Lieshoutseweg 60-A, Sint-Oedenrode
Lieshoutseweg 60-A Nijnsel - Sint-Oedenrode
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit riante landhuis met 2e woning c.q. multifunctioneel bijgebouw. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit landhuis, 2e woning en dubbele garage te kopen
1
LANDHUIS Introductie 2 Materiaalgebruik 4 Kenmerken 5 Foto-impressie 6 Plattegronden 38 Indeling begane grond 40 Indeling 1e verdieping 41 EXTRA WONING C.Q. MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW Introductie 44 Materiaalgebruik 45 Kenmerken 46 Foto-impressie 48 Plattegronden 60 Indeling begane grond 62 Indeling souterrain 62 Foto-impressie buitenruimte 66 Tuin rondom 76 Locatie en uitzicht 78 Het Vressels Bos en De Hazenputten 78 Kadastrale kaart 79 Nijnsel, Sint-Oedenrode en omgeving 80 Algemene informatie 82 Waarom Cato Makelaars? 83 Openingstijden 83 Contact 84 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze twee woningen gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DIT RIANTE LANDHUIS INCLUSIEF 2E WONING C.Q. MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. In 2004 en in 2007 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante combinatie van twee luxe uitgevoerde woningen van grote klasse qua locatie in het buitengebied, architectuur en afwerkingsniveau 2. Geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd alsmede panoramisch uitzicht over achtergelegen beschermd natuurgebied, alle seizoenen mooi! 3. Ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis, woonoppervlakte 2e gebouw inclusief souterrain circa 240 m²! 4. Met beschermd natuurgebied Het Vressels Bos als naaste buur, met middenin vennengebied De Hazenputten, rondom begraasd door Schotse Hooglanders
“Bescheiden en enigszins besloten aan de voorzijde, groots en indrukwekkend aan de achterzijde”
5. Op circa 5 fietsminuten van de bakker en de basisschool, op circa 10 fietsminuten van de historische dorpskern van Sint-Oedenrode met alle voorzieningen en op circa 10 autominuten van de snelweg A50 Eindhoven-Nijmegen
1
INTRODUCTIE Cato Makelaars biedt u middels een vrijwillige openbare inschrijving te koop aan: Opmerkelijke en imposante combinatie van twee luxe uitgevoerde woningen van grote klasse qua locatie in het buitengebied, architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling, gebruik hoogwaardige bouwmaterialen en optimaal isolatiepakket. Direct grenzend aan beschermd natuurgebied Het Vressels Bos, aan doorgaande weg tussen Nijnsel / Sint-Oedenrode en Lieshout, op enkele autominuten van de snelweg A50 Eindhoven-Nijmegen gelegen, in 2004 nieuw gebouwd, magnifiek, luxe en hoogwaardig afgewerkt landhuis met panoramisch en optimaal vrij uitzicht aan de achterzijde, alle seizoenen mooi! In combinatie met multifunctioneel 2e gebouw c.q. woonruimte met dubbele garage in souterrain, welke voor vele doeleinden te gebruiken is.
Het vrijstaande multifunctionele 2e gebouw is geheel onderkelderd. Het pand heeft een eigen entree. De hal biedt toegang tot de halfronde woonkamer met circa 3.50 meter hoge en circa 15 meter brede raampartijen met uitzicht op het natuurgebied, aansluitend zijn er een complete keuken met eetkamer en een slaapkamer met badkamer. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 122 m² ten behoeve van de dubbele garage en een extra werk-/sportkamer. Dit gebouw was voorheen in gebruik als bed & breakfast in het duurdere huursegment. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit 2e gebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, gastenverblijf expats, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, dubbele garage etc.)
Dit unieke object met twee woningen, is enigszins beschut gelegen en vanaf de openbare weg een weinig waar te nemen. Een reden te meer om bij oprechte interesse een bezichtiging aan te vragen, hetgeen u zal overtuigen. Het landhuis wordt gekenmerkt door een ruime hal met fraaie vide, woonkamer met oppervlakte van circa 88 m², gashaard en uitzicht op natuurgebied Het Vressels Bos, luxe, complete keuken met aansluitend eetkamer met gashaard, oppervlakte circa 44 m², bibliotheek / werkkamer met gashaard en bijkeuken met douchegelegenheid, totale oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 188 m², 1e verdieping met royale overloop, ouderslaapkamer met aansluitend complete, luxe badkamer, twee slaapkamers met 3e badkamer en riant balkon op het zuidwesten met indrukwekkend en rustgevend uitzicht.
2
3
4
Landhuis
5
MATERIAALGEBRUIK LANDHUIS Bouwwijze Muren
traditioneel gebouwd in spouw gebouwd, stenen muur met buitengevel isolatieplaten en deels voorzien van hardhouten rabatdelen
Daken Vloeren Afwerking vloeren
gebakken pannen, bitumineuze dakbedekking betonnen vloeren natuurstenen Jura tegelvloer in combinatie met whitewashed eiken houten vloerdelen op de begane grond en whitewashed eiken houten vloerdelen op de 1e verdieping in combinatie met hardstenen vloertegels in de badkamers
Wanden
glad stucwerk
Plafonds
glad stucwerk met halogeen verlichtingsplan
Buitenkozijnen
hardhouten deuren, raamkozijnen met draai-kiepramen en isolatieglas
Binnenkozijnen
houten massieve deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren
6
KENMERKEN LANDHUIS Object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaand landhuis in 2004 nieuw gebouwd Gemeente Sint-Oedenrode Sectie L Nummer 1153
Perceeloppervlakte WOZ waarde 2015
8570 m² € 1.114.000 ,- (peildatum 01-01-2014)
Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie
ca. 280 m²
Inhoud landhuis
ca. 950 m³
Aantal kamers
6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3
Aantal toiletten
4
Isolatie dak
ja
Isolatie muren
ja
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel HR 2004, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming alsmede beide badkamers, tevens 3 gashaarden
Warm water Technische voorzieningen
boiler, 2004 - alarminstallatie (onder andere t.b.v. blikseminslag) - verlichtingsplan met bediening (Lutron Home Works System) - audio-voorzieningen gehele woning - warmtepompinstallatie t.b.v. koeling landhuis - verlichtingsplan tuin - beregeningsinstallatie
Aanvaarding
in gezamenlijk overleg, kan op korte termijn
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Landhuis - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
38
Landhuis - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
39
INDELING BEGANE GROND LANDHUIS Via de dubbele elektrisch bedienbare poorten, bereikt u de fraaie, lange oprijlaan in sierbestrating door de bostuin aan de voorzijde met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de entree van het landhuis alsmede het 2e gebouw met in souterrain gelegen dubbele inpandige garage. Middels de voordeur met zijlichten, bereikt u de ruime, lichte hal met garderoberuimte en moderne trappenpartij naar de verdieping. De hal biedt toegang tot een luxe gastentoilet, de bibliotheek/werkkamer 1, de keuken met eetkamer aan de linkerzijde en de riante woonkamer aan de rechterzijde. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de hoge plafonds zijn tot in de nok afgewerkt met whitewashed houten delen dakbeschot.
De eetkamer is middels een neergaande trede in keuken te bereiken en voorzien van een gashaard en een halfronde erker met plafondhoge deuren naar het zonneterras. De vloer is uitgevoerd met whitewashed eiken houten vloerdelen, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichting. De bijkeuken met separaat 2e toilet en badkamer 1 met inloopdouche, is voorzien van een aanrecht met opstelling wasmachine en wasdroger. Er is toegang tot de oprit en de bostuin aan de voorzijde. De vloer is uitgevoerd met natuurstenen vloertegels, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Aansluitend is de technische ruimte / berging, uitgevoerd met op maat gemaakte kastenwand en opstelling c.v.-ketel (cv-combi-ketel 2004, HR) met mogelijkheid gebruik zonneboiler middels zonnecellen.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 90 m², met optimaal lichtinval aan drie zijden en met twee dubbele opslaande tuindeuren naar het zonneterras over de volle breedte van de woning met fraai, vrij en groen uitzicht naar het beschermd natuurgebied. Deze grootse living, is voorzien van een gashaard. De vloer is uitgevoerd met whitewashed eiken houten vloerdelen, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen verlichtingsplan. De bibliotheek annex werk-/televisiekamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met groen uitzicht naar de volwassen bostuin. Deze sfeervolle kamer met een afmeting van circa 5.20 x 3.70 m, is voorzien van een ingebouwde bibliotheek-kastenwand en een centraal gesitueerde gashaard. De vloer is uitgevoerd met whitewashed eiken houten vloerdelen, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichtingsplan. Vanuit de centrale hal, is er toegang tot de complete, luxe keuken met aansluitend eetkamer met gashaard, totale oppervlakte circa 47 m². De riante keuken is zeer uitgebreid uitgevoerd en van alle luxe gemakken voorzien. Met uitzicht op het natuurgebied, is een greeploze Italiaanse Boffi keuken in een hoekopstelling geplaatst met semi-professioneel 4-pits gasfornuis met ingebouwde afzuigschouw. Het geheel is uitgevoerd met een rvs werkblad met dubbele spoelbak, A-merk inbouwapparatuur (stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vrieskast) en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer en de ruime provisiekast.
40
INDELING EERSTE VERDIEPING LANDHUIS Via de strakke steektrap met hardstenen afwerkingsplaten in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door op maat gemaakte inbouwkasten in de schuinte van de kap, whitewashed eiken houten vloerdelen, glad stucwerk wanden en houten delen dakbeschot met de balken in het zicht tot in de nok. Er is toegang tot de ouderslaapkamer met een eigen 2e badkamer en twee (kinder-)slaapkamers met een 3e badkamer. Ouderslaapkamer 2, oppervlakte circa 24 m², in deels open verbinding met eigen badkamer 2, met op maat gemaakte garderobe-inbouwkasten in de schuinte van de kap, whitewashed eiken houten vloerdelen, glad stucwerk wanden, met houten delen dakbeschot met de balken tot in de nok in het zicht en fraai lichtinval middels twee dakkapellen. Badkamer 2, oppervlakte circa 9 m², uitgevoerd met kunststof ligbad, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel in maatwerk-wandmeubel en vrijhangend closet, het geheel is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en uitgevoerd met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 12 m², aan de voorzijde gelegen, met op maat gemaakte inbouwkasten in de schuinte van de kap, whitewashed eiken houten vloerdelen, glad stucwerk wanden en houten delen dakbeschot met de balken in het zicht tot in de nok. Slaapkamer 4, oppervlakte circa 11 m², aan de achterzijde gelegen, met toegang tot halfrond balkon op het zuidwesten, oppervlakte circa 6 m², met op maat gemaakte inbouwkasten in de schuinte van de kap, whitewashed eiken houten vloerdelen, glad stucwerk wanden en houten delen dakbeschot met de balken in het zicht tot in de nok. Badkamer 3, oppervlakte circa 6 m², tot plafond en deels mozaïek betegeld, uitgevoerd met kunststof ligbad, inloopdouche met glazen deur, wasgoot en vrijhangend closet. Het geheel is voorzien van een dakkapel aan de zijgevel en uitgevoerd met hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.
41
42
2e woning c.q. multifunctioneel bijgebouw
43
INTRODUCTIE 2E GEBOUW C.Q. MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUW Dit geheel onderkelderde multifunctionele bijgebouw is nieuw gebouwd in 2007, gelegen aan de linkerzijde van het landhuis en rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan vanaf de voorzijde. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (eigen cv-combi ketel), water, elektra, glasvezel, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie. Voorheen werd dit gebouw gebruikt als een luxe bed & breakfast in het hogere huursegment. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair - verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten.
44
45
MATERIAALGEBRUIK 2E GEBOUW Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
gebakken pannen, bitumineuze dakbedekking
Vloeren Afwerking vloeren
betonnen vloeren gebakken tegelvloer in combinatie met hoogwaardige laminaatvloer in slaap-/werkkamer
Wanden
glad stucwerk met inbouwspots
Plafonds
glad stucwerk
Buitenkozijnen
hardhouten deuren, raamkozijnen met draai-kiepramen en isolatieglas
Binnenkozijnen
houten massieve deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren
46
KENMERKEN 2E GEBOUW Object
2e woonruimte c.q. multifunctioneel bijgebouw met dubbele inpandige garage in souterrain
Bouwjaar Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie
in 2007 nieuw gebouwd ca. 170 m²
Gebruiksoppervlakte garage
ca. 70 m²
Gebruiksoppervlakte totaal
ca. 240 m²
Inhoud bijgebouw inclusief dubbele garage
ca. 830 m³
Aantal kamers
5 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Isolatie dak
ja
Isolatie muren
ja
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel Remeha Quinta HR 2007, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, souterrain gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water Technische voorzieningen
boiler 120 liter, 2007 - alarminstallatie (onder andere t.b.v. blikseminslag) - verwarmingselementen in hellingsbaan naar dubbele garage in souterrain (t.b.v. vorstvrij houden in winterperiode) - warmtepompinstallatie t.b.v. koeling
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
Multifunctioneel bijgebouw - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
60
Multifunctioneel bijgebouw - souterrain aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
61
INDELING 2E GEBOUW C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW BEGANE GROND
INDELING 2E GEBOUW C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW SOUTERRAIN
Middels opgaande treden, heeft u toegang tot de entree van deze 2e woonruimte.
Het souterrain is via de aflopende oprit buiten alsmede via de trap in het portaal nabij de eetkeuken te bereiken. De totale oppervlakte bedraagt circa 122 m², is voorzien van een gebakken tegelvloer en onderverdeeld in de volgende ruimtes:
Middels de voordeur met zijlichten, bereikt u de lichte hal met toegang tot de slaap-/werkkamer aan de linkerzijde, de woonkamer c.q. multifunctionele ruimte aan de rechterzijde en het gastentoilet met vrijhangend closet. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Woonkamer c.q. multifunctionele (bedrijfs-)ruimte, oppervlakte van circa 45 m², met optimaal lichtinval middels circa 3.50 meter plafondhoge en circa 15 meter brede halfronde raampartijen met fenomenaal fraai, vrij en groen uitzicht naar het beschermde natuurgebied. Deze grootse living, is voorzien van een gebakken tegelvloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwspots.
Werkkamer, afmeting circa 5.80 x 7.10 m, voorzien van diverse aansluitingen t.b.v. computers, printers en dergelijke; vanwege de algehele rust aldaar, ideale ruimte voor studie of werk. Middels een loopdeur met aansluitend een opgaande steense trap, is de achtertuin met het zonneterras te bereiken. Technische ruimte, oppervlakte circa 20 m², met opstelling cv-ketel (Remeha Quinta, 2007) en warmwaterboiler. Dubbele garage, inpandig en volledig geïsoleerd, de oppervlakte bedraagt circa 70 m². Het geheel is uitgevoerd met een extra brede elektrisch bedienbare sectionaal deur.
Eetkamer, in open verbinding met woonkamer en keuken, afmeting circa 2.70 x 3.00 m, met tegelvloer. Keuken, met opstelling aan twee zijden en fraai daglicht middels dakvenster, uitgevoerd met werkblad voorzien van dubbele spoelbak en A merk inbouwapparatuur, 4-pits inductie kookplaat met rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Slaap-/werkkamer, afmeting circa. 3.10 x 3.80 m, met laminaatvloer. Badkamer, afmeting circa 2.10 x 3.10 meter, uitgevoerd met inloopdouche met glazen deur, wastafel en 2e vrijhangend closet, tevens aansluitingen wasapparatuur, tot plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.
62
“Aan de voet van beschermd natuurgebied Het Vressels Bos waar Schotse Hooglanders grazen”
63
64
Buitenruimte
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
TUIN RONDOM De parkachtige tuin rondom is magnifiek aangelegd. Aan de voorzijde zijn beide gebouwen te bereiken via de volwassen bostuin. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende volwassen loof- en naaldbomen rondom en het uitzicht op het beschermde natuurgebied, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. De achtertuin is diep genoeg om altijd zon te hebben. Het geheel is onder architectuur aangelegd en gaat op natuurlijke wijze over in het achtergelegen natuurgebied. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras met tegels aangelegd. Middels het vergezicht over het Vressels Bos, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met een verlichtingsplan alsmede een volautomatische beregeningsinstallatie.
76
“Elke dag hoor je de vogels fluiten en weet je dat het ochtend is geworden”
77
LOCATIE EN UITZICHT
HET VRESSELS BOS EN DE HAZENPUTTEN
Dit uitzonderlijk fraaie landhuis met 2e extra woning, is gelegen in het buitengebied tussen Sint-Oedenrode en Lieshout, midden in het hart van de Brabantse Meijerij.
Het Vressels Bos ligt ten oosten van de kern Nijnsel en is gelegen op een stuifzandrug van ruim 250 hectare. Midden in het Vressels Bos ligt vennengebied de Hazenputten.
De Lieshoutseweg is de doorgaande weg tussen Nijnsel en Mariahout. De ligging is ideaal, op een rustige plek zonder directe buren, maar toch zijn binnen enkele minuten de dorpen van Nijnsel en Sint-Oedenrode te bereiken. Verder is dit bijzondere object aan de voet van natuurgebied Het Vressels Bos gelegen.
Het gebied bestond vroeger grotendeels uit zandverstuivingen en heide. Aan de randen van het gebied woonden boeren die veel last hadden van het stuifzand. Om de akkers te beschermen werd daarom besloten de stuifzanden te bebossen. In die tijd werden vrijwel uitsluitend naaldhoutsoorten toegepast.
In Nijnsel en Sint-Oedenrode wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, C1000, Kruidvat, Boerenbond, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Basisschool Sint Antonius van Padua te Nijnsel, is op 4 fietsminuten gelegen. Er is een bushalte in het dorp op circa 10 minuten lopen.
Het hedendaagse beheer door Staatsbosbeheer, richt zich meer op het verkrijgen van een meer gevarieerd bosbeeld, met ondermeer inlandse eik, linde en beuk. Om te voorkomen dat de in het bosgebied gelegen Hazenputten verdrogen, wordt concurrerende beplanting rondom de vennen verwijderd.
De grotere winkelcentra van Eindhoven en Den Bosch zijn goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 20 autominuten via de snelweg A50 en A2. Nog dichterbij zijn Veghel, Son en Breugel en Uden met prachtige, vaak historische dorpskernen vol goede voorzieningen. Hier is volop aanbod wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.
Het gebied rondom de vennen wordt begraast door Schotse Hooglanders. Bijzondere vegetatie komt vooral rondom de vennen voor. Het gebied kent een rijke vogelpopulatie waaronder de geelgors, het goudhaantje maar ook de buizerd, havik en zwarte specht. Door het Vressels Bos zijn verschillende wandel- en ruiterroutes uitgezet. Ook loopt er een regionale ATB-route door het gebied.
Afstand tot nabijgelegen voorzieningen Huisarts (Vermeulen) Tandarts (Tandzorg de Rooij) Ziekenhuis (Elkerliek) Kinderopvang (De Verbinding) Basisschool (Dommelrode) Middelbaar onderwijs (Elde College) Gemeentehuis NS station Best Albert Heijn Horeca (restaurant Wollerich) Sportclub( Golfclub de Schoot) Tankstation (BP) Bushalte
:ca. 3,8 kilometer : ca. 4,4 kilometer : ca. 14,8 kilometer : ca. 6,3 kilometer : ca. 4,8 kilometer : ca. 10,8 kilometer : ca. 4,5 kilometer : ca. 12,7 kilometer : ca. 4,8 kilometer : ca. 4,2 kilometer : ca. 7,3 kilometer : ca. 4,5 kilometer : ca. 1,5 kilometer
78
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: lieshoutseweg 60a
51
55 53
40
tsew
hou
Lies
eg
39
376 1153 1153
6600AA
1152
1155
1157
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SINT OEDENRODE L 1153
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
79
NIJNSEL, SINT-OEDENRODE EN OMGEVING Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van Den Bosch. Het riviertje de Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode groeide in de loop van de jaren uit tot wat het nu is: een groen en gastvrij dorp, een fijne woongemeente van ongeveer 17.000 inwoners. Nijnsel is een kerkdorp van de gemeente SintOedenrode en telt rond de 2.600 inwoners. Nijnsel betekent: ‘Nieuwe woonplaats’. De naam van de nabijgelegen buurtschap Vressel betekent: ‘Oude woonplaats’. Nijnsel bleef tot in de twintigste eeuw een klein bebouwingslint aan de oude verbindingsweg tussen Sint-Oedenrode en Lieshout. Later werd de ontwikkeling van het dorp verder bepaald door de bouw van enerzijds de katholieke kerk en anderzijds door de ligging ten opzichte van de Veghelseweg-Sonseweg. De grootste verandering tijdens de laatste decennia is de komst van een nieuwe wijk in de jaren ‘60- ‘80 en een eigen bedrijventerrein in 1970. Nijnsel was bekend door de rijksweg N265 die jarenlang het dorp in tweeën deelde. Sinds de opening van de A50 in 2003, werd het een stuk rustiger in het dorp, aangezien de A50 sindsdien door een tunnelbak het dorp passeert. Een verscheidenheid aan rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten zijn beeldbepalend voor Sint-Oedenrode. Midden in het centrum zijn diverse rijksmonumentale woningen te vinden en het monumentale parochiehuis. Op loopafstand van het centrum staat Kasteel-raadhuis Dommelrode en een stukje verderop Kasteel Henkenshage welke tevens dienst doet als museum. Het centrum van Sint-Oedenrode is de afgelopen jaren volop ontwikkeld. In totaal bedraagt het winkelaanbod bijna 25.000 m2 vvo. Ruim 40 procent hiervan ligt in het centrum van de kern Sint-Oedenrode. Het centrum biedt niet alleen volop gelegenheid voor de dagelijkse boodschappen, er is ook een diversiteit aan modezaken en eetgelegenheden te vinden. Sint-Oedenrode biedt een flink aantal natuurgebieden: Het Groene Woud, De Dommelbeemden en de Moerkuilen, Het Vressels Bos en de Hazenputten, Het Rooise Broek, de Scheeken en De Geelders. Meteen achter de Vresselseweg ligt het Vressels Bos, een prachtig wandelgebied van ca. 250 ha met twee belangrijke vennencomplexen: De Hazenputten en De Ouden Putten.
80
81
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
82
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
83
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
