Kockengen Spengen 9 Vraagprijs ,- k.k

Kockengen Spengen 9 Vraagprijs € 695.000,- k.k.

www.schep.nl

Omschrijving Spengen 9 - Kockengen Heeft u de wens om landelijk wonen te combineren met werken, dan ligt er nu een buitenkans in Kockengen! Namelijk in het fraaie Spengen, bieden wij te koop aan een prachtige woonboerderij met alle comfort van nu samen met diverse stallen en loodsen, circa 1.150 m2, thans in gebruik als jongvee opfokbedrijf. Dan ligt direct achter de boerderij een perceel weiland van totaal 12 hectare. Het erf is eventueel ook met minder grond te koop. In de huidige opzet is dit bedrijf zeer geschikt als jongvee-opfokbedrijf , maar ook zijn de schuren voor andere doeleinde te gebruiken. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging ! Woning Als u snel kijkt ziet u het karakter van vroeger, als u nog eens beter kijkt ziet u de kwaliteit en comfort van vandaag! De woning vindt zijn oorsprong in 1881 maar is en in 2002 compleet verbouwd. De stempel van de woning is circa 12,70 x 8,65 meter, woonoppervlakte van circa 170 m2 en een inhoud van circa 550 m3. De woning is als volgt gebouwd, de begane grond vloer is van beton, vloer van de verdieping en bergzolder zijn van hout . De stenen wanden zijn in spouw opgetrokken (voorste gedeelte van de boerderij heeft voorzetwanden, ook binnenwanden zijn van steen en boven van gips. Het oude dakbeschot is behandeld tegen ongedierte en heeft 10 cm nieuwe isolatie gekregen en is met nieuwe dakpannen gedekt . De combiketel is van 2013 en er is vloerverwarming in de badkamer en toilet. De woning heet een aansluiting op gas, water, elektra en riolering. Veel kozijnen zijn vervangen voor hardhout en de gehele woning heeft dubbel glas. Indeling begane grond: Entree, hal met tegelvloer, trap naar verdieping, badkamer met vloerverwarming met kunststof ligbad , wastafel, inloopdouche met draingoot, trapkast, zwevend toilet met fontein, achter entree, woonkamer (L-vormig) met rookkanaal, houten eikenvloer, erker met dubbele deuren, via dubbele deur naar keuken met een betonnen werkblad (hardsteen look en feel), houten handgemaakte keuken, los fornuis (6 pits), grote elektrische oven, vaatwasser en de bijkeuken heeft een wastafel met aanrechtblad.

Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 2870 AN Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

Indeling verdieping: Overloop met velux dakraam, een laminaat vloer, de ouderslaapkamer (voorzijde) met velux dakraam, berging onder knieschot en een raam met glas in lood en een dakkapel, 3 slaapkamers, een toilet en een bergkast. Hooiberg/garage Afmeting 7,25 x 7,25 meter (circa 53 m2) Er ligt een betonvloer in, geen roedes, houtenskelet met damwandprofiel bekleed, zinken dak en een schuifdeur en loopdeur. Ligboxenstal Bouwjaar 1976, afmeting 23,6 x 15,80 meter = circa 375 m2. De stal is onderheid, heeft een gemetselde put, houten spanten, spouwmuren met een topgevel van hout en damwandprofiel, het dak is geïsoleerd met deels asbest golfplaten, een open nok met een nokhoogte van circa 4,70 meter en een goothoogte van circa 2,00 meter. De inrichting: Het is een 1 + 1 rijige stal met 25 GVE (met rubber matten) en 20 JVE, zelfsluitend voerhek, de mestkleder heeft circa 300 m3 (enkel onder de roosters en het boxdek). De voormalige melkstal is nu in gebruik als afkalfstal en ziekenboeg. Het voormalige tanklokaal is nu als kantoor in gebruik. De zijwanden zijn voorzien van windbreekgaas. Wagenberging/werkplaats Bouwjaar 1986, afmeting 24 x 10 meter = 240 m2. De fundering bestaat uit een onderheide ringbalk, daarop platen van beton (16 x 10 meter), damwandprofiel wanden, een 8 x 10 meter onderkelderde gemetselde put en een dak van asbest golfplaten. De goothoogte is 3,85 meter en 2,50 meter en de nokhoogte is 5,50 meter. De wagenberging is ingericht als werkplaats met grote schuifdeuren en een mestopslag van circa 150 m3. Wagenberging/jongveestal Bouwjaar 2006, afmeting 40 x 12 meter = 480 m2 Onderheid, betonnen vloer, stalen spanten, damwandprofiel wanden en een asbestvrij golfplaten dak. De goothoogte is 4,40 meter en de nokhoogte is 6,50 meter. De stal heeft een inrijhoogte van 4,00 meter. Circa 20 meter is in gebruik als jongveestal, met Er is een vaste mestplaat aanwezig, deze is net als het erf tussen de stal en de jongveestal onderheid, betonnen vloer, afmeting 10 x 5 meter en 1,30 meter diep.


Kuilplaten 2x (Repak) 22 x 9 meter is 396 m2. De vloeren zijn van stelconplaten en niet onderheid.

Erfverharding: Stelconplaten achter de stal en een onderheide erfverharding tussen schuur en ligboxenstal. Kadastrale informatie Kockengen D 289, groot ca 5.000 m2. Er is een opstalrecht gevestigd door Vitens N.V. te Arnhem. Ca. 12 hectare extra grond bij te koop. Het betreft een rechthoekige kavel van circa 12 hectare achter de gebouwen. Het betreft veengrond. De oppervlakte gemeten maat voor dienst regelingen bedraagt 10,7 hectare. Op de google maps kaart is nog een voormalig baggerdepot zichtbaar deze is niet meer aanwezig. Bestemming: Gemeente Stichtse Vecht, bestemmingsplan “Landelijk Gebied West”, agrarische bestemming met waarden – Landschapswaarden. Het agrarisch bouwblok is ongeveer 100 m1 gerekend vanaf achterkant woonhuis. Aan onze opdrachtgever is recent een vergunning verleend voor het bouwen van een ligboxenstal voor 85 stuks GVE. Verkoper behoudt vooralsnog de op de locatie rustende ammoniakrechten, deze zijn in beginsel niet bij de aanbieding inbegrepen. Toeslagrechten: 10 stuks totaal € 2.076,00 (3x € 419,34 en 7x € 117,55). Deze toeslagrechten zijn niet bij de verkoop inbegrepen. Grondsoort Veen. Ontsluiting Bij een verkoop van het erf met gedeelte van het land, kan het noodzakelijkzijn dat er een uitpad over het erf moet worden gegeven. Informeer naar de mogelijk heden bij de makelaar. Kavelvorm Rechthoekig. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 2870 AN Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

Ligging en omgeving Gelegen in het buurtschap Spengen, in nabij de kern Kockengen. De boerderij ligt zeer centraal in het ‘Groene Hart’ met alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Afstanden: centrum Kockengen circa 2 km, open afrit A2 circa 5 km, Breukelen 6 km, Woerden circa 9 km. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1881, verbouwd in 2002 • Woonoppervlakte 180 m2 • Inhoud 550 m3 • Perceeloppervlakte ca. 5000 m2, extra grond bij te koop • Ligboxenstal, bj. 1976, 375 m2, 25 GVE en 20 JVE • Wagenberging/werkplaats, bj. 1986, circa 240 m2 • Wagenberging/jongveestal, bj. 2006, circa 480 m2 • Hooiberg/garage, circa 53 m2 • Bestemming: agrarisch












Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Spengen 9 3628 EV Kockengen Kockengen D 289 5.000 m2 Volle eigendom

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Spengen 9 3628 EV Kockengen


€ 745.000,- k.k. Woonboerderij Vrijstaande woning 7 (waarvan 4 slaapkamers) 550 m3 5.000 m2 170 m2 Bestaande bouw 1881 n.v.t. Tuin rondom Vrijstaand hout Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan .. jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Kockengen Spengen 9 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents