen te leiden is er op heden een afzonderlijke structuur opgericht om samen met nieuwe investeerders deze business van kwalitatief hoogstaande horeca in historisch erfgoed verder uit te bouwen.

6

Achtergrond bij het Godshuis

Het concept zoals het er heden ten dage uitziet, is er pas gekomen na veel voorstudie en contactname met professionele horeca-spelers. De bijzondere architectuur van het voormalig klooster, geometrisch van stijl met twee binnentuinen, is enerzijds zeer krachtig, maar anderzijds ook zeer bepalend geweest voor de keuze van invulling. Het was duidelijk dat er een mix van horeca-funties diende bekomen te worden in dit grote gebouw. De vroegere kapel is heden dienstig als riante inkompartij voor drie (feest)zalen (de middenbeuk en de linker- en rechterzijbeuk). In het voorjaar van 2006 is de crypte afgewerkt (onder de kapel) met restaurantmogelijkheden. In 2007 zullen ook de twee bovenzalen (eventueel als ‘black boxen’) en de 5 ‘break out rooms’ (kleine seminarielokalen) operationeel worden, zodat het feest- en evenementengedeelte dan volledig benut kan worden.

7

Toch is dit nog maar een kleine helft van het gebouw. In het najaar van 2006 is een bouwregularisering ingediend om de voorziene hotelfaciliteiten uit te breiden tot 66 kamers, met verschillende kwaliteiten, (business rooms, bruidsuites, gezinskamers,…). In de kelders wordt er ruimte gecreëerd voor ontbijt en relaxatie (sauna’s, stoomcabines,…).

De mix van grote en kleine zalen en overnachtingsfaciliteit biedt een dergelijke polyvalentie dat aan bijna elke vraag zal kunnen voldaan worden. In de week kunnen bv. (bedrijfs)seminaries en (beauty-)arrangementen doorgaan (al of niet met overnachting), terwijl de weekends vooral gericht zijn op feestelijke aangelegenheden (met bijhorende vraag naar overnachtingsfaciliteiten).

Bovendien biedt het hotelgebeuren de mogelijkheid om extra gasten, (buitenlandse) toeristen,… aan te trekken die de regio (kust, Brugge, Gent, Meetjesland,…) willen verkennen voor enkele dagen en die aldus mee voor de continuïteit en verhoging van de bezettingsgraad (en inkomsten) kunnen zorgen. Qua image en verwachtingspatroon, zullen “luxe, sfeer en good feeling” de key words zijn om het Godshuis-hotel succesvol te positioneren in de markt. De multi-mogelijkheden, in combinatie met een prachtig historisch gebouw, sluiten perfect aan met de trends in de horeca-branche, die door diverse onderzoeken en instanties aangegeven worden.

8

Achtergrond bij de Oude Vismijn In het centrum van Gent, tussen het Gravensteen en de Graslei/Korenlei, bevindt zich een grote site, die er reeds 15 jaar verweesd en verwaarloosd bij ligt: de Oude Vismijn.

“Om dit uniek historisch patrimonium is al heel wat te doen geweest de voorbije jaren. Toen het gebouw in de zestiger jaren als vismijn in onbruik raakte viel het ten prooi aan opeenvolgende minderwaardige bestemmingen. Het stadsbestuur wou hier komaf mee maken door privé-investeerders aan te trekken, die een geïntegreerd project konden realiseren. Aan belangstelling geen gebrek. Maar niet elke functie leent zich op die plek en in een architectuur, die specifiek voor een openbare markt werd gebouwd. Vaak was het bouwprogramma zo zwaar dat het monument er ging onder leiden. Ook de evidente behoefte om de nieuwe functie naar buiten toe leesbaar te maken, viel niet steeds te rijmen met de gesloten decorbouw die het hallegebouw sinds de wereldtentoonstelling van 1913 aan het oog moest onttrekken. De Gentenaren lieten zich in het verleden al dikwijls horen toen aan hun vertrouwd stadsgezicht zou geraakt worden. Een uitdaging dus voor promotoren…” Dixit Christophe Peeters, schepen van financiën en facility management in Gent

9

toerisme zijn de twee grote kapstokken van het project, die met elkaar in symbiose moeten gebracht worden. De kleine vismijn zal dienstig zijn voor een brasserie, met overdekt buitenterras, en een gastronomisch restaurant. De grote vismijn wordt een hoogwaardige, polyvalente eventhal voor het betere (trouw)feest of (bedrijfs)event. En in de historische kelders, waar vroeger de vis op ijs gestockeerd werd, zal een ‘cosy’ wijn & whiskykelder gecreëerd worden. Daarnaast wordt een ‘info-box’ voor toerisme voorzien, welke ruim 250 000 bezoekers per jaar garandeert. Vooral het uitkragende gedeelte van deze box over het Leiewater, zal als ‘eye-catcher’ het stadsbeeld van Gent mee ‘aankleuren’. In het poortgebouw wordt het onthaal voorzien van professionele touroperators, (buitenlandse) journalisten, enz…, en op het binnenplein wordt een ruimte voor publiek sanitair voorzien. Om alles in goede banen te leiden zijn er ook nieuwe looproutes gecreëerd in en rond de Vismijn. Er wordt een jaagpad aangelegd en een nieuwe voetgangersbrug zal de Vismijn linken met het Appelbrugparkje en de Jan Breydelstraat. Ook (toeristen)bootjes zullen hier kunnen aanmeren en zorgen voor extra-dynamiek.

Gevolg gevende aan deze oproep van stad Gent (begin 2005) naar promotoren toe om een conceptvisie uit te werken, is het voorgestelde project van Lofting Group weerhouden als het beste/ meest realistische én met toegevoegde waarde voor stad Gent en haar bezoekers (wat een zeer belangrijke vereiste was in de programmabundel). Onder de noemer ‘Walking, meeting, tasting at the riverside’, is een concept uitgewerkt, waarbij zowel de Gentenaar, de recreant uit de nabije regio als de (binnen- en buitenlandse) toerist aan zijn of haar trekken kan komen. Horeca &

10

Het architectenburo Denc!Studio heeft er voor gezorgd dat de authenticiteit van het gebouw en haar gevels behouden blijft. Enkel de gevel aan de Leie wordt een heel stuk transparanter en keert terug naar de sfeer van vroeger: toen was deze gevel ook open omdat daar de ‘viswijven’ de vis diende te kuisen. In combinatie met de infobox toerisme zal dit de belangrijkste moderne ingreep zijn in de gevelarchitectuur, maar het respect voor het bestaande patrimonium en zijn geschiedenis blijft ten volle bewaard. Het weze duidelijk dat het hier om een ambitieus, uitdagend, maar ook moeilijk project gaat, waarbij investeerders een middellange termijnvisie moeten aanhouden. De bouwwerkzaamheden zullen ongeveer twee jaar in beslag nemen. In de komende maanden worden enkele structurele partners aangetrokken om de bouw mee te financieren. Daarnaast wordt samenwerking beoogd met professionele horecapartners die de exploitatie (op hoogwaardig niveau) kunnen waarmaken.

in de KIJKER ‘Hof ter Dampoort’ - Gent De bloeiende textielsector in de 19° eeuw heeft voor Gent steeds een grote betekenis gehad. Nog steeds zijn er in Gent opmerkelijke gebouwen overgebleven uit deze welvarende periode van de textielsector. Denken we maar aan het MIAT (Museum voor Industriële Archeologie & Textiel), het UCO Roygem gebouw of het Lousberg Park. Maar ook vlakbij het Dampoort station is er nog een voormalige textielsite, die enigszins aan het oog onttrokken is door het verhoogde perron. Onder impuls van de ‘katoenbaron’ Baertsoen, werd hier in de 19de eeuw een textielimperium uitgebouwd, welke tot in de jaren ’60 actief was onder de naam ‘Société Anonyme de Waerschoot’. Naderhand vond een groothandel in sanitair en verwarmingstoestellen onderdak in deze gebouwen. In de 21ste eeuw maakt deze site van ± 7000 m2 zich nu op voor een grootse transformatie naar ‘Hof ter Dampoort’.

11

De site “Hof ter Dampoort” is gelegen aan de Dendermondsesteenweg, één van de belangrijkste invalswegen naar Gent centrum. Vlakbij bevindt zich het station “Gent – Dampoort” met talrijke tram of busverbindingen naar het centrum van Gent. De reconversie betreft het slopen van perifere gebouwen en het herwaarderen van het historisch waardevol patrimonium, in combinatie met sterke nieuwbouwarchitectuur. “ Hof ter Dampoort” omvat nieuwbouwappartementen, winkels, burelen, lofts, parkings, een gigantische daktuin en gemeenschappelijk groen. Aan straatzijde worden de verouderde huizen gesloopt en vervangen door een hedendaagse nieuwbouw met 3 winkels, 4 appartementen en 4 studio’s. Op het binnenplein blijven de verschillende volumes behouden, maar krijgen ze een hedendaagse facelift en verschillende bestemmingen: kantoren, 12 lofts en een expositieruimte. Twee opmerkelijke toevoegingen zijn de massieve muur die het loftgebouw snijdt, met een annex van 6 knappe nieuwbouwappartementen. En daarnaast is er een opvallende parkingzone met een grote daktuin, welke een verrassende uitstraling zal geven aan de totale site.

12

in ontwikkeling Kortrijk - Kanaallofts

Langs het kanaal Kortrijk-Bossuyt is de transformatie van de voormalige textielververij Steverlynck in een modern residentieel complex met lofts, penthouses en kantoren bijna voltooid. De ‘Kanaallofts’ kenmerken zich door een uitstekende ligging op wandelafstand van het centrum en dicht bij de E17.

13

Alle lofts beschikken over ruime terrassen langs het kanaal of met zicht op de nieuwe groenzones in het project. De authentieke betonarchitectuur van het gebouw blijft behouden en wordt gecombineerd met hedendaagse materialen. Alle kantoren genieten van hoge plafonds en mezzanines, waardoor een bijzondere sfeer gecreëerd wordt die zich uitermate leent voor artistieke of commerciële doeleinden. De lofts worden casco verkocht of op expliciete vraag, kan er ook een totaalafwerking gerealiseerd worden.

14

Gent - ‘Hof ter Dampoort’

De site “Hof ter Dampoort is gelegen aan de Dendermondsesteenweg, één van de belangrijkste invalswegen naar Gent centrum. Op wandelafstand bevindt zich het station “Gent – Dampoort” met talrijke tram of busverbindingen naar het centrum van Gent. De reconversie betreft het slopen van perifere gebouwen en het herwaarderen van het historisch waardevol patrimonium, in combinatie met sterke nieuwbouwarchitectuur. “Hof ter Dampoort” omvat nieuwbouwappartementen, winkels, burelen, lofts, parkings, een gigantische daktuin en gemeenschappelijk groen (zie project in de kijker)

15

Harelbeke - Banmolens Gekoesterd tussen diverse waterpartijen (de ‘oude’ en ‘nieuwe’ Leie) en in een natuurlijke groenbiotoop, liggen de ‘Banmolens’ rustig gelegen op de grens van Harelbeke en Kuurne. De markt van Harelbeke is slechts op een boogscheut verwijderd en ook het centrum van de stad Kortrijk is op amper 5 km hier vandaan.

16

De industriële molen kreeg zijn huidig uitzicht met zes bouwlagen en 13 traveeën in 1849, toen de Leiearm overbrugd werd. De overbrugging van het water blijft behouden en is nu dienstig als inkompartij voor het vernieuwde complex, waar negen loftwoningen gecreëerd werden. De combinatie van de vele authentieke elementen met enkele moderne ingrepen, zoals de uitkragende terrassen boven het water, bieden een hoog wooncomfort in een zeer bijzonder kader. De bouwwerkzaamheden zijn beëindigd, er is nog één casco loft beschikbaar met 3 niveaus, ideaal voor vrij beroep of combinatie wonen/werken.

Mechelen - Gommarushof Een verwaarloosde industriële site (“Meubelen Gulders-Van Vaek”) wordt getransformeerd naar een modern woonerf met individuele woningen, lofts, kantoren en sfeervolle groenaanplanting. Dichtbij het centrum van Mechelen, maar discreet teruggetrokken, wordt dit ongetwijfeld een kwalitatief hoogstaand stadsinsbreidingsproject waar het aangenaam vertoeven zal zijn. Tijdens de eerste fase van het project werd de voormalige productiehal omgevormd tot een monumentaal gebouw met 2 kantoren en 5 lofts. Er zijn nog enkele lofts te koop, casco of afgewerkt. In de tweede fase van het project worden 8 moderne stadswoningen gebouwd, aanvang der werken is voorzien voor begin 2007. Om de woonkwaliteit te garanderen hebben alle woonentiteiten een ruim terras of tuin. De circulatiezones worden aangelegd in een doordachte mix van verharde zones, groenaanleg en sfeerverlichting.

Poperinge Brouwerij ‘t Zwynlandt

Diep verscholen in West-Vlaanderen bevindt zich de stad Poperinge, trots op haar historiek, trots op haar bekendste inwoner Dirk Frimout. Reeds decennia lang vervult Poperinge een centrumfunctie voor de ganse regio, waardoor er hier een dynamiek leeft die men nauwelijks zou verwachten: talrijke, mooie winkels, een actief sociaal leven, een goede wegeninfrastructuur met een buitenring rond de stadskern,… Op één van de invalswegen naar het centrum bevindt zich reeds meer dan een eeuw een zeer pittoreske site, “Brouwerij ’t Zwynlandt” genaamd. Rond een gezellig (kassei)pleintje bevinden zich de vroegere brouwerswoning, de bierdépot, brouwzalen en de asttoren. Momenteel lopen de renovatiewerkzaamheden op zijn einde. Op dit moment zijn reeds 5 van de 7 loftwoningen verkocht.

17

“beLOFT” Een opvallende site op de stadsring van Gent, is zeker het UCO Roygem complex: een diverse verzameling van (baan)winkels, kantoren en lofts heeft een onderkomen gevonden in de verschillende gebouwen van een voormalige textielsite. In het Manchestergebouw, treffen we Wim De Kesel aan, reeds meer dan 6 jaar woonachtig in één van de lofts.

Hoe bent u tot de aankoop van een loft gekomen? Wim De Kesel: Met mijn partner waren we eerst op zoek naar een herenhuis of iets dergelijks. Ons eisenpakket was eigenlijk niet min: we wilden in de stad wonen in een niet alledaags pand, maar toch ruimte hebben en daarnaast hadden we nood aan een terras om toch buitenlucht te kunnen snuiven. Omdat we ons beroepsmatig ook veel met de wagen verplaatsten, waren 2 parkeerplaatsen ook een must. Uiteindelijk waren het vrienden van ons, die suggereerden om ook eens naar lofts te gaan kijken. Toen we via Lofting Group het gebouw kwamen bezoeken, sprak deze hoek van het gebouw op het eerste verdiep ons het meest aan.

18

”

Opvallendste kenmerk van de loft is wellicht de vrije hoogte van 5 meter? Wim De Kesel: Ja, het ruimtegevoel is enorm verrassend. Vooral kinderen reageren altijd heel uitbundig op deze ruimte, door extra actief te zijn en enthousiast hun ding te doen. In ieder geval hebben we in het interieurplan dat ruimtegevoel proberen te behouden door de kamers te scheiden door een vide en de oorspronkelijke kolommen vrij te houden.

De loft werd ‘casco’ verkocht, hoe hebben jullie de inrichting aangepakt? Wim De Kesel: We kenden een goede architect, Johan De Coker, die zich enkel toelegt op renovaties en die onze suggesties verwerkt heeft tot een plan. Het leuke was dat hijzelf eigenlijk ook ‘verliefd’ was op die ruimte, wat de betrokkenheid nog verhoogde. Maar ook bij de inrichting hebben we zelf de handen uit de mouwen gestoken: de plafonds en muren opgekuist, de elektro en domotica zelf gelegd, de kalkverf zelf aangebracht enz…

Heeft dit geen probleem naar verwarming toe? Wim De Kesel: We hebben geopteerd voor vloerverwarming. Dit is zeer aangenaam en bovendien ook goedkoop, ondanks het grote woonvolume. Voor wat extra stralingswarmte, is er één industriële radiator voorzien, maar die wordt slechts beperkt gebruikt.

Zo te zien bent u ook een grote keukenliefhebber? Wim De Kesel: Ja, hoor. En de lange toog is zeer leuk als er gasten komen. Dan staat iedereen aan de toog te ‘aperitieven’, en zit ik mee in de ambiance terwijl ik in de kookpotten roer. Maar mijn vriendin zegt dan ook dat ik een ideale ‘show cooker’ ben.

De aankoop van de loft, ruim 7 jaar geleden, was een juiste beslissing? Wim De Kesel: Absoluut. Het is zeer aangenaam wonen, de architect heeft onze ideeën zeer goed verwerkt en naar verluidt zal ook onze basisinvestering in dit stukje vastgoed ook een goede belegging zijn. Dus zijn we zeer tevreden…

19

TORCK.be bvba Poorten & Zonwering E3-laan 60 – DEINZE Tel. 09/381.66.00 Fax 09/381.66.01 [email protected]

WOLVENSTRAAT 14 – 8500 KORTRIJK • TEL.& FAX: 056/22 78 42

DE HAINAUT-BLOMMAERT BVBA O n a f h a n k e l i j k Ve r z e k e r i n g s m a k e l a a r Ve r z e k e r e n - s p a r e n - b e l e g g e n Specialist verzekeren mede-eigendom C B FA n r 1 2 4 3 4 - L i d F. V. F.

Putkapelstraat 105 A - 9051 ST-DENIJS-WESTREM Tel 09/221.74.47 - Fax 09/221.21.36 [email protected]

Op zoek (aflevering 4)

column

Zoals ik reeds meldde in de drie vorige afleveringen van de neerslag over m’n zoektocht naar een nieuwe woning waren van m’n echtgenote Tania de Metsenaere, indertijd nog m’n verloofde, en ik, het idool van ongeveer 100.000 mensen, op zoek naar een loft, want dat leek ons een leuke ruimte om ons in te settelen. Nu mag je zeggen over lofts wat je wil, maar ze groeien niet aan de bomen, althans niet het soort loft dat wij op het oog hadden. Het moest een wonderschone loft zijn, voor niet te veel geld, en stevig van structuur, want ik heb een drumstel en als ik daar begin op te rammen willen de muren wel eens beginnen daveren. Ja, drummen is m’n lust en m’n leven. Geef mij twee breipriemen en een kartonnen doos en binnen de tien minuten heb ik een drumsolo gespeeld waar meningeen nog een puntje kan aan zuigen. Jammergenoeg kan ik de laatste tijd niet zoveel meer drummen als vroeger omdat ik een tenniselleboog heb. Die heb ik opgelopen bij het tennissen. Ik ben namelijk een prima tennisspeler. Geef mij een racket en een bal en binnen de tien minuten heb ik menigeen een 6-0 aan de broek gelapt. Vooral m’n backhand is van een bijzondere kwaliteit, misschien wel iets té bijzonder want vaak mep ik de bal backhandsgewijs in de tribune, met zo’n kracht dat als je toeschouwer maar beter kan uitkijken dat je de bal niet in je smoel krijgt of je neus zou wel ‘ns in de verkeerde richting kunnen

Herman Brusselmans gaan wijzen. Waar had ik het over? Nouja, dus wij op zoek naar een loft. We bezochten er verschillende, telkens zonder resultaat. Ofwel waren ze te klein, ofwel te groot, ofwel iets ertussenin. Ofwel te duur, ofwel te goedkoop, ofwel betaalbaar, maar ik zeg altijd: betaalbare dingen kunnen soms enorm tegenvallen. Zo bijvoorbeeld heb ik op dit moment een betaalbare onderbroek aan maar die kruipt altijd in m’n reet zodat ik ze morgen zal weggooien. Op den duur kwamen we in contact met een bezitter van vele diverse panden, de heer Johan Claus. Voor wie deze enigmatische man niet kent: hij is wel degelijk de broer van Hugo Claus, na mij en Stijn Streuvels ongeveer de derde beroemdste auteur die Vlaanderen ooit gekend heeft. Op zijn palmares staan werken als De Metsiers, Omtrent Deedee, Het Verlangen, Het Verdriet van België, De geruchten, Belladonna en De nieuwe koekenpan, allemaal werken van een zeer degelijke kwaliteit en van een stilistiek die je in de vaderlandse letteren niet iedere dag terugvindt. Bovendien is de heer Claus een bijzonder sympathieke man, die op straat altijd een paar centen overheeft voor een bedelaar, die een vriendelijk woordje richt tot groot en klein en die een socialist is in hart en nieren. En zo hoort het. Nou, van uitgerekend deze befaamde Hugo Claus bleek Johan Claus de broer en dus kon hij bij mij niet meer stuk, zeker toen bleek dat hij ergens een loft te koop had staan in de buurt van het Patershol. Je mag niet vergeten dat het Patershol m’n favoriete buurt is in Gent. Het is er gezellig, vredelievend, interessant, tof en knus. Hoe leuk is het niet om er op een druilerige namiddag over de kasseien te kuieren en nu en dan stil te staan bij de prachtige architectuur in dit uitmuntende stadsgedeelte? Het is altijd m’n droom geweest, alsmede die van Tania de Metsenaere, om in het Patershol te wonen en zoniet, dan toch in de buurt ervan. Op een zekere avond spraken we af met Johan Claus om de betreffende loft te gaan bekijken. Om zeven uur zouden we elkaar treffen in café De Tramhalte, in het centrum van ons geliefkoosde Gent. Wij waren keurig op tijd, doch de heer Claus kwam maar niet opdagen. Op den duur werd het half acht, vervolgens kwart voor acht, en voor je het besefte was het half negen. ‘Waar blijft die godverdomde Claus?’ zei ik tegen Tania de Metsenaere. ‘Misschien heeft hij een ongeval gehad met z’n motocyclette,’ zei ze. Dat was natuurlijk altijd mogelijk. Enfin, om tien voor elf kwam hij toch opdagen. Wij hadden ondertussen respectievelijk twaalf Fanta’s (ik) en twaalf muntthee’s (Tania de Metsenaere) zitten drinken. De heer Claus verontschuldigde zich. ‘Ik ben gevallen met m’n motocyclette,’ zei hij. ‘Doch terzake,’ zei ik. ‘Vertel ‘ns even wat over die loft, zodat we straks er kunnen gaan naar kijken.’ Wat de heer Claus vertelde en welke eerste indruk de loft op ons maakte zal ik becommentariëren in de vijfde aflevering van m’n schitterende reeks over lofts.

Info & verkoop

KEIZERKARELSTRAAT 170 9000 GENT TELEFOON 09 - 233 15 30 FAX 09 - 233 17 29 EMAIL [email protected]

Het Godshuis Een groots monument voor grote momenten

Leemweg 11 9980 Sint-Laureins tel: 09/223.15.10 fax: 09/223.15.32 www.godshuis.be [email protected]