Boijl Reeweg 9 Vraagprijs € 475.000,- k.k.
www.schep.nl
Omschrijving Reeweg 9 - Boijl Het absolute hoogtepunt voor de liefhebber(s) van landelijk wonen: óp de grens van Friesland en Drenthe direct aan een uitgestrekt Nationaal Park. Dit vrijstaande rietgedekte landhuis met vrijstaande rietgedekte garage/stallen is gelegen aan een rustieke zandweg die u vanuit de omliggende weilanden direct de bossen van 'Het Drents Friese Wold' in voert. Het perceel beslaat 8.520m2. Het woonhuis Indeling begane grond: via de entreepartij is de hal bereikbaar. De hal is voorzien van een hardhouten parketvloer. Aan de hal grenst de toiletruimte met een gastenfonteintje. De vele en grote raampartijen van de riante woonkamer (ca. 56m2) bieden aan drie zijden een fraai uitzicht over het eigen erf en het hierachter gelegen natuurgebied. In de woonkamer zorgt een vrijstaande tweezijdige open haard voor warmte en gezelligheid. Op de vloer ligt hardhouten parket. Een buitendeur biedt toegang naar de tuin. De moderne open keuken (ca. 3.00x2.40) is voorzien van een L-vormige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. De voormalige badkamer is momenteel ingericht ten behoeve van berging en wasruimte. De ruimte is echter met weinig moeite weer om te vormen tot (tweede) badkamer met aansluiting voor bad en douche. De bijkeuken (ca. 2.70x1.90) is ook voorzien van een hardhouten parketvloer. Eveneens treft u hier een wastafel en de buitendeur naar de achtertuin. Via de bijkeuken is de riant bemeten kantoorruimte/slaapkamer (ca. 7.00x5.70) te betreden. In het verleden is deze ruimte in gebruik geweest als dubbele garage. De forse openslaande deuren zijn nog steeds aanwezig maar zijn nu bezet met dubbel glas. Hierdoor valt er een zee aan daglicht binnen en wordt wederom een fraai uitzicht op de tuin geboden. In deze kamer bevindt zich de stookruimte met de HR-combiketel uit 2010. Op de vloer ligt laminaat. Een buitendeur biedt ook hier toegang tot de tuin/de oprit.
Indeling eerste etage: Vanuit de hal leidt een houten trap naar de riante overloop. Een kastenwand biedt veel bergruimte. De halfronde dakkapel zorgt voor meer dan voldoende daglicht. Op de eerste etage bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 14, 11 en 7m2. Verder is op deze etage de luxe badkamer (ca. 4.70x2.00) gerealiseerd. De badkamer is uitgerust met een separate douchecabine, een ligbad, een toilet en een meubel met dubbele wastafel. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Alle vertrekken bieden een bijzonder fraai, vrij uitzicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de bergvliering.
De overige opstallen Naast het woonhuis is de garage/stal gelegen. Het bouwwerk is - overeenkomstig de stijl van het woonhuis - uitgevoerd in steen gemetselde muren met - ter plaatse van de hooizolder - gepotdekselde rabatdelen met aan weerszijden hooiluiken. De kap is gedekt met riet. Dit complex herbergt momenteel drie paardenboxen van ieder ca. 3.00x3.00. Elke box is voorzien van een drinkbakje. Naast de boxen is de carport (ca. 5.00x3.00) gesitueerd. Deze carport kan worden omgevormd tot een vierde box. Voor de boxen bevindt zich de overkapping van het dak, waardoor een inspanruimte is ontstaan. Boven de boxen bevindt zich een ruime hooizolder. Alle paardenboxen zijn eenvoudig verwijderbaar waardoor het complex gebruikt kan worden als garage. Achter de stallen ligt nog een vrijstaande houten stal (ca. 3.50x4.00).
Het perceel Vanaf de zandweg leidt de eigen oprit naar de opstallen. Rondom het woonhuis is een siertuin aangelegd die u - door de aanwezigheid van heggen - aan de wegzijde voldoende privacy biedt. De tuin wordt omringd door weiland. Voor aan de weg ligt de springtuin/rijbak met een afmeting van ca. 20x40m. Deze rijbak is ook na flinke regenval uitstekend te gebruiken. 's-Avonds kan deze worden verlicht met behulp van de lantarens met duurzame groene LED-verlichting. Deze duurzame verlichting is rustgevend voor de flora en fauna en verbruikt aanzienlijk minder energie.
Het dorp en omgeving Boijl is een kleinschalig plattelandsdorp die onderdeel uitmaakt van de gemeente Weststellingwerf. In het dorp treft u een basisschool, een sauna en een agrarische handelsonderneming met benzinepomp. Rondom de dorpskern liggen prachtige, uitgestrekte weilanden en natuurgebieden. Een van de wegen die door dit buitengebied loopt is de Reeweg. De Reeweg eindigt tegen de Drentse grens (daar waar het Nationaal Park 'Het Drents Friese Wold' begint). Deze grens ligt op 70 meter van het woonhuis. Hierdoor loopt of rijdt u vanaf het erf direct het bos in. Het Drents-Friese Wold is met 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden een van de grootste natuurgebieden in Nederland. Kilometers lange wandel-, fiets-, ruiteren menroutes voeren langs afwisselende natuurgebieden. Rondom het Nationaal Park liggen pittoreske dorpen als Diever, Appelscha en Dwingeloo. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Grotere plaatsen als Groningen, Assen, Heerenveen en Drachten zijn - door een uitstekend wegennet - snel en gemakkelijk bereikbaar.
De bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 195m2 - inhoud ca. 525m3 - perceeloppervlakte 8.520m2 - bouwjaar woonhuis en garage/stallen 1998 - keuken en badkamer recentelijk gerenoveerd - de locatie wordt omringd door weilanden die direct aan het Nationaal Park grenzen - het op één na laatste huis aan rustieke zandweg - grotere plaatsen snel en gemakkelijk bereikbaar
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Reeweg 9 8392 NV Boijl Noordwolde P 1123 8.520 m2 Volle eigendom
Lijst van Zaken blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
- tuinaanleg / bestrating / beplanting
þ
o
o
o
- buitenverlichting
þ
o
o
o
- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
þ
o
o
o
- tuinhuisje / buitenberging
o
o
o
þ
- kasten/werkbank in tuinhuis/berging
o
þ
o
o
- broeikas
o
o
o
þ
- voet droogmolen
o
o
o
þ
- vlaggenmast
o
o
o
þ
- schotel/antenne
o
o
o
þ
- brievenbus
þ
o
o
o
- (voordeur)bel
þ
o
o
o
- alarminstallatie
o
o
o
þ
- veiligheidssloten/inbraakpreventie
þ
o
o
o
- rookmelders
þ
o
o
o
- rolluiken / zonwering buiten
o
o
o
þ
- zonwering binnen
o
o
o
þ
- vliegenhorren
o
o
o
þ
- gordijnrails
þ
o
o
o
- gordijnen / vitrages
þ
o
o
o
- rolgordijnen
þ
o
o
o
- losse horren/rolhorren
o
o
o
þ
- vloerbedekking
þ
o
o
o
- parketvloer / laminaat
þ
o
o
o
- plavuizen
þ
o
o
o
- c.v. met toebehoren
þ
o
o
o
thermostaat
þ
o
o
o
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
þ
o
o
o
airconditioning
o
o
o
þ
open haard met toebehoren
þ
o
o
o
allesbrander
o
o
o
þ
kachels
o
o
o
þ
o
o
o
þ
Beschrijving zaken tuin:
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
o
o
o
þ
radiatorafwerking
o
o
o
þ
schilderijophangsysteem
o
o
o
þ
keukenblok met bovenkasten
þ
o
o
o
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
vast bureau
o
o
o
þ
wastafels met accessoires
þ
o
o
o
-
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
-
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur keukenaccessoires, te weten:
verlichting, te weten:
(losse) kasten, legplanken
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):
- sauna met toebehoren
o
o
o
þ
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
o
o
o
þ
- waterslot wasautomaat
o
o
o
þ
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
o
o
o
þ
overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Adres gegevens Reeweg 9 8392 NV Boijl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
€ 475.000,- k.k. Landhuis Vrijstaande woning 5 (waarvan 4 slaapkamers) 525 m3 8.520 m2 195 m2 Bestaande bouw 1998 Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin rondom Carport Muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
