Kanaalzone I. Succes door samenwerking. Kirkels van Volkshuisvesting, Stadsontwikkeling,

❚ Geherstructureerd / Gemeente Weert / Kanaalzone I

344

Visie /

Kanaalzone I

‘De eerste slag is gewonnen, maar bedrijventerrein showroom voor zzp’ers in de bouwsecKanaalzone I is nog niet helemaal klaar’, begint wettor hebben zich gevestigd op Kanaalhouder Kirkels van Volkshuisvesting, Stadsontwikzone I. Een bijzondere combinatie van keling, Ruimtelijke Ordening, Economische Zaken en stedelijke dienstverlening en industrie, Verkeer zijn verhaal. Het oudste bedrijventerrein van vlakbij de stad. Weert heeft een paar moeilijke jaren achter de rug. Het bedrijventerrein Kanaalzone I wordt ‘Faillissementen bij metaalgieterijen zorggekenmerkt door een prachden voor leegstand en troep, het MKB zag tige ligging, op steenworp nieuwe terreinen in de gemeente komen en afstand van het historische vertrok. Wat overbleef was een verloederd stadscentrum en in de buurt bedrijventerrein waar veel meters leeg kwavan een natuurgebied. Het men te liggen.’ terrein zelf is voorzien van De gemeente besloot het roer drastisch om grote monumentale bomen te gooien en ging investeren in de openbare en een robuuste groenstrucruimte, de infrastructuur en het slopen van tuur. ‘Met het nieuwe stedeSucces gebouwen. Die aanpak zorgde voor een bouwkundige plan hebben we door multipliereffect door investeringen van de dat groene accent benadrukt samengevestigde bedrijven. Alles is dan ook in sadoor de aanleg van fietspaden werking menspraak met de ondernemers aangepakt. en smallere wegen waar auto’s Kirkels: ‘De start van de revitalisering was niet meer mogen parkeren’, een uitgebreid enquêteonderzoek onder alle ondernezegt Kirkels. Het terrein wordt door ommers en de bewoners van de naastgelegen woonwijk. wonenden dan ook veelvuldig gebruikt We hebben uitgebreid gekeken hoe de mensen in dit als wandel- en fietsgebied. bedrijventerrein stonden, want zonder hun steun zou De betrokkenheid van de ondernemers de revitalisering nooit een succes worden.’ bij het bedrijventerrein is groot. Van alle Dat het nu wel een succes is, blijkt uit het feit dat het ondernemers op het bedrijventerrein is terrein ondanks de mindere economische situatie toch 80 procent lid van de bedrijvenverenidrie nieuwkomers kan verwelkomen. Twee nieuwe beging. Deze vereniging heeft intensief drijven hebben zich reeds gevestigd bij de nieuwe incontact met de gemeente, maar ook gang van het bedrijventerrein. ‘Het terrein sluit door met de wijkraad van de naastgelegen deze nieuwe voorkant aan op de ringweg van Weert’, woonwijk en de politie Limburg-Noord. legt Kirkels uit. ‘Vrachtverkeer hoeft op die manier Kirkels: ‘Het toekomstperspectief wordt niet meer door de stad, er is nu een perfecte ontsluimet de huidige en toekomstige onderting met de A2. Die nieuwe ingang geeft het terrein ook nemers samengesteld. We kijken nanieuwe kansen. We zetten als gemeente in op bedrijven drukkelijk wat de behoefte is van de onmet een publieke functie, wat zorgt voor meer levendernemers zelf. Het zijn vitale bedrijven digheid en een verbondenheid van het terrein met de die ook op zichzelf met de revitalisering stad.’ En die doelstelling werpt zijn vruchten af, want van het terrein aan de slag zijn gegaan een professionele fitness- en fysiotherapieclub en een en verder gaan.’

Unique Selling Points / ❚ Karakteristiek / Bedrijventerrein Kanaalzone I is het oudste bedrijventerrein van Weert, met een historie van meer dan 100 jaar. Gelegen dichtbij het stadscentrum, de A2 en een intercitystation is het echter helemaal van deze tijd. De revitalisering heeft ervoor gezorgd dat Kanaalzone I weer een aantrekkelijk, groen en veilig bedrijventerrein is geworden. Een nieuwe entree, met een directe aansluiting op de ringweg van Weert, biedt het terrein tevens nieuwe kansen. Er wordt ingezet op een bijzondere, moderne combinatie van industrie en stedelijke voorzieningen, waardoor het terrein ook buiten kantooruren zijn waarde behoudt. Dat het goed gaat met Kanaalzone I blijkt uit het feit dat gevestigde en nieuwe ondernemers ondanks de moeilijke economische situatie samen in het terrein investeren. ❚ USP’s / • Het bedrijventerrein is uitermate goed bereikbaar en ligt op steenworp afstand van het historische centrum van Weert, met al zijn voorzieningen. • Intercitystation op loopafstand. • Het bedrijventerrein heeft een zeer goede ontsluiting met de A2, waardoor de EU-regio binnen een uur te bereiken is. • Het bedrijventerrein heeft een eigen kade. • Op enkele kilometers afstand wordt aan het kanaal een multimodale terminal gebouwd. • 80 procent van de gevestigde bedrijven is aangesloten bij een bedrijvenvereniging. • Het terrein wordt een proeftuin voor het mengen van stedelijke diensten en industrie. • Door korte lijntjes met de gemeente worden de ondernemers bij alle plannen voor het terrein betrokken en hebben ze ook inspraak. • Er is nadrukkelijk een goede samenwerking tussen de bedrijvenvereniging, de wijkraad, de politie Limburg-Noord en de gemeente Weert. • Het volledige terrein is voorzien van glasvezel. • Het terrein is gelegen nabij natuur- en recreatiegebied De IJzeren Man met een binnen- en buitenzwembad.

345 Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo

• Ondanks de mindere economische situatie worden er in verhouding veel investeringen gedaan. • Middels de bedrijvenvereniging is er een goed contact en overleg Geherstructureerd met de bewoners van de naastgeHardick & Seckel legen woonwijk. Lage Weide • Het bedrijventerrein is voorzien Waarderpolder van een prachtige, robuuste Hordijk groenstructuur met diverse moSchiebroek numentale bomen. Spaanse Polder • Door de herinrichting van de Nieuw-Mathenesse openbare ruimte zijn de wegen Kanaalzone 1 smaller gemaakt en mag er niet meer worden geparkeerd op de weg. Dit maakt de wegenstructuur overzichtelijk en veilig. • De nieuwe entree van het bedrijventerrein heeft een directe aansluiting op de ringweg van Weert, waardoor er geen sprake is van congestie. • Het terrein wordt voorzien van een integraal camerabeveiligingssysteem.



Criteria / investeringen die publieke gelden hebben veroorzaakt’, zegt Mathieu Dolders, Senior Projectleider Bedrijventerreinen bij de gemeente Weert. ‘Ondernemers werden gestimuleerd om opnieuw in hun eigen bedrijf te investeren.’

❚ Financiën / De revitalisering van bedrijventerrein Kanaalzone I was noodzakelijk om de sterk ver-

ouderde staat een halt toe te roepen en het bedrijventerrein van ongeveer 26 hectare aantrekkelijk te maken en te houden. Om de herstructurering in 2005 aan de gang te krijgen, waren publieke gelden een voorwaarde om het proces vlot te trekken. Het terrein vroeg om een stevige aanpak Geherstructureerd van de sterk verouderde openbare Hardick & Seckel ruimtes, een slechte waterafvoer en Lage Weide de onveiligheid. De investeringen Waarderpolder voor de herstructurering zijn voor Hordijk het grootste deel afkomstig van de geSchiebroek meente Weert, maar ook de provincie Spaanse Polder Limburg, het ministerie van EconoNieuw-Mathenesse mische Zaken en de Europese Unie Kanaalzone 1 hebben bijgedragen. Het positieve gevolg van deze actie was dat private investeringen op de voet volgden. Lokale bedrijven hadden vanwege de opwaardering van het bedrijventerrein extra steun bij hun motivering. Voor zover bekend werden de afgelopen twee jaar veelvouden van de publieke investering uitgegeven aan gebouwen en processen door de reeds aanwezige en inmiddels nieuw gestarte ondernemingen. ‘Het was prachtig om te zien wat voor gevolg-

❚ Proces / De revitalisering is gestart met uitvoerige enquêtes onder alle ondernemers op het terrein. Bovendien zijn er diverse workshops en informatiemomenten gehouden om ondernemers en inwoners zoveel mogelijk bij de revitalisering te betrekken. Op basis van de resultaten van deze enquêtes en de gesprekken met ondernemers is er een analyse gemaakt van de problematiek en een eerste plan in de vorm van een beleidsnota. Deze opgestelde beleidsnota diende als basis voor het bestemmingsplan dat thans in wording is. ‘Wij zijn direct bij het ontwerpplan betrokken’, vertelt Diederik Fetter, algemeen directeur van drukkerij Roto Smeets Weert. ‘We hebben daar als ondernemers inspraak in gehad. Bovendien hadden ook de bewoners van de naastgelegen woonwijk Fatima inspraak.’ De effectiviteit van de revitalisering komt goed naar voren uit de investeringen van de op het terrein aanwezige bedrijven, alsmede uit de vestiging van nieuwe bedrijven. Dolders: ‘Er is een toenemende belangstelling voor beschikbare kavels en het proces heeft er tevens voor gezorgd dat uit de intensieve onderlinge contacten diverse samenwerkingen zijn ontstaan. Essentieel voor een verdere ontwikkeling is het enthousiasme van reeds gevestigde bedrijven om nu en op korte termijn te investeren.’

❚ Organisatie / De revitalisering van Kanaalzone I krijgt

Financiën / Proces / Organisatie / Wet- en regelgeving / Kennis / Uitvoering


❚ Ondernemers worden bij alle plannen op het terrein betrokken en Geherstructureerd hebben ook inspraak. Hardick & Seckel op verschillende manieren gestalte. De ontsluitingsstructuur is verbeterd, de deellocaties moesten worden herontwikkeld, braakliggende terreinen werden aangepakt, bestaande bedrijven werden gestimuleerd om hun vooraanzicht te verbeteren, de openbare ruimte is opnieuw ingericht en middels parkmanagement worden duurzaamheidsmaatregelen genomen. ‘Het belangrijkste bij de start van de herstructurering was de oprichting van een goede bedrijventerreinvereniging’, zegt Dolders. ‘Die is dan ook opgericht en de vereniging wordt actief betrokken bij de revitalisering.’ Momenteel is ruim 80 procent van de bedrijven lid van de bedrijvenvereniging Kanaalzone I. De leden zijn tevens lid van de Stichting Parkmanagement Land van Weert en Cranendonck. Met alle leden, afgevaardigden van naastgelegen woonwijk en de politie is regelmatig overleg. Het directe

contact met gemeente verloopt via de projectleider bedrijventerreinen en de bedrijvencontactfunctionarissen, en de gemeente is bovendien aanwezig op de bestuurs- en ledenvergaderingen. Dolders: ‘Middels deze vergaderingen wordt het proces om met elkaar op te trekken gestimuleerd en ontstaan er spontaan samenwerkingsverbanden. Korte, heldere lijnen maken het proces soepel.’

❚ Wet- en regelgeving / Door de gemeente is het bestemmingsplan aangepast, waardoor er nu ook plaats is voor andersoortige bedrijven in de

Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1


348 Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo Geherstructureerd Hardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1

❚ De entree van Kanaalzone I. categorie stedelijke dienstverlening. Verder is de milieuzonering aangepast aan de behoefte van de bestaande bedrijven. Op deze wijze koestert en faciliteert de gemeente deze bedrijven nu en naar de toekomst. Voorts is er sprake van een geluidszonering op het bedrijventerrein.

❚ Kennis / De gemeente Weert heeft zich voor de herstructurering goed verdiept in de kennis van revitalisering elders. Daarnaast werd door middel van enquêtes onder ondernemers gepolst wat de behoefte en wensen van de bedrijven zelf waren. De revitaliseringsplannen

zijn in een vroeg stadium door de gemeente aan de gebruikers van het bedrijventerrein en de wijkbewoners voorgelegd. Bij verschillende, goed bezochte bijeenkomsten hebben de gemeente en externe deskundigen de plannen uit de doeken gedaan. Inspraak was mogelijk en hiervan is ook succesvol gebruikgemaakt. Voor de werkelijke uitvoering van de revitalisering is door de gemeentelijke projectleider en de betrokken aannemers uitvoerig overleg gepleegd met de bedrijven met betrekking tot de tijdsplanning van de werkzaamheden.

❚ Uitvoering / Bereikbaarheid Bedrijventerrein Kanaalzone I ligt centraal voor verschillende modaliteiten. Niet alleen het stadscentrum van Weert ligt op loopafstand, ook een intercitystation ligt op ongeveer 850 meter afstand. Voor veel medewerkers


349 is Kanaalzone I te voet of per fiets te bereiken. Een grote woonwijk waar zo’n 50 medewerkers wonen, ligt pal tegen het terrein aan. Het terrein grenst eveneens aan een kanaal en op korte afstand, zo’n 5 kilometer, wordt bovendien een multimodale terminal gerealiseerd. De aanvoer en afvoer van goederen gebeurt via een zeer goede ontsluiting met de A2. Hierdoor is de EU-regio binnen één uur te bereiken. De vliegvelden in Maastricht, Luik, Budel, Weeze en zelfs Düsseldorf zijn binnen deze tijd te bereiken. Een belangrijk aspect van de revitalisering is volgens wethouder Kirkels dat de achterkant van het terrein de voorkant is geworden. ‘Kanaalzone I lag altijd met de rug tegen het ringwegenstelsel van Weert. Daar is het terrein nu “opengemaakt” en hebben we een aansluiting gerealiseerd met de ringweg. Vrachtverkeer hoeft op deze manier niet meer via de stad naar het bedrijventerrein. Momenteel zijn we bij de nieuwe ingang met allerlei nieuwe functies bezig.’

parkeerplaatsen voor personenauto’s en fietsbergingen. Hierdoor is de openbare weg vrij voor aan- en afvoer van goederen en doorgaand (fiets) verkeer. Voor het vrachtverkeer zijn enkele afzonderlijke parkeerplaatsen op het bedrijventerrein. Wethouder Kirkels: ‘Er wordt niet meer naast de weg geparkeerd, daar hebben we ook op ingespeeld door de wegen smaller te maken.’ Daarnaast wordt dit jaar met ondersteuning van de gemeente nog collectieve camerabeveiliging op het terrein gerealiseerd waarmee ook wordt gestreefd naar het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO).

❚ Uitvoering / Imago Kanaalzone I is een aantrekkelijk terrein, het ligt dicht bij

❚ Uitvoering / Voorzieningen Gelet op de gunstige ligging van Kanaalzone I ten opzichte van de binnenstad moge het duidelijk zijn dat het voorzieningenniveau erg goed te noemen is; wat niet op het terrein zelf aanwezig is ligt op een steenworp afstand in het centrum van de stad Weert. Het hele bedrijventerrein is proactief aangesloten op glasvezel, waardoor de Weerter bedrijven vrijwel als eerste in Limburg een aansluiting kunnen krijgen. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door veel groen en reusachtige boompartijen, en de Zuid-Willemsvaart is een wandelgebied dat op ongeveer een kilometer afstand ligt van het centrum van Weert. Dichtbij ligt ook het natuurgebied De IJzeren Man met een binnen- en buitenzwembad. Nagenoeg alle bedrijven hebben op eigen terrein

❚ De herstructurering is in volle gang.

Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo Geherstructureerd Hardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1


350 de historische binnenstad Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder

van Weert en het terrein zelf en de omgeving zijn voorzien van veel groen. Dolders: ‘De eerste slag van de herstructurering is gewonnen, maar het is nog niet helemaal klaar. Het gaat de laatste maanden wel heel hard, en er zijn ondanks de crisis aarBestaand dig wat succesjes geboekt.’ De Wildeman Door de stichting Parkmanagement Westpoort Land van Weert en Cranendonck De President wordt Kanaalzone I met bijzondere Nieuw-Vennep Zuid belangstelling onder de aandacht Robbenplaat gebracht vanwege haar unieke eigenDordtse Kil III schappen. Wethouder Kirkels: ‘Men A50-A59 is weer trots op het bedrijventerrein. Fresh Park Venlo Nu het beoogde resultaat van de revitalisering steeds meer in zicht komt Geherstructureerd en het terrein aantrekkelijker en veiliger is geworden voor de wijkbewoHardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1

❚ Op Kanaalzone 1 is drukkerij Roto Smeets gevestigd.

ners, wordt er ook buiten de werktijden veelvuldig gewandeld. Voor de lokale bedrijven is een impuls tot investeren ontstaan waarbij aandacht voor verbetering van het milieu hoog in het vaandel staat. Er wordt geïnvesteerd in de beperking van overlast door onder andere geur, stof en geluid, en momenteel loopt er bovendien een onderzoek naar de haalbaarheid van een warmte-uitwisseling tussen de verschillende bedrijven.’

❚ Uitvoering / Ontwerp en design De bijzondere ligging van het bedrijventerrein was een van de redenen van de gemeente om het terrein aan te pakken. Het ligt immers nabij een natuur- en recreatiegebied, een woonwijk en op steenworp afstand van het centrum. Op welk ander bedrijventerrein kan men werken, wonen en recreëren? Er is voor het nieuwe ontwerp zorgvuldig gekeken naar de ontstaansgeschiedenis van Kanaalzone I, die meer dan 100 jaar teruggaat. De grootschalige internationaal opererende bedrijven drukkerij Roto Smeets, Meneba Meel en Bosch zijn in het nieuwe stedebouwkundige plan zorgvuldig ingepast en hebben hun prominente plaats in het geheel behouden. ‘Verder hebben we aan de ringweg van Weert een duidelijke entree voor het terrein gecreëerd’, vertelt wethouder Kirkels. ‘Bij deze entree is ruimte gemaakt voor representatieve bedrijven met een publieksgerichte functie. Het eerste pand, van Lifestyle Vitae, accentueert zich als poort naar het bedrijventerrein.’ Tussen de genoemde grootschalige bedrijven en de nieuwe stedelijke dienstverlening is ruimte voor kleinschaligere bedrijven, die de ruimte op een vanzelfsprekende manier invullen. Hierdoor ontstaat een prettige en dynamische uitstraling. De revitalisering is voor een belangrijk deel ingestoken op de herinrichting van de openbare ruimte.



❚ Het terrein heeft een eigen kade met faciliteiten voor bulkoverslag. Geherstructureerd Bovendien wordt op enkele kilometers afstand aan het kanaal een Hardick & Seckel multimodale terminal gebouwd. Lage Weide Wethouder Kirkels: ‘Er is gekozen voor een passend en prettig wegprofiel met fietsstroken en een kwalitatief hoogwaardige groenstructuur. Het terrein wordt dagelijks doorkruist door de fietsende schooljeugd, dus zij kunnen nu op een veilige en prettige manier over het terrein fietsen.’ Op het bedrijventerrein staan bovendien diverse monumentale en dus beschermde bomen. Het in Weert geldende motto: ‘geen weg zonder boom’ wordt dan ook volop op Kanaalzone I toegepast. Het terrein is nu opnieuw in trek bij wijkbewoners als wandelgebied, en voor de medewerkers wordt ‘lunchwandelen’ gestimuleerd. Bij de herinrichting is bovendien veel aandacht besteed aan riolering en hemelwaterfunctie, zegt Dolders. ‘Hiertoe zijn lavapakketten in de grond verwerkt. Op die manier wordt de grond van voldoende buffering en infiltratie voorzien om

te voldoen aan de normen.’ Om meer inzicht te krijgen in deze problematiek, heeft de gemeente bovendien een monitoringprogramma opgezet, waarbij de kwaliteit van de bodem, grondwater en hemelwater wordt geregistreerd.

❚ Uitvoering / Veiligheid Bedrijventerrein Kanaalzone I werd ooit gezien als een ‘ghost town’. Door de hoge leegstand was er sprake van verloedering, met als gevolg criminaliteit. Volgens Fetter moest je altijd goed kijken vanaf welke zijde de klanten

Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1



❚ Het productiebedrijf van graanspecialist Meneba zit op Kanaalzone I. Geherstructureerd Hardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1

het terrein opkwamen. ‘Met name de achterzijde was aan verloedering onderhevig, maar door de sloop van oude panden en betere verlichting is het gevoel van veiligheid verbeterd. Bovendien is van de voormalige achterzijde van het terrein de entree gemaakt. Met de vestiging van nieuwe bedrijven is van die “ghost town” niets meer over.’ Ook de politiecijfers laten een positief beeld zien. Uit de criminaliteitscijfers van de Politie Limburg-Noord blijkt dat er in de periode van 2006 tot nu een aanzienlijke daling is opgetreden. Door het actieve beleid met betrekking tot camerabewaking voor het hele terrein is bovendien een verdere vermindering van criminele gedragingen te verwachten. Die beveiliging wordt door

de bedrijven zelf opgepakt middels de parkmanagementorganisatie.

❚ Uitvoering / Strategie en doelstelling ‘Kanaalzone I wordt een proeftuin voor het mengen van stedelijke diensten met industrie op een bedrijventerrein’, zegt Kirkels. ‘Het nieuwe entreegebied is bestemd voor bedrijven die een publieke functie hebben, in gebouwen met mooie architectuur. Het wordt geen terrein voor detailhandel, maar een fijnschalige maat van publieke functies die passen bij een bedrijventerrein. Het moet zorgen voor meer levendigheid en een verbondenheid van het terrein met de stad. Bovendien zorgen dergelijke functies voor meer sociale controle, want er zullen ook buiten kantoortijden mensen aanwezig zijn.’ Dat de doelstelling zijn vruchten afwerpt, blijkt uit de twee eerste bedrijven


353 die zich in het entreegebied vestigen: Lifestyle Vitae en Houtmaxx. Het eerstgenoemde bedrijf is gericht op het geven van fitnesslessen en fysiotherapie, het tweede bedrijf is een nieuw concept van Houtmaxx, waarbij de voorkant van het pand bedoeld is als showroom voor klanten van zzp’ers in de bouwsector. Kirkels: ‘Met dit soort bedrijven creëren we een logische, natuurlijke samenhang van industrie en publieke functies. Die moderne combinatie geeft Kanaalzone I een bijzondere kwaliteit en een trading-up effect voor de gronden. De klus is echter nog niet geklaard. De beleidsnota biedt heldere kaders en werpt een duidelijk licht vooruit. Enkele ondernemers op het bedrijventerrein hebben forse investeringen gedaan en hebben nog diverse investeringen in onderzoek. De markt is verder volop in beweging en de gemeente kan weer kavels gaan uitgeven. Kanaalzone I is weer in trek.’

❚ Uitvoering / Samenwerking en betrokkenheid Op verschillende gebieden wordt er door de lokale bedrijven actief samengewerkt en worden gegevens en informatie uitgewisseld. Hierin ligt ook de kans om vervolgstappen te maken naar de diverse vormen van onderhoud op het terrein, alle zaken zijn bespreekbaar geworden. Nagenoeg alle 25 actieve bedrijven op het terrein zijn lid geworden van de bedrijvenvereniging en het bestuur spreekt daarom in het belang van en namens iedereen met de gemeente. Op de ledenvergaderingen wordt afgesproken welke items aangepakt dienen te worden en worden activiteiten geïnitieerd door de stichting Parkmanagement. Dolders: ‘Er is een goede samenwerking tussen de bedrijvenvereniging, de wijkraad, de politie Limburg-Noord en de gemeente Weert. Deze samenwerking heeft nog niet geleid tot een gezamenlijk fonds voor onderhoud en

beheer, maar er wordt naar gestreefd om de parkmanagementorganisatie op termijn meer verantwoordelijkheden en fondsen toe te dichten.’ Kirkels riep in oktober 2008 een troffee in het leven als maatregel op de crisis. De trofee wordt uitgereikt aan bedrijven die in economisch mindere tijden hun nek durven uit te steken. Op kanaalzone I hebben diverse ondernemers een trofee mogen ontvangen.

❚ Uitvoering / Lokale en regionale betekenis Weert is een stad met een regiofunctie. Bedrijventerrein Kanaalzone I met zijn

Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo

sterk gemengde functie levert in het Geherstructureerd bijzonder een belangrijke bijdrage Hardick & Seckel aan de werkgelegenheid. Wethouder Lage Weide Kirkels: ‘Veel oudere inwoners van Waarderpolder de stad Weert alsmede van de omligHordijk gende dorpen hebben in het verleden Schiebroek zelf op het terrein hun boterham Spaanse Polder verdiend. Of ze hebben familieleden Nieuw-Mathenesse die er gewerkt hebben. Het terrein Kanaalzone 1 herbergt dus een rijke historie. Na het vertrek van enkele grote bedrijven en de komst van nieuwe bedrijventerreinen in Weert was Kanaalzone I echter een beetje in de vergetelheid geraakt. Door de revitalisering met al zijn effecten staat het terrein echter weer volop in de belangstelling. Het krijgt een tweede jeugd en het is derhalve een aantrekkelijke uitdaging voor ondernemers. En dat biedt weer werkgelegenheid voor Weert en omgeving.’ ❚


354

Facts & figures / ❚ Algemeen /

Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder

Naam terrein Plaats Provincie Contactpersoon

Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo

Website

Kanaalzone I Gemeente Weert Limburg Mathieu Dolders Senior Projectleider Bedrijventerreinen 0495-575 286 [email protected] www.weert.nl

❚ Infrastructuur / Wegontsluiting Spoorontsluiting Waterontsluiting Goederenoverslag

Geherstructureerd ❚ Ruimtelijke ordening en milieu / Hardick & Seckel Lage Weide Planfase Waarderpolder Milieuzonering Hordijk Max. toegestane milieucat. Schiebroek Terreintypering Spaanse Polder Herstructurering/veroudering Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1

❚ Oppervlakte (in ha.) / Bruto oppervlakte Netto oppervlakte Netto uitgegeven Netto uitgeefbaar Netto terstond uitgeefbaar

Aantakking op ringbaanstelsel (hoofdwegennet) binnen 500 m. Geen verzamelspoor (station op 5 min.) Terrein ligt aan vaarwater; kade in eigendom overheid Faciliteiten voor bulkoverslag

Bindend (vigerend) plan Wel 5 Gemengd bedrijventerrein Terrein wordt geherstructureerd

2007 33,9 31,0 Nb Nb Nb

2008 33,9 31,0 Nb Nb Nb

2009 33,9 31,0 0,55 Nb Nb

2010 33,9 31,0 Nb 2,0 2,0

Koop 110-120

165-180 100-180 100-180

❚ Prijsgegevens / Koop, pacht of huur Prijs (in euro m2, excl. btw)

355 ❚ Nieuwkomers 2007 / 1 Elcotec

❚ Ontwikkelingen

2009-2010 De revitaliseringsopgave heeft zich uitgebreid naar het verwerven, slopen en saneren van langdurig leegstaande panden. Hiermee is een belangrijk aantal ‘puisten’ op het bedrijventerrein verdwenen en is ruimte gekomen voor nieuwe infrastructuur en nieuw uit te geven bedrijfskavels. De gemeente kijkt bij uitgifte eerst naar de ruimtebehoefte van reeds gevestigde bedrijven.

❚ Nieuwkomers 2008 / Nvt ❚ Nieuwkomers 2009 / 1 Lifestyle 2 Houtmaxx ❚ Nieuwkomers 2010 / 1 Mixing & Milling BV 2 DaMa Lasoplossingen vof

❚ Toegevoegde waarde / In lopende prijzen In constante prijzen ❚ Productiewaarde / In lopende prijzen In constante prijzen Fulltime medewerkers ❚ WOZ-waarde / Gemiddelde Totaal

52.643,89 52.643,89

168.259,61 168.259,61 529

66 27.687.485

Alle bedragen x 1.000 euro m.u.v. WOZ-gemiddelden Peildata: Toegevoegde waarde en productiewaarde maart 2009, WOZ-waarde juli 2009. Bron: Bridgis

Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo Geherstructureerd Hardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1


356

Analyse /

❚ Conclusie / Bedrijventerrein Kanaalzone I is ongeveer 26 hectare groot en huisvest zo’n 25 bedrijven. Op dit moment is er ongeveer 30 procent leegstand en een aantal van de leegstaande panden is reeds gesloopt. De grondprijs voor kavels op Kanaalzone I ligt tussen de 100 en 180 euro, afhankelijk van de locatie. Op dit moment zijn er nog enkele woningen op het terrein aanwezig, maar hier wordt rekening mee gehouden door middel van zonering. De maximaal toegestane milieucategorie zal worden teruggebracht van 5 naar 3,2. De hoogste categorieën gelden voor het meest centrale deel Bestaand van het terrein. Er zijn ook bedrijven met een gedeeltelijke vrijstelling. De Wildeman Deze hebben een maximale milieucategorie van 4,1. Westpoort In de jaren ‘80 en ‘90 is het bedrijventerrein leeg gaan lopen en verpauDe President Nieuw-Vennep Zuid perde het. Een aantal grote bedrijven heeft een bedrijvenvereniging opgestart om de wensen in kaart te brengen. Daarnaast heeft de gemeente Robbenplaat een beleidsnota opgesteld als basis voor het nieuwe bestemmingsplan. Dordtse Kil III Een belangrijke stap in de omvorming en verbetering van bedrijventerA50-A59 rein Kanaalzone I was de aanleg van een rotonde van Ringbaan-West Fresh Park Venlo naar de Straevenweg eind 2005. Geherstructureerd Duurzame ontwikkeling betekent voor de gemeente zorgen voor een evenwichtige balans tussen de economische, sociale en milieuaspecten Hardick & Seckel van activiteiten, oftewel de 3 dimensies van duurzame ontwikkeling: Lage Weide people, planet en profit. Waarderpolder Hordijk Bedrijventerrein Kanaalzone I heeft een bedrijvenvereniging opgericht waar nu ongeveer 80 procent van de ondernemers aan meedoet. In Weert Schiebroek is in juli 2008 een parkmanagementstichting opgericht: Stichting ParkmaSpaanse Polder Nieuw-Mathenesse nagement Land van Weert & Cranendonck. Een belangrijke verdienste van deze stichting is de met KPN gesloten overeenkomst voor de aanleg van Kanaalzone 1 glasvezel (Zakelijk Glas) op de bedrijventerreinen in de regio Weert. Bedrijvenvereniging Kanaalzone I is sinds januari 2009 lid van deze stichting. Er zijn nu in totaal 5 bedrijvenverenigingen bij de stichting aangesloten. De voorzieningen op het terrein beginnen te komen. Zo heeft het terrein bijvoorbeeld sinds kort een fitness-school. Hier kunnen ook werknemers van het bedrijventerrein tegen korting komen sporten. De gemeente is van plan om in de toekomst meer van dit soort voorzieningen te realiseren. Branding is een van de zaken waar het op Kanaalzone I vooralsnog aan ontbreekt. Er is geen specifiek merk dat naar buiten wordt gedragen door het terrein. De gemeente wil graag eerst bedrijven op het terrein zelf de kans geven om zich uit te breiden op het terrein voordat er nieuwe ondernemingen komen. Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder

Beoordeling / • Aantal grote bedrijven gevestigd • Glasvezel • Goed bereikbaar via weg, water en openbaar vervoer • Groot opgezette parkmanagementorganisatie • Vermindering criminaliteit, overlast en vernieling

• Voldoende beschikbare kavels • Ruimte voor uitbreiding bestaande bedrijven

Extern /

❚ Kansen /

Intern /

❚ Sterkte /

Expert (categorie) Arcadis (milieu en bereikbaarheid) Delta Lloyd (beveiliging en veiligheid) De Wijde Blik (branding) Grontmij (parkmanagement) Joulz (duurzame energie) KPN Zakelijk (ict en glasvezel) Menzis (zorg en sociale zekerheid) ProLogis (beleggerswaarde) SAB (doelgroep en uitvoering) Saxion Hogescholen (integraliteit)

357

❚ Zwakte / • Geen collectieve beveiliging • 30% leegstand • Geen KVO-B (Keurmerk Veilig Ondernemen)

Plan Usseler Es Poort van Dronten Medel HoogTij HarnaschPolder

❚ Bedreigingen / • Geen branding naar buiten toe

Score

❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚ ❚❚❚❚❚

*Niet beoordeeld; te weinig informatie beschikbaar. NB: De aangegeven beoordelingen zijn uitsluitend gebaseerd op de gegevens uit de terreinanalyse. Hoewel deze analyse met de nodige zorg is opgesteld, kan niet worden uitgesloten dat de informatie op onderdelen incompleet is.

Bestaand De Wildeman Westpoort De President Nieuw-Vennep Zuid Robbenplaat Dordtse Kil III A50-A59 Fresh Park Venlo Geherstructureerd Hardick & Seckel Lage Weide Waarderpolder Hordijk Schiebroek Spaanse Polder Nieuw-Mathenesse Kanaalzone 1

Kanaalzone I. Succes door samenwerking. Kirkels van Volkshuisvesting, Stadsontwikkeling,

Recommend Documents