Lekkerkerk Kerkweg 175 Vraagprijs ,- k.k

Lekkerkerk Kerkweg 175 Vraagprijs € 550.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Kerkweg 175 - Lekkerkerk Verrassend royaal, vrijstaand woonhuis met carport voor 2 auto's, zonnige tuin met onderheid terras, living van 70m2, serre, slaapkamer en badkamer op begane grond, kelder, overdekt verwarmd zwembad met knuffelmuur, jacuzzi, sauna met zonneterras, houten berging, hobbyruimte met bargedeelte, gelegen in een prettige omgeving op 658m2 eigen grond. Bouwjaar woning 1991, bouwjaar zwembad 1998. Totale inhoud 1480m3. Woonoppervlakte 240m2 (woning). Indeling: Begane grond: entree met vestibule en garderobe, hal met natuurstenen vloer met vloerverwarming, royaal toilet met fonteintje, vloerverwarming en geheel betegeld tot plafond, grote badkamer van 4.25x3.10 met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en geheel betegeld, riante slaapkamer met 4.25x4.00, gezellige woonkamer van 10.60x4.40 met erker, open haard, spachtelputz, plafond met sierlijst en inbouwverlichting en schuifpui naar onderheid terras, riante woonkeuken van 7.00x3.30 met natuurstenen vloer met vloerverwarming, keuken in Uvorm met vaatwasser, koelkast met vriesvak, hete luchtoven, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, natuurstenen werkbladen en zeer veel kastruimte, deur naar praktische kelder van 7.65x2.42 op stahoogte, bijkeuken met natuurstenen vloer met vloerverwarming, aansluiting wasmachine en droger, 2e toilet met fonteintje en geheel betegeld tot plafon, aangebouwde serre van 6.00x3.22 met grote schuifpui naar terras en doorgang naar zwembad. Overdekt zwembad van 11.00x 6.50, gebouwd in 1998 en voorzien van verwarmd bassin met overloopbeveiliging, dansvloer, knuffelmuur, doucheruimte met massagedouches, keukenblok en natuurstenen vloer met vloerverwarming, hardhouten trap naar 1e verdieping met jacuzzi met whirlpool en jetstreams met uitzicht over polderlandschap, schuifpui naar zonneterras op het zuiden, sauna, douche en bergruimte met cv-ketels voor het zwembad met doorstroomboiler, luchtinstallatie en bergruimte, kelder met technische installatie voor het zwembad en jacuzzi op stahoogte. 1e verdieping: Lichte overloop met deur naar groot dakterras en 3e toilet met fonteintje en geheel betegeld tot plafond, 2 grote slaapkamers van respectievelijk 7.25x4.00 met schuifkastenwand en 7.25x3.30 met schuifkastenwand, 2e badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld tot plafond. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000 [email protected] www.vanherk.nl

2e Verdieping: Vlizotrap naar zolder op stahoogte met zeer veel bergruimte, opstelling HR-combiketel met doorstroomboiler en mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers. Bijzonderheden: Deze semi-bungalow is gelegen in een leuke woonomgeving nabij alle voorzieningen. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en er is een carport voor 2 auto's. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is gelegen op het westen zodat er de gehele dag een plekje in de zon is. Het terras is onderheid. de woning is gebouwd in 1991 en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, muur-vloeren dakisolatie. Er is gebruik gemaakt van degelijke en solide materialen. zeer praktisch is de grote kelder op stahoogte. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsmede 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een 2e badkamer. Er is voldoende gelegenheid om meer slaapkamers te realiseren waardoor dit pand zeer geschikt zou zijn voor een groot gezin, maar ook een combinatie van wonen en werken is zeer goed mogelijk. In 1998 is achter de serre een overdekt zwembad gebouwd. Het gehele gebouw is bijna 600m3 en is voorzien van een verwarmd zwembad dat afgedekt kan worden met een dansvloer, de vloer rond het zwembad is voorzien van vloerverwarming, er is een knuffelmuur en op de 1e verdieping bevinden zich de jacuzzi, de sauna en het zonneterras, bereikbaar via schuifpui, op het zuiden dat uitzicht biedt op het polderlandschap. Grenzend aan het zwembad is er een houten berging en een hobbyruimte met bar. Het geheel is uitstekend geschikt voor (familie)feestjes. Voor een juiste indruk van dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met overdekt zwembad, nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Kerkweg 175 2941 BK Lekkerkerk Lekkerkerk D 5741 658 m2 Volle eigendom

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Kerkweg 175 2941 BK Lekkerkerk


€ 550.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 1.480 m3 658 m2 240 m2 Bestaande bouw 1991 n.v.t. Tuin rondom Carport, parkeerplaats Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.


N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Lekkerkerk Kerkweg 175 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents