Leende Freesialaan 30
Middden in het centrum van het gezellige Leende, bieden wij u een mooi en perfect afgewerkt appartement aan. Het heeft een prachtige ligging in de wijk “De Houttuin”. Het appartement heeft een luxe afwerking, waaronder een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een aparte berging op de begane grond. Dit mooie geheel is zeker een aanrader.
Vraagprijs € 186.000,-- Kosten Koper
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen - taxaties woningen - aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur - onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen.Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur, in overleg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar. Op zaterdag op afspraak.
Van Veldhuizen Makelaardij vof Meep van Veldhuizen Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail:
[email protected] Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Leende, Freesialaan 30 Begane grond:
Bijzonderheden:
Indeling: Entree, meterkast, toilet, badkamer met douche en vaste wastafel en meubel, 2 slaapkamers, woonkamer met keuken, bijkeuken met opstelling CV Combi-ketel, was en droog apparatuur. Terras van ca 5m². Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een granieten aanrechtblad met onder en boven kasten. De woonkamer/keuken heeft veel licht inval en een mooi uitzicht op de omgeving. Een zonnig terras, liggend op het zuidwesten, met uitkijk op het speeltuintje. Dit biedt een zeer gezellig geheel.
Het appartement heeft een eigen genummerde parkeerplaats ter beschikking.
Slaapkamers: De grootste slaapkamer is zonder meer ruim en ook hier valt het daglicht weer op. Er is plaats voor een twee-persoonsbed en ruime kast. De tweede slaapkamer is ook ideaal te gebruiken als werkruimte. Kortom een appartement met veel mogelijkheden, kom eens kijken en overtuig jezelf van de ruimte en rust in een fijne omgeving.
Ligging: Het appartement ligt in de wijk ‘’de Houttuin’’. De wijk in Leende is mooi en ruim van opzet. De straten en pleintjes zijn op een speelse manier aangelegd en stralen rust en ruimte uit. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven en Maastricht zijn ideaal, u bent in 2 minuten bij de op en afritten van de A2. Het appartement heeft een videofoon installatie, zodat u kan zien wie er aanbelt en binnen wil komen. Al met al veel passieve veiligheid, zodat uw woongenot hierdoor extra verhoogd wordt.
De badkamer:
Algemeen:
De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en voldoende kastruimte waar u uw spullen kwijt kunt. Dit alles in een moderne stijl uitgevoerd en zeer onderhouds vriendelijk.
De staat van onderhoud aan de appartementen is zonder meer goed te noemen. Het onderhoud van het gebouw, lift, centrale ruimtes, parkeerplaatsen en het aanwezige groen wordt bekostigd door de vereniging van eigenaren. Hiervoor worden maandelijks de servicekosten in rekening gebracht.
Er is een separaat toilet aanwezig in het appartement. Er is nog een extra ruimte waar de HR CV ketel geplaatst is, hier zijn ook de aansluitingen voor wassen en drogen aanwezig.
Kortom u hoeft zich niet druk te maken over het onderhoud van het appartementencomplex. Het beheer van het complex is in handen van de vereniging van eigenaren in combinatie met een gespecialiseerd bedrijf.
Leende:
Fre es ial aa n
La ve
at tra els nd
Pr im ul as tra at
Leende: rg rie t la an Leende is omgeven door een aantal
a M
O
rc hi de es tra at
Fre es ial aa n
Leende maakt op bezoekers van buitenaf een goede indruk. Men zegt hier: ‘’Lind, dé is de sgonste plats’’, omdat het oude, dorpse karakter er nog zo duidelijk spreekt. Het dorpse karakter vloeit voort uit de intimiteit die nog uitstraalt van de oude dorpswegen, de dorpsbebouwing en de gezellige sfeer rond de monumentale kerk op het marktveld. De ervaring is dat mensen die van buitenaf naar Leende komen zich hier direct thuisvoelen. Al met al een fijn dorp waar de mensen elkaar nog kennen en groeten.
uitgestrekte natuurgebieden, waarvan sommige landelijk bekend zijn o.a het Leenderbos, op circa 15 km ten zuiden van Eindhoven aan rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) Leende behoort tot de gemeente Heeze - Leende samen met de dorpen Heeze, Leende en Sterksel. Leende telt ongeveer 4300 inwoners.
Leende:
Fre
Iri sla an Kenmerken: Uittreksel Kadastrale Kaart
26
24
7
5 3
3770 t/m
3771
50
Inhoud 195m³. Oppervlakte appartement: 74m² incl. terras
30
3712
4555 1
Oppervlakte living: 32m²
3713
28
4554
Aantal slaapkamers: 2
4556
7
4
9
Parkeerplaats: 1
11
Berging: Begane grond
13 15
Leende is ook bij de toerist in trek om de vele recreatiemogelijkheden die er zijn voor jong en oud. Wandelaars en fanatieke fietsers zullen Leende graag bezoeken voor de uitgestrekte bossen en vele heide gebieden, er zijn wandel- en fietskaarten voor diverse routes met mogelijkheden tot agrarisch bedrijfsbezoek. Diep in de bossen kunt u zelfs verrast worden door een wild zwijn of op de Groote Heide een schaapskudde met een herder.
4611
Staat van onderhoud: Zeer goed
4613 32
Geheel geisoleerd.
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 april 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
CV HR combiketel: bj. 2006
4612
4614
5m
4615
4616
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LEENDE A 4556
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ROERENDE ZAKEN
ka
nw
or
bl
ijf
ta
ch
ga
de
te
r
at
ni
no
et
me
ve
e
rg
en
va n
om en
to
ep
as
sin
g
EXTERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
X
Vijver
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuisje/buitenberging
X
Bel (voor-/achterdeur)
X
Veiligheid/alarm:
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie
X
Rolluiken/zonwering:
X
INTERIEUR Jaloezieën/lamellen:
X
Rolgordijnen:
X
Gordijnrails:
X
Gordijnen:
X
Vitrage:
X
Vloerbedekking/linoleum:
X
Parket/laminaat/kurk:
X
Openhaard met toebehoren:
X
Warmwatervoorziening/CV:
X
Geiser
X
CV
X
Combiketel
X
Close-in
X
Thermostaat
X
Kachels aantal..
X
Isolatievoorzieningen:
X
Voorzetramen
X
KEUKEN Keukenblok+kastjes
X
Kastjes
X
Keukenblokverlichting
X
(Inbouw)apparatuur:
X
Magnetron
X
Gaskookplaat/keramische plaat
X
Oven
X
Vaatwasser
X
Wasmachine
X
Koelkast/vrieskast
X
Afzuigkap/schouw
X
In/Opbouwverlichting:
X
SANITAIR Sanitaire voorzieningen
X
Wastafels aantal..
X
Badkamer accessoires
X
OVERIG Sauna met/zonder toebehoren
X
Veiligheidsschak. wasautomaat
X
Telefoontoestel/-installatie:
X
Telefoontoestel aantal..
X
Telefoontoestel merk..
X
(Losse) kasten/planken:
X
Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail:
[email protected] Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
[email protected] makelaar voor stad & land
Leende
Freesialaan 30
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077 E-mail:
[email protected] Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
