Appar tementencomplex Lieshoutseweg

2

september 2013 | jaarg a n g 7

• Huurderspar ticipatie: denk en pra at m e e ! • Jubilaris Eric a van Gils: 25 jaar bij Wove s to • Vlag in top voor jongerenhuis ve s t i n g • Appar tementencomplex Lieshoutseweg • Uw mening telt: vragen over de fusie

2

v o o r w o o r d

Wovesto wil huurders meer bieden dan een huis alleen. We willen dat mensen zich thuis voelen in hun woning én in hun buurt. Dat lukt alleen als je goed weet wat huur­ ders willen. Daarvoor moeten we onze ogen en oren goed open­ houden. Huurders mogen duidelijk laten weten wat ze wensen en wel­

wat is uw mening? Uw mening en ideeën vinden we bij Wovesto erg belangrijk. Dat kan ons helpen om beleid voor huurders te verbeteren. Bij wonen hoort niet alleen uw woning. Ook de omgeving om uw woning is van groot belang of u prettig woont.

ke knelpunten in hun complex of buurt opgelost moeten worden. In de vorm van huurdersparticipatie willen we huurders nog nadrukke­ lijker en gestructureerder de kans geven om mee te denken, mee te praten en mee te leven!

Met de Huurdersbelangenvereniging gaan we bespreken hoe we onze huurders naast een fijne woning een prettige leefomge­ving kunnen bieden. Deze vereniging is een belangrijk adviesorgaan voor Wovesto. Ik ben blij dat we ook twee bewonerscommissies hebben waar we regelmatig overleg mee voeren. We zijn blij dat er bewoners bereid zijn om ons de ideeën en meningen over hun complex te melden. Hier gaan we dan ook graag mee aan de slag! Heeft u ook goede ideeën waar wij wat mee moeten doen? Laat het ons weten! We bekijken graag de mogelijkheden.

beknopt | s eptemb er 201 3

In de Algemene Ledenvergadering in juni hebben we ook om de mening van aanwezigen gevraagd. We hebben gevraagd hoe we een goede invulling kunnen geven aan een fusie tussen Wovesto en St. Joseph uit Boxtel. Het doet me goed om te horen dat een ruime meerderheid positief denkt over de fusie. We willen u het beste blijven bieden. Ook nu nog kunt u uw mening geven over de fusie. U leest hier meer over in deze Beknopt. Voor iedereen is prettig wonen anders. Geef uw ideeën door, uw mening telt!

Ogen en oren Jongeren, alleenstaanden, oude­ ren, tweeverdieners en gezinnen: Wovesto kent veel verschillende huurders en woningzoekenden. En zoveel mensen, zoveel wensen … Daarom vinden we het belangrijk dat al die verschillende groepen ver­ tegenwoordigd zijn in onze nieuwe huurdersbelangenvereniging. Deze vereniging in oprichting wordt de ‘ogen en oren’ van onze huurders en denkt en praat mee over ons beleid. Wovesto hecht heel veel waarde aan deze nieuwe vereniging. We kunnen van de leden veel leren. Bijvoorbeeld welke woonwensen er bij verschillende huurdersgroepen leven. Dat is een belangrijke lei­ draad bij ons beleid bij het (ver)bou­ wen van onze woningen. Maar met stenen alleen bouw je geen leefbare wijk. Daarbij spelen ook de inrichting van de wijk en de

3

r e p o r t a g e

onderlinge contacten een grote rol. Wat is er nodig om van een wijk een gezellige buurt te maken, waarin iedereen zich thuis voelt? Ook daarover gaan we van gedachten wisselen met de huurdersbelangen­ vereniging. Belangrijk is dat er tus­ sen de vereniging en Wovesto een wisselwerking op gang komt. Samen kunnen we beter werken aan een goede woning en buurt. Bewonerscommissie Ook op kleinere schaal wil Wovesto graag weten wat er bij bewoners leeft. Daarom zijn we heel bij met de bewonerscommissies van Hof van Rode en Meierij. Deze commis­ sies weten wat er leeft bij de bewo­ ners van hun seniorencomplex. De

ervaring leert dat in goed overleg knelpunten goed opgelost kunnen worden. Bovendien leven er bij be­ woners vaak goede ideeën om het woongenot verder te verhogen. De heren Gottenbos en Vervoort: "In goed overleg met Wovesto is het groenonderhoud bij Meierij beter gestructureerd en verzorgd." Dat is voor Wovesto heel waarde­ volle informatie, omdat we zo heel doelgericht bewoners kunnen hel­ pen (lees meer over de bewoners­ commissie op pagina 7). Online enquête: wensen en ideeën Wovesto wil graag huurders uitno­ digen om mee te denken over het

beleid. We bekijken de mogelijkhe­ den van online enquêtes. Elke huur­ der en woningzoekende kan dan via internet een vragenlijst over een bepaald thema invullen. Dat geeft ons belang­r ijke informatie over de wensen en ideeën die over dit onder­ werp leven en hoe we daar met ons beleid op in kunnen spelen. Op termijn willen we bewoners op nog meer manieren betrekken bij onze plannen en ons beleid. Bij­ voorbeeld door themabijeenkoms­ ten te gaan organiseren. Want voor huurdersparticipatie geldt dat goede ideeën van huurders meer dan welkom zijn. Samenwerking is en blijft de basis om prettig samen te leven!

meedenken, meepraten en meeleven!

beknopt | sep tem ber 20 13

De heren Jan Vervoort en Jan Gottenbos: leden bewonerscommissie appartementencomplex Meierij

4

i n t e r v i e w

Horen, zien en oplosssen, dat is het motto van technisch consulente Erica van Gils. Al 25 jaar werkt ze bij Wovesto. En nog steeds geniet ze van elke werkdag. “Omdat ik nooit weet wat een dag brengt. Maar vooral omdat ik het prettig vind om huurders te helpen."

Haar bouwkundige opleiding komt Erica daarbij dagelijks van pas. Ze studeerde in de jaren 70 als enige vrouw bouwkunde aan de MTS in Den Bosch. “Best een lastige periode, omdat vrouwen zeldzaam waren in de bouwwereld. Je moest echt wel je mannetje staan om mee te tellen! Na enkele jaren bij archi­ tecten gewerkt te hebben, kwam ik 25 jaar geleden bij Wovesto in dienst om tekeningen voor de woningcartotheek te maken.”

“horen,

Contacten met huurders Na verloop van tijd regelde ze ook het dagelijks onderhoud bij huur­ ders en nog later organiseerde ze het groot onderhoud van wonin­ gen. Daardoor had – en heeft- Erica veel contact met aannemers, instal­ lateurs en huurders. “Huurders zijn nu veel mondiger en kritischer. Dat vind ik een goede ontwikkeling. Zij wonen elke dag in onze woningen. Juist daarom kun je van hun op­ merkingen veel leren. Wovesto wil iedereen een thuis aanbieden. Dan is het ook belangrijk dat je inspeelt op wat huurders willen.” Dagelijkse werkzaamheden Dat begint al bij het aanbieden van een woning. Erica vertelt: “Ik doe de opnames bij de mutaties (wo­ ningwisselingen) en ben betrokken bij de uitvoering van de woning­ aanpassingen in het kader van de WMO. Ook begeleid, beoordeel en controleer ik de ZAV-aanvragen (Zelf Aangebrachte Veranderingen). Huurders kunnen toestemming vra­

beknopt | s eptemb er 2013

zien en oplossen!”

…

gen om bijvoorbeeld een dakkapel of keuken te plaatsen. Iedere mor­ gen heb ik overleg met de onder­ houdsdienst. De reparatieverzoeken worden besproken en mijn collega’s gaan de werkzaamheden uitvoeren. Tot slot ben ik achterwacht voor de calamiteitendienst.” U begrijpt het al: Erica heeft simpelweg geen tijd om zich te vervelen…. Huurder centraal Er is in 25 jaar veel veranderd: in bouwtechnieken, huizenbouw en huurdersbestand. Maar de basis van haar werk bleef hetzelfde, vindt Erica. “Het is en blijft mensenwerk. Door goed naar een huurder te luis­ teren en zelf de situatie te bekijken, kun je goed meedenken met een huurder. Dat is nodig om een goede oplossing te bieden. Ik wil graag be­ hulpzaam zijn en huurders tevreden stellen, al kan dat helaas niet altijd. Ik heb echt moeten leren om las­ tige kwesties niet mee naar huis te nemen. Maar binnen de vastgestel­ de grenzen zoek ik graag naar een goede oplossing!”

5

a l t i j d

i n

d e

b u u r t

Op 14 augustus ging de vlag in top bij de Hoge Vonderstraat 44. De acht jonge bewoners van dit ap­ partementencomplex bekeken vol enthousiasme

hun

toekomstige

woning. Jara kan zelfs bijna niet wachten tot de verhuizing: “Ik heb er zóveel zin in!”

“ik

voel me in rooi thuis”

Jara woont momenteel in een ap­ partement in Best, maar ze wil graag verhuizen. “Ik voel me in Rooi echt thuis. Dit flatje is mijn ultieme kans! Ik kom lekker centraal te wonen. Ook fijn: er is hier een gemeen­ schappelijke ruimte, waar je de an­ dere bewoners leert kennen. En het geeft me een veilig gevoel dat ik altijd bij een begeleider terecht kan als dat nodig is.”

Gewoon en toch bijzonder Het gebouw is een ‘gewoon’ appar­ tementencomplex waar jongeren hun eigen stek hebben. Ze wonen helemaal zelfstandig en werken overdag. Toch is het gebouw best bijzonder. “Er is een gemeenschap­ pelijke ruimte, waar de jongeren elkaar kunnen ontmoeten en samen activiteiten kunnen ondernemen,” legt Jo Gloudemans uit. “Juist voor jongeren met autisme kan het

moei­lijk zijn om sociale contacten te leggen. Op deze manier stimuleren we dat. Verder is er een kantoortje voor de begeleiding, waar de be­ woners met vragen terecht kunnen. Zo bieden we ze een beschermde omgeving waar ze compleet zelf­ standig kunnen wonen.” Goede buur De nieuwe bewoners zijn dolblij met de nieuwbouw van Wovesto, benadrukt Jo Gloudemans. “Het siert Wovesto dat ze ook voor deze kwets­bare groep bouwt. Het is een heel open gesprekspartner. We wil­ len graag net zo’n open relatie met de buurt opbouwen. Iedereen die vragen heeft of zijn nieuwe buren wil leren kennen, mag aanbellen. Want ook voor ons geldt: beter een goede buur dan een verre vriend!”

beknopt | se pte mb er 2013

Betaalbare woonruimte Want de acht jongeren kunnen prima zelfstandig wonen, maar heb­ ben daarbij soms een steuntje in de rug nodig. Labyrint Zorg geeft ze dat. Directeur Jo Gloudemans legt uit: “We begeleiden jongeren met autisme of een psychische beper­ king in hun dagelijkse leven. Daarbij gaan we uit van de mogelijkheden

die iemand heeft. Wat je zelf kunt, moet je zelf doen. En waar nodig helpen wij zonder zaken uit handen te nemen. Juist deze kwetsbare groep heeft ook recht op betaalbare woonruimte en een ‘eigen voordeur’. We zijn dan ook heel bij dat Woves­ to op de plek van het oude Wit-Gele Kruisgebouw dit gebouw realiseert.”

w e r k

i n

o n t w i k k e l i n g

Begin 2007 kocht Wovesto de wo­ ning Lieshoutseweg 52 met het doel om op deze locatie zorg­ appartementen voor de stichting Dichterbij te gaan bouwen. Over­ heidsmaatregelen zorgden voor een wijziging in deze plannen. In 2014 start Wovesto met de bouw van acht re­guliere appartementen.

Architectenbureau Leenders uit Veghel krijgt in 2009 de opdracht om een appartementencomplex te ontwikkelen voor de huisvesting van twaalf cliënten van Dichterbij op basis van hun programma van eisen. Met de gemeente wordt af­ gesproken dat het nieuwe appar­

tementencomplex in het nieuwe bestemmingsplan van Nijnsel wordt opgenomen. Scheiding van wonen en zorg Eind 2012 wordt duidelijk dat de regering de maatregel 'scheiden van wonen en zorg' met ingang van 2013 gaat invoeren. Stichting Dichterbij geeft aan Wovesto te kennen, dat zij hierdoor niet meer in de gelegenheid is cliënten te huisvesten. Zij trekt haar belang­ stelling in. Tweekamerappartementen Wovesto besluit begin 2013 om het complex om te vormen naar re­gu­ liere appartementen. De apparte­ menten worden gebouwd op de hoek van de Lies­houtseweg en de

Jasmijn­straat. De aangekochte wo­ ning blijft gehandhaafd. Inmiddels is het plan aangepast en zijn de voorbereidingen in volle gang. Het appartementencomplex bestaat uit acht appartementen met een oppervlakte van gemid­ deld 85 m2. Alle appartementen worden voorzien van twee slaap­ kamers en een balkon. Start bouw Naar verwachting zal de omge­ vingsvergunning eind 2013 worden aangevraagd. Gelijktijdig zal het werk worden aanbesteed. In het voorjaar van 2014 kan, na afgifte van de vergunningen, gestart worden met de uitvoering van de bouw.

beknopt | s eptemb er 2013

nieuwbouw appartementen aan lieshoutsweg

6

7

v e r s

v a n

d e

p e r s

wereldwinkel huurt bij wovesto

Op 21 augustus opende Leo Overmars de nieuwe Wereldwinkel op Kofferen 8. Piet van Berkel, voorzitter van de Wereldwinkel, sloot met deze opening een spannende periode af. “We zaten echt met onze handen in het haar toen we hoorden dat het Martinushuis in de verkoop ging. Daardoor moesten we op zoek naar een andere betaalbare, centraal gelegen winkelruimte.” De ondernemende voorzitter klopte daarvoor uiteindelijk bij Wovesto aan. “Daar reageerde men meteen heel enthousiast,” vertelt Piet van Berkel. “We huren onder dezelfde voorwaarden als de ruimte in het Martinushuis. We zijn dolgelukkig met dit aanbod. Vooral ook omdat we voortaan in een echt winkelpand te vinden zijn, waardoor we beter zichtbaar zijn voor klanten. Dat is gelukkig ook al te merken aan onze gestegen omzet. Dankzij het sociale gezicht van Wovesto is ons werk zichtbaarder geworden voor het grote publiek.”

bewonerscommissie meierij opgericht Sinds kort is de bewonerscommissie Meierij een feit. Vijf bewoners van dit appartementencomplex bespreken voortaan regelmatig met Wovesto het reilen en zeilen in ‘hun’ complex. Jan Gottenbos en Jan Vervoort hebben de eerste zaken al bij Wovesto aangekaart. “De groenverzorging rondom onze woningen liet te wensen over,” vertellen de heren. “We zijn blij dat Wovesto onze opmerkingen se­ rieus heeft genomen en actie heeft ondernomen. Inmiddels is het groen­ onderhoud beter gestructureerd en verzorgd. Daarnaast staan er nog ge­ noeg andere onderwerpen op onze agenda, zoals de parkeerdruk bij het complex, het functioneren van de terugwinunits, informatie over zonnecol­ lectoren en de financiële verrekening van het gebruik van de vuilcontainers.” De grootste wens van de bewonerscommissie? “Dat er bewoners vanuit an­ dere gebouwen in de commissie plaatsnemen! Vier van de vijf leden wonen in Meierij gebouw C. Om alle huurders goed te vertegenwoordigen hopen we leden vanuit Meierij A en B te mogen verwelkomen!”

onderhoud cv-installaties door kemkens

beknopt | se pte mb er 2013

Wovesto werkt samen met Van den Berg Installatietechniek voor het onderhoud van de CV-installaties en warmwatervoorzieningen. Maar Van den Berg gaat met deze service stoppen en draagt de werkzaamheden over aan Kemkens Installatiebedrijf. Voortaan wordt het storingenonderhoud en het preventieve onderhoud uitgevoerd door Kemkens. De mon­ teurs die dit werk voor Van den Berg uitvoeren, worden overgenomen door Kemkens. Onze huurders zullen dus vooralsnog dezelfde monteurs zien, maar dan in een andere outfit. Huurders die nu bij storingen contact opnemen met Van den Berg, dienen voortaan rechtstreeks contact op te nemen met Kemkens: 0492 – 547685. Kemkens is 24 uur per dag bereikbaar. Huurders ontvangen bij deze Beknopt een sticker die op de CV-ketel kan worden geplakt.

i n

h e t

8

k o r t dag van de duurzaamheid Op 10 oktober is het de Dag van de Duurzaamheid. Wovesto gaat op deze dag actief meedoen met een aantal activiteiten voor huurders en belangstellenden. We organiseren een fietstocht langs complexen met maatregelen op het gebied van duurzame energie. We geven tips voor een duurzame woonomgeving en schrijven een prijsvraag uit: 'Wie heeft de meest duurzame tip?' Via onze Facebookpagina delen we tips en an­ dere informatie. Ook alvast meer weten over tips? Vind ons leuk op https://www.facebook.com/wovesto

uw mening over de fusie

Wat vindt ú van de voorgenomen fusie?

Fusie en samenwerking Tijdens de algemene ledenvergadering van 12 juni jl. was een van de onder­ werpen fusie en samenwerking. Wovesto en Woonstichting St. Joseph uit Boxtel onderzoeken al enige tijd de mogelijkheid tot fusie. Directeur/bestuurder Leo Overmars hield een presentatie over het belang van fusie voor de toekomst van Wovesto en voor de woonkwaliteit in SintOedenrode. Daarna konden de leden schriftelijk reageren op de stelling: De belangen van de Wovesto-huurders zijn in de nabije toekomst beter gediend met een fusie. En op de vraag: Hoe kunnen we op een goede wijze invulling geven aan een fusie?

Wovesto stelt het op prijs als u ook reageert op de stelling en vraag over de fusie. U kunt een e-mail sturen naar [email protected] met als onderwerp ‘fusie’.

Resultaten 43 leden leverden een schriftelijke reactie in. Een ruime meerderheid van hen staat positief tegenover fusie. Men wil wel graag inspraak houden, bij­ voorbeeld via een Huurdersbelangenvereniging. Ook moeten er goede afspraken gemaakt worden over lokale belangen en er moet zeker een vesti­ ging in Sint-Oedenrode blijven. Een klein aantal van de aanwezige leden ziet in fusie geen oplossing voor de toekomst. Op een andere manier samen­ werken zien zij veelal wel zitten. Tot slot reageert een aantal leden neutraal. Het verslag van de Algemene Ledenvergadering is te lezen op de website.

Jaarverslag 2012 'Betaalbaar en groen wonen' staat online Het jaarverslag 2012 is tijdens de leden­ vergadering op 12 juni jl. goedgekeurd door de leden. U kunt het digitale jaarverslag lezen op: http://jaarverslag.wovesto.nl

Alle opmerkingen van de leden neemt Wovesto mee in het verdere traject.

beknopt | s eptemb er 2013

Bewonersinformatie Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus 140 5490 AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) 47 69 10 Fax (0413) 47 81 80 E-mail [email protected] Internet www.wovesto.nl

Colofon Openingstijden • maandag t/m donderdag: 9.00 tot 12.30 uur • vrijdag: 9.00 tot 12.00 uur Reparatieverzoeken Voor reparatieverzoeken kunt u ons 24 uur per dag bereiken op telefoonnummer (0413) 47 69 10

Redactie [email protected] Dagmar van der Kooij / Jan de Laat en AppeltjeZ Ontwerp & Opmaak AppeltjeZ Teksten Tekst en Teken en Wovesto Fotografie Kim Balster en Wovesto Drukwerk Drukkerij Vos