TE K O O P. Piet van Astenstraat 12 Leende

Piet van Astenstraat 12 - Leende

De Piet van Astenstraat is een jong woonhofje, gelegen in de kern van Leende. De omgeving is ruim van opzet en voorzien van veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. Zowel de gezellige dorpskern met alle gewenste voorzieningen als de uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

TE KOOP

Piet van Astenstraat 12 Leende

Een parel in de dorpskern van Leende. Dit vrijstaand geschakelde herenhuis voldoet op alle onderdelen aan deze classificatie. Zowel op het gebied van ruimte, kwaliteit, sfeer als duurzaamheid. Bij de realisatie in 2010 zijn enkel materialen en installaties van het allerhoogste niveau toegepast.

 TOPklasse, jong herenhuis in dorpskern

Zoals bijvoorbeeld een warmtepomp installatie, hardhout, zink, composiet, een zeer complete keuken

 2 badkamers en geheel onderkelderd

en hoogwaardig sanitair. Tot in detail zijn alle ruimtes uitgevoerd met o.a. strak stucwerk, een

 Unieke mix van kwaliteit, ruimte en sfeer

betonpleistervloer met vloerverwarming en internetaansluitingen. De indrukwekkende indeling,

Perceel: Inhoud: Vraagprijs:

maatvoering en eigentijdse afwerking, consequent doorgevoerd in het gehele huis, zorgen voor een uniek geheel. Vanzelfsprekend beschikt deze woning over het energielabel A. Ruim 1000 m³ instapklare topklasse: laat een bezoek aan dit heerlijke familiehuis u overtuigen! Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl

390 m² 1085 m³

€ 519.000,-k.k.


ENTREE & LIVING De entree van de woning is prettig via de ruime hal. Hierin bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de verbinding met de garage, hardhouten trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst van de woonkamer zorgen de kamerbrede raampartijen voor een heerlijk zicht op de tuin en optimaal lichtinval. Openslaande tuindeuren en een schuifpui bieden toegang tot de tuin. De woonkamer, is net alle andere ruimtes in de woning, voorzien van een strakke afwerking van wanden, plafonds en vloer. De afmeting en afwerking van de inpandige garage bieden gelegenheid tot diverse gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor- of praktijkruimte. De garage beschikt over hardhouten openslaande deuren, een waterpunt, afvoer en vloerverwarming. Aansluitend aan de garage bevindt zich een separate berging met een tuindeur én een speciale doorgang naar het souterrain via een automatisch takelpunt. Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl


KEUKEN Fraaie, kamerhoge en-suitedeuren verbinden de woonkamer met de keuken. De glazen pui en deuren waarborgen optimaal lichtinval en contact met de woonkamer en tuin. De keuken voldoet aan alle wensen van een hedendaags gezin: heerlijk ruim, luxe en fungerend als het hart van de woning. De uitvoering voorziet in een vrijstaand kookeiland met een Atag horizontaal uitgevoerde 4 pits inductiekookplaat, een rvs afzuigschouw en lades en kasten aan weerszijden. Tegen de wand bevinden zich 2 inbouwkoelkasten, een Atag magnetron, oven en stoomoven, een vaatwasser op werkhoogte en een gootsteen met Quooker en ingebouwde zeeppomp. De kleurstelling van de keukenkasten is neutraal, de werkbladen zijn voorzien van duurzaam composiet in de kleur Beach White. De keuken biedt aan weerszijden fijn zicht op het woonhofje en biedt genoeg ruimte voor de royale opstelling van een eettafel. Met recht een heerlijke woonkeuken! Vanuit de5888 keuken het portaal richting het souterrain bereikbaar. Glazen wanden zorgen voor een slimme zichtverbinding tussen de Tel. (0)495 88 is| www.cranendonckmakelaars.nl


S1e V E R D I E P I N G O U T E R R

master bedroom met badkamer-en-suite & kleedkamer

De master bedroom op de eerste verdieping biedt een optimale wellness-beleving. De slaapkamer is ruim en heeft een en-suite verbinding met de badkamer. Deze beschikt over twee wastafelmeubels met waskommen op houten onderkasten en verwarmde spiegels, een half vrijstaand ligbad en een heerlijke inloop douche met dubbele regendouche en handdouche. Mosa wanden vloerbetegeling met vloerverwarming completeren het geheel. Aan de andere zijde van de slaapkamer zorgt een optimaal ingerichte kleedkamer met dakkapel, inbouwkasten en –lades voor alle gewenste kastruimte. De slaap- en kleedkamer zijn, net als de andere slaapkamers en overloop, voorzien van een hand gevlinderde betonpleistervloer met vloerverwarming. Alle trapopgangen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van geharde, op maat gemaakte glazen zijpanelen.

Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl


1e V E R D I E P I N G

slaapkamers 2,3,4 en 2e badkamer

Ook de overige ruimtes op de eerste verdieping zijn royaal en luxe. Drie slaapkamers, een separaat toilet en een 2e badkamer met een inloopdouche completeren deze slaapverdieping. De afwerking van vloeren en sanitair is identiek aan die van de master bedroom. Alle kamers beschikken over een CAI- en internetnetaansluiting.



TWEEDE VERDIEPING De kapverdieping is net als de rest van de woning indrukwekkend ruim en uitstekend afgewerkt. De indeling, gevel- en dakramen bieden de mogelijkheid tot het realiseren van twee mooie slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de warmte-terug-win installatie.



SOUTERRAIN Het souterrain is een bijzonder waardevolle aanvulling op de leefruimte in deze woning. Maar liefst 120 m² multifunctionele woonoppervlakte verdeeld over 4 ruimtes, voorzien van vloerverwarming, CAI en internetaansluiting. Koekoek ramen zorgen voor lichtinval. De eerste ruimte (42 m²) is voorzien van een complete keuken met een vaatwasser, koelkast, diepvries en combimagnetron. Ideaal als speelkamer, feestruimte, chillroom voor pubers, kantoor of praktijkruimte. De tweede ruimte (25m²) is uitermate geschikt als thuisbioscoop of fitnessruimte. Deze ruimte beschikt over een afvoer ten behoeve van een toiletruimte. Ook heeft het souterrain een royale bergruimte (30m²) met daarin het luik naar de hoger gelegen berging, een voorraadkamer en de technische ruimte met de warmtepomp installatie.


BUITEN De heerlijk omsloten achtertuin is gunstig op het zuidenwesten gelegen. Met rondom zicht op volwassen bomen en de (’s avonds aangelichte) kerk is de buitenbeleving heerlijk. De tuin beschikt over een groot terras van ruim 30 m² voorzien van grote Schellevis betontegels, een gazon, een gemetseld zwembad met kastanje houten tuinhek, een fraaie border en een houten erfafscheiding met gemetselde penanten.


BIJZONDERHEDEN Installaties en isolatie  De woning wordt verwarmd via een optimaal energiezuinige aardwarmte-installatie. Op 3 punten zijn in de vorm van een gesloten systeem putten geslagen die ervoor zorgen dat het grondwater de gehele woning (inclusief de kelder) via vloerverwarming verwarmd. Hierdoor is het mogelijk het huis zowel te verwarmen als te koelen. Ook voorziet het systeem in het instellen van klimaatzones zodat alle ruimtes naar behoefte kunnen worden verwarmd/gekoeld. De warmtepomp (Alpha Innotec) staat opgesteld in de kelder.  362 liter warm watervoorzieningen via warmtepomp.  Internet- en CAI aansluitingen op alle verdiepingen.  Extra afvoer en riolering in garage en kelder.  Meterkast voorzien van 15 groepen, 2 krachtstroomgroepen en 4 aardlekschakelaars.  Optimale ventilatie via warmte-terug-win installatie.  Vanzelfsprekend is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van het Energielabel A. Gevels en daken  Stenen uit (de enige) vlamoven in Nederland.  De voorgevel is uitgevoerd met zg. “gepointerd” metselwerk. Dit zorgt voor een ietwat terug liggende voeg, dit schaduweffect zorgt voor de kenmerkende jaren ’30-stijl.  Keramische dakpannen.  Zinken dakgoten en – waterafvoeren.  Super Garant multiplex boeiboorden.  Vorstvrije buitenkranen.  Comprifalt loodvervangers in de achtergevels ten behoeve van een eventuele terrasoverkapping. Vloeren en kozijnen  De gehele woning (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een hand gevlinderde betonnen pleistervloer met vloerverwarming.  Kozijnen, ramen en buitendeuren uitgevoerd in hardhout met HR++ glas en doorlopende hardhouten tussendorpels.  Betonnen raamdorpels en Belgisch hardstenen vloerdorpels. Sanitair  Het complete sanitair is van het Zwitserse merk Laufen  Wand- en vloerbetegeling van Royal Mosa tegels uit Maastricht.  Kranen van het Italiaanse merk Cisal.  Handgemaakte houten onderkasten. Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl

PLATTEGRONDEN Begane grond


Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend .

PLATTEGRONDEN Begane grond 3D



PLATTEGRONDEN Eerste verdieping


Eerste verdieping 3D


PLATTEGRONDEN Tweede verdieping


Tweede verdieping 3D

Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

PLATTEGRONDEN Souterrain


Souterrain 3D

Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

KADASTER

Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter sluiten wij iedere aansprakelijkheid uit voor de in deze brochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

LIJST VAN ZAKEN

Betreft:

Datum:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter sluiten wij iedere aansprakelijkheid uit voor de in deze brochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

TE K O O P. Piet van Astenstraat 12 Leende

Recommend Documents