Lekkerkerk Voorstraat 178 Vraagprijs ,- k.k

Lekkerkerk Voorstraat 178 Vraagprijs € 239.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Voorstraat 178 - Lekkerkerk Dit karakteristieke half vrijstaande woonhuis met terras en inpandige berging is geheel gerenoveerd en voorzien van fraaie authentieke details! Leuk gelegen (op 209 m2 eigen grond) in het centrum, mede bereikbaar via Korte Achterweg. Bouwjaar ca. 1850. Indeling: Beg.gr.: Entree, hal, toegang tot het voor- en achterhuis. Achterhuis: Riante woonkamer van ca 41m2 met fraaie houten vloer, gezellige houtkachel en open trap naar het zit-/hobbygedeelte (15m2) met dakraam en houten vloer. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, wasbak en CV-ketel (Remeha, 2009), grote inpandige berging met elektra en uitgang naar de Korte Achterweg. Voorhuis: Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser), tuinkamer (3,54 x 4,92) met parketvloer en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, slaap/hobbykamer (3,45 x 2,94) met laminaatvloer, toilet, badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mech. ventilatie, hal met trap naar 1e verdieping. 1e Verd.: Overloop met dakraam, wastafel en bergruimte, slaapkamer 1 (10m2) met vaste kasten en toegang tot bergvliering, slaapkamer 2 (14m2) met dakraam en bergruimte. Bijzonderheden: Dit karakteristieke half vrijstaande woonhuis is rustig en kindvriendelijk gelegen in het gezellige centrum van Lekkerkerk. Ook centraal gelegen ten opzichte van Rotterdam, Gouda en Utrecht. Er is een achteruitgang naar de Korte Achterweg waardoor winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen op loopafstand liggen. Ook parkeren is goed mogelijk aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is gerenoveerd met oog voor de authentieke details. Zo vindt u in het achterhuis (voorheen timmerwerkplaats) nog de authentieke houten spanten die zeer fraai in het interieur zijn behouden. Het gehele dak is rond 1997 vernieuwd en geïsoleerd. Het gehele achterhuis is rond 1998 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is het achterhuis fraai afgewerkt met een prachtige houten vloer, gestucte wanden en een gezellige houtkachel. Door de hoogte geeft dit vertrek een inmens gevoel van ruimte. Een trap brengt u bij het gezellige zit-/hobby- of werkgedeelte aan de rand van de vide. Ook het voorhuis is gerenoveerd. Zo zijn de houten binten rond 1995 vervangen en zijn er diverse kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. In het voorhuis vindt u de keuken en 2 werk-/hobby- of slaapkamers. De mogelijkheden voor deze ruimtes zijn eindeloos. Denk eens aan werk of hobby aan huis! Ook de badkamer vindt u op de begane grond, waardoor geheel wonen op de begane grond ook tot de mogelijkheden behoort. Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl

Vanuit de tuinkamer bereikt u via de openslaande deuren het terras aan de voorzijde. Dit terras is gelegen op het zonnige Zuiden. Op de eerste verdieping vindt u nog eens 2 gezellige slaapkamers. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een CV-ketel (Calenta 25l HR) uit 2009. Kortom, bent u op zoek naar een riante, goed onderhouden karakteristieke woning met centrale ligging en vele mogelijkheden? Dan is dit huis zeker uw bezichtiging waard!!!!

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl











Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Voorstraat 178 2941 EX Lekkerkerk Lekkerkerk C 7835 209 m2 Volle eigendom

kadastrale kaart


begane grond


1e verdieping


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Voorstraat 178 2941 EX Lekkerkerk


€ 239.000,- k.k. Eengezinswoning Halfvrijstaande woning 6 (waarvan 4 slaapkamers) 519 m3 209 m2 149 m2 Bestaande bouw 1850-1906 In centrum, beschutte ligging Voortuin Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Lekkerkerk Voorstraat 178 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents