J A A R V E R S L A G 2013
Inhoud
1
Voorwoord van de voorzitter
2
Doelstelling van de VAC-Weert
4
Samenstelling van de commissie
5
Vergaderingen
6
Vertegenwoordigingen
6
Werkbezoeken
6
Overleg
6
Studiebijeenkomsten
7
Uitgebrachte adviezen
7
Evaluatie projecten
9
Secretariaat: Caesarstraat 2 6039 EE Stramproy telefoon: 0495 – 561801 e-mail:
[email protected] www.vacweert.nl
VOORWOORD VAC Weert heeft de Stimuleringsmarkt Nederweert bezocht. Dit was de themaraad in Nederweert over stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt. Er is gesproken door de directeur mw. Corrie Keulen van de Woningvereniging Nederweert over de stand van zaken en een vertegenwoordiging van de STEC groep, een bureau dat onderzoek doet naar de grondprijzen van Nederweert maar ook naar die van de gemeente Weert. Hierna is er een afspraak gemaakt voor een kennismakingsgesprek met de nieuwe wethouder Mackus van Nederweert. Door de heer Mackus zijn wij in contact gekomen met de heer Paul van den Wollenberg, directeur Vastgoedontwikkeling Zuid B.V. Dit heeft erin geresulteerd dat Paul van den Wollenberg een presentatie heeft gedaan voor het regionaal overleg van de VAC’s in Limburg. Wellicht kunnen we wat voor elkaar betekenen wat betreft bouwplannen. Zowel de gemeente Nederweert als Weert hebben de welstandscommissie gewijzigd. De gemeenteraad van Nederweert kiest er voor om uitsluitend nog in de aangegeven historische dorpskernen welstandscriteria vast te stellen. De gemeenteraad van Weert heeft besloten grote delen van Weert aan te wijzen als welstandsvrij gebied. In deze gebieden hoeven bouwplannen niet meer vooraf door de welstandcommissie te worden getoetst. Er is een gesprek geweest met waarnemend wethouder Coolen van Weert vanwege het vertrek van wethouder Kirkels. Inmiddels is er een nieuwe wethouder benoemd Frans van Eersel en hiermee zullen wij dit jaar kennismaken. Inmiddels is begin november het nieuwe woonzorgcomplex Hushoven in gebruik genomen. De bouwtekeningen hiervan zijn een paar keer aangepast en we hebben ook de installatietekeningen bekeken van de appartementen. Nu blijkt tijdens de bouw het invalidentoilet van de horecavoorziening te zijn veranderd en zodoende niet meer te voldoen aan gestelde eisen. Dit heeft tot gevolg dat het toilet weer moet worden aangepast en dat betekent natuurlijk ook meerkosten! In de zorgwoningen zijn de slaapkamerdeuren niet breed genoeg voor het verplaatsen van de bedden. Dit hebben wij niet beoordeeld omdat hiervoor andere voorschriften en eisen gelden dan voor de appartementen. Voorschrift: Bed moet van zit/slaapkamer naar woonkamer kunnen worden gereden! (uit: Programma van eisen kleinschalig wonen- wonen met dementie) Ons VAC lid Nelleke Verschoor heeft dit jaar een Koninklijke onderscheiding ontvangen mede vanwege haar werkzaamheden voor de VAC sinds meer dan 25 jaar! De presentatie van de VAC bij de Van Horne Vrouwenvereniging heeft één aspirant lid opgeleverd. De voorzitter heeft een presentatie verzorgd bij deze vrouwenvereniging in
2
Weert die ongeveer 250 leden heeft. De leden van de Van Horne Vereniging konden vragen stellen over de werkzaamheden van de VAC. Door minder aanbod van tekeningen vanwege de crisis in de bouw 2013 willen we dit jaar onze aandacht gaan richten op het gebruik van de energie en nemen we deel aan het “gebruikersteam energie” van onze landelijk overkoepelende organisatie VACpunt Wonen. Verder gaan we de themabijeenkomst “De toegankelijke leefomgeving” bijwonen die regionaal wordt georganiseerd. Tot slot hebben wij de fractievoorzitters van de gemeenteraden van Nederweert en Weert een brief geschreven over het belang van de VAC met het oog op de gemeenteraadsverkiezingen in maart 2014. Gonny Clement, voorzitter VAC Weert
3
DOELSTELLING VAN DE VAC WEERT
De Stichting VAC Weert is een adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving in Weert en Nederweert en heeft als doel: Het bewaken en bevorderen van de (gebruiks)kwaliteit van woning en woonomgeving; Het behartigen van de belangen en het verbeteren van de positie van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker.
De VAC tracht haar doel onder meer te bereiken door: Het beoordelen van plannen voor de woonomgeving en daarover advies uitbrengen. Het gaat om plannen als bestemmingsplannen, verkeersplannen, structuurplannen en herinrichtingsplannen voor woongebieden. Het beoordelen van plannen en tekeningen voor woningbouwprojecten en daarover een advies uitbrengen. Het voeren van overleg met woningbouwcorporaties, gemeenten, bewonersorganisaties, architecten, projectontwikkelaars en andere betrokkenen over uitgebrachte VAC-adviezen en uitgevoerde onderzoeken. Deskundigheidsbevordering onder andere via cursussen en informatie van VACpunt Wonen.
4
SAMENSTELLING VAN DE COMMISSIE IN 2013 Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Gonny Clement-de Goeij Potgieterstraat 4, 6006 MN Weert 0495-52.09.00 17-12-2001
Voorzitter
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Tanja Klaasse Tobbersdijk 4, 6002 AS Weert 0495-53.24.03 12-12-2006
Vice-Voorzitter
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Iet Dumas-Henderson Caesarstraat 2, 6039 EE Stramproy 0495-56.18.01, E-mail:
[email protected] 01-01-1999
Secretaris
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Hilde Franssen-v.Helden Kapittelsbosch 1, 6096 AN Grathem 0475-45.16.00 01-11-2002
Penningmeester
Naam: Adres: Lid vanaf:
Nelleke Verschoor-van der Poel Herenhuisstraat 9, 6002 BG Weert 18-09-1980
Tekeningensecretariaat
Naam: Adres: Lid vanaf:
Herman Janssen, Tinnegietersweg 56, 6005 LB Weert 01-05-2006
Lid
Naam: Adres: Lid vanaf:
Annemie Snijders St.Rumoldusstraat 2a, 6001 VV Weert 01-08-2007.
Lid
Naam: Adres: Lid vanaf:
Sjan Stams-v.Iersel Leenhof 75, 6004 EC Weert 01-10-2007
Lid
Naam: Adres: Asp.-lid vanaf:
Ine van Berkel Wilhelminasingel 169, 6001 GS Weert 1 november 2013
Aspirant-lid
5
VERGADERINGEN De VAC heeft in 2013 maandelijks vergaderd met uitzondering van de maand juli. VAC Asten-Someren, VAC Gennep, WAC Grave, VAC Peel en Maas, VAC Venlo en VAC Weert hebben 11 april bij VAC Asten-Someren en 14 november bij VAC Weert een regionaal overleg georganiseerd.
VERTEGENWOORDIGINGEN Bouwprojecten gemeente Weert
P. Verschoor-van der Poel H. Janssen
Bouwprojecten gemeente Nederweert
T. Klaasse H. Janssen
Contact met Wonen Limburg (locatie Weert)
A. Clement-De Goeij P. Verschoor-van der Poel
WERKBEZOEKEN AAN 16 januari 22 januari 15 maart 17 mei 28 september 6 november
Nieuwe woningen Poort van Limburg Architectuurcafé over Welstand in de gemeente Weert De nieuwe woonwijk Laarveld Stad Roermond WoZoCo Nedermazehof Wonen Limburg Roermond
OVERLEG MET 9 april 8 mei 6 juni 11 juni 8 oktober 10 december
Wonen Limburg locatie Weert + LZO Wethouder Mackus, gemeente Nederweert Wethouder Coolen, gemeente Weert Wonen Limburg locatie Weert + LZO Wonen Limburg locatie Weert + LZO Wonen Limburg locatie Weert + LZO
Maandelijks is er overleg over nieuwe bouwplannen en de toegankelijkheid van publiekstoegankelijke gebouwen met de heer Heldens van de gemeente Weert en Platform Gehandicapten Weert. Met de heer Verkennis van de gemeente Nederweert vindt tweemaandelijks overleg plaats over lopende zaken en projecten die bij Welstand zijn besproken.
6
STUDIEBIJEENKOMSTEN 12 maart 18 maart 23 september 19 november
Themaraad Nederweert over stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt Thema-avond CDA Weert/Nederweert over de woningmarkt Studiebijeenkomst Poorters van Montfoort: tien jaren ’70 woningen volgens het Active House Principe gerenoveerd tot A+++ Themabijeenkomst van VACpuntWonen ‘De toegankelijke leefomgeving’ in Utrecht
UITGEBRACHTE ADVIEZEN In 2013 heeft de VAC een 9-tal adviezen uitgebracht. Adviezen hebben betrekking op grondgebonden woningen, appartementencomplexen, transformatie van school naar woningen en herontwikkeling van een bestaande locatie. Hierbij zijn twee adviezen geschreven voor één locatie waar in eerste instantie sprake zou zijn van een renovatie van grondgebonden woningen en later is gekozen voor sloop en nieuwbouw. Prettig is dat opdrachtgevers en / of architecten van de projecten steeds vaker een inhoudelijke reactie geven op de adviezen.
Uitgebrachte adviezen in 2013 Locatie
Gemeente
1e advies / vervolgadvies
1
8 woningen Sutjensstraat
Weert
1e advies
2
41 woningen Vrouwenhof
Weert
1e advies
3
Renovatie Johanna van Meursstraat
Weert
Vervolgadvies
4
19 appartementen Oudenakkerstraat
Weert
Advies installatietekeningen
5
5 appartementen Langstraat 42
Weert
1e advies
6
Woningen kavel 724 t/m 741 Vrouwenhof
Weert
1e advies
7
Herontwikkeling basisschool de Duizendpoot naar woningen
Weert
1e advies
8
30 woningen Johanna van Meursstraat
Weert
1e advies (geheel nieuw plan ipv renovatie)
9
6 starterswoningen Merenveld-Budschop
Nederweert 1e advies
Er zijn minder adviezen uitgebracht dan voorgaande jaren. Dit is veroorzaakt door de huidige crisis. Regelmatig komen dezelfde punten voor in de adviezen. Enerzijds omdat men het
7
moet doen met de aanwezige ruimte (bij bijvoorbeeld renovatie) en anderzijds doordat veel woningen op een beperkte ruimte worden gebouwd. Dit zien we bijvoorbeeld terug aan een smallere beukmaat. Hieronder volgt een overzicht van punten die vaker zijn teruggekomen in de adviezen. Meest voorkomende punten in adviezen 2013
Aantal malen benoemd
Geen bezoekbaar toilet
4
Ontbreken berging of een te krappe berging
4
Ontbreken luifel bij grondgebonden woningen
4
Opstelplaats bij voordeur te smal, te weinig ruimte in de hal, krap toilet
4
Opstelplaats wasmachine / droger te krap
2
Toegankelijkheid: Een bezoekbaar toilet, alsmede het kunnen manoeuvreren in een hal en voldoende opstelruimte bij de voordeur zijn juist van belang. Op deze wijze kunnen woningen met het oog voor de toekomst voor alle doelgroepen geschikt zijn. Ontbreken berging of een te krappe berging: Helaas komt het nog steeds regelmatig voor dat er niet geheel optimaal gebruik wordt gemaakt van de aanwezige ruimte. Onder een trap kan in veel gevallen bijvoorbeeld een bergruimte worden gemaakt. Ook hebben we gezien dat een woning geen buitenberging heeft, met als reden dat het bestemmingsplan en de eigendomsgrenzen dit niet toelaten. De schriftelijke reactie die we van de opdrachtgever krijgen is prettig. Bij één advies hebben we geconstateerd dat er in de woning op de begane grond geheel geen bergruimte aanwezig is. Dit is niet wenselijk. Ontbreken luifel bij de voordeur: Bij vier adviezen hebben we dit aangegeven. Bij één advies hebben we terugkoppeling gekregen van de opdrachtgever dat zij dit esthetisch gezien niet wenselijk vinden. Opstelplaats wasmachine en droger te krap: Gelukkig wordt er daar waar mogelijk de wasmachine en de droger niet in de doucheruimte geplaatst, maar in een bergruimte of op een zolder. Helaas is er niet altijd rekening gehouden met voldoende ruimte voor de opstelplaats. Zodat de wasmachine en de droger ook goed bereikbaar zijn. Als VAC gaan we uit van een plaatsings- en gebruiksruimte van 60 x 1800 cm.
8
Verder hebben we advies gegeven over: -
-
Het ontbreken van een raam zorgt ervoor dat er geen sprake is van directe daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie op de zolder Schakelapparatuur (thermostaat, intercom, stopcontacten) niet plaatsen op een lange wand, maar in elkaars nabijheid op een korte wand, zodat de woonkamer zo goed mogelijk in te delen is. Geen kookeiland in een keuken, indien er in de woonkamer / keuken te weinig ruimte overblijft voor het plaatsen van een eethoek. CV en WtW-unit hebben te weinig opstelruimte om een monteur werkzaamheden bij de apparaten uit te kunnen laten voeren.
EVALUATIE PROJECTEN In 2013 hebben we de Poort van Limburg (appartementen) bezocht en een wandeling gemaakt door de wijk Laarveld waar diverse projecten waren opgeleverd. Bij de Poort van Limburg hebben we een modelwoning bezocht en heeft een medewerker van Woonpunt ons rondgeleid. Hij nam hier ruim de tijd voor. De woningen hebben een gemeenschappelijke fietsenberging. Deze is bereikbaar via een vrij steile trap met fietsgoot. In de toekomst mogen de bewoners met de fietsen gebruik maken van de lift. Berging in de woning is beperkt, omdat hier ook nog de wasmachine, droger, cv ketel en w.t.w.- installatie in zijn geplaatst. In de gemeenschappelijke opgang bij de appartementen is juist wel veel ruimte. Verhuurder denkt er over na om hier opbergkasten te maken voor de bewoners. Scootmobiels kunnen op dit moment niet opgeladen worden in de gemeenschappelijke opgang bij de appartementen, omdat er geen aansluitingen zijn. De woningen hebben allen een privé-buitenruimte. Echter de opstap naar het balkon is vrij hoog (10 á 12 cm). Bij de wandeling door Laarveld viel op dat bij een aantal projecten de garage en de garagedeur een dusdanig afmeting heeft dat de ruimte krap is om hierin een auto te parkeren. Een aantal woningen heeft hierdoor wel een voldoende grote doorgang naast de garage naar de achtertuin. Ander punt is dat de aanleg van de bestrating en de verdere woonomgeving nog niet voltooid was. Hier wordt nog hard aan gewerkt.
9
