Lekkerkerk Achterstraat 9 a Vraagprijs ,- k.k

Lekkerkerk Achterstraat 9 a Vraagprijs € 269.500,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Achterstraat 9 a - Lekkerkerk Unieke kans! Recent gemoderniseerde voormalige graanmaalderij met grote inpandige garage en opslagruimte op de begane grond en 4-kamerappartement op de 1e verdieping met leuk uitzicht op de Achterstraat en de Schoolweg, zeer centraal gelegen in het gezellige centrum van Lekkerkerk. Bouwjaar 1906. Inhoud 450m³. Woonoppervlak 100m². Verkoper aan het woord: ” Het geeft een raar gevoel om zelf een stuk te schrijven om je huis te verkopen, maar daar gaat die dan: Met pijn in ons hart zetten wij ons eerste huis te koop, onze graanmaalderij. Het is een huis met karakter, sfeer, warmte, ruimte, ga zo maar door. Wij zijn zelf een aantal jaar geleden voor het huis gevallen door zijn authentieke uitstraling met moderne afwerking en indeling. Een oud pand want van binnen even modern is als een nieuwbouw woning. De garage beneden is echt enorm en bijna niet vol te krijgen. Het is perfect om alles binnen te zetten achter slot en grendel, verwarmd, droog, inpandig, alles bij de hand (zoals de foto’s wel laten zien). Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht tot aan het kerkplein, en door de schoolweg tot aan het gemeentehuis, ook de vele lichtkoepels in het dak zorgen veel extra licht in huis. Het is een heerlijk rustige straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt, terwijl om de hoek alle winkels en restaurants van Lekkerkerk zitten. Genoeg hierover, mocht het aanspreken of je hebt het zelfde gevoel als wij hadden een aantal jaar geleden, kom het dan gerust een keer bekijken. Of nog beter, doe een goed bod en koop het gewoon.“ Indeling; Begane grond: Zeer fraaie entree met betegelde vloer, spachtelputzwanden en deur naar grote inpandige garage van 28m² met plaats voor 2 auto's, scharende garagedeuren, verwarming, meterkast en uitstortgootsteen en een opslagruimte van 36m² voor diverse doeleinden (thans o.a. voor opslag van een boot). Trapopgang met spachtelputzwanden en tussenverdieping met wasruimte met betegelde vloer, aansluiting wasmachine en droger en uitstortgootsteen. 1e verdieping: Ruime hal met houten vloerdelen en lichtkoepel, technische ruimte met cv-combiketel en unit voor de mechanische ventilatie, luxe toilet ( zwevend met fonteintje met lichtgevend Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl

water!), grote living van 43m² met houten vloerdelen bestaande uit sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, balken plafond, oude stijl kozijnen en openslaande deuren naar frans balkon en een moderne keuken uit 2013 in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, extra ladenblok en lichtkoepel. Slaapkamer 1 met houten vloerdelen ( muur met zwart wit behang is een zelf geplaatste tussenmuur) Slaapkamer 2 met houten vloerdelen thans inloopkast Slaapkamer 3 met houten vloerdelen Luxe badkamer uit 2013 met hoekligbad met jaccuzzi, aparte douche, designradiator, groot wastafelmeubel, lichtkoepel en geheel luxe betegeld tot plafond met led-verlichting en mechanische ventilatie. Tuin; niet aanwezig: verkoper heeft overwogen om dakterras te maken boven het eetgedeelte met een vaste opgang en kozijnen enz. Gemeente is niet afwijzend maar wil toestemming buren zien en tekeningen. Draagkracht van het dak is voldoende (totale kosten bedragen tussen de € 12.500,- en € 15.000,- ) Bijzonderheden; Sinds 2009 is deze voormalige graanmaalderij geheel gerenoveerd en geschikt gemaakt om te wonen; nieuwe leidingen, wand-, muur- en vloerisolatie, centrale verwarming aangelegd met nieuwe radiatoren, nieuw dak, gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, fraaie binnendeuren, nieuwe binnenmuren en nieuwe hardhouten kozijnen. In 2013 zijn de keuken, badkamer en toilet geplaatst, is er nieuw dubbel glas gezet, is er mechanische ventilatie aangebracht en zijn er massief houten vloerdelen gelegd in het gehele appartement. Deze voormalige graanmaalderij was voorheen een bedrijfspand, maar heeft nu een woonbestemming. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere en geheel gerenoveerde pand met diverse mogelijkheden om wonen en hobby c.q. werken te combineren, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Uitermate geschikt voor mensen die niet veel willen meer willen klussen. Oplevering in overleg Vraagprijs € 269.500,-

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl
















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Achterstraat 9 a 2941 AB Lekkerkerk Lekkerkerk C 9997 126 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


begane grond


1e verdieping


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









Beschrijving zaken tuin:

woning:

- zonwering binnen









- vliegenhorren

















raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- c.v. met toebehoren

















vloerdecoratie, te weten:

thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels

















isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -


Beschrijving zaken -

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koe vries combinatie









- combi oven magnetron









- afzuigkap









-









-









-









- plafonnieres









- kroonluchter









- lamp/ventilator slaapkamer









-









keukenaccessoires, te weten:

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken 







vast bureau









wastafels met accessoires









-









-









- kledingkasten

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): -









-









- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - eneco - toon









-









-

















overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Beschadigde plint in keuken, kan worden vervangen als garantiewerk indien gewenst.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Achterstraat 9 a 2941 AB Lekkerkerk


€ 269.500,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 5 (waarvan 3 slaapkamers) 450 m3 126 m2 100 m2 Bestaande bouw 1906 In centrum, in woonwijk Geen tuin Inpandig Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Lekkerkerk Achterstraat 9 a Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents