kantorenmonitor regio Amsterdam 2007

9\\djk\i >iX]k$;\I`ag

:Xjki`Zld

kantorenmonitor regio Amsterdam 2007

@Adfe[

NXk\icXe[

L`k^\\jk

?\\djb\ib

Nfid\icXe[

9\m\in`ab

Glid\i\e[ <[Xd$Mfc\e[Xd

QXXejki\\b QXXejkX[

M\cj\e

Q\\mXe^

?XXic\dd\i$ c`\[\ ?XXic\d

CXe[jd\\i FfjkqXXe NXk\icXe[

9cf\d\e[XXc

8djk\i[Xd

Ql`[B\ee\d\icXe[ QXe[mffik

8cd\i\

?\\djk\[\ ;`\d\e 9\ee\Yif\b

D\\icXe[\e

8djk\ccXe[ Fl[\i$8djk\c 8djk\cm\\e

?XXic\dd\id\\i 8Xcjd\\i L`k_ffie

Gemeenten binnen de deelregio’s Amsterdam, Amstelland, Meerlanden, Zaanstreek, Waterland, Almere, Zuid Kennemerland en IJmond.

vooral kantoorruimte betrokken door kleinere gebruikers Door een grote dynamiek werd in 2006 op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam (Amsterdam, Amstelland, Meerlanden, Zaanstreek, Waterland, Almere, Zuid Kennemerland en IJmond) 870.000 m² kantoorruimte betrokken. Daarmee werd nog meer kantoorruimte

in gebruik genomen dan in de voor­ gaande jaren (800.000 m² in 2005 en 730.000 m² in 2004). Met 195.000 m² had de overige zakelijke dienst­ver­lening in 2006 het grootste aandeel (22 pro­cent) in de betrokken kantoor­ ruimte. Daarvan betrof 85.000 m² (een aandeel van 10 procent) adviesen ontwerpactiviteiten. Ook werd veel

]`^%(`e)''-Y\kifbb\ebXekffiil`dk\eXXikpg\XZk`m`k\`k o(%'''d)

kantoorruimte betrokken door de finan­ ciële sector (120.000 m², een aandeel van 14 procent), informatie- en com­ municatietechnologie (110.000 m², een aandeel van 13 procent), bouw, handel en industrie (105.000 m², een aandeel van 13 procent) en rechtskundig/ accountants (90.000 m², een aandeel van 10 procent).

]`^%)`e)''-Y\kifbb\ebXekffiil`dk\eXXijZ_XXc^\Yil`b\ij o(%'''d)

LœÕÜ]ʈ˜`ÕÃÌÀˆi]ʅ>˜`i

ÊxääʓÓ

vˆ˜>˜Vˆii ÀiV…ÌÎ՘`ˆ}]Ê>VVœÕ˜Ì>˜ÌÃ

xä䇣°äääʓÓ

ˆVÌ £°äää‡Ó°xääʓÓ

“i`ˆ>ÉÀiV>“i œÛiÀˆ}Êâ>ŽiˆŽ

Ó°xää‡x°äääʓÓ

œÛiÀ…iˆ` ÜVˆ>>É“>>ÌÃV…>««iˆŽ

x°ää䇣ä°äääʓÓ

œ˜`iÀ܈ÃÉ}i✘`…iˆ` `ˆÛiÀÃÉÛiÀâ>“i

€Ê£ä°äääʓÓ

œ˜LiŽi˜` ä
“ÃÌiÀ`>“
“ÃÌi>˜`

Óx

xä

Çx

£ää

iiÀ>˜`i˜ <>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

£Óx

£xä

£Çx

Óää


“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜` “œ˜`

ä
“ÃÌiÀ`>“
“ÃÌi>˜`

xä

£ää

£xä iiÀ>˜`i˜ <>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

Óää

Óxä

Îää


“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜` “œ˜`

(1)

]`^%+^if\`bXekffi^\Yil`bYc`a]k`e8djk\i[XdXZ_k\i o(%'''d)

]`^%*bXekfi\edXibk`jmffiXcm\igcXXkj`e^jdXibk o(%'''d)

£Óä

£äää

£ää nä

nää

Èä {ä

Èää

Óä ä

{ää

‡Óä ‡{ä

Óää

‡Èä

ä

‡£ää

‡nä
“ÃÌiÀ`>“ ˆ˜ÊÓääÈÊLiÌÀœŽŽi˜

œÛiÀˆ}ÊÀi}ˆœ

Ài}ˆœÊ
“ÃÌiÀ`>“


“ÃÌiÀ`>“

œÛiÀˆ}ÊÀi}ˆœ

Ài}ˆœÊ
“ÃÌiÀ`>“

}ÀœiˆÊÓää{

}ÀœiˆÊÓääx

}ÀœiˆÊÓääÈ

}ÀœiˆÊۜœÀÀ>>`ʈ˜Ê}iLÀՈŽÊˆ˜ÊÓääÈ

Amsterdam; Zuideramstel: Baker & McKensey

Amsterdam; Slotervaart: PriceWaterhouseCoopers

In 2006 werd in Amsterdam 555.000 m² kantoorruimte betrokken. Dat komt neer op een regionaal aandeel van 64 procent. Vooral in de sectoren media en reclame (77 procent), overheid (76 procent) en financieel (72 procent) lag de nadruk sterk op Amsterdam. Bij de overige zakelijke dienstverlening had Am­sterdam een beperkt aandeel (49 pro­cent) en werd vooral in Meerlan­ den (18 procent) en Almere (15 procent) kantoorruimte betrokken.

Amsterdam; Oost-Watergraafsmeer: Fortis

De ingebruikname door kantoorge­ bruikers kleiner dan 2.500 m² bereikte in 2006 zowel in Amsterdam (360.000 m²) als in de overige regiogemeenten (240.000 m²) een recordniveau met tweederde van de totale ingebruik­ name. De ingebruikname als gevolg van grootschalige verhuizingen groter dan 5.000 m² binnen en naar de regio viel in 2006 sterk terug. In Amsterdam betrof het de verhuizing van Price­ WaterhouseCoopers en NCR naar Slotervaart (Riekerpolder), Fortis Bank naar Oost-Watergraafsmeer (Amstel­ station), British Telecom (Amstel III) en ING (Centrumgebied) binnen Zuidoost, Baker & McKensey naar Zuideramstel (Zuidas), Dienst Werk en Inkomen binnen Noord (Cornelis Douwes­terrein), en De Telefoongids (Sloterdijk I) naar Westpoort. In de overige regio­ gemeenten betrof het de uitbreiding van USG People in Almere (Zaken­ centrum) en verhuizing van Athlon Car Lease naar Almere (Veluwezoom), Woonzorg Nederland naar Amstelveen

(Kronenburg), en Carlson Wagons Lits naar en binnen Diemen (Bergwijkpark).

Almere; Zakencentrum: USG People

(2)

]`^%,mffiXc^if\`bc\`ejZ_Xc`^bXekffi^\Yil`b`e)''^if\`o(%'''d)

]`^%-^if\`bc\`ejZ_Xc`^^\Yil`bm\ijljX]jkfk\e^iffkjZ_Xc`^ bXekffi^\Yil`b`e)''-^if\`o(%'''d)
“ÃÌiÀ`>“

ÊÓ°xääʓÓ


“ÃÌi>˜` iiÀ>˜`i˜

Ó°xää‡x°äääʓÓ

<>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

x°ää䇣ä°äääʓÓ


“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜`

€Ê£ä°äääÊ“Ó ‡Èä

“œ˜` ‡{ä

‡Óä

ä


“ÃÌiÀ`>“
“ÃÌi>˜`

Óä

{ä

iiÀ>˜`i˜ <>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

Zaanstad; Zaandam: kantoren in Verkadecomplex

Èä

nä

£ää

£Óä £{ä


“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜` “œ˜`

‡Èä

‡{ä

‡Óä

ä

Óä

{ä

Èä

nä

x°ää䇣ä°äääʓÓ

ÊÓ°xääʓÓ

€Ê£ä°äääʓÓ

Ó°xää‡x°äääʓÓ

Amsterdam; Zuideramstel: diverse gebruikers WTC-toren

sterke groei kantoorgebruik kleinere gebruikers maar inkrimping grotere gebruikers De kantorenmarkt is vooral een ver­ vangingsmarkt. De ingebruikname in 2006 van 870.000 m² (7½ procent) leidde in de regio tot een groei van het totale gebruik van kantoorruimte met 80.000 m² (1 procent). Dat is meer dan in de voorgaande jaren (70.000 m² in 2005 en 20.000 m² in 2004). De ont­ wikkeling verloopt in Amsterdam tegengesteld aan de rest van de regio. In Amsterdam is de groei van het kantoorgebruik teruggelopen van 120.000 m² in 2004 naar 50.000 m² in 2005 en 10.000 m² in 2006. In de overige regiogemeenten daalde het kantoorgebruik in 2004 nog met 100.000 m², werd in 2005 een groei gerealiseerd van 20.000 m², en nam de groei in 2006 verder toe tot 70.000 m². Binnen Amsterdam zijn de verschillen groot. Het kantoorgebruik nam vooral toe in de stadsdelen Zuideramstel (+ 65.000 m²), Zeeburg (+ 10.000 m²) en Slotervaart (+ 10.000 m²), maar daalde in Zuidoost (- 45.000 m²), Centrum (- 30.000 m²) en Oud Zuid (- 15.000 m²).

In de overige regiogemeenten nam het gebruik vooral toe in Almere (+ 30.000 m²), Zaanstad (+ 15.000 m²) en Amstelveen (+ 15.000 m²). Tegenover een groei van activiteiten in de zakelijke dienstverlening stond een inkrimping van activiteiten bij de sterk in Amsterdam geconcentreerde finan­ ciële sector door uitplaatsing van auto­ matiseringswerkzaamheden binnen Nederland en naar het buitenland. Het terugvallen van de groei in Amsterdam is dan ook grotendeels het gevolg ge­ weest van inkrimping van het kantoor­ gebruik bij grote ondernemingen. Het kantoorgebruik van ondernemingen kleiner dan 2.500 m² nam in Amsterdam en in de overige regiogemeenten juist sterk toe. Door de inkrimping bij grote ondernemingen is de groei van het kantoorgebruik in de regio in 2006 flink achtergebleven bij de nationale econo­ mische groei die vorig jaar juist sterk aantrok.

Haarlem; Oost: RSM Niehe en Lancée

Amsterdam; Oost-Watergraafsmeer: herbestemming Europahuis

(3)

]`^%.[ffifekki\bb`e^\e^if\`bXekffi^\Yil`b[XXc[\ [\c\\^jkXe[`e)''-o(%'''d)

]`^%/fg^\c\m\i[\bXekffiil`dk\\ebXekffiil`dk\aXelXi`)''. `eXXeYflno(%'''d)RYife8djk\i[Xdk&d)''*;IFT

Óää

Çää

£xä

Èää

£ää

xää

xä

{ää

ä ‡xä

Îää

‡£ää

Óää

‡£xä £ää

‡Óää ‡Óxä


“ÃÌiÀ`>“

œÛiÀˆ}ÊÀi}ˆœ

œ«}iiÛiÀ`iʘˆiÕÜLœÕÜÊQ>R œ“âiÌ̈˜}Ê̜Ìʎ>˜ÌœÀi˜ÊQLR œ˜ÌÌÀiŽŽˆ˜}ÊÛ>˜ÊŽ>˜ÌœÀi˜ÊQVR

Ài}ˆœÊ
“ÃÌiÀ`>“

ä

Óäää

}ÀœiˆÊۜœÀÀ>>`ÊQ`r>³L³VR }ÀœiˆÊۜœÀÀ>>`ʈ˜Ê}iLÀՈŽÊQiR }ÀœiˆÊii}ÃÌ>˜`ÊQvr`‡iR

Amsterdam; Bos en Lommer: leegstand in plaats van omzetting

Óää£

ÓääÓ

ÓääÎ


“ÃÌiÀ`>“
“ÃÌi>˜`

Óää{

Óääx

ÓääÈ

iiÀ>˜`i˜ <>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

­ÓääÇ® ­Óään® ­Óä䙮
“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜` “œ˜`

]`^%0fem\i_lli[\c\\^jkXe[mXebXekffiil`dk\aXelXi`)''. eXXijZ_XXco(%'''d) ÊxääÊ“Ó xä䇣°äääÊ“Ó £°äää‡Ó°xääÊ“Ó Ó°xää‡x°äääÊ“Ó x°ää䇣ä°äääÊ“Ó €Ê£ä°äääÊ“Ó ä

xä


“ÃÌiÀ`>“
“ÃÌi>˜`

veel kantoorruimte omgezet naar andere functies

leegstand vooral buiten Amsterdam gedaald

In 2006 werd aan de regionale voorraad 25.000 m² toegevoegd door omzetting vanuit andere functies naar kantoor­ ruimte. Door omzetting naar andere functies en door sloop werd een record­ oppervlak van 205.000 m² aan de voor­ raad kantoorruimte onttrokken. Per saldo leidde de functiewijziging in de regio daarmee vorig jaar tot een onttrekking aan de voorraad van 180.000 m². Onttrekking aan de voor­ raad vond met 125.000 m² grotendeels plaats in Amsterdam (vooral in Oost/ Watergraafsmeer, Centrum, Zuider­ amstel en Slotervaart), Amstelveen en Haarlem. Daarbij vond vooral trans­ formatie plaats naar onderwijs, voor­ zieningen (musea en hotels) en wonen, en werd verouderde kantoorruimte ge­ sloopt om plaats te maken voor nieuw­ bouwontwikkelingen.

Tussen 2000 en 2005 nam de leegstand in de regio sterk toe van 2 naar 19 procent van de voorraad. In 2005 nam de leegstand niet verder toe. Vorig jaar daalde de leegstand in de regio naar 18 procent van de voorraad. Omdat in 2006 minder kantoorruimte werd op­ geleverd dan per saldo aan de voorraad werd onttrokken kromp de voorraad met 25.000 m². Door de groei van het kantoorgebruik met 80.000 m² daalde de leegstand daarom met 105.000 m². Van de regionale voorraad van 11½ miljoen m² kantoorruimte stond januari 2007 ruim 2.090.000 m² leeg. Daarvan was voor 385.000 m² (3½ procent van de voorraad) een huurder bekend en stond 1.705.000 m² (14½ procent) leeg zonder dat hiervoor een huurder bekend was.

£ää

£xä

Óää

iiÀ>˜`i˜ <>>˜ÃÌÀiiŽ 7>ÌiÀ>˜`

Óxä

Îää

Îxä

{ää


“iÀi <Ո`Êi˜˜i“iÀ>˜` “œ˜`

In Amsterdam stond januari 2007 ruim 1.300.000 m² kantoorruimte leeg. Om­ dat in Amsterdam zowel de voorraad als het kantoorgebruik met 10.000 m² toe­ nam, daalde de leegstand in 2006 niet. Het percentage leegstand bleef daar­ mee onveranderd op 18½ procent. Van de voorraad was 4½ procent verhuurd maar nog niet betrokken en stond 14 procent leeg zonder dat hiervoor een huurder bekend was. Binnen Amster­ dam nam de leegstand in Zuideramstel ondanks een forse oplevering sterk af van 25½ naar 20 procent. Door onttrek­ kingen aan de kantorenvoorraad daalde de leegstand in Oost-Watergraafsmeer fors van 16½ naar 8 procent. In Zuid­oost nam de leegstand mede door het afstoten van kantoorruimte in de financiële sector juist toe van 20½ naar 24½ procent.

Amsterdam; Oost-Watergraafsmeer: sloop Wibauthuis

(4)

]`^%('g\iZ\ekX^\c\\^jkXe[mXebXekffiil`dk\aXelXi`)''. mXe[\mffiiXX[

]`^%((mffiiXX[bXekffiil`dk\g\i`enfe\iaXelXi`)''. d)g\i`enfe\i £ä

Óä

n

£x

È £ä { x

ä

Ó

Ž i ` ˜ ` <Ո` “œ˜` iÀ`>“ “ÃÌi>˜ iiÀ>˜`i<>>˜ÃÌÀii 7>ÌiÀ>˜
“iÀ `
 iÀ>˜ “ i ˜ i˜ œ˜ÛiÀ…ÕÕÀ` ۜœÀÛiÀ…ÕÕÀ`


“ÃÌ

Ài}ˆœ

ä

Ž i ` ˜ ` <Ո` “œ˜` iÀ`>“ “ÃÌi>˜ iiÀ>˜`i<>>˜ÃÌÀii 7>ÌiÀ>˜
“iÀ `
 iÀ>˜ “ i ˜ i˜


“ÃÌ

Ài}ˆœ

]`^%()fekn`bb\c`e^bXekfi\edXibki\^`f8Ë[XdY`a^\_Xek\\i[\ m\ife[\ijk\cc`e^\efm\ie`\lnYfln\efdq\kk`e^o(%'''d) Óä¯

nää Çää

£x¯

Èää xää

£ä¯

{ää Îää

x¯

Óää £ää

ä¯

ä ‡£ää ‡Óää

¼ää

¼ä£

¼äÓ

¼äÎ

¼ä{

¼äx

¼äÈ

¼äÇ

¼än

¼ä™

¼£ä

¼££

Haarlem; Oost: herbestemming belastingdienst

“Óʜ«iÛiÀˆ˜}Êi˜ÊÛiÀœ˜`iÀÃÌi`iÊۜœÀÌâiÌ̈˜} QLÀœ˜ÊÌɓÊÓääÎÊ ,"Ê
“ÃÌiÀ`>“R “ÓÊÃ>`œÊv՘V̈i܈âˆ}ˆ˜}Êi˜ÊÛiÀœ˜`iÀÃÌi`iÊۜœÀÌâiÌ̈˜} ÀiÃՏÌiÀi˜`ʯʏii}ÃÌ>˜`ÊLˆÊ£¯Ê}ÀœiˆÊŽ>˜ÌœœÀ}iLÀՈŽÊ«iÀʍ>>À ÀiÃՏÌiÀi˜`ʯʏii}ÃÌ>˜`ÊLˆÊÓ¯Ê}ÀœiˆÊŽ>˜ÌœœÀ}iLÀՈŽÊ«iÀʍ>>À

Januari 2007 stond in de overige regio­ gemeenten 790.000 m² kantoorruimte leeg. Door inkrimping van de voorraad met 35.000 m² en een groei van het kantoorgebruik met 70.000 m² liep de leegstand hier in 2006 terug met 105.000 m² of­wel van 19½ procent naar 17 procent. Daarvan was 1½ procent verhuurd maar nog niet betrokken en 15½ pro­cent onverhuurd. De leegstand (inclusief voorverhuurde leegstand) liep in Amstelland terug van 23 naar 20 procent, in Meerlanden van 18½ naar 17½ procent, in Zaanstreek van 22 naar 17½ procent, in Almere van 20½ naar 18 pro­cent, in Zuid Kennemerland van 16 naar 15 procent, in IJmond van 16 naar 15 procent, en bleef in Waterland onver­ anderd op 11 procent. Van de onverhuurd leegstaande kan­toor­ ruimte in de regio had Amsterdam janu­ ari 2007 een aandeel van 58 pro­cent. Vooral bij leegstand groter dan 10.000 m² lag een grote nadruk op Am­sterdam (een regionaal aandeel van 92 procent).

bouwproductie neemt weer toe Met een oplevering van 180.000 m² kwam in 2005 een eind aan de nieuwbouw­golf die de regio sinds 2000 overspoelde waarbij gemiddeld 470.000 m² per jaar werd opgeleverd. In 2006 werd 155.000 m² opgeleverd waardoor in de regio 1½ procent aan de voor­ raad werd toegevoegd. Daarvan betrof 115.000 m² oplevering in de gemeente Amsterdam. Er werd vooral kantoor­ ruimte opgeleverd in het Amsterdamse stadsdeel Zuideramstel (Zuidas). Voorts werd onder meer kantoorruimte opge­ leverd in de stadsdelen Zeeburg (IJburg, Oostelijk Havengebied), Westpoort (Minervahaven, Havengebied, Teleport), Noord (Cornelis Douwesterrein, Hamer­ straat), Slotervaart (Riekerpolder) en Zuidoost (Amstel III), alsmede in Almere. Met de sterk opgelopen leegstand werd een aantal jaren veel minder kantoor­ ruimte in aanbouw genomen. In 2003 werd in de regio gestart met circa 80.000 m², in 2004 met 115.000 m² en

in 2005 met 125.000 m². Het afgelopen jaar is de bouw weer flink aangetrok­ ken. Er werd gestart met de bouw van 340.000 m² waarvan 210.000 m² in Amsterdam en 60.000 m² in Amstel­ veen. In Amsterdam werd onder meer kantoorruimte in aanbouw genomen in Zuideramstel (Zuidas: Symphony, De Brauw Blackstone Westbroek, stadsdeel­ kantoor), Noord (Shell, IDTV), Slotervaart (Riekerpolder: Atradius) en Oost-Water­ graafsmeer (stadsdeelkantoor) en in de overige regiogemeenten onder meer

Amsterdam; Zuidoost: vrijgekomen ABN AMRO

(5)

]`^%(*`ed\\jk\aXi\em\i^\c`abYXi\fekn`bb\c`e^mXe \Zfefd`jZ_\^if\`\ebXekffi^\Yil`bÊg\iZ\ekX^\^if\`

]`^%(+^if\`bXekffi^\Yil`bY\^`eknXkXZ_k\ik\Yc`am\eY`a ^\‹e[\o\\i[\\Zfefd`jZ_\^if\`R`e[\o(0/)4(''T

n

Óää

Ç È

£Çx

x {

£xä

Î Ó £

£Óx

ä ‡£

£ää

‡Ó ‡Î

}ÀœiˆÊŽ>˜ÌœœÀ}iLÀՈŽÊ
“ÃÌiÀ`>“ʳÊ
“ÃÌi>˜`ÊQLÀœ˜ÊÌɓÊÓääÎÊ ,"R LÀÕ̜ʘ>̈œ˜>>Ê«Àœ`ՎÌÊQ}i}iÛi˜ÃÊ * R }ÀœiˆÊÀiliʜ“âiÌÊLi`ÀˆvÏiÛi˜Ê
“ÃÌiÀ`>“ʳÊ
“ÃÌi>˜`ÊQ}i}iÛi˜ÃÊÛR

¼nÓ ½nÎ ¼n{ ½nx ¼nÈ ½nÇ ¼nn ½n™ ¼™ä ½™£ ¼™Ó ½™Î ¼™{ ½™x ¼™È ½™Ç ¼™n ½™™ ¼ää ½ä£ ¼äÓ ½äÎ ¼ä{ ½äx ½äÈ ½äÇ

¼nÓ ½nÎ ¼n{ ½nx ¼nÈ ½nÇ ¼nn ½n™ ¼™ä ½™£ ¼™Ó ½™Î ¼™{ ½™x ¼™È ½™Ç ¼™n ½™™ ¼ää ½ä£ ¼äÓ ½äÎ ¼ä{ ½äx ½äÈ

‡{ Ž>˜ÌœœÀ}iLÀՈŽÊ
“ÃÌiÀ`>“ʳÊ
“ÃÌi>˜`ÊQ}i}iÛi˜ÃÊÌɓÊÓääÎÊ ,"R LÀÕ̜ʘ>̈œ˜>>Ê«Àœ`ՎÌÊQ}i}iÛi˜ÃÊ * R Àiliʜ“âiÌÊLi`ÀˆvÏiÛi˜Ê
“ÃÌiÀ`>“ʳÊ
“ÃÌi>˜`ÊQ}i}iÛi˜ÃÊÛR

]`^%(,^\d`[[\c[\_lligi`ajmXebXekffikiXejXZk`\j`e8djk\i[Xd" 8djk\ccXe[jk`a^kmffiXc`ekfgj\^d\ekRÑ&d)g\iaXXiT Îää Óxä Óää £xä £ää xä

½™Î

½™{

½™x

½™È

½™Ç

½™n

½™™

½ää

½ä£

`ÕÕÀÃÌiÊÓx¯ÊÌÀ>˜Ã>V̈iœ««° }i“ˆ``i`iʅÕÕÀ«ÀˆÃÊÌÀ>˜Ã>V̈iœ««°

½äÓ

½äÎ

½ä{

½äx

½äÈ

}œi`Žœœ«ÃÌiÊÓx¯ÊÌÀ>˜Ã>V̈iœ««° QLiÜiÀŽˆ˜}Ê}i}iÛi˜ÃÊ6>ÃÌ}œi`“>ÀŽÌR

QLiÜiÀŽˆ˜}Ê}i}iÛi˜ÃÊ6>ÃÌ}œi`“>ÀŽÌ]ÊiÝVÕÈivʅÕÕÀÛÀˆiÊ«iÀˆœ`iR

in Amstelveen (KPMG), Haarlemmer­ meer (Schiphol: Microsoft) en Haarlem (Maria­stichting). Hierdoor was het kantoor­oppervlak in aanbouw januari 2007 weer opgelopen naar 370.000 m² (waarvan 240.000 m² in Amsterdam). Daarmee zal de voorraad in de regio worden uitgebreid met ruim 3 procent. Bovendien staan voor de komende jaren in de regio nog diverse projecten op stapel waarvan de start van de bouw voorzien is in 2007 of 2008 en waarvoor de toekomstige gebruikers grotendeels bekend zijn. In Amsterdam betreft het onder meer projecten in stadsdeel Zuideramstel (Zuidas: Akzo), Slotervaart (Riekerpolder: PriceWaterhouseCoopers en Mexx), Westpoort (Teleport: KPN; Sloterdijk I: De West), Zeeburg (Oostelijk Havengebied: Nieuw Europa; IJburg), Centrum (Zuidelijke IJ-oever: Gerechts­ hof), Noord (Hema), Osdorp (stadsdeel­ kantoor) en Oud West (stadsdeelkan­ toor). In de overige regiogemeenten gaat het onder meer om projecten in Haarlemmermeer (Marechaussee,

Martinair, Dura Vermeer, Irdeto, Business Garden, Fokker Village), Zaanstad (stadskantoor); Almere (Zakencentrum), Haarlem (stadskantoor, Schalkwijk en stadion) en Beverwijk (stadskantoor). Als de oplevering hier­ door vanaf 2008 nog verder gaat toe­ nemen, dan zal dit kunnen gaan leiden tot een forse vertraging van het herstel­ proces om het overaanbod op de kantorenmarkt te kunnen wegwerken. © drs. Ad Wagemakers, Kantorenmonitor B.V. september 2007

Amsterdam; Zeeburg: Cruquiuskwartier

Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaar­ lijks aan de hand van een veldopname de ontwikkeling van de kantorenmarkt in de regio Amsterdam geregistreerd met gegevens over Amsterdam, Amstel­ land, Meerlanden, Zaanstreek, Water­ land, Almere en Zuid Kennemerland. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling in 2006 van nieuw­ bouw, voorraad, groei van het kantoor­ gebruik, betrokken kantoorruimte en leegstand. Daarmee wordt een beeld gegeven van de feitelijke ontwikkeling van ¼ van de nationale kantorenmarkt. Voor nadere gegevens:

kantorenmonitor b.v. postbus 15029 1001 ma amsterdam 06 17 55 66 84 020 695 95 84 [email protected] www.kantorenmonitor.nl Haarlemmermeer; Lijnden: Corendon

(6)