Kader uitwerking gebiedsontwikkeling Middelweg 42-44a Leersum
Bestaande situatie Middelweg 42-44a Leersum
Middelweg 42-44a is gelegen binnen de rode contour van Leersum. En is opgenomen in het bestemmingsplan Leersum, Rijksstraatweggebied-West met de bestemming Bedrijven I en II. Ontwikkeling van het perceel naar woningbouw is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. In het kader van de plannen zal een bestemmingsplan worden uitgewerkt om de ontwikkeling mogelijk te maken. Op dit moment staan de twee bedrijfsgebouwen leeg.
Klein Darthese / Vaarsloot
Omgeving Middelweg 42-44a Leersum
Op ‘t Laer / Prins Mauritslaan
Woningen Middelweg
Prins Mauritslaan / Koningin Emmalaan
Stedenbouwkundige invulling
Sfeer impressie 2^1 kap woningen
* 4x 2^1 kap woningen met garage en parkeren op eigen terrein * Goothoogte van ca. 6 meter * Nokhoogte ca. 10 meter, dus ruime ‘leef’ kap, waar verblijfsruimten worden gecreëerd * Aansluiting zoeken bij welstandscriteria voor dit gebied.
2^1 kap woningen
Sfeer impressie rijwoningen * 8 rijwoningen met accenten aan de buitenzijde * Goothoogte van ca. 3 meter, met accenten * Nokhoogte ca. 9 meter * Aansluiting zoeken bij welstandscriteria voor dit gebied.
Rijwoningen
Mogelijke variant rijwoningen De woningbouwvereniging heeft aangegeven interesse te hebben in de rijwoningen (de zes sociale woningen). De ontwikkelaar is in gesprek met woningbouwvereniging, maar er is nog geen overeenstemming. De voorwaarde van de woningbouwvereniging is dat de sociale woningen goedkoper moeten worden gemaakt. Voor deze optie is een aangepast model gemaakt zie hiernaast. Hierbij is een rij van 9 woningen ingevoegd in plaats van 8. Waarbij de goothoogte ca. 3 meter is en de nokhoogte van de tussenwoningen ca. 7 meter (voorzien van een plat dak) zal zijn, deze woningen bestaan dus uit twee bouwlagen, zodat goedkope sociale huurwoningen worden gerealiseerd. De hoekwoningen worden met een accent ontwikkeld (nokhoogte ca. 9 meter) en iets duurder, maar wel in het sociale koop segment. Deze variant bestaat uit totaal 17 woningen, waarvan 8 vrije sector (47%) en 9 sociale woningen (53%). Het bestemmingsplan zal flexibel worden opgesteld, zodat deze mogelijke variant in een later stadium toegepast kan worden wanneer evt. overeenstemming komt met de woningbouwvereniging.
* 9 rijwoningen met accenten aan de buitenzijde * Goothoogte van ca. 3 meter, met accenten * Nokhoogte van de tussenwoningen ca. 7 meter * Aansluiting zoeken bij welstandscriteria voor dit gebied.
Materialisering woningen
Inrichting plangebied en duurzaamheid De opzet bij de inrichting van het plangebied is te komen tot een kwalitatieve, maar vooral aantrekkelijke woonomgeving door gebruikmaking van hoogwaardige en natuurlijke materialen/ kleuren. Bijzondere aandacht zal worden besteed aan de ‘groene’ entree van het plangebied, doormiddels van aanplant van bomen en hagen rondom de parkeerkoffers. Het aanvullend plaatsen van een bankje en/of een speeltoestel (bv. een schommel of klimrek) in dit gebiedje behoort zeker tot de mogelijkheden Het is de bedoeling om de definitieve inrichting hiervan in overleg en samenspraak met direct omwonenden verder vorm te geven. Om het ‘hofje’ verderop ook direct aantrekkelijk te maken zullen bij de oplevering van de woningen op het voorterrein hagen en leibomen worden aangeplant.
Vanzelfsprekend zullen de woningen voldoen aan de meeste recente eisen op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. Goossen Te Pas Bouw maakt onderdeel uit van de VolkerWessels Groep. Genoemde partijen hebben duurzaamheid hoog in het vaandel staan en handelen hier dan ook naar door visievorming, doelstellingen en beleid. Voor een uitgebreide toelichting en/of het duurzaamheidverslag 2013 van de VolkerWessels Groep zijn de websites van betrokken partijen te raadplegen. Twee specifieke onderdelen op het gebied van duurzaamheid zullen bij de ontwikkeling en realisatie worden toepast. De Duurzame Bouwplaats van VolkerWessels Bouwmateriaal. VolkerWessels Bouwmaterieel heeft met haar concept De Duurzame Bouwplaats het PlanetFit label behaald. De Duurzame Bouwplaats is een uniek duurzaamheidsconcept voor bouwend Nederland. Het concept is tot stand gekomen in een samenwerkingsverband tussen VolkerWessels Bouwmaterieel en Primum. Bouwprojecten moeten maatschappelijk verantwoord worden uitgevoerd. Met nadrukkelijke aandacht voor de veiligheid van de medewerkers en de omgeving, het voorkomen van schade aan het milieu en de kwaliteit van het bouwproces. Voor een uitgebreide toelichting hierop ga naar: www.materieeldienst.nl/nl/mvo/duurzame-bouwplaats De bewuste bouwer VolkerWessels is een van de initiatiefnemers geweest van deze gedragscode. Een bouwer die zich als goede buur gedraagt, wordt sneller geaccepteerd door de omgeving en kan daardoor soepel en plezierig werken. De gedragscode van Bewuste Bouwers helpt de bouwer een goede buur te zijn en het omgevingsmanagement te professionaliseren. Deelnemende bouwplaatsen commiteren zich aan de vijf pijlers van de gedragscode: bewust, veilig, milieu, verzorgd en sociaal. De inhoud van de gedragscode richt zich op de dagelijkse praktijk op de bouwplaats. Van timmerman tot directie, heel het team draagt bij aan bewust bouwen. Voor een uitgebreide toelichting hierop ga naar: www.bewustebouwers.nl
Participatie • Inloopavond 3 april 2014 Op 3 april 2014 heeft de ontwikkelaar een inloopavond georganiseerd voor raadsleden, omwonenden en belangstellenden uit Leersum in de leegstaande bedrijfspanden van Stam. Deze avond is goed verlopen. De aanwezigen is gevraagd een reactieformulier in te vullen. Naar aanleiding hiervan heeft de ontwikkelaar nog enkele gesprekken gehad met direct omwonenden. Uiteindelijk worden de verschillende reacties meegenomen in de uitwerking van het plan.
• Bij de uitwerking van de woningen en de inrichting van het groen wordt een vervolg avond gepland.
