LASTENBOEK RESIDENTIE MARCEL. Adres van de bouwplaats: Te Koksijde Zeelaan 267

RESIDENTIE

MARCEL LASTENBOEK

Adres van de bouwplaats: Te Koksijde Zeelaan 267 Eigenaar – bouwheer: NV L’Atelier Contemporain – NV Les Ménestrels Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel Architect : Veerle Ketels, Gulden Vlieslaan 45, 8000 Brugge Voorbehoud : de foto op deze pagina is enkel illustratief en heeft geen contractuele waarde.

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK Inhoudstafel I. Inleiding

3

II. Programma van de werken 1. Kelder 2. Gelijkvloerse verdieping 3. Appartementen 4. Handelsgelijkvloers 5. Technische verdieping

4

III. Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking 1. Werfinrichting en inplanting 2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat 3. Stabiliteit 4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen 5. Rioleringen en putten 6. Aanvullingen met zand 7. Opgaand metselwerk 8. Gevelmaterialen – timmerwerken 9. Daktimmerwerken 10. Dakbedekking 11. Thermische isolatie 12. Dekvloeren 13. Verluchtingsschouwen 14. Buitenschrijnwerk 15. Pleisterwerken (spuitplamuur) 16. Vloer- en muurbekleding 17. Elektrische installatie 18. Sanitaire installatie 19. Centrale verwarming met gaswandketel 20. Binnentrap 21. Binnenschrijnwerk 22. Keukeninstallatie 23. Opkuis 24. Gemeenschappelijke delen 24.1 : Inkomhall 24.2 : Trapzaal en gangen 24.3 : Kelders en technische lokalen 24.4 : Lift 24.5 : T.V. – Telefoon – Videofoon – Elektriciteit – Water – Gas 24.6 : Verluchting 24.7 : Brandweer 24.8 : Fietsenberging 24.9 : Vuilnislokaal IV. Belangrijke Opmerkingen 1. Belangrijke Contractuele bepalingen 2. Plannen 3. Lastenboek en plannen 4. Wijzigingen van gebruikte materialen 5. Wijzigingen lastens de koper 6. Erelonen 7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden 8. Het postinterventiedossier 9. Het energiecertificaat V. Verkoopsvoorwaarden van een privatief

Marcel lsb 14.03.2008

EEN REALISATIE VAN NV LES MENESTRELS

5 6

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 20 21

22 23

24 25

26 27 28

29

30

GROUP AP 2/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK

I. INLEIDING Het project "RESIDENTIE MARCEL" wordt traditioneel gebouwd met integratie van moderne technieken, het geheel uitgevoerd met de grootste zorg. Het gebouw wordt opgericht in het centrum van KOKSIJDE-Bad op een perceel grond na afbraak van de voormalige ‘Bakkerij Marcel’, Zeelaan 267. Alle appartementen bezitten een privaat terras aan de voorgevel en aan de achterzijde. De gelijkvloerse verdieping is een handelsgelijkvloers. De appartementen beschikken over een gemeenschappelijke fietsenberging, ruim genoeg om voor ieder appartement ongeveer 3 à 4 fietshaken te plaatsen. De uitzonderlijke ligging, de architectuur en de zorg besteed aan de keuze van de materialen, zowel intern als extern, zijn een meerwaarde voor het gebouw. De gebruikte materialen herleiden de onderhoudskosten tot een minimum. Eigenaar grond:

nv L’Atelier Contemporain Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel

Realisatie :

nv Les Ménestrels Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel

Werfcoördinatie - Projectopvolging: nv Group AP Project Development Karel Coggelaan 33 8630 Veurne 058/31 40 40 Fax 058/31 12 23 Contact : Architect:

[email protected] Veerle Ketels [email protected]

Stabiliteit:

Chalybs bvba [email protected]

Veiligheidscoördinatie:

Adhesia Services [email protected]

Verantwoordelijke EPB:

NV Group AP Project Development [email protected]

Landmeter:

Landmeterskantoor Sabbe & C° [email protected]

Vertegenwoordiging :

Inlichtingen en verkoop Agence Ultimmo Koninklijke Baan 106 te 8670 KOKSIJDE 058/520 792 058/522 116 [email protected]



GROUP AP 3/45


II. PROGRAMMA VAN DE WERKEN 1. Kelder: - 4 individuele bergingen - lokalen voor elektriciteit, gas, water, telefoon, distributie & een vuilnislokaal (zie ook onder 24. gemeenschappelijke voorzieningen) - toegang met gang via trap en lift 2. Gelijkvloerse verdieping: -

inkom van de residentie met brievenbussen en videofooninstallatie sas naar trap en lift fietsenberging toegankelijk vanaf de Bosquetiastraat handelsgelijkvloers zoals hieronder beschreven 3. Appartementen :

Het project bevat 3 appartementen met elk 2 slaapkamers, en 1 duplex appartement met 3 slaapkamers. Alle appartementen bezitten een private terras op voor- en achtergevel. De afzonderlijke kelderverdieping.

tellers

voor elektriciteit, gas

en water zijn ondergebracht in de

- De appartementen van 1ste tot en met 3de verdieping bevatten: private inkom, living, keuken, badkamer met lavabo en ligbad of douche volgens plan, 2 slaapkamers, toilet, een berging met private gaswandketel . Iedere living, alsook 1 slaapkamer, heeft een privaat terras. - Het duplexappartement bevat: ∗ op de 4de verdieping: private inkom, living, keuken, toilet, slaapkamer met douche, private terras op voor- en achtergevel, private trap naar 5de verdieping. ∗ op de 5de verdieping: nachthal, badkamer met lavabo en ligbad, 2 slaapkamers, berging met private gaswandketel.

4. Handelsgelijkvloers : Het handelsgelijkvloers heeft een verhoogde vrije hoogte Het is bereikbaar via de Bosquetiastraat, met bijkomende bergruimte. Er is een voorbouw met plat dak als etalage en inkom voor de winkel Het beschikt over een regenwaterput met mogelijkheid tot gebruik met een pomp, te onderhouden via een putdeksel.



GROUP AP 4/45


5. Technische verdieping : De technische uitrusting voor de verluchtingsinstallatie bevindt zich volledig onderdaks op een zolderverdieping, toegankelijk vanaf de traphal. Plan ter illustratie:



GROUP AP 5/45


III. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW VAN FUNDERING TOT AFWERKING 1.Werfinrichting en Inplanting

Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijk aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectcoördinator die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf. Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd en opgevolgd wordt tijdens de plaatsbezoeken, wordt uitgevoerd volgens de verslaggeving van de veiligheidscoördinator. De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter.

2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat Delfwerken De grondwerken omvatten alle werken ter plaatse voor fundering, riolering, putten en het bouwrijp maken van de werf. De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de bouwheer. De uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf voor zover noodzakelijk voor het bouwproces.



GROUP AP 6/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK Dit gebeurt geheel volgens de wettelijke voorschriften ter zake. Daarbij treft men de gepaste maatregelen met betrekking tot onder- of bovengrondse leidingen van openbaar nut. Funderingen De funderingen worden ontworpen in functie van de grondweerstand, volgens bodemonderzoek op de voornaamste punten en overeenkomstig de gegevens van de stabiliteitstudie. Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de ingenieur in samenwerking met de uitvoerende aannemer. De funderingen met daaraan voorafgaand eventuele speciale technieken (Berlinerwanden, onderschoeiingswerken, Secanspalen of andere) worden uitgevoerd in gewapend beton volgens de studie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Storten van het beton en aanvullingen wordt slechts uitgevoerd na de controle van de wapening, en de plaatsing van de voorzieningen voor de aan- en afvoerleidingen en de nodige verluchtingen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie. Vloerplaat De gewapende betonnen vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in een dikte volgens de plannen van de ingenieur, in functie van het funderingsconcept. Een laag kunststoffolie doet dienst als vochtisolatie. De vloerplaat uit beton wordt meteen gepolierd, dienstig als afgewerkte vloer voor de kelderruimtes. 3. Stabiliteit Net als de funderingen en de vloerplaat worden de kolomvoeten, kolommen en balken uitgevoerd volgens de gegevens van de betonstudie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Alle ondergrondse muren, in contact met de bodem, worden uitgevoerd in gewapend beton. Ze zijn ontworpen in functie van het waterpeil. De vloerplaten tussen de verdiepingen zijn van het type predal, Benor, dikte en wapening

volgens de studie van de ingenieur. De geveldraagmuren en de binnendraagmuren worden uitgevoerd overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in architectonisch sierbeton zoals terrassen. Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in tralieblokken van gebakken aarde, samengaand met het beton- of staalskelet.



GROUP AP 7/45


Niet dragende binnenmuren van de appartementen zijn gebouwd met gipsblokken van 5 of 8 cm. De dakconstructie uit houten spanten (zie art. 9) vormt een stabiel geheel met de overige constructie. Het hout is gedrenkt. 4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen Het werk omvat het plaatsen van wachtbuizen binnen het gebouw, en tot net buiten de funderingen. Via doorvoerleidingen zijn er de voorzieningen voor stadswater, elektriciteit, gas, telefoon en TV- distributie. Dit geheel van wachtbuizen gaat dus doorheen de wanden uit beton, en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de maatschappijen voor nutsvoorzieningen. Via deze wachtbuizen trekt de maatschappij de kabels binnen of wordt de water- en gasleiding doorgetrokken tot aan de tellers in de daartoe voorziene ruimte zoals aangeduid op het kelderplan. (zie ook artikel 24 hieronder) 5. Riolering en putten Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, Ystukken, ellebogen, expansiestukken, controleputten en dergelijke meer volgens plan.

Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit kunststof Benor gekeurd.

Opgehangen of ondergronds, wordt de riolering naar beslissing van de architect uitgevoerd in buizen van een voldoende diameter uit kunststof Benor gekeurd of in beton van een voldoende diameter. De onderzoeksdelen zijn in kunststof Benor gekeurd, in metselwerk of in beton volgens de noodwendigheden. Er is een betonnen regenwaterput met overloop voorzien, met een capaciteit van 5.000L. Een zuigleiding in polyethyleen (type “Socarex”) naar de op het uitvoeringsplan voorziene plaats wordt eveneens geplaatst. De regenwaterput, enkel voor het handelsgelijkvloers te gebruiken, heeft een mangat en wordt afgesloten met een verzinkt of aluminium deksel. De aansluiting van de riolering op de straatriolering gebeurt door de daartoe bevoegde instanties of door aansluiting op de bestaande afvoer vanuit de bouwput.



GROUP AP 8/45


6. Aanvullingen met Zand Het werk omvat een grondaanvulling binnen de funderingsbalken en/ of funderingsmuren, als basis voor de vloerplaat, met zand dat aangedamd wordt. 7. Opgaand metselwerk

Waar nodig worden waterdichte lagen voorzien, (volgens detail op de uitvoeringsplannen) waardoor een sluitende vochtwering bekomen wordt. Boven deze waterdichte lagen worden de nodige open stootvoegen voorzien. Muren in zichtbaar metselwerk worden opgevoegd. Binnen- en buitenspouwblad zijn met elkaar verbonden door middel van voldoende gegalvaniseerde spouwankers, die eveneens voor de goede bevestiging van de isolatie dienstig zijn. De achtergevel bestaat volgens plan uit vermetselde machinale handvormstenen module 65 met een voegdikte van ongeveer 12 mm. De keuze van de gevelsteen naar soort en kleur wordt door de architect vastgelegd. Indien de geveldelen worden uitgevoerd in architectonisch beton (zie onder art. 8.), dan zijn de verankeringen voldoende bestudeerd door de stabiliteitsingenieur en wel zodanig dat een koudebrug door middel van een thermische verankering vermeden wordt (zie hieronder met betrekking tot de EPB). Onder alle ramen en de inkomdeur van het gebouw worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen, van min. 5 cm dik. De dorpels worden met een lichte helling uitgevoerd en voorzien van een opstand waar nodig (inkomdeur). Op de verdieping dienen de opstanden aan de terraselementen uit architectonisch sierbeton als dorpels voor de schuiframen en andere raamgehelen. De respectievelijke detailmaten maken een correcte plaatsing van de verschillende ramen, de deuren en de isolatie mogelijk. Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd, volgens staal goedgekeurd door de architect. Lichte niet-dragende muren worden uitgevoerd in verlijmde gipsbouwstenen van 5 cm of 8 cm dik. De onderste laag is een speciale vochtafstotende blok, ook van toepassing voor alle muren van de badkamer. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een enduit en glad opgeleverd, klaar voor de schilder.



GROUP AP 9/45


8. Gevelmaterialen - timmerwerken De voorgevel is volgens plan ontworpen met architectonisch beton (kleur te kiezen door de architect). Deze elementen uit architectonisch beton zijn gewapend overeenkomstig een ingenieursstudie, rekening houdend met transportmogelijkheden en hun definitieve functie in het gebouw. De terrassen zijn geprefabriceerde elementen in architectonisch beton, alle vlakken zijn in gewassen silex.

De onderkant van de terrassen aan de voorgevel, uitgezonderd op het gelijkvloers waar een commercieel handelsgelijkvloers in uitbouw kan worden gebouwd, is bekleed met planchetten in hout of een materiaal met houtnerfstructuur en voorzien van een terrasverlichting. Het metselwerk voor de achtergevel in gevelsteen, degelijk verbonden met de dragende structuren door middel van gegalvaniseerde spouwankers, wordt gevoegd met cementmortel van aangepaste samenstelling en kleur (kleur te kiezen door de architect). Het voegwerk tussen prefab terrassen en gevelstenen en tussen de delen prefab onderling bestaat uit een elastische dichting. De geventileerde spouw is voorzien van thermische isolatie “Recticel Eurowall” volgens een EPB – studie. De appartementen voldoen individueel (zie het Energiecertificaat voor uw appartement) aan de Energie Prestatie-Regelgeving (E.P.R). Over de toepassingen voor Energiepeil en Binnenklimaat (E.P.B) worden meer toelichting gegeven onder art. 11. Bepaalde geveldelen van het dakappartement worden volgens plan uitgevoerd in een gevelbekleding met houtnerfstructuur, in afwijking op de afwerking in gevelsteen. Dit wordt verder beschreven en is op de plannen aangeduid voor uitvoering door de aannemer timmerwerken. 9. Daktimmerwerken Het kapspant wordt uitgevoerd volgens berekende secties en het concept van een uiterst stevige en stabiele constructie. Het wordt geplaatst met de nodige verankeringen en interne verbindingen. Om een optimale kwaliteit te bereiken wordt al het hout gedrenkt. Het geheel is steeds voldoende geïsoleerd volgens EPB-studie. De constructie van de dakkapel maakt één geheel met de hierboven beschreven kapconstructie en is uit dezelfde houtsoort gemaakt.



GROUP AP 10/45


10. Dakbedekking Platte daken en dakuitbouw De waterdichtheid wordt bekomen door het aanbrengen van een roofingafdichting (of gelijkwaardig) in meerdere lagen en dit wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de uitvoering 10 jaar waarborgt. De thermische isolatie en de uitvoeringswijze wordt bekomen volgens de EPB-studie. De dakranden zijn uit aluminium natuurkleurig. De afwatering van platte dakdelen wordt uitgevoerd via loden tapbuizen en verder door middel van regenafvoeren in zink, doorgaans aangesloten op de regenwaterput. Hellende daken De waterdichte dakafwerking wordt bekomen door het aanbrengen van tegelpannen uit gebakken aarde boven een ‘menuiserite’-bekleding (of gelijkwaardig), waar nodig gecombineerd met de nodige details uit lood en zink. Type en kleur van de pan wordt door de architect bepaald voor gans het project. Het onderdak wordt vastgehecht met gedrenkte tengellatten, op gepaste afstanden met daarover dwars liggende gedrenkte panlatten.

De thermische isolatie wordt bekomen door het aanbrengen van isolatiedekens, in een aan de EPB-studie aangepaste dikte, en deze worden volledig tussen de spanten geplaatst. De isolatie wordt voorzien van een sluitend dampscherm dat de onderzijde van alle spantbenen overlapt. De uitvoerder van deze dakbedekking plaatst eveneens de dakvlakramen in de slaapkamer op de duplex en als rookevacuatie-luik boven de traphal. Hij past hiervoor plaatselijk het timmerwerk aan. De dakvlakramen zijn van het type “Velux GGL” (afmetingen volgens plan), en zijn voorzien van dubbel glas. Hanggoten voor de hellende daken worden uitgevoerd in zink, en opgehangen aan inox haken. De afwatering van zowel het hellend als het platte dak gebeurt door zinken regenafvoeren, die doorgaans aangesloten worden op de regenwaterput.



GROUP AP 11/45


11. Thermische isolatie Het gebouw voldoet aan de regelgeving inzake Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB), waardoor alle isolatie en energiebehoeften zijn getoetst aan een K45-waarde en een Energiepeil 100. Na de uitvoering zal de eigenaar een energiecertificaat ontvangen die de goede uitvoering volgens deze studie bekrachtigt.

Een door de bouwheer aangeduide verantwoordelijke controleert de toepassing van deze Regelgeving (EPR) en zorgt voor de elektronische verwerking van de resultaten van deze studie naar het Vlaams Energie Agentschap (VEA). Voor het bekomen van een energiecertificaat zijn de isolatievoorzieningen in alle bouwonderdelen van toepassing: vloer, wanden, dakvlakken, ramen en andere onderdelen zoals technische uitrustingen, verwarmingstoestel en verluchtingssysteem.

De door de architect gemaakte keuzes zijn niet wijzigbaar zonder bijkomend overleg en kunnen daarom ook niet weggelaten worden in het concept van een afgewerkte gebouw dat voor zijn verschillende onderdelen moet voldoen aan de EPB-normen. Zie ook onder “IV. Belangrijke opmerkingen”. 12. Dekvloeren Dit zijn de lagen die bovenop de dragende vloeren van gelijkvloers en verdiepingen worden voorzien. In deze lagen bevinden zich de bekabelingen elektriciteit, de aan- en afvoeren van de sanitaire voorzieningen en de verwarmingsleidingen. Vooraleer deze lagen worden aangebracht zijn deze installaties daarom afgewerkt en gecontroleerd. (zie ook punt 16: vloerbekleding)

De opbouw van de opeenvolgende dekvloeren bestaat uit:



GROUP AP 12/45


• • •

isolerende schuimchape of gelijkwaardig, met diktes in overeenstemming met de EPBstudie; een akoestisch isolerende mat bijvoorbeeld “Dow Ethafoam”,Firet Isol of gelijkwaardig; een vlakke en effen cement-zandbed (chape) waarop de vloertegels worden gelijmd, met een dikte van ongeveer 6cm, met inbegrip van de vloeren.

In alle lokalen wordt een randisolatie voorzien naar de muren toe. Deze wordt door de aannemer die de plinten plaatst zorgvuldig afgesneden op vloerhoogte. De totale vloeropbouw, met inbegrip van de tegels, bedraagt daarmee maximum 12 cm. De afwerking van de vloerbedekking in de kamers en de hal is standaard geconcipieerd voor een totale dikte van 12 mm, zoals hieronder beschreven onder art. 16. 13. Verluchtingsschouwen De ventilatie van het type C door middel van een centrale mechanische afzuiging, wordt op deze wijze gewaarborgd. Deze ventilatiegroep wordt op de technische verdieping geïnstalleerd en is dienstig voor het geheel van appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is de technische verdieping toegankelijk gemaakt via de traphal gemeenschappelijke delen. De ramen zijn voorzien van verluchtingsroosters waar nodig volgens de EPB –studie. Onder de deuren is voor de doorgang van de aangevoerde lucht een spleet van ongeveer 12 mm gelaten (zie art. 21 binnenschrijnwerken). Badkamers, wc’s, de keukenzone en de bergingen zijn voorzien van een individuele verluchtingsmond naar een eventueel uitbeklede flexibele verluchtingsbuis welke telkens zijn aangesloten op een centraal afvoerkanaal in de technische koker. Verder is er een rookafvoerkanaal voorzien door middel van een CLV -schouw (Combinatie Luchttoevoer & Verbrandingsgassenafvoer), voor de individuele verwarming op gas. Zie daarvoor meer onder punt 19, verwarming. In de keuken is er een afvoer voor de dampkap voorzien (zie art. 22 keukeninstallatie). De bijkomende verplichte afzuiging in de keukenzone –los van de dampkapafvoer- voor de ventilatie volgens EPB-studie, is voorzien door middel van een afzonderlijke verluchtingsmond te plaatsen in de afwerking tussen de keukenhangkasten en het plafond of vanuit een muur van deze keukenzone. 14. Buitenschrijnwerk De ramen zijn vervaardigd uit PVC. De kleur binnen en buiten crêmewit RAL 9001, type “Deceuninck Zendow” of gelijkwaardig. Dit alles volgens de keuze van de architect. De ramen voldoen aan de eengemaakte technische specificaties van de STS en zijn ATGgekeurd.



GROUP AP 13/45


Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, met een K-waarde 1.1. , ingevolge de studie E.P.B.

Op de voorgevel hebben enkel de ramen die uitgeven op een terras een raamgeheel met een gedeelte schuifraam. De overige ramen zijn vast of opendraaiend , voorzien van een draaikipvleugel per raamgeheel, aangevuld met de nodige vaste verticale stijlen. Dit alles volgens de gevelplannen. Gevolge de wetgeving verluchting en E.P.B. zijn de ramen voorzien van ventilatieroosters. De balustrades worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium en zijn volgens het ontwerp van de architect plaatselijk voorzien van glas in natuurkleur of ander kleur, geleverd en geplaatst volgens de voorschriften van de glasfabrikant. 15. Pleisterwerken (spuitplamuur) Alle dragende muren van de appartementen zijn na alle voldoende voorbereidingen van de oppervlakken, hoeken en ondergronden, volgens de regels van de kunst bepleisterd. Alle ramen en ook de dakvlakramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. De plafonds worden uitgevoerd in vlakgestreken spuitplamuur, waarbij de voegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. Voor de gladde bepleistering van de houtconstructies op het duplexappartement, worden eerst gipskarton-panelen (type “Gyplat” of gelijkwaardig) of “Stucanet” aangebracht. Dit op een regelwerk onder de roostering, volgens de EPB studie, dampdicht geïsoleerd. Daarop wordt onmiddellijk in één laag gepleisterd. Dit alles wordt uitgevoerd volgens de bestaande normen, voorgeschreven door het WTCB en de respectievelijke leveranciers



&

fabrikanten.

GROUP AP 14/45


De voegen gevormd door beton en andere structuren zijn verstevigd met “juteband” (of gelijkwaardig) als basis voor spuitplamuur. Een voeg op de ganse lengte, aangebracht met het mes, zal gebeurlijk de jute vervangen daar waar een zetting zich kan voordoen. De uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren van de ondergrondse verdiepingen en de muren van de technische ruimte onder dak worden niet gepleisterd maar wel gevoegd. Schilder- en behangwerken van de privatieve delen maken geen deel uit van de verkoop. De muren en plafonds zijn bij de oplevering gepleisterd, uitgevoerd in spuitplamuur of in gipsblokken, klaar voor de plamuur- en schilderwerken. 16. Vloer- en muurbekleding De keuze van de vloertegels en het vasttapijt welke in de verkoop zijn voorzien wordt gedaan bij een leverancier door de bouwheer aangeduid of uit de voorgelegde stalen. Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig doet, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven, mits verrekening in min of meer. Er zijn geen tussendorpels voorzien, noch andere overgangsprofielen, tenzij aan de inkomdeur van elk appartement. Er zijn ook geen sokkels of opstanden voorzien Stenen of keramische vloeren

In de woonkamer, de inkomhall, het toilet, de keuken en in de badkamer is een vloertegel voorzien, geleverd en geplaatst, verlijmd op een vlakke chape. Deze vloer heeft een handelswaarde van 30 €/m2 De plinten hebben een handelswaarde van 10 €/lm. De standaard afmetingen zijn tussen 30x30 cm en 50x50 cm. Vloeren worden standaard rechtlijnig geplaatst.



GROUP AP 15/45


Muurtegels Het plaatsen van de muurbekleding voor de badkamer is begrepen in de verkoop. Er zijn geen afzonderlijke plinten voorzien. Er is faience voorzien tot ongeveer 2 m hoogte, zo dicht mogelijk benaderend vanuit de tegelmaat, met een handelswaarde van 25 €/m² (standaard muurtegels zijn minimaal 20 op 30 cm groot, en worden standaard rechtlijnig geplaatst). In een douche wordt dezelfde tegel plafondhoog uitgevoerd. Onder het bad en onder een douche is verticaal een badplaat voorzien die eveneens wordt betegeld. In de keuken is de oppervlakte tussen het werktablet en de hangkasten (volgens standaardkeuken) voorzien in faiencetegels (minimum grootte van tegel 10 x 10 cm, rechtlijnig geplaatst), met een handelswaarde van 25 € / m² Venstertabletten De venstertabletten zijn in natuursteen (bvb. “Perlato”, volgens staal), 2 cm dik De breedte is langs beide zijden ongeveer 4 cm breder dan de gepleisterde dagmaat van de ramen en ongeveer 3 cm vooruitspringend t.o.v. de binnenmuur. De tabletten zijn recht afgewerkt, de randen zijn gepolijst aan de zichtbare kanten. Een tussendorpel wordt geplaatst onder de voordeur van het appartement, gemaakt in natuursteen. (bvb. “Perlato”) Trapbekledingen De betonslede van de trap in het duplexappartement, wordt bekleed met een tegel uit keramisch materiaal, gelijkaardig aan de uitvoering van de vloertegels, met een handelswaarde van 30 € / m2 tegelprijs. Voorzien van open aantrede-bekleding, de aantrede is voorzien van een antislipafwerking. Plinten uit hetzelfde materiaal tegen de muren. Zachte Vloerbekleding Het plaatsen van de vloerbekleding is begrepen in de verkoop. De kamers zijn standaard voorzien van een bekleding met tapijt, handelswaarde maximum 20 € / m². Daarbij passend ‘mdf’-plinten of gelijkwaardig van maximum 3 € / m²;

17. Elektrische installatie De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van de elektriciteit. Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het “algemeen reglement op de elektrische installaties” (A.R.E.I.) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning moeten voldoen, en volgens aanduiding op de uitvoeringsplannen.



GROUP AP 16/45


Al het elektrische materiaal draagt het keurmerk “CEBEC” of door de wetgever opgelegde certificeringen.

De tellers zijn afzonderlijk per privatief. De aard van de stroom : 230V mono. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en de leiding voor de lift, waarover meer onder art. 24, gemeenschappelijke voorzieningen. De lichtpunten in de traphallen en de fietsenberging via de Bosquetiastraat worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaar. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle schakelaars en stopcontacten zijn in witte kunststof. De installatie in de privatieve delen bevat enkel de lichtpunten, niet de armaturen. Verder is de uitrusting voorzien: - voor telefoon tot het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal - van een verdeelbord met zekeringen - van een bel, geïntegreerd in de videofoon en een automatische deuropener in de inkomhall of in de living - voor een verbinding van de videoparlofoon met het toestel in de algemene inkomhall - voor bekabeling voor tele- en radiodistributie vanaf het desbetreffend technisch lokaal tot in het appartement - voor de motor van het verluchtingssysteem op de technische verdieping. Bijhorigheden die daarbij nodig zijn, zoals aardelektroden, hoofdaardingsklem, beschermingsleidingen, en andere, worden voorzien.

scheidingsklem,

De schakelaars, leidingen en stopcontacten worden bij niet-gepleisterde muren in opbouw uitgevoerd. De zekeringskast met verliesstroomschakelaars en uitgevoerd conform de toepasselijke reglementeringen.

automatische

zekeringen

wordt

De aannemer zorgt ervoor dat u bij het openzetten van de teller, het volledige elektriciteitsdossier, met inbegrip van het EAN-nummer, kunt voorleggen. Dit bevat: een keuringsverslag (dat installatie conform A.R.E.I. gebeurd is), een eendraadsschema en een situatieschema. Zonder de aanwezigheid van deze documenten, zal de bevoegde persoon de teller niet openzetten.



GROUP AP 17/45


Schema en keuring Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend organisme op kosten van de installateur uitgevoerd. Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen zijn uit de standaardreeks van een bekend merk zoals “Niko” (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of armaturen. Er is bekabeling telefoon voorzien tot aan 1 punt in de living. Bij de indeling van de badkamer zullen schakelaars en stopcontacten op veilige afstand van het bad en de douche moeten geplaatst worden. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, stopcontacten en andere aansluitingen ( TV/distributie, telefoon, thermostaat, belinstallatie, … ) wordt in onderling overleg ter plaatse aangeduid op basis van een standaardplan. Gevolge het brandweeradvies is de bouwheer verplicht een individuele rookmelder te voorzien in de inkomhal van ieder appartement.



GROUP AP 18/45


Lichtpunten en schakelaars (wit) zie het individueel elektriciteitsplan met legende. Living :

3 dubbele stopcontacten 2 lichtpunten 1 tv+ radio -aansluiting 1 aansluitpunt voor telefoon. videofoon en elektrische deuropener (of in hall)

Keuken:

4 stopcontacten (koelkast, dampkap, vaatwas, microgolfoven) 1 enkel en 1 dubbel stopcontact boven het werkblad 1 aansluiting vitro-ceramische kookplaat 1 lichtpunt onder de bovenkasten, met schakelaar boven het werkblad, bij het enkel stopcontact. 1 lichtpunt aan het plafond

Slaapkamer :

2 stopcontacten 1 centraal lichtpunt

Hall:

1 lichtpunt 1 stopcontact videofoon en elektrische deuropener (of in living) de zekeringskast (of in berging)

Badkamer :

1 dubbel stopcontact bij de wastafel 1 lichtpunt boven spiegel (spots), en 1 lichtpunt aan het plafond, beide lichtpunten op dezelfde schakelaar. 1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en wasmachine (of in berging)

Afzonderlijk toilet of douche :

1 lichtpunt

Berging :

1 lichtpunt 1 stopcontact voor de wandketel 1 extra stopcontact 1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en wasmachine (of in badkamer) de zekeringskast (of in hall)

Gang :

1 lichtpunt

Terras voorgevel :

1 hermetisch stopcontact Terrasverlichting met één schakelaar (in living)

Kelderberging :

1 lichtpunt 1 stopcontact De private kelders zijn voorzien van tussentellers. (indien tijdig besteld, op private teller van het appartement)

De buitentoegang tot het gebouw en de fietsenberging is voorzien van lichtpunten die worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaars, het geheel op gemeenschappelijke teller.



GROUP AP 19/45


18. Sanitaire installatie De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof (of in koper waar vereist). De koudewatertoevoer gebeurt vanuit het gemeenschappelijk tellerlokaal vanaf de individuele tussenteller. De sanitaire installatie wordt uitgevoerd met leidingen in kunststof . De keuring van de installatie gebeurt door de bevoegde instanties, op kosten van de installateur. Het leidingnet dient aangesloten te worden op stadswater. Het warm water wordt geleverd door middel van een individuele moderne gaswandketel (zie artikel 19, verwarming op gas). De afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met Benor-keuring. De voorziene apparaten ingetekend op de verkoopplannen zijn schematische weergaves. Alle toestellen zijn standaard wit. De kranen zijn standaard verchroomd. De aansluiting, toe- en afvoer voor de vaatwas en voor de wasmachine maakt deel uit van de verkoop. Badkamer Meubel 90 cm breedte (behalve app. 1 kamer: 70 cm), hoogte ± 210 cm. (zie plan) - luifel met spots en transfos - spiegel over de breedte van het meubel - werktablet met afgeronde boord, dikte 4 cm - onder het werktablet kasten met geïntegreerde handgreep - ingebouwde lavabo's diameter ± 50 cm – wit - eengreepsmengkraan “Grohe” of gelijkwaardig. Waar voorzien: Bad (170 x 70) van staalplaat 2.3 mm, met eengreepsmengkraan en handdouche, “Grohe” of gelijkwaardig. Of een douche 80x80 cm uit plaatstaal met thermostatische kraan en douchesproeier “Grohe” of gelijkwaardig, voorzien van een standaard douchedeur met kunststofbeglazing. Toilet - WC monoblok in geëmailleerd porselein - zitting en deksel wit - handwasbakje (koud water) in geëmailleerd porselein, wit, of gelijkwaardig (indien afzonderlijke toilet) - kraan verchroomd “Grohe” of gelijkwaardig. Keuken - enkele spoelbak in roestvrij staal van het merk “Franke” of gelijkwaardig + afdruip met een eengreepsmengkraan van het merkt “Grohe” of gelijkwaardig.



GROUP AP 20/45


19. Centrale verwarming met gaswandketel De centrale verwarming is individueel met een gaswandketel met berekend vermogen, geplaatst in de berging. Het vermogen van de ketel garandeert de gevraagde debieten voor de radiatoren. De ingebouwde warmwatervoorziening garandeert een voldoende warmwater debiet. Een luchttoevoer is voorzien volgens de voorschriften en geldende normeringen. Bij -10° buitentemperatuur moeten volgende warmteafgifte-capaciteiten kunnen bereikt worden met de daar te plaatsen radiatoren: living 22°C, badkamer 24°C, slaapkamer 18°C. Op basis van de plannen en met deze vereisten wordt de capaciteit van de radiatoren berekend. De radiatoren zijn in staalplaat, gebroken wit gelakt in de fabriek, type gekozen door de architect, en worden geplaatst in alle woonruimten voor de gegarandeerde verwarming volgens de hieronder vermelde lijst. De radiatoren in de badkamer en slaapkamers zijn voorzien van thermostatische kranen. De radiatoren in de living en de open keuken worden gestuurd door een centrale klokthermostaat. De koper kan de voorziene radiatoren bij de aannemer bespreken. Voor plaatsing en afmetingen (hoogte, breedte en diepte) kunnen binnen het standaardprogramma aanpassingen worden bekomen voor eenzelfde vermogen aan verwarming. De voedingen voor de radiatoren komen vanuit de muren. 20. Binnentrap Het duplexappartement is voorzien van een binnentrap bestaande uit een betontrap, voorzien van aangepaste betegeling. 21. Binnenschrijnwerk De inkom- en de binnendeuren zijn van het type “tubespan”, bekleed met afgewerkte en afwasbare en krasbestendige witte laminaat (“Formica” of gelijkwaardig), behalve bij de inkomdeur langs de zijde van de gemene delen waar ze wordt bekleed in een door de architect gekozen kleur melamine. De deurlijsten en omkastingen zijn overschilderbaar in kleur. Onder alle deuren, uitgezonderd de inkomdeur naar het appartement is voor de goede werking van de verluchtingsinstallatie een spleet voorzien van ongeveer 12 mm. De inkomdeur heeft een brandweerstand van 1/2 h. (zeer strikte vereisten van de diensten voor brandvoorkoming), voorzien van een spion en veiligheidslot in combinatie met de inkomdeur van het appartementsgebouw, en heeft “inox” deurbeslag. De binnendeuren hebben wit deurbeslag ; tussen de hall en de living is de binnendeur voorzien van een klaar glaspaneel.



GROUP AP 21/45


De deurdraairichtingen worden uitgevoerd volgens plan. Alle deuren zijn voorzien van slot en sleutel. De private kelders zijn afgesloten met deuren uit melamine (“Formica” of gelijkwaardig) . 22. Keukeninstallatie Een detailplan per type keuken zoals weergegeven op de bouwplannen is ter beschikking. Daarbij zijn standaard volgende zaken voorzien. Kwaliteitskasten met deuren in krasbestendige uitvoering (melamine, type Formica of gelijkwaardig), met trekkertjes : - kleur : wit, beuk of uit het standaardprogramma van de keukenbouwer - hoogte ± 210 cm met aansluitpaneel tot plafond (te behangen of te schilderen) - werkblad in donker graniet “Jasberg” - van 3 cm dikte, met recht afgewerkte voorkant - apparaten: koelkast, keramische kookplaat, dampkap met centrale afzuiging voor het gebouw, vaatwasser, microgolf - enkele spoelbak in inox met afdruip “Franke” + mengkraan “Grohe” (zie sanitaire apparaten art. 18) De werken voor de elektriciteitsvoorzieningen in de keuken worden uitgevoerd zoals onder punt 17 werd beschreven. Hiermee krijgt de koper de mogelijkheid een zeer individuele keuze te maken voor de materialen en inrichting van zijn keuken. De verrekening in min of meer zal gebeuren op basis van de door de leveranciers op te maken offerte. 23. Opkuis

Er is voor een de voorlopige oplevering één eerste opkuis voorzien. Vanaf de voorlopige oplevering en de volledige betaling, is het appartement ter uwer beschikking.



GROUP AP 22/45


24. Gemeenschappelijke delen 24.1 : Inkomhall Hoogwaardige afwerking van de inkomhall volgens speciale studie van de architect. - de inkomdeur (voorbij het bellenbord) is beglaasd en voorzien van een springslot met veiligheidsslot - verlichting is aangesloten op een bewegingsmelder met ingebouwde tijdsschakelaar, eventueel ook op uurwerk. - ingewerkte voetmat - brievenbussen - videofoon en belinstallatie - vloerbekleding keramische vloertegels - plinten waar nodig - de wanden zijn bekleed met keramische muurtegels tot op een hoogte van 120 cm met daarboven spiegels, of bepleisterd en geschilderd. 24.2 : Trapzaal en gangen - de vloer van de gangen en de trappen zijn bekleed met tegels van eerste keus, met bijhorende plinten - het trappenhuis is afgesloten met brandwerende deuren volgens de vergunde plannen, bestudeerd door de brandweer; waar voorgeschreven is een deurpomp voorzien - de wanden en plafonds zijn geschilderd, alsook de deurlijsten en –omkastingen - verlichting met armaturen aan muur of plafond, voorzien van bewegingsmelder met ingebouwde tijdsschakelaar. De lichtpunten in de traphallen worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaar. - noodverlichting - de trapzaal en de gangen worden voorzien van de nodige pictogrammen - de brandbestrijdingsmiddelen worden geplaatst zoals voorzien op de plannen, onder de voorwaarden bepaald in de basisakte. 24.3 : Kelders en technische lokalen Metselwerk in baksteen, glad opgevoegd. De benedenverdieping wordt bediend met de lift. De kelderdeuren zijn van het type “tubespan”, bekleed met witte melamine (type “Formica” of gelijkwaardig), krasbestendig en afwasbaar. De deuren zijn voorzien van een slot in combinatie met het slot van het appartement. De gemene delen te van de kelder zijn voorzien van de nodige lichtpunten , op bewegingsmelders of met vaste schakelaars, en desgevallend een stopcontact. De vloer is in gepolierde gladde beton. Het stelsel van leidingen is zichtbaar opgehangen of aan de muren bevestigd. Deksels voor controle putten volgens noodwendigheid.



GROUP AP 23/45


24.4 : Lift De lift van een gekend merk (“Schindler” of gelijkwaardig) bedient alle verdiepingen, alsook de benedenverdieping, maar niet de duplex, 5de verdieping Toegang met schuifdeuren Nuttige last : 5 personen Afgewerkt liftinterieur met spiegel, veiligheidsverlichting De uitrusting is conform aan de nieuwe Europese Richtlijn 24.5 : T.V.- Telefoon – Videofoon - Elektriciteit - Water – Gas De aansluitingskosten van de residentie op de openbare netten van teledistributie, telefoon, elektriciteit, gas en water, de levering en de plaatsing van de individuele en tussentellers, worden bepaald door de dienstverlenende bedrijven (Belgacom, Electrabel, I.W.V.A., ea.), en maken geen deel uit van de verkoop. Ze zullen worden aangerekend aan de eigenaars van de appartementen, bovenop de verkoopprijs van de privatieven, aan de forfaitaire prijs van 1840 € per privatief (+21% btw). Deze aansluitingskosten omvatten : a) T.V. - Telefoon Vanaf het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal, is de bekabeling voorzien voor T.V. en telefoon tot in elk appartement. b) Videofoon De videoparlofoon is voorzien vanaf ieder appartement, tot en met de 4de verdieping, tot aan de gemeenschappelijke inkom. c) Elektriciteit Gemeenschappelijke tellers voor uitrusting van de inkomhall, de trapzaal, de gangen, de lift, de motor voor de verluchtingsinstallatie, de gemeenschappelijke lokalen en doorgang naar kelders, de fietsenberging gelijkvloers aan de Bosquetiastraat. In de trapzaal en de inkomhal zijn er armaturen met lampen voorzien. De noodverlichting is uitgevoerd overeenkomstig de reglementaire voorschriften. De inkomdeur op het gelijkvloers (voorbij het bellenbord) is voorzien van een elektrische deurslotopener met videofoon in verbinding met elk appartement. Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsteller die zich in de kelderverdieping bevindt. d) Water Een individuele waterteller is geplaatst in het tellerlokaal voor elk appartement, de gemene delen en het handelsgelijkvloers. e) Gas De afzonderlijke gasaansluiting voor de individuele verwarmingsketel is voorzien vanaf het tellerlokaal tot aan het appartement. Elk appartement heeft een eigen gasteller die zich in de kelderverdieping bevindt



GROUP AP 24/45


24.6 : Verluchting De goede verluchting van het gebouw wordt gewaarborgd door een C-systeem, zoals beschreven in art. 13. Verluchtingsschouwen. De ventilatiegroep wordt op de technische verdieping geïnstalleerd en is dienstig voor het geheel van de appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is de technische verdieping toegankelijk gemaakt via de traphal. De syndicus zal zorg dragen voor het onderhoud van de groep, die continu moet werken voor een goed werking volgens de EPB-voorzieningen. Hij zal ook zorg dragen voor het eventueel individueel (her)afstemmen van debieten aan de extractiepunten. De Belgische norm NBN D 50-001 « Ventilatiesystemen in woningen » beschrijft de manier waarop de delen van het gebouw met een woon- of verblijffunctie moeten worden uitgerust om een correcte verluchting van deze ruimten mogelijk te maken.

24.7 : Brandweer Er is voldaan aan elke speciale voorzorg tegen brand gevolge het brandweerverslag dat deel uitmaakt van de bouwvergunning: Zo zijn als bijzonderste maatregelen te weerhouden voor regelmatig nazicht: • Dat de inkomdeuren van de appartementen en de toegangsdeuren naar de trapzaal een brandweerstand hebben van ½u of meer, volgens de in regelgeving terzake geldende voorschriften en voorzien zijn van daarbij horende deurdrangers die intact moeten blijven. • De koepel of de rookafsluiter van de trapzaal moet geopend kunnen worden van op het evacuatieniveau (gelijkvloerse verdieping/inkomhal). • Conform de gegevens van de brandweerdiensten en geldende voorschriften zijn, zoals hierboven reeds beschreven onder artikel 24.2, voorzien: muurhydranten en/of brandblustoestellen, de veiligheidsverlichting, de pictogrammen die de uitgangen en de nooduitgangen aanduiden.

24.8 : Fietsenberging Het gebouw beschikt over een lokaal dat kan worden aangewend voor de berging van de fietsen van de eigenaars van de appartementen. Volgens plan kunnen er 3 à 4 fietsen per appartement worden opgeborgen. Dit lokaal is via een erfdienstbaarheid van toegang bereikbaar via de Bosquetiastraat 22. Het lokaal is aangesloten op de elektriciteitsteller der gemene delen en de TL verlichting is voorzien van een bewegingsmelder.

24.8 : Vuilnislokaal Het vuilnislokaal bevindt zich in de kelderverdieping (zie ook art. 24.3 Kelder en technische lokalen). De organisatie van de huisvuilverwerking van de privatieven berust hij de syndicus. Het huisvuillokaal is bestemd voor gebruik door de appartementen. Het handelsgelijkvloers moet zelf zijn huisvuilvoorzieningen organiseren.



GROUP AP 25/45


IV.BELANGRIJKE OPMERKINGEN 1.Belangrijke contractuele bepalingen Dit lastenboek beschrijft de bouw van een appartementsgebouw. Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van de beste hoedanigheid, en vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische waarde van het gebouw zouden kunnen schaden. De keuze van de in dit lastenboek voorziene materialen zal gebeuren door de architect aan de hand van voor te leggen stalen. De kopers kunnen individuele accenten leggen voor zover deze het buitenaanzicht of de gemene delen niet wijzigen, mits overleg met de promotor. De beschreven werken beperken zich tot het gebouw op zich, vanaf het uitvoeren van de funderingen op kelderniveau, tot aan de voorlopige oplevering en de overhandiging van de sleutels. De contractuele leveringstermijn van het appartement vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of in meer, zelfs al bedragen deze meer dan 5% van het geheel der waarde of van de afmeting van de bouwwerken. De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten titel van inlichting op het plan vermeld en geven de mogelijkheden aan voor de interieurinrichting. Alle tekeningen, foto’s en illustraties van dit lastenboek zijn enkel ten aanschouwelijke titel en hebben geen enkele contractuele waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek op het verkoopsplan. De werken die niet uitdrukkelijk werden beschreven in hoofdstuk III van dit lastenboek “Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking” of niet expliciet werden opgesomd in de verkoopsovereenkomst maken geen deel uit van de verkoop en zijn niet begrepen in de verkoopprijs. Erelonen van de door de bouwheer aangeduide architect en ingenieur stabiliteit, alsook de veiligheidscoördinator en verantwoordelijke EPB zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de tussenkomsten voor decoratiewerken of grote of veelvuldige wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper zouden aangevraagd worden. De wijzigingen, die aan dit beschrijvende lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiing of afwerking die geenszins te maken hebben met de draagstructuur, de gevelafwerking of de gemene delen. Deze laatste wijzigingen zijn niet mogelijk vermits dit een wijziging van de bouwvergunning tot gevolg heeft. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren, ook wanneer deze worden besteld in de toonzalen van de door de bouwheer aangeduide leveranciers of aannemers. Aan aannemers, werklieden of andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Door het gegeven van een wijziging aan te brengen, ziet de koper zijn opleveringstermijn navenant gewijzigd worden.



GROUP AP 26/45


Wijzigingen kunnen slechts een aanvang nemen nadat de er bij horende uitvoeringsplannen door de koper ondertekend werden. Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste oppervlakkige opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, vast meubilair, … dient te geschieden door de zorgen van de koper. De term bouwheer in dit lastenboek verwijst telkens naar de opdrachtgever van het project, niet naar de individuele koper. De term appartement in de overeenkomst of dit lastenboek is algemeen en maakt geen onderscheid tussen studio’s, appartementen. Werken die de koper zelf wenst uit te voeren kunnen enkel na de voorlopige oplevering van het appartement of het handelsgelijkvloers. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is, en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De bouwheer is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. Ten slotte wordt uitdrukkelijk verwezen naar de opmerkingen op het einde van dit lastenboek en aan de er na volgende verkoopsvoorwaarden. 2. Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door architect Veerle Ketels. Indien minimumafwijkingen zich voordoen zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De plannen, de niveaus en de architectuur van het project zijn scrupuleus op te volgen en uit te voeren met waardevolle materialen. Alle materialen die niet voldoen aan de kwaliteitsnormen of die niet voldoen aan de thans geldende voorschriften, worden, op bevel van de architect, onmiddellijk van de werf verwijderd. De voorafgaandelijke staat van bevinding met foto’s en beschrijving van de omgeving, is ten laste van de bouwheer. 3. Lastenboek en plannen De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidig lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, andere onafhankelijke partijen (zoals Nutsmaatschappijen), de ingenieur, de veiligheidscoördinator, de E.P.B.-verantwoordelijke, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.



GROUP AP 27/45


4. Wijzigingen van gebruikte materialen De door de bouwheer aangeduide aannemers, en enkel zij, zullen de werken uitvoeren met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit zoals voorzien in het lastenboek. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: n.l. verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale planning der werken, introductie van nieuwe producten, enz. of door de terzake bevoegde overheid opgelegde wijzigingen b.v. brandweer, veiligheid. De aangeduide merknamen kunnen steeds vervangen worden door andere gelijkwaardige merken mits deze voldoen aan de beschrijvingen in dit lastenboek. 5. Wijzigingen lastens de koper Wijzigingen op verzoek van de koper kunnen worden aangebracht voor zoverre deze nog mogelijk zijn en mits de bouwheer en de architect met deze werken akkoord gaan. In het bijzonder zal ook gekeken worden naar de gevorderde staat van de werkzaamheden op het ogenblik van de cliëntenbespreking met de koper. Alle meerwerken die de koper verzoekt, in werk of in materialen, worden aangerekend aan de geldende catalogusprijzen. Werken of materialen in min worden afgetrokken aan kost(aankoop-) prijs van de bouwheer. Als handelswaarde van materialen, zoals hoger in dit lastenboek enkele malen vermeld, wordt telkens begrepen, de standaard bruto- of catalogusprijs voor de particulier, in de toonzalen van de door de bouwheer aangeduide leveranciers, exclusief plaatsing, zonder aftrek van enige korting of promotie, en inclusief BTW. Op alle veranderingswerken aan de reeds uitgevoerde constructies, rekent de bouwheer standaard een meerkost van 20% op de aan hem aangerekende kostprijs. Wijzigingen zullen leiden tot termijnverlenging conform de algemene voorwaarden. 6. Erelonen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degene die betrekking hebben op alle versieringswerken of degene die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. Indien door de koper gevraagde wijzigingen tot gevolg hebben dat een bijzondere prestatie van de ingenieur stabiliteit noodzakelijk zou zijn, of indien een aangepaste bouwvergunning moet bekomen worden, zullen deze kosten ten laste van de koper worden gelegd. Voor het opmaken van gewijzigde indelingsplannen, bij omvangrijke of veelvuldige wijzigingen, kan dit worden aangerekend aan de koper, in regie aan 50 € per uur, met een minimum van 100 € per plan. (bedragen excl. BTW). Grote of veelvuldige veranderingen kunnen ook leiden tot een meerkost van de architect (voor het toezicht op de werken), de stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinator en de energieverantwoordelijke.



GROUP AP 28/45


7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, zelf uit te voeren, noch door derden te laten uitvoeren, vóór de voorlopige oplevering, behalve mits de uitzonderlijke en voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de bouwheer. Zo deze toestemming wordt verleend zal door de uitvoering van deze werken de onderliggende werkzaamheden geacht te zijn opgeleverd voor wat betreft de zichtbare gebreken. 8. Het Postinterventiedossier of P.I.D. Dit dossier bevat de voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Het bevat tenminste: * De architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk; * De informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructieelementen; * De relevante verantwoording van de keuzen in verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen. Indien het gaat om een bouwplaats van minder dan 500 m² mag een vereenvoudigde versie van het postinterventiedossier. Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is aan de veiligheidscoördinator(en) om het dossier te openen, aan te vullen en bij te werken. De bouwheer zal een volledig postinterventiedossier opmaken en overdragen aan de syndicus. Daarenboven zal hij per privatief een geïndividualiseerd postinterventiedossier opmaken die hij aan elke respectievelijke koper zal overdragen. De koper zal dit laatste dossier moeten aanvullen met de handleidingen die hij op de voorlopige oplevering ontvangt zoals b.v. deze van de keukenelectro. Ook de op de oplevering ontvangen keuringsverslagen dienen aan dit individueel dossier te worden toegevoegd. De bouwheer zal tenslotte digitale kopieën van de bestanddelen van deze postinterventiedossiers aan de syndicus bezorgen. Hij zal dit overhandigen uiterlijk binnen de 4 maanden na de oplevering der gemene delen. 9. Het Energiecertificaat. De bouwheer bouwt een woongelegenheid die voldoet aan de geldende EPB-eisen: Hij stelt de verslaggever aan en zorgt ervoor dat binnen de wettelijk voorziene termijnen na ingebruikname van de appartement, de EPB-aangifte wordt ingediend. Daarmee wordt aangetoond dat de appartement voldoet aan deze regelgeving voor energieverbruik en binnenklimaat. De verslaggever maakt hiervoor een berekening (de EPB-aangifte) op basis van de plannen, de gedane vaststellingen, de lastenboeken, de facturen ...



GROUP AP 29/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK Het is de taak van de verslaggever om correct te rapporteren over de uitgevoerde maatregelen en materialen. In samenspraak met de bouwheer dient de verslaggever de EPB-aangifte elektronisch in, bij het Vlaams Energieagentschap (VEA), als bewijs dat de appartement voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Op basis van de EPB-aangifte levert de verslaggever u het verplichte energieprestatiecertificaat af, door de bouwheer en architect mede ondertekend.



GROUP AP 30/45


V. Verkoopsvoorwaarden van een privatief

Inhoudstafel

1. Verbintenissen van partijen 2. Overdracht van eigendom en risico 3. De opleveringen A. De oplevering van privatieve delen 1. Algemeenheden 2. De voorlopige oplevering van privatieve delen 3. De definitieve oplevering van privatieve delen B. De opleveringen van gemeenschappelijke delen 1. Algemeenheden 2. Voorlopige oplevering van gemeenschappelijke delen 3. Definitieve oplevering van gemeenschappelijke delen 4. De verantwoordelijkheden 5. De levering 6. Verwijlvergoeding – Contractuele vergoeding 7. Betaling van de prijs 8. Waarborgen 9. Beding van wederinkoop 10. Bedingen strijdig met de wet 11. Wijziging aan het gebouw – nazicht 12. Toegang tot de bouwwerf – tussenkomst van de koper 13. Voorbehoud – afwijkende bedingen 14. Stoornissen in nabuurschap 15. Erfdienstbaarheden 16. Verzekeringen 17. Bekrachtiging van de overeenkomst 18. Authentieke akte 19. Toewijzing van rechtsmacht 20. Keuze van woonplaats 21. Kosten 22. Opschortende voorwaarde 23. Artikel 99 van het D.R.O. 24. Bodemsaneringsdecreet 25. Belangrijke opmerkingen Handtekeningen


32

33 34

35

36 37 38 39

40 41

42

43 44

45


GROUP AP 31/45


Verkoopsvoorwaarden van een privatief Artikel 1 : Verbintenissen van Partijen 1.1.

De bouwheer gaat de verplichting aan het onroerend goed te leveren overeenkomstig artikel 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

1.2.

De koper heeft de verplichting het onroerend goed in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen, overeenkomstig artikel 1650 en volgende van hetzelfde wetboek.

1.3.

De door de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993, tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijn de woningen, aan het Burgerlijk Wetboek aangebrachte afwijkingen, zijn in het verkoopcontract opgenomen.

1.4.

Behoudens deze die betrekking hebben op de voltooiingswaarborg, blijven de beschikkingen van het lastenboek van toepassing zelfs indien de koper zou verzaken aan de voordelen van deze wet.

1.5.

Door het enkele feit van het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst, verbindt de koper zich hoofdelijk en ondeelbaar met zijn rechthebbenden en -verkrijgende ten welke titel ook, tot het naleven van de beschikkingen van dit lastenboek.

1.6.

De koper die verklaart te kopen voor rekening van een derde voor wie hij zich sterk maakt, blijft persoonlijk onder dezelfde hoofdelijkheid en ondeelbaarheid verbonden tot op het moment dat de derde zal voldaan hebben aan al zijn verplichtingen.

Artikel 2 : Overdracht van eigendom en risico 2.1.

Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst gaan de rechten van de eigenares op het grondaandeel en van de bouwheer op de bestaande opstallen, met betrekking tot het te bouwen of in aanbouw zijnde onroerend goed onmiddellijk op de koper over.

2.2.

De overgang van eigendom van het te bouwen gedeelte geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt.

2.3.

Het risico naar de bepalingen van artikel 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek gaat van de bouwheer op de koper over bij de voorlopige oplevering van de gedeelten voor privatief gebruik.

2.4

Door het enkele feit van het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst is de koper van rechtswege in de plaats gesteld in alle rechten, verplichtingen en bedingen voortspruitend uit de basisakte en aanhangsels, die hij zich verplicht zorgvuldig te eerbiedigen.

2.5

Zelfs al bekomt de koper de uitzonderlijke toelating van de bouwheer om de werf te bezoeken, dan nog doet hij dit op eigen risico zonder welk danige aansprakelijkheid van de bouwheer.

Artikel 3 : De opleveringen 3.A.

De oplevering van privatieve delen

3.A.1. Algemeenheden 3.A.1.1. Bij het beëindigen der bouwwerken zal de bouwheer de koper uitnodigen om de gelijkvormigheid vast te stellen van de uitgevoerde werken met de opgemaakte plannen en het bestek.



GROUP AP 32/45


3.A.1.2. De werken worden geacht in staat van oplevering te verkeren, behoudens tegenbewijs, op de datum die de bouwheer aanduidt in het verzoek tot oplevering. 3.A.1.3. Enkel een geschreven en tegensprekelijk verslagschrift tussen partijen opgemaakt geldt als bewijs van oplevering. 3.A.1.4. Een eventuele weigering van de koper om tot oplevering over te gaan wordt bij ter post aangetekend schrijven samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van de bouwheer gebracht. Een niet gemotiveerd schrijven zal als onbestaande worden beschouwd. 3.A.1.5. Als de met redenen omkleedde weigering om tot de oplevering over te gaan wordt betekend, kan de bouwheer ofwel de redenen aanvaarden, de gewenste herstellingen uitvoeren en een nieuwe oplevering vragen, ofwel, hetzij door aanstelling bij gemeen akkoord, hetzij, bij gebreke hieraan, voor de bevoegde rechtbank, om de benoeming van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering zal vaststellen en de eventuele kosten van de herstellingswerken zal vastleggen; deze deskundige zal aangeduid worden en optreden zoals hierna in artikel 19 bepaald. 3.A.1.6. De koper wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, al naargelang het geval, te aanvaarden indien hij het verzoek, bij aangetekend schrijven van de bouwheer, om de oplevering op een gestelde dag te doen, zonder gevolg heeft gelaten en/of indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de bouwheer daartoe bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet verschenen is. 3.A.1.7. De koper die het goed betrekt, het laat betrekken, het vervreemdt, er veranderings- of voltooiings- of herstellingswerken laat uitvoeren door een aannemer, andere dan diegenen door de bouwheer aangesteld, kortom de koper die op een of ander wijze over het goed beschikt, wordt geacht, behoudens tegenbewijs, stilzwijgend het goed te hebben aanvaard.

3.A.2. De voorlopige oplevering van privatieve delen 3.A.2.1. De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden herstelbaar binnen een redelijke termijn en kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming. 3.A.2.2. Op dat moment wordt aan de koper een minnelijke oproep gericht om over te gaan tot voorlopige oplevering 3.A.2.3. Indien de koper er gevolg aan geeft, zal alsdan een tegensprekelijk geschrift worden opgesteld. 3.A.2.4. Indien de koper aan deze minnelijk oproep geen gevolg geeft, zal de bouwheer bij deurwaardersexploot de koper verzoeken om te verschijnen ter oplevering op een bepaalde dag en uur, en binnen de veertien dagen. 3.A.2.5. De voorlopige oplevering der privatieve delen houdt de goedkeuring in van de koper over de hem geleverde werken en sluit ieder verder verhaal van zijnentwege voor zichtbare gebreken uit. 3.A.2.6. De voorlopige oplevering stelt een einde aan verdere schadeloosstelling voor laattijdige oplevering en brengt voor de koper ingenottreding teweeg voor zover de volledige prijs werd betaald.



GROUP AP 33/45


3.A.3. De definitieve oplevering van privatieve delen De definitieve oplevering van privatieve delen heeft plaats, met inachtneming van dezelfde procedure zoals hierboven bepaald, ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering, en voor zover de oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds heeft plaatsgevonden.

3.B.

De opleveringen van gemeenschappelijke delen

3.B.1. Algemeenheden 3.B.1.1. De oplevering van gemeenschappelijke delen zal geschieden binnen de vijftien dagen die volgen op een oproeping bij aangetekend schrijven gericht aan de syndicus en de voorzitter van de Raad van Beheer voorafgaandelijk aangeduid door de algemene vergadering der medeeigenaars van het gebouw. 3.B.1.2. Enkel een tegensprekelijke en geschreven akte tussen de bouwheer en de syndicus, al of niet bijgestaan door de Raad van Beheer - welke zich op kosten van de gemeenschap van eigenaars kan laten bijstaan door een deskundige naar haar keuze - geldt als bewijs van oplevering van gemeenschappelijke delen. 3.B.1.3. De eventuele weigering van de syndicus of de Raad van Beheer om tot de oplevering over te gaan wordt bij een ter post aangetekend schrijven samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van de bouwheer gebracht. Een niet gemotiveerd schrijven zal als onbestaande worden beschouwd. 3.B.1.4. Als de met redenen omkleedde weigering om tot oplevering over te gaan wordt betekend, kan de bouwheer ofwel de redenen aanvaarden, de gewenste herstellingen uitvoeren en een nieuwe oplevering vragen, ofwel het geschil aanhangig maken bij de rechter die uitspraak zal doen. De kosten van het geschil zijn ten laste van de beiden tenzij de rechter er anders over beschikt. 3.B.1.5. Indien voor de geldigheid van de oplevering van gemeenschappelijke delen de aanwezigheid van één van de mede-eigenaars is vereist, en deze laatste verzuimt aanwezig te zijn binnen de redelijke termijn die de bouwheer hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering. 3.B.1.6. Indien de bouwheer bij de oplevering van gemeenschappelijke delen eigenaar blijft van privatieve delen, zal hij geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uitoefenen. 3. B.1.7 Wanneer de gemeenschappelijke delen in gebruik worden genomen of wanneer er door de vereniging van mede-eigenaars onderhouds- of herstellingsweken worden uitgevoerd, kortom wanneer de vereniging van mede-eigenaars over de gemeenschappelijke delen beschikt, wordt de vereniging van mede-eigenaars geacht de oplevering van de gemene delen te hebben aanvaard, voor zover de syndicus geen gedetailleerde opmerkingen schriftelijk heeft meegedeeld, uiterlijk 30 dagen te rekenen vanaf de ingebruikname zonder dat deze termijn minder kan zijn dan 30 dagen na de verkiezing van de syndicus door de eerste algemene vergadering.

3.B.2. Voorlopige oplevering van gemeenschappelijke delen 3.B.2.1. De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden herstelbaar binnen een redelijke termijn en kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming.



GROUP AP 34/45


3.B.2.2. De voorlopige oplevering van gemeenschappelijke delen houdt de goedkeuring in van de gemeenschap der mede-eigenaars over de haar geleverde werken en sluit ieder verhaal van harentwege uit voor zichtbare gebreken.

3.B.3. Definitieve oplevering van gemeenschappelijke delen De definitieve oplevering van gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, zal plaatshebben met inachtneming van dezelfde procedure als hiervoor bepaald, na uitvoering van de herstellingen opgenomen in het verslagschrift van voorlopige oplevering.

Artikel 4 : De verantwoordelijkheden 4.1.

Overeenkomstig artikel 6 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd zoals hierboven vermeld, is de bouwheer hoofdelijk verantwoordelijk met de architect en de aannemers voor de gebreken waarvoor deze instaan krachtens artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek (tienjarige verantwoordelijkheid).

4.2.

De tienjarige verantwoordelijkheid neemt, behoudens andersluidende overeenkomst, een aanvang bij de eerste voorlopige oplevering van de gedeelten bestemd voor privatief gebruik. Indien het gebouw in fases wordt uitgevoerd neemt de tienjarige verantwoordelijkheid een aanvang per fase aan en dit bij de eerste voorlopige oplevering van een privatief binnen die welbepaalde fase.

4.3.

De vrijwaring krachtens artikel 1792 en 2270 geldt mede ten aanzien van de achtereenvolgende eigenaars van de woning. De rechtsvordering kan echter slechts tegen de oorspronkelijke bouwheer worden ingesteld.

4.4.

Deze vrijwaring dekt echter niet de werken van onderhoud, noch de schade welke het gevolg zouden zijn van misbruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud, of het zetten van de bouw. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of de herstelling van de beschadigde werken of stukken met uitsluiting van welke verdere schadevergoeding ook. In elk geval zal nooit aanspraak kunnen worden gemaakt op genotsderving en/of andere economische schade, van welke aard ook. Geen vrijwaring wordt verleend voor gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270. Barsten in bepleistering en houtwerk, voor zover zij noodzakelijk voortvloeien uit een normale werking der materialen, kunnen op geen enkel ogenblik, zelfs niet bij de voorlopige oplevering, de aansprakelijkheid van de bouwheer met zich brengen.

4.5.

De verkoper wordt vrijgesteld van elke waarborg aangaande de aard, de staat, de zichtbare en/of verborgen gebreken van de grond, ondergrond en gebouwen, en in het bijzonder van deze die voortspruiten uit de artikels 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken. Indien per impossibile ooit enige aansprakelijkheid lastens de verkoper zou kunnen worden weerhouden, spijts de voormelde contractueel aanvaarde exoneratie, dan zal de waarborg altijd beperkt blijven tot de vervanging of de herstelling van de beschadigde werken of stukken met uitsluiting van welke verdere schadevergoeding ook. In elk geval zal nooit aanspraak kunnen worden gemaakt op genotsderving en/of andere economische schade, van welke aard ook.

Artikel 5 : De levering 5.1.

Het onroerend goed dient binnen de overeengekomen termijn aan de koper te worden geleverd, behalve voor wijzigingen door de koper gevraagd.

5.2.

Ingeval van staking zelfs gedeeltelijk, lock-out, vorst, storm, brand, opstand, oorlog, schorsing van de vervoerdiensten, schorsing van leveringen - zo in België als in het buitenland - gebrek



GROUP AP 35/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK aan werkvolk, of alle andere gevallen van overmacht of heirkracht van die aard dat het voor de aannemer of onderaannemers onmogelijk wordt hun opdracht uit te voeren, zal de overeengekomen termijn automatisch verlengd worden met het aantal verletdagen en het aantal dagen nodig om tot een verantwoorde hervatting der werken over te gaan. 5.3.

Deze termijn wordt eveneens van rechtswege en zonder ingebrekestelling verlengd ingeval de koper besluit tot wijzigingen - welke zouden toegestaan worden door de bouwheer - of uitstelt beslissingen te nemen betreffende afwerking, zodat de werken erdoor vertraagd worden. Iedere wijziging ten aanzien van het standaard lastenkohier brengt automatisch en zonder ingebrekestelling de verlenging van de leveringstermijnen met minstens één maand mee.

5.4.

Worden niet als werkdagen aangerekend : dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks het werk tenminste vier uur lang onmogelijk maken, alsmede de zaterdagen, zondagen, de wettelijke feestdagen en de jaarlijkse betaalde verlofdagen, of de dagen waardoor niet mag gewerkt worden door beslissing of reglementering van de lokale overheid.

5.5.

In geen geval rechtvaardigen deze termijnverlengingen enige actie tot ontbinding van de verkoop noch kunnen zij aanleiding geven tot enige vergoeding lastens de bouwheer om welke reden ook.

5.6.

De bouwheer is niet verplicht het onroerend goed te leveren en de sleutels ervan aan de koper te overhandigen, zolang deze zijn volledige prijs met aanhorigheden niet heeft betaald.

5.7.

Indien de koper geheel of gedeeltelijk zijn prijs niet heeft betaald, op de overeengekomen tijdstippen, kan hij geen vertraging voor oplevering inroepen en geen aanspraak maken op verwijlvergoeding. De bouwheer echter beschikt in dergelijk geval over een bijkomende termijnverlenging tot oplevering gelijk aan het aantal dagen van vertraging in de betaling.

5.8.

Wanneer de bouw van het geplande goed niet zou kunnen verwezenlijkt worden om reden van overmacht of door het feit van de overheid, zullen de gestorte sommen integraal aan de koper teruggestort worden zonder enige afhouding, vermeerderd met een intrest aan de in voege zijnde wettelijke rentevoet, zonder wederzijdse schadevergoeding. In dit geval zal onderhavig contract van rechtswege ontbonden zijn.

Artikel 6 : Verwijlvergoeding - Contractuele vergoeding 6.1.

Indien de levering gebeurt op een later tijdstip dan overeengekomen tussen partijen in de verkoopsovereenkomst - rekening houdend met de termijnverlengingen waarvan sprake onder artikel 5 hiervoor - heeft de koper het recht de bouwheer in gebreke te stellen bij een ter post aangetekend schrijven en een vergoeding te eisen die met een normale huurprijs voor jaarbewoning overeenstemt. De verschuldigbaarheid van deze vergoeding gaat ten vroegste in dertig dagen nadat de koper de bouwheer aangetekend in gebreke heeft gesteld en voor zover de bouwheer inmiddels niet aan zijn leveringsverplichtingen heeft voldaan.

6.2.

Onverminderd de beschikkingen voorkomende onder artikel 7 hierna, en indien de verkoopsovereenkomst niet wordt gevolgd door de gebruikelijk notariële akte binnen de overeengekomen termijn, alsmede indien de koper zwaar te kort komt aan de uitvoering van de door hem aangegane verplichtingen inzonderheid zijn verplichtingen inzake het opvolgen van de betalingsschijven, zal hij, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, aan de bouwheer een schadevergoeding betalen gelijk aan tien procent van de totale overeengekomen verkoopprijs, welk bedrag forfaitair vastgesteld ten titel van strafbeding, zal voorafgenomen worden op de voorschotten door de koper gestort. Niettegenstaande het forfaitair karakter van deze vergoeding mogen partijen in rechte eisen dat deze vergoeding respectievelijk vermeerderd of verminderd wordt indien vaststaat dat het bedrag ervan hoger of lager is dan de werkelijk geleden schade.



GROUP AP 36/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK 6.3.

Alle kosten, rechten en erelonen, zelfs deze betreffende consultatie van advocaten, verbonden aan mogelijke rechtsgedingen en/of tot opeisbaarheid van deze schadevergoeding of tot verhoging of verlaging ervan, blijven ten laste van de koper tenzij de rechtbank de verdeling ervan beveelt met en dit een forfait minimum van 1.250 €.

Artikel 7 : Betaling van de prijs 7.1.

Bij de afsluiting van de verkoopovereenkomst zal de koper aan de eigenares een voorschot van vijf procent op de totale koopprijs betalen.

7.2.

Bij het verlijden van de authentieke akte kan de eigenares van de koper betaling eisen van een som, die gelijk is aan de grondprijs, onder aftrek van het gestorte voorschot, en de bouwheer kan van de koper betaling eisen van de prijs van de uitgevoerde bouwwerken.

7.3.

De bouwprijs is bij gedeelten opeisbaar vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte, volgens het betalingsschema tussen de partijen overeengekomen in de verkoopovereenkomst.

7.4.

Alle betalingen zullen uitgevoerd worden in goede en in België gangbare speciën in handen en tegen kwijting van de bouwheer, of op rekening van deze laatste.

7.5.

De koper verbindt er zich toe alle betalingen, door de bouwheer gevorderd overeenkomstig met de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij veertien dagen na factuurdatum, zelfs als hij opmerkingen heeft aangaande de uitgevoerde werken. Overeenkomstig artikel 10 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993, zullen de werken waarvoor de bouwheer betaling vraagt bij het verlijden van de authentieke verkoopakte, goedgekeurd worden door een architect, toegelaten tot de uitoefening van het beroep in België. Een kopie van deze goedkeuring zal aan de akte worden gehecht. De betalingsschijven, zoals in de verkoopsovereenkomst aangegeven, kunnen elkaar gedeeltelijk overlappen, in functie van de algemene vordering van de werken. Zonder afbreuk te doen aan de andere bepalingen voorzien in de algemene verkoopsvoorwaarden die aan de basisakte gehecht werden, en waar de partijen uitdrukkelijk naar verwijzen, zullen de betalingen, betrekking hebbend op de werken volgens de vorderingsstaat, gebeuren op eenvoudige schriftelijke opvordering van de bouwheer, aan de koper gericht. Wanneer dit verkochte goed de onverdeelde eigendom is van meerdere personen zullen deze allen, hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn al de verbintenissen na te komen met betrekking tot de betaling voortspruitend uit onderhavig verkoopsovereenkomst zonder de verplichting voor de bouwheer om afzonderlijke facturen uit te reiken.

7.6.

Bij gebrek aan betaling van regelmatig gevorderde betalingschijven binnen de veertien dagen na vervaldag, zal het eisbaar bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling intrest opbrengen vanaf de factuurdatum tot op de dag van de werkelijke betaling op basis van een intrestvoet gelijk aan 12% per jaar, betaalbaar en eisbaar, onverminderd de eisbaarheid van hoofdsom en aanhorigheden, per trimester, iedere begonnen trimester in zijn geheel verschuldigd zijnde.

7.7

Daarenboven zal, bij gebrek aan betaling na een bevel tot betaling bij deurwaardersexploot dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen na de betekening, de bouwheer het recht hebben, onverminderd de ontbindende rechtsvordering of de persoonlijke actie, de aangekochte goederen te verkopen overeenkomstig de beschikkingen van artikel 1560 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek. Partijen kunnen zich echter akkoord stellen over een vrijwillige en minnelijke verkoop - hij weze openbaar of uit ter hand - in welk geval de koper onherroepelijk volmacht zal geven aan de bouwheer om tot de verkoping van het aangekochte goed over te gaan tegen de voorwaarden en de prijs tussen partijen vast te stellen, en om de prijs van de verkoop met aanhorigheden tegen haar kwijting alleen te ontvangen.



GROUP AP 37/45


In geval van uitvoering, hetzij minnelijk, hetzij gerechtelijk, blijft de koper het nadelig verschil, verhoogd met de contractuele vergoeding hiervoor bepaald en de achterstallige intresten en andere vergoedingen, verschuldigd, welke met alle rechtsmiddelen zullen verhaald worden. De bouwheer heeft eveneens het recht verhaal te halen op alle goederen van de koper, zowel roerende als onroerende.

7.9.

Alle kosten, rechten en erelonen, zelfs deze van advocaten en raadgevers, al betreft het enkel maar advies, van gedwongen onteigening en vervolging tot betaling, blijven ten laste van de koper.

7.10

De kosten van plaatsing en in-huur-neming van de verschillende meters voor water, gas en elektriciteit, en de kosten voor andere nutsvoorzieningen ; de lasten, uitdrukkelijk bepaald in de basisakte als verschuldigd door de koper of door de vereniging van mede-eigenaars ; de vergoedingen, uitdrukkelijk bepaald in de basisakte als toekomende aan de promotor ; de belastingen en taksen waartoe het gebouw of complex aanleiding geeft, ongeacht het bedrag en de wijze van heffen, de gebeurlijke gemeentelijke bouwtaks, de taks op de ontbrekende parkeerplaatsen ; de kosten van voorverwarming en elektriciteits- en waterverbruik van het privatief, tijdens de werkzaamheden vanaf het openzetten van de tellers tot bij de voorlopige oplevering ; … ; … zijn nooit inbegrepen in de koopprijs. Dit geldt evenzeer voor het aandeel in de kosten van plaatsing van de in de basisakte beschreven gemeenschappelijke voorzieningen, welke in hoofdstuk III van dit technisch lastenboek niet uitdrukkelijk beschreven zijn als inbegrepen in de verkoopprijs.

Artikel 8 : Waarborgen 8.1.

De bouwheer zal, tijdens de overschrijving van een uitgifte der authentieke akte, ambtshalve inschrijving bekomen op het bevoegde hypotheekkantoor tot zekerheid en waarborg van zijn voorrechten inzake betaling van de totale verkooprijs, of saldo-verkoopprijs.

8.2.

In geval van ontslag van ambtshalve inschrijving bij het verlijden der notariële akte van verkoop, behoudt de bouwheer zich er het recht voor overeenkomstig artikel 36 van de hypotheekwet, ten allen tijde op kosten van de koper conventionele inschrijving te nemen tot zekerheid van de betaling van de totale prijs of saldo-verkoopprijs.

8.3.

Door het enkel feit van de ondertekening van de verkoopovereenkomst verbindt de koper er zich toe, in de notariële akte van verkoop, een onherroepelijke volmacht te verlenen ten einde, voor het geval waarin de verschuldigde prijs of gedeelten ervan niet zouden betaald worden op de vervaldag het aangekochte goed met hypotheek te bezwaren ten voordele van de bouwheer tot zekerheid van : a) in hoofdsom de totale verkoopprijs of saldo-verkoopprijs welke verschuldigd blijft bij de authentieke akte; b) drie jaar intrest aan twaalf procent waarvoor de wet de rang bewaart; c) een som van twintig procent op de totale verkoopprijs met een minimum van twee duizend vijfhonderd euro tot zekerheid van betaling van de aanhorigheden, en de eventuele kosten van rechtsvervolging.

8.4.

Deze volmacht zal tevens inhouden dat de volmachtdrager bij de akte van hypotheekstelling solidariteit en ondeelbaarheid kan bedingen alsmede mag verzaken aan het voordeel van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek. Verder zal deze volmacht inhouden dat de volmachtdrager alle nodige akten en stukken ter realisatie van de hypotheek-inschrijving mag tekenen, keuze van woonst mag doen, de mogelijkheid van substitutie bezit en in het algemeen alles mag doen wat nodig of nuttig zal zijn voor de uitvoering van de hypotheekstelling.

8.5.

De bouwheer heeft het recht bij de betekening van het bevel tot betaling, waarvan sprake hiervoor onder 7.7., zonder verdere verwittiging en zonder aan wie dan ook enige justificatie te moeten overleggen, de hiervoor verleende volmacht te gebruiken.



GROUP AP 38/45


De hypothecaire inschrijvingen zullen doorgehaald worden op kosten van de koper, na volledige betaling van de totale koopprijs en alle intresten, vergoedingen en aanhorigheden.

8.7.1. Indien de koper bij of na het verlijden van de notariële akte van verkoop, en voor de betaling van de volledige koopprijs met aanhorigheden, het door hem aangekochte goed met hypotheek wil bezwaren tot zekerheid van een lening of een kredietopening door hem aan te gaan, is de bouwheer bereid ontslag van ambtshalve inschrijving of handlichting over de inschrijving te verlenen doch slechts op volgende uitdrukkelijke voorwaarden : a) dat het netto bedrag van de ontleende sommen voldoende is om het volledige saldo van de koopprijs met aanhorigheden te betalen b) dat de ontleende sommen in eerste instantie bestemd worden tot de betaling van deze koopprijs met aanhorigheden en dat te dien einde een delegatie op de ontleende sommen in het voordeel van de bouwheer wordt toegestaan met akkoord van de kredietverstrekker. 8.7.2. De koper verbindt zich ertoe het door hem verworven goed niet te vervreemden, voor de voorlopige oplevering, behoudens voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de bouwheer. Dit akkoord zal eveneens nodig zijn, op straffe van niet-tegenstelbaarheid tegen de bouwheer, voor alle huurovereenkomsten, huurbeloften of alle andere gebruiksrechten. Elke actie die strijdig is met deze beschikking wordt beschouwd als aanvaarding van het verkochte goed, en verplicht de koper aan de bouwheer het saldo van de totale prijs binnen de acht dagen te betalen. 8.8.

Indien de bouwheer bij de voorlopige oplevering aan de koper betalingsfaciliteiten zou toestaan, is de koper verplicht, voor het bedrag waarvoor uitstel van betaling wordt verleend, een wissel op zicht te ondertekenen voor acceptatie. De overhandiging van deze wissel is slechts een tijdelijk kredietmiddel en roept geen nieuwe schuld in het leven, de koper zal voor het bedrag van deze wissel slechts gecrediteerd worden op het ogenblik van zijn effectieve betaling.

Artikel 9 : Beding van wederinkoop 9.

Overeenkomstig artikel 11 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd zoals hierboven vermeld, bevat dit lastenboek, noch de verkoopovereenkomst, noch enig document in verband met de aankoop van een onroerend goed, een beding van wederinkoop.

Artikel 10 : Bedingen strijdig met de wet 10.1.

Elk beding dat strijdig is met de artikels 3 tot 6 en 8 tot 11 van de wet van 9 juli 1971, zoals gewijzigd bij wet van 3 mei 1993, alsmede met de Koninklijke Besluiten genomen of te nemen in uitvoering van artikel 8, tweede alinea van dezelfde wet, wordt niet voor geschreven gehouden.

10.2.

De niet-nakoming van de bepalingen van artikel 7, van artikel 12 of van de Koninklijke Besluiten genomen of te nemen in uitvoering van deze artikels, heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van het met de wet strijdige beding tot gevolg.

10.3.

De ene of andere nietigheid kan naar keuze van de koper, met uitsluiting van iedere andere persoon, worden aangevoerd voor het verlijden van de authentieke akte van verkoop.

Artikel 11 : Wijziging aan het gebouw - nazicht 11.1.

De bouwheer behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor aan de plannen wijzigingen toe te brengen die nuttig of nodig zouden zijn, hetzij om deze in overeenstemming te brengen met de aanwending van nieuwe materialen, hetzij om artistieke, technische, wettelijke of reglementaire redenen.

11.2.

Wijzigingen, welke niet meer dan vijf procent aan de waarde of de afmetingen van het goed in



GROUP AP 39/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK min of meer toebrengen, geven geen aanleiding tot verrekening. 11.3.

De bouwheer heeft eveneens recht wijzigingen aan het bestek aan te brengen omwille van artistieke of technische redenen : deze wijzigingen kunnen het gevolg zijn van economische noodwendigheden - ontbreken op de markt van de voorziene materialen, kwaliteitsverandering der leveringen, leveringstermijn onverenigbaar met de vooruitgang der werken, enz. - of voortvloeien uit de afwezigheid, tekortkoming of faling van de aangestelde aannemer of onderaannemer, enz. of het gevolg zijn van bestuurlijke beslissingen.

11.4.

De koper is gehouden op het eerste verzoek van de bouwheer contact op te nemen met de architect van het gebouw in verband met de gebeurlijke wijzigingen die hij zou willen aanbrengen aan zijn privatieve vertrekken. De bouwheer en de architect zijn evenwel de enigen die kunnen oordelen over de mogelijkheid de gevraagde wijzigingen aan te brengen. Eens de gestelde periode voorbij kan geen enkele wijziging meer toegestaan worden. Om geldig aanvaard te kunnen worden zullen de opmerkingen die de koper wil maken met betrekking tot de werken, schriftelijk gericht moeten zijn aan de bouwheer en de architect. Deze laatsten kunnen evenwel met alle middelen van recht het bewijs aanvoeren van de vraag tot wijziging door de koper. Wanneer de koper aan de bouwheer andere materialen oplegt dan deze die voorzien zijn in het lastenboek, is de bouwheer ontslagen van elke verantwoordelijkheid met betrekking tot de gebreken die uit de keuze van de gezegde materialen voortspruiten, op voorwaarde dat hem geen enkel fout bij de aanwending kan ten laste gelegd worden. De prijs van de wijzigingen is ten laste van de koper. Iedere wijziging die door de koper gevraagd wordt evenals iedere vertraging die deze veroorzaakt bij het kiezen van de aan te wenden materialen en benodigdheden kan oorzaak zijn van vertraging, zowel bij de algemene vooruitgang van de werken als bij die van zijn appartement. Deze vertragingen zijn uitsluitend ten laste van de koper. Zij kunnen in geen geval aan de bouwheer ten laste gelegd worden, noch aan de architect voor wie ze een niet voorzien bijkomstig werk uitmaken. De werken, op vraag van de koper, zullen uitsluitend uitgevoerd worden door personen aangeduid door de bouwheer. Iedere inbreuk op deze beschikking betekent een ingebruikneming en werkelijke bezetting door de koper, die gehouden zal zijn in dit geval evenals in het geval waarin hij zou verzaken aan zekere werken die nog door de bouwheer moeten uitgevoerd worden, de bouwheer schadeloos te stellen voor de winstderving die geschat wordt op 20% van het bedrag der werken die hij niet zal uitgevoerd hebben. Geen enkel bijzonder akkoord kan beschouwd worden als een afwijking op deze beschikking. Het ereloon van de architect en de kosten betrekking hebbend op deze wijzigingen zullen uitsluitend ten laste zijn van de koper die ze zal gevraagd en verkregen hebben.

11.5.

De prijs voor de aanpassingen gevraagd door de koper blijven voor zijn rekening en zullen verhoogd worden met 20% om kosten van erelonen van controle en coördinatie te dekken, tenzij andersluidend beding.

11.5.

De koper heeft verder het recht de werken te laten nazien, op eigen kosten en risico, door een deskundige naar zijn keuze. Deze kan zich in verbinding stellen met de architect verantwoordelijk voor de werken, bij wie hij alle gewenste inlichtingen kan bekomen. Zijn tussenkomst zal, op straf van uitsluiting, de werken niet mogen verhinderen of vertragen.

Artikel 12 - Toegang tot de bouwwerf - Tussenkomst van de koper 12.1.

De koper zal geen toegang hebben tot de bouwwerf zonder begeleiding van een afgevaardigde van de bouwheer ; De toegang wordt op afspraak verleend en op uitsluitend risico van de koper. De koper zal geen enkel verhaal kunnen uitoefenen bij ongeval, om welke reden ook, tegen de bouwheer, zijn afgevaardigde, de aannemers of de architect. De koper zal zich vooraf aanbieden aan het verkoop- of werfkantoor om zich van de begeleiding door een vertegenwoordiger van de bouwheer te laten verzekeren en om er een document ter ontlasting van de bouwheer te ondertekenen.



GROUP AP 40/45


De koper zal zijn bemiddeling verlenen op eerste verzoek ter vervulling van mogelijke formaliteiten nodig voor de oprichting van het gebouw, inzonderheid voor de aansluiting van het gebouw op de netten van riolering, water, gas, elektriciteit en zo meer, of formaliteiten die nodig zouden zijn in verband met een commodo en incommodo onderzoek, enz. Door het enkel feit van het ondertekenen van een verkoopovereenkomst geeft de koper volmacht aan de bouwheer om deze formaliteiten, bij gebrek aan tussenkomst, zelf in zijn naam te vervullen.

Artikel 13 : Voorbehoud - Afwijkende bedingen 13.1.

De bouwheer behoudt zich het recht voor met één of verscheidene kopers overeenkomsten af te sluiten waarin bedingen voorkomen welke zouden afwijken van de voorwaarden in dit lastenboek bepaald.

13.2.

Deze afwijkingen kunnen niet aan de bouwheer tegengesteld worden, en onder geen voorwendsel kunnen vroegere kopers, of wie ook, de bouwheer in dit opzicht ter verantwoording roepen, of aanspraak maken op enige vergoeding onder welke vorm ook.

Artikel 14 : Stoornissen in nabuurschap 14.

De koper is tegenover derden en inzonderheid tegenover zijn naburen volledig aansprakelijk voor schade die het onvermijdelijk gevolg zou zijn van de uitvoering der bouwwerken, wanneer geen enkele fout aan de bouwheer of de door hem aangeduide aannemers kan ten laste gelegd worden.

Artikel 15 : Erfdienstbaarheden 15.

De bouwheer verklaart dat er door hem geen erfdienstbaarheid op het verkochte goed werd toegestaan en dat bij zijn weten er door vroegere eigenaars geen werden toegestaan, andere dan deze die blijken uit vorige eigendomstitels en opgenomen werden in de basisakte en eventueel in de akte van verdeling van de verkaveling, behoudens wel te verstaan de erfdienstbaarheden die zouden voortvloeien uit de plannen van het ontworpen goed, het Bestek of de stedenbouwkundige voorschriften.

Artikel 16 : Verzekeringen 16.1.

De bouwheer zal een eerste verzekering afsluiten voor een voldoende bedrag , bij een Belgische verzekeringsmaatschappij, ten einde op ieder ogenblik het gebouw te dekken tegen alle bouwplaatsrisico’s (A.B.R.), waaronder de risico’s van brandgevaar, en dergelijke.

16.2.

Deze polissen zullen de werken, zoals zij zijn beschreven op de plannen en in het bestek, dekken : de eigenaars die bijkomende werken laten uitvoeren zijn verplicht de eventuele meerwaarde zelf te laten verzekeren.

16.3.

Tegen de ingebruikname van het gebouw zal de bouwheer ook een eerste brandverzekering afsluiten voor rekening van de mede-eigenaars, welke zal worden overgenomen door de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars, en gedragen worden door de mede-eigendom.

Artikel 17 : Bekrachtiging van de overeenkomst 17.1.

De onderhandse verkoopsovereenkomst wordt in drie exemplaren getekend door de afgevaardigde van de bouwheer onder voorbehoud van goedkeuring door de directie. Een exemplaar blijft in bezit van de koper.

17.2

De twee andere exemplaren worden voor bekrachtiging voorgelegd aan de directie. Binnen de 15 dagen wordt één der twee exemplaren na goedkeuring opgestuurd naar de instrumenterende notaris.



GROUP AP 41/45


17.3

De verkopende partijen hebben het recht een overeenkomst te weigeren zonder dat zij verplicht zijn enige uitleg te geven omtrent de weigering. Zij kunnen dit doen binnen de 15 dagen nadat het voorschot op de bankrekening van de verkoper is geïnd. Na deze termijn is de overeenkomst bindend.

Artikel 18 : Authentieke akte 18.1.

De authentieke akte van verkoop zal verleden worden binnen de twee maanden te rekenen van de ondertekening van de verkoopovereenkomst, en indien die werd afgesloten onder een schorsende voorwaarde, binnen de maand na de vervulling van de voorwaarde.

18.2.

De koper heeft het recht zijn notaris aan te duiden in de verkoopovereenkomst, gezien de aanduiding en tussenkomst geen verhoging van kosten meebrengt.

18.3.

Indien de notariële akte niet kan verleden worden om één of andere reden binnen deze gestelde termijn, verbindt de koper zich ertoe de verkoopovereenkomst, voor het verloop van deze termijn, op eigen kosten aan de formaliteit van de registratie te onderwerpen. Bij gebrek van de koper hieraan te voldoen, heeft de bouwheer het recht de formaliteit van de registratie te vorderen : in elk geval zijn alle rechten en eventuele boeten voor laattijdige registratie, ten laste van de koper.

Artikel 19 : Toewijzing van rechtsmacht 19.

Alle geschillen die kunnen rijzen in verband met de uitvoering of de interpretatie van welk beding ook voorkomende in de basisakte, de akte van verdeling, de verkoopovereenkomst, het bestek of dit lastenboek, zullen beslecht worden door de rechtbanken bevoegd ingevolge de ligging van het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop.

Artikel 20 : Keuze van woonplaats 20.

Voor de uitvoering van de verkoopovereenkomst kiezen partijen woonst, in hun respectievelijke zetel of woning. De bouwheer behoudt zich echter het recht voor de werkelijke woonplaats te verkiezen boven de gekozen woonplaats.

Artikel 21 : Kosten 21.

Naast de bepalingen van artikel 7.10 van deze verkoopsvoorwaarden, zal de koper alle kosten, rechten, taksen, BTW, erelonen en eventuele boeten betalen waartoe de verkoop(akte) aanleiding geeft. Ter aanvulling wordt de aandacht getrokken op het feit dat de registratie geheven wordt op de grondwaarde, en de BTW op de waarde der bouwwerken. Onder bijkomende kosten moet onder meer worden verstaan, het aandeel in de kosten van de basis-, splitsing- of verkavelingsakte, en de BTW op wat voorafgaat. Alle kosten van eventuele attesten nodig voor het verlijden van de akte, opgemaakt door architecten, landmeters, banken, Ovam,… zijn ten laste van de kopers.

Artikel 22 : Opschortende voorwaarde 22.

Indien de bouwheer nog geen vergunning bekomen heeft bij het ondertekenen van deze overeenkomst, is de verkoop afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de nodige vergunning. De bouwheer verbindt er zich toe om binnen de maand na het bekomen van de vergunning een afschrift van de beslissing aangetekend over te maken aan de koper, en zo deze laatste binnen de 14 dagen na verzending hier niet op reageert is de afgesloten verkoopsovereenkomst definitief. Op dat ogenblik, zo dit nog niet gebeurd was, dient het voorschot binnen de vijf werkdagen te worden vereffend.



GROUP AP 42/45


Artikel 23 : Artikel 99 van het D.R.O. 23.

De verkoper/promotor wijst de kopers op artikel 99 van het Decreet Ruimtelijke Ordening van 18 mei 1999 : §1.

§2.


Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1) bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken, die geen betrekking hebben op de stabiliteit; 2) ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, §1 en §2, van dat decreet; 3) hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, §1 en §2 van het bosdecreet van 13 juni 1990; 4) het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5) een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagen of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt; 6) het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen; 7) in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8) publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigingen; 9) recreatieve terreinen aanleggen of wijzigingen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwillen van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veiligstellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hierdoor kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals : 1) vervangen van dakgebintes of dragend balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2) geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerst lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van §1, geen stedenbouwkundige


GROUP AP 43/45

RESIDENTIES " MARCEL" TE KOKSIJDE - LASTENBOEK §3.

vergunning vereist is. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in §1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van §2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.

Artikel 24 : Bodemsaneringsdecreet 24.

Onderhavige verkoop geschiedt onder de hierna vermelde, uitdrukkelijk en eventueel cumulatief opschortende voorwaarden :

24.1

Om te voldoen aan artikel 36 van voormeld Decreet, komen partijen overeen dat onderhavige verkoop wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat voor het bij deze verkochte goed door OVAM een bodemattest wordt afgeleverd waaruit blijkt - hetzij dat voor onderhavig goed geen gegevens beschikbaar zijn; - hetzij dat voor onderhavig goed geen bodemverontreiniging werd vastgesteld; - hetzij dat voor onderhavig goed geen bodemverontreiniging werd vastgesteld die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden of die een ernstige bedreiging vormt.

24.2

Voormeld bodemattest zal ten spoedigste aangevraagd worden door de notaris gelast met het verlijden van de akte. Bij ontvangst hiervan maakt hij een kopie over aan de notaris optredende voor de verkoper.

24.3

Indien de inhoud van voormeld attest aan de gestelde vereisten voldoet zal dit geacht worden deel uit te maken van onderhavige verkoopsovereenkomst.

Artikel 25 : Belangrijke opmerkingen De bepalingen van Hoofdstuk IV van dit lastenboek, “Belangrijke opmerkingen”, zijn een essentieel onderdeel van de afgesloten verkoop. De diverse bijzondere bedingen die in de basisakte zijn opgenomen, maken deel uit van de verkoopsvoorwaarden van de tussen partijen afgesloten verkoopsovereenkomst.



GROUP AP 44/45


Handtekeningen :

Dit lastenboek en deze verkoopvoorwaarden zijn een bijlage aan de verkoopsovereenkomst van :

Kopers : de heer en mevrouw

........................................................................................................................................

En hebben betrekking op het volgend verkochte goed : Het appartement nummer

............... gelegen op verdieping ...............

De private berging nummer ............... gelegen in de kelderverdieping

Opgemaakt te ………………………………………… op …........../..……......./2008

Gelezen en goedgekeurd : Handtekening van de kopers : (elke bladzijde moet geparafeerd worden)

Handtekening van de afgevaardigde van de verkopers :

Bekrachtiging van de overeenkomst door de directie :



GROUP AP 45/45

LASTENBOEK RESIDENTIE MARCEL. Adres van de bouwplaats: Te Koksijde Zeelaan 267

Recommend Documents