Lieshoutseweg 76 Helmond (Stiphout)
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
vrijstaande woning met achteraanbouw, overdekt terras, vrijstaande garage met kantoor, loods (ca. 240 m),
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
tuin, erf en weiland.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Bouwjaar
1960 (later verbouwd en gemoderniseerd)
Inhoud woning
ca. 635 m³
Woonoppervlakte
ca. 200 m²
Garage / kantoor
ca. 6,34 x 8 m
Loods
ca. 10 x 24 m
Perceel
ca. 8.000 m² (extra grond bespreekbaar)
Vraagprijs
625.000,- k.k.
Algemeen Het betreft een vrijstaande woning met achteraanbouw, overdekt terras, een vrijstaande garage met kantoorruimte, loods, veldschuur, tuin, erf en weiland. Opvallend rustig en landelijk gelegen, met vrij uitzicht rondom aan een doorlopende straat buiten de bebouwde kom. Plaatselijk aangeduid als Lieshoutseweg 76 te Stiphout Kadastraal bekend: gemeente Helmond, sectie L, nummer 2914 gedeeltelijk. Perceelsgrootte circa 8.000 m2.
Het woonhuis is gebouwd in 1960 met een verbouwing in 1981 en 2001. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk met hardhouten kozijnen, voorzien van een houten kapconstructie met eterniet dakbeschot en glaswol isolatie. Er is vloer-, gevel-, plafond,- en dakisolatie toegepast. Er is praktisch overal isolerende beglazing toegepast. Daarnaast zit er vloerverwarming in de woonkeuken, entree en de badkamer. Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming geschiedt middels een gasgestookte c.v.-ketel.
indeling begane grond
woonkamer
Entree met beide tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafond met hardhouten trapopgang. Meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaar
L-vormige woonkamer met betonvloer waarop boerenparket (recentelijk geschuurd en gelakt), stucwerk wanden en -plafond.
Slaapkamer Slaapkamer met betonnen vloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond met diepe inbouwkast en aansluitingen voor tv en telefoon.
Badkamer I Geheel betegelde badkamer (kleur: beige) met schuurwerk plafond, voorzien van: - douche - ligbad - toilet - vaste wastafel
Deze gezellige ruimte heeft een schouw met een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.
woonkeuken Gesloten, sfeervolle woonkeuken (bouwjaar 2001) met terra tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond. Deze royale ruimte heeft veel lichtinval en is voorzien van een luxe, complete mdf keukeninrichting (NUVA) in hoekopstelling met granieten werkblad, betegelde achterwand, dubbele roestvrijstalen spoelbak en volop boven- en onderkasten en lades. Aanwezige apparatuur: • elektrische oven • magnetron • hoge koelkast • 5-pits inductie kookplaat • afzuigkap • vaatwasser De keuken heeft toegang naar het terras.
bijkeuken Bijkeuken met tegelvloer, deels betegelde - en deesl stucwerk wanden en houten schroten plafond. Hier bevinden zich de gasgestookte c.v.-ketel (bouwjaar 2015), de vloerverwarmingsunit, een uitstortgootsteen en wasmachine- en drogeraansluitingen. Geheel betegelde toiletruimte (bouwjaar 2001) met stucwerk plafond voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje.
indeling 1e verdieping Overloop met houten dekvloer en laminaat, schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafond met extra lichtinval via de dakkapel. Slaapkamer 1 met houten vloer en laminaat, behangen wanden en wit houten schroten plafond, met bergkasten in de schuintes en een inbouwkast. Slaapkamer 2 & 3, gelijksoortig aan slaapkamer 1, zonder inbouwkast.
badkamer II Licht betegelde badkamer met houten schroten plafond, voorzien van: • douche • toilet • vaste wastafel
Slaapkamer 4 met laminaatvloer, behangen wanden en gipsplaten plafond. Deze ruimte is speels van indeling en heeft toegang tot de bergzolder en een dakkapel.
indeling 2e verdieping De zolder is niet bereikbaar en is in het midden ca. 1 meter hoog.
garage / kantoor
loods
Gevels in spouwmetselwerk met betonnen vloer, een houten kapconstructie met 6 cm dupanol dakplaten beschoten en betonpannen dakbedekking. Deze ruimte is voorzien van een houten bergzolder. De spouw is geïsoleerd.
De loods is gebouwd in 2010. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De betonvloer is gevlinderd en deels voorzien van vloerverwarming. Met stalen spanten, houten gordingen, duopanol dakplaten en met asbestvrije golfplaten bedekt. De loods heeft 3 elektrisch bedienbare roldeuren en er is krachtstroom aanwezig. Het voorterrein is geheel beklinkerd en er is goede bereikbaarheid vanaf de oprit. Afmeting: ca. 10 x 24 m.
De ruimte is opgesplitst in een garagegedeelte en zijdeur en stalen kanteldeur en een kantoorgedeelte. Het kantoorgedeelte heeft een laminaatvloer en een wit kunststof schroten plafond. Het kantoor is voorzien van elektra, telefoon aansluiting en een aparte ingang. U heeft hier verwarming vanuit het woonhuis. Afmeting ca. 6.34 x 8,00 meter.
Tuin Het object heeft een eigen oprit. De voortuin maakt een verzorgde indruk en de binnenplaats is geheel beklinkerd. Er is voldoende speelruimte voor de kinderen met een gazon. Er zijn volop parkeerplaatsen. Het overdekte terras met tegelvloer en verlichting biedt volop mogelijkheden. Een heerlijk beschutte plek met optimale privacy. Het terrein rondom is in gebruik als weiland.
bijzonderheden •
De bestemming wordt “wonen”met statische opslag (opslag met beperkte verkeersbewegingen).
•
Voor iemand die rust, ruimte en privacy ambieert.
•
Ideaal object voor paarden c.q. kleinvee liefhebber.
•
Veel toepassingsmogelijkheden, zeker met de bijgebouwen.
•
Landelijke groene ligging met uitzicht op kasteel “Croy” en bossen op loopafstand.
•
Centrumvoorzieningen van Stiphout op fietsafstand.
•
Vergunning aanwezig voor erker aan voorzijde en uitbreiding serre.
•
Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch).
•
Met moderne keuken
•
Slaap- en badkamer op begane grond.
•
Een prachtige locatie met veel natuur rondom.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
plattegrond begane grond
plattegrond eerste verdieping
Kadaster
bestemmingsplan
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
