Fazantlaan 11 te Leende
In de prestigieuze en bekend villawijk “Vogelpark” gelegen exclusief bouwkavel van ruim 1 hectare voor de bouw van een villa of bungalow, nog naar eigen wens te ontwerpen. Het kavel met een parkachtige waterpartij is gesitueerd in een aantrekkelijk bos- en natuurgebied met uitsluitend luxueuze (onder architectuur) gebouwde vrijstaande villabebouwing rondom. De villawijk ligt op ca. 2 autominuten van centrum Leende, ca. 10 autominuten van centrum Eindhoven alsmede Hightech Campus, ziekenhuizen en Eindhoven Airport. Verder is er een uitstekende verbinding met de snelwegen A2 en A67. Prijs
: € 485.000,- k.k.
Aanvaarding per Kadastrale gegevens
: in overleg : Gemeente Leende, sectie F, nummers 1116 en 1117 totaal groot 11.190 m².
Bijzonderheden:
Oppervlakte van het perceel: 11.190 m².
Het betreffende perceel is gelegen binnen het geldend bestemmingsplan “Kom Leende-Leenderstrijp” wat is vastgesteld op 23 januari 2012. In dit bestemmingsplan is het perceel gesitueerd binnen de bestemming “Wonen”. Voor een nadere omschrijving van de bebouwingsvoorschriften wordt verwezen naar de bestemmingsplangegevens, zoals deze door ons van de gemeente Heeze-Leende zijn ontvangen en welke als bijlagen zijn toegevoegd.
Het is toegestaan een vrijstaande villa/bungalow (max. 1.000 m³) met een vrijstaand bijgebouw (ca. 100 m²) te bouwen.
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering, vernieuwing van de aansluitingen is echter noodzakelijk. Verder is glasvezel in de straat aanwezig.
Het bouwkavel is gelegen aan een verharde weg en wordt ontsloten via de Fazantlaan. De oprit is reeds aanwezig.
Het perceel is geheel omheind met gaashekwerk.
Het kavel is prachtig gelegen op een vrij gelegen locatie in de prestigieuze villawijk “Vogelpark.
Gesitueerd op slechts enkele minuten afstand van het centrum van Leende en diverse uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven, de Hightech Campus, Eindhoven Airport en de snelwegen A67 VenloEindhoven en A2 Maastricht-Eindhoven. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
BESTEMMINGSPLAN
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving 20.2 Bouwregels 20.3 Nadere eisen 20.4 Afwijken van de bouwregels 20.5 Specifieke gebruiksregels 20.6 Afwijken van de gebruiksregels 20.7 Wijzigingsbevoegdheid
20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woningen, al dan niet met inbegrip van een aan huis verbonden beroep; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; tuinen en erven; kleinschalige bedrijvigheid in milieucategorie 1 en/of 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen garageboxen'; een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen parkeerterrein';
een en ander met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen. 20.2 Bouwregels 20.2.1 Algemeen
het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer dan 50% bedragen, met uitzondering van bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m², waarvan het bebouwingspercentage niet meer dan 60% per bouwperceel mag bedragen; nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat de toevoeging van een woning aan de woningvoorraad moet passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
20.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden in aanvulling op 20.2.1 de volgende regels:
nieuwe woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; de minimale inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'minimum volume' bedraagt 400 m³; de maximale inhoud voor nieuwe woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt 1.000 m3; hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met een maximale diepte van 15 meter; hoofdgebouwen dienen in of maximaal 3 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht;
de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'; de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan: 3,00 m bij vrijstaande hoofdgebouwen; 3,00 m bij halfvrijstaande hoofdgebouwen aan één zijde; de breedte van de voorgevel mag niet minder bedragen dan: 7,00 m bij een vrijstaand hoofdgebouw; 5,00 m bij overige hoofdgebouwen (stramienbreedte); het hoofdgebouw moet voorzien zijn van een kap met een dakhelling van niet minder dan 20º en niet meer dan 65º; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding plat dak-1' is een platte afdekking toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' is een platte afdekking toegestaan waarbij de helft van de oppervlakte van het hoofdgebouw in twee bouwlagen mag worden gebouwd. De maximale goothoogte bedraagt 5,50 m. Indien ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' geen platte afdekking aanwezig is dient de dakhelling niet minder dan 30º en niet meer dan 65º te bedragen.
20.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden in aanvulling op 20.2.1 de volgende regels:
aan- en uitbouwen én bijgebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' of ter plaatse van de aanduidinig'bijgebouwen-1' worden opgericht; de voorgevel van de aan- en uitbouwen én bijgebouwen moet achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd op een afstand van niet minder dan: 3,00 m bij vrijstaande hoofdgebouwen mits de afstand tot aan de meest nabij gelegen rand van de openbare weg minimaal 5 meter bedraagt en voorzien kan worden in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein; 3,00 m bij overige hoofdgebouwen. de goothoogte van aan- en uitbouwen én bijgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'niet meer bedragen dan 3,50 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,00 m; de goothoogte van aan- en uitbouwen én bijgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen-1' niet meer bedragen dan 3,00 m en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m; voor de voorgevel van het hoofdgebouw mogen erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken worden gebouwd, mits: de afstand van de voorgevel van de erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedraagt; de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m hoger dan de bovenkant van de scheidingsconstructie met de 2e bouwlaag van het hoofdgebouw; de breedte van de erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk niet meer bedraagt dan 70% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw indien de breedte minder is dan 6 m en niet meer dan 50% indien de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw meer is dan 6 m; de afstand van de erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorste perceelgrens minimaal 2,00 m bedraagt.
overkappingen mogen tot 1,50 m voor de voorgevel worden gebouwd, mits de afstand tot de voorste perceelgrens niet minder dan 3,00 m bedraagt en het voor de voorgevel gebouwde niet met enige wand omsloten is; de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3,00 m; de totale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken voor zover gelegen buiten het bouwvlak mag per woning ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan: 50 m²: bij een perceelsgrootte tot 250 m²; 75 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 250 m² tot 500 m²; 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2000 m²; 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2000 m²; ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlak bijgebouwen' is herbouw van bijbehorende bouwwerken toegestan met een totale oppervlakte van 130 m², met dien verstande dat voor overige bijbehorende bouwwerken het overgangsrecht onverkort van toepassing is. de totale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken voor zover gelegen buiten het bouwvlak mag per woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen-1 ' niet meer bedragen dan: 50 m² bij een perceelsgrootte tot 5000 m²; 100 m² bij een perceelsgrootte vanaf 5000 m². de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1,00 m, tenzij op de perceelgrens wordt gebouwd; bij hoekpercelen mag de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan de zijde van het openbare gebied niet minder bedragen dan 3,00 meter; tot een afstand van 25,00 meter achter de voorgevel moet, bij vrijstaande woningen, aan één zijde van het perceel een zone van minimaal 3,00 m uit de zijdelingse perceelgrens vrij blijven van bijbehorende bouwwerken; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garageboxen' zijn garageboxen toegelaten met dien verstande dat het aanduidingsgebied volledig mag worden bebouwd en de maximale bouwhoogte 4 meter bedraagt.
20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2,00 m en voor de voorgevel niet meer dan 1,00 m; de hoogte van pergola's voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2,70 m; de bouw van antennes is toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 15,00 m; de bouw van schotelantennes is toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw, mits: de doorsnede niet groter is dan 2,00 m; de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, niet meer bedraagt dan 3,00 m. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
20.2.5 Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen gelden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 23 'Waarde - Archeologie', de volgende regels:
ondergronds bouwen is alleen toegestaan als onderbouw onder hoofd- en aan-, uit- en bijgebouwen; de verticaal gemeten diepte mag niet meer bedragen dan 4,00 m.
20.2.6 Openluchtzwembad Voor het aanleggen van een openluchtzwembad gelden de volgende regels:
de afstand van het zwembad tot de zijdelingse en achterste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 5,00 m; de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 100 m²; het zwembad mag uitsluitend worden gesitueerd achter de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, op een afstand van niet meer dan 50 m; het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
20.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een samenhangend stedenbouwkundig beeld; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid.
20.4 Afwijken van de bouwregels 20.4.1 Afwijkingen Burgermeester en wethouders zijn kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaaalde in:
20.2.2 onder d ten behoeve van een afwijkende maat in geval van bijzondere woningen, zoals zorgwoningen; 20.2.2 onder h ten behoeve van een afwijkende dakhelling; 20.2.3 onder a op hoekpercelen ten behoeve van de bouw van een bijgebouw buiten het bouwvlak voor hoofdgebouwen en de zone voor bijgebouwen, mits deze niet minder dan 3,00 m en niet meer dan 12,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd is gelegen; 20.2.2 onder c voor het vergroten van de diepte van de woning tot 17 meter;
20.4.2 Voorwaarden De in 20.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
een samenhangend stedenbouwkundig beeld; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de verkeersveiligheid; de milieusituatie.
20.4.3 Situering en vorm van bouwvlakken Burgemeester en wethouders door middel van omgevingsvergunning afwijken in die zin, dat de situering en de vorm van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd. 20.4.4 Voorwaarden situering vorm bouwvlakken Voor de in 20.4.3 genoemde vergunningen gelden de volgende criteria:
de financieel-economische uitvoerbaarheid moet verzekerd zijn; de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van: o een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; o de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; o de verkeersveiligheid; o de sociale veiligheid; o de archeologische waarden; o de flora- en faunawaarden.
20.5 Specifieke gebruiksregels 20.5.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 27.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en opstallen voor recreatie. 20.5.2 Aan huis verbonden beroep Gebruik van ruimten binnen de woning of in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.
20.6 Afwijken van de gebruiksregels 20.6.1 Maximaal vloeroppervlak aan huis gebonden beroep Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.5.2 onder a. tot maximaal 75 m², mits de omvang van de activiteit niet meer gaat bedragen dan 50% van de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel. 20.6.2 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en Wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.1 voor het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit; de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m2; de bedrijven vallen onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de tot de regels behorende Bedrijvenlijst of bedrijven die niet voorkomen in de Bedrijvenlijst, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de categorieën 1 of 2.
20.6.3 Recreatiewoningen Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.5.1 voor het gebruik van woning als recreatiewoning met dien verstande dat:
de recreatiewoning voor maximaal 10 personen gebruikt mag worden; de afstand tussen twee recreatiewoningen minimaal 150 meter bedraagt; indien de woning in gebruik wordt genomen als recreatiewoning er geen sprake mag zijn van reguliere bewoning; indien de woning gelegen is binnen het in de Verordening Ruimte aangeduide gebied 'Groenblauwe mantel', de functiewijziging gepaard dient te gaan met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden; indien de woning gelegen is binnen het in de Verordening Ruimte als agarisch gebied aangeduide gebied, de functiewijziging gepaard dient te gaan met een bijdrage aan de ontwikkeling van de gemengde plattelandseconomie; burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning intrekken indien 2 jaar geen gebruik is gemaakt van de functiewijziging tot recreatiewoning.
20.7 Wijzigingsbevoegdheid 20.7.1 Wijziging Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen in die zin dat ter plaaste van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen-1 ' de toegestane bouwhoogte voor bijgebouwen wordt verruimd tot 2/3 van de vergunde hoogte van het hoofdgebouw, mits:
er sprake is van een hoofdgebouw met 2 of meer bouwlagen; er een voldoende ruime afstand tot belendende percelen aanwezig is.
20.7.2 Procedure Voor het toepassen van de in 20.7.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid is de in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
