INVESTMENT MEMORANDUM HAARLEM - BRINKMANNPASSAGE

INVESTMENT MEMORANDUM HAARLEM - BRINKMANNPASSAGE

Investment Memorandum - Brinkmannpassage Haarlem

2


3


4

Contents Introduction

Introductie

1. Key facts

1. Kerngegevens

2. Location

2. Locatie

3. Retail market in the Netherlands

3. Winkelmarkt Nederland

4. Retail market in Haarlem

4. Winkelmarkt Haarlem

5. Property information

5. Objectgegevens

6. Rent information

6. Huurgegevens

7. Sale process and further information

7. Verkoopproces en verdere informatie

Disclaimer

Disclaimer

Contactgegevens

Contact details


5


6

Introduction Cushman & Wakefield (C&W) is pleased to invite you to participate in the public sale of the retail complex known as ‘Brinkmannpassage’, located on Grote Markt and Barteljorisstraat in the main shopping district of Haarlem.

Cushman & Wakefield (C&W) nodigt u graag uit om deel te nemen aan de openbare verkoopprocedure van het winkelcomplex ‘Brinkmannpassage’, gelegen aan de Grote Markt en Barteljorisstraat in het hoofdwinkelgebied van Haarlem.

The complex is partially let to several lessees, including Parfumerie Douglas, Massimo Dutti and Sissy Boy. Part of the complex is being redeveloped/refurbished and is currently at the structural stage of development. This investment memorandum contains the key data on Brinkmannpassage. For further information we refer you to our digital data room.

Het complex is gedeeltelijk verhuurd aan diverse huurders, waaronder parfumerie Douglas, Massimo Dutti en Sissy Boy. Een gedeelte van het complex wordt herontwikkeld/verbouwd en verkeert in de ruwbouwfase. Dit investment memorandum bevat de kerngegevens van de Brinkmannpassage. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar onze digitale dataroom.

As the owner of the property has failed to comply with its obligations under the loan agreement, FGH Bank N.V. (FGH Bank), the holder of the first right of mortgage on the property has decided to proceed with the public sale of the property pursuant to Section 268 of Book 3 of the Dutch Civil Code.

FGH Bank N.V. (FGH Bank), houder van het eerste recht van hypotheek op het object, heeft wegens het door de eigenaar niet nakomen van haar verplichtingen uit hoofde van de leningsovereenkomst besloten over te gaan tot openbare verkoop van het object ex artikel 3:268 BW.

C&W has been appointed by the FGH Bank as sole agent to supervise the marketing and sale procedure of this proposition.

C&W is door FGH Bank als exclusief makelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure van deze propositie te begeleiden.


7

1


8

Key facts Key facts • Prestigious and high-quality retail complex • Approx. 10,312 m² GFA of retail space and other areas • Located in Haarlem, one of the best shopping cities in the Netherlands • Located in the heart of the main shopping district in Haarlem city centre • Sufficient parking facilities in the vicinity • Several international retail chains have stores in the property • Current fixed rental income approx. EUR 1,022,618 per annum, weighted average term approx. 6.5 years • Additional variable rental component (turnoverrelated) with respect to the Sissy Boy and Massimo Dutti units • Unique opportunity to add value to the property (fitting-out/development of unit on Grote Markt)


Kerngegevens • Representatief en kwalitatief hoogwaardig winkelcomplex • Circa 10.312 m² BVO winkelruimte en overige ruimten • Gelegen in Haarlem, een van de beste winkelsteden van Nederland • Gesitueerd in de kern van het hoofdwinkelgebied in het stadscentrum van Haarlem • Ruim voldoende parkeervoorzieningen in de nabijheid • Meerdere internationale retailketens zijn in het object gevestigd • Huidige vaste huuropbrengst circa EUR 1.022.618 per jaar, gewogen gemiddelde looptijd ca. 6,5 jaar • Additioneel variabele huurcomponent (omzetgerelateerd) inzake units Sissy Boy en Massimo Dutti • Unieke mogelijkheid tot toevoeging waarde aan het object (afbouw/invulling unit Grote Markt)

9

atio n -> trai n st

2

Xenos

Barteljorisstraat

Hema

Mexx H&M

Sissy-Boy Gerry

Zijl

Weber

Massimo Dutti

stra

Brinkmann Passage

at

!

Douglas

Grote Markt

St. Bavokerk Mango

Jack

& Jone

s

Ritual

s

Vero

Mod

a

Dolc

is

Cla

udia

Str

Foo t

äte

r

W

WE

EM

en

Loc

ker

Wo me

n

ID

D O

C&

An

A

ega

p

ho

iss

XL

M

is

ar Et am

n Va n re

Ha A

L VI ler

öl

em nk

Hu

10

yS

t

va

y rr Pe

uid

Kr IP

IC

D

V&


od

nly

e

ot Gr

Ho

eB Th

I

at

ra

st ut

G-

Sta

r

ng

Location Municipality of Haarlem Haarlem is situated in the west of the province of Noord-Holland, in the Kennemerland region. This region is well known as one of the wealthiest in the Netherlands and includes the towns and cities of Haarlem, Bloemendaal and Aerdenhout. Haarlem is the capital of the province of Noord-Holland and has a population of approx. 155,000. The city is a short distance away from the North Sea coast and about 20 kilometres from Amsterdam. The accessibility of Haarlem is excellent via the A9 motorway (Amsterdam-Alkmaar) and an intercity railway station and smaller railway stations. Thanks to its good location close to nature conservation areas (the dunes of the Zuid-Kennemerland National Park), the North Sea coast with its beach and sea, the attractive city centre and its location close to Amsterdam, Haarlem is a very popular city in which to live.

Gemeente Haarlem Haarlem is gelegen in het westen van de provincie Noord-Holland, in de regio Kennemerland. Deze regio staat bekend als een van de meest welvarende regio’s van Nederland, met onder ander de plaatsen Haarlem, Bloemendaal en Aerdenhout. Haarlem is de hoofdstad van de provincie Noord-Holland en telt circa 155.000 inwoners. De stad is gelegen op korte afstand van de Noordzeekust en op circa 20 kilometer afstand van Amsterdam. De bereikbaarheid van Haarlem is uitstekend via de rijksweg A9 (Amsterdam-Alkmaar) en een intercity treinstation en kleinere treinstations. Vanwege de goede ligging nabij natuurgebieden (duinen Nationaal Park Zuid-Kennemerland), de Noordzeekust met strand en zee, het aantrekkelijke stadscentrum en de ligging nabij Amsterdam, geldt Haarlem als een gewilde woonstad. Stadscentrum Haarlem Het stadscentrum van Haarlem wordt beschouwd als een van de meest representatieve, gewilde en gezellige stadscentra van Nederland, zowel wat betreft cultuurhistorie, bezienswaardigheden, uitgaans- en winkelmogelijkheden. De stad wordt jaarlijks door vele toeristen bezocht. Het hoofdwinkelgebied van Haarlem wordt gevormd door de Grote Houtstraat, Anegang, Warmoesstraat, Lepelstraat, Grote Markt, Barteljorisstraat en Zijlstraat.

Haarlem city centre Haarlem city centre is considered to be one of the most prestigious, popular and attractive city centres in the Netherlands as regards its cultural history, sights, entertainment and shopping amenities. The city is visited by many tourists every year. The main shopping district of Haarlem is formed by Grote Houtstraat, Anegang, Warmoesstraat, Lepelstraat, Grote Markt, Barteljorisstraat and Zijlstraat.


11

2 Haarlem

Amsterdam

Den Haag Rotterdam


12

Utrecht

Accessibility By car Accessibility by car is good thanks to its location close to several inner-city through routes, with links to the A200 and A205 roads which join the A9 motorway.

Bereikbaarheid Per auto De bereikbaarheid met de auto is goed, door de ligging nabij diverse binnenstedelijke doorgangsroutes, met aansluiting op de wegen A200 en A205, welke aansluiten op de rijksweg A9.

By public transport Haarlem railway station is just a few minutes’ walk from Brinkmannpassage, with train services to Amsterdam and Zandvoort as well as numerous bus services.

Per openbaar vervoer Op enkele minuten loopafstand bevindt zich het NS station van Haarlem. Vanaf hier zijn er treinverbindingen (Amsterdam-Zandvoort) als diverse busverbindingen beschikbaar.

Parking There are ample parking facilities available in the various public car parks in the vicinity (Station, Raaks, De Appelaar, De Kamp and Houtplein).

Parkeren Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar in de diverse nabijgelegen openbare parkeergarages Station, Raaks, De Appelaar, De Kamp en Houtplein.


13

3


14

Retail market in the Netherlands The Dutch retail market The Dutch market has around 2,950 different retail districts, each one with its own catchment area. The general structure is characterized by a strong, dominant shopping district which exercises considerable pulling power on the outlying centres, as a result of which the shopping districts in these centres play a smaller role for the shopping public. There are also district centres within the city which draw on a larger catchment area than the neighbourhood centres, which in their turn have a larger clientele than the smallerscale local centres.

De Nederlandse winkelmarkt De Nederlandse markt heeft ongeveer 2.950 verschillende winkelgebieden, die allemaal een eigen verzorgingsgebied hebben. De algemene structuur kenmerkt zicht door een sterk dominant winkelgebied, dat een sterke trekfunctie uitoefent op omliggende kernen, waardoor de winkelgebieden in die kernen een minder grote verzorgende functie hebben. Ook zijn er binnen de stad ‘stadsdeelcentra’, die een groter verzorgingsgebied aanspreken dan de ‘buurtcentra’, die op haar beurt meer aantrekkingskracht hebben dan de ‘wijkcentra’.

This structure means that there are many small local or neighbourhood centres in the Netherlands, which contribute to the retail floor area per head of population in the Netherlands being among the largest in Europe. The total retail floor area in the Netherlands is 27.8 million square metres, which works out at 1.7 m² per head of the population. Around 19.5 million m² of this total stock is distributed across the more than 2,950 shopping districts in the Netherlands, bringing the retail floor area per inhabitant, excluding geographically dispersed retail outlets, to 1.16 m².

Door deze opbouw zijn er vele kleine buurtverzorgende of wijkverzorgende centra in Nederland, die eraan bijdragen dat de winkelvloeroppervlakte per hoofd van de bevolking in Nederland tot de hoogste van Europa behoort. De totale winkelvloeroppervlakte in Nederland bedraagt 27,8 miljoen vierkante meter, wat neerkomt op 1,7 m² per hoofd van de bevolking. Ongeveer 19,5 miljoen m² van deze totale voorraad is verdeeld over de ruim 2.950 winkelgebieden in Nederland, waarmee het verzorgingsniveau per inwoner exclusief verspreide bewinkeling op 1,16 m² uitkomt.

The development of large-scale retail concentrations, outlet centres and solitary retail premises has changed the overall retail structure in the Netherlands somewhat. Compared to other European countries, such as Belgium and France, however, these developments

Door de ontwikkeling van grootschalige winkelconcentraties, outlet centra en solitaire winkelpanden is de algemene winkelstructuur van Nederland enigszins veranderd. In vergelijking met andere Europese landen, zoals België en Frankrijk hebben deze ontwikkelingen


15

3


16

have had less influence on the inner-city retail structure than is the case in such countries. This is partly due to Dutch legislation and regulations which have always been strict concerning new, large-scale retail developments that could adversely affect the historic structure. Thanks to such strict legislation and regulations the number of large-scale developments has remained limited and the original model has remained reasonably intact.

echter minder invloed gehad op de binnenstedelijke winkelstructuur dan in dergelijke landen het geval is. Dit komt onder andere door de Nederlandse weten regelgeving die altijd strikt was omtrent nieuwe, grootschalige winkelontwikkelingen die de historische structuur aan zouden kunnen tasten. Door deze strikte weten regelgeving is het aantal grootschalige ontwikkelingen beperkt gebleven en het oorspronkelijke model redelijk in stand gebleven.

The user market Unlike the market for office and business space, there is no specific area on which the retail market focuses its activities. However, there are a few cities which fulfil the most dominant role in the Netherlands and are generally most sought after by retailers. These are the following: • Amsterdam • Rotterdam • The Hague • Utrecht • Groningen • Eindhoven • Arnhem • Maastricht

De gebruikersmarkt In tegenstelling tot de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt, is er geen specifiek gebied waar de winkelmarkt sterk op gefocust is. Er zijn echter wel enkele steden die in Nederland de meest dominante rol vervullen en doorgaans bij retailers het meest in trek zijn. Dit zijn de volgende steden: • Amsterdam • Rotterdam • Den Haag • Utrecht • Groningen • Eindhoven • Arnhem • Maastricht

These cities have a retail floor area in their city centres greater than 100,000 m². However, other towns and cities such as Haarlem, Breda, Nijmegen and Den Bosch also fulfil a relatively important function in the retail market, despite the retail floor area in these urban centres being less than 100,000 m².

De bovenstaande steden hebben in het centrum van de stad een winkelvloeroppervlakte groter dan 100.000 m². Echter zijn er ook steden zoals Haarlem, Breda, Nijmegen en Den Bosch die een (relatief) belangrijke functie op de winkelmarkt hebben ondanks dat de winkelvloeroppervlakte lager ligt dan 100.000 m².


17

3


18

The user market is characterized by two retail types which are frequently found in the Dutch retail market: shopping streets and shopping centres (planned developments). The first type is usually found in cities with a historic centre, where the historic streets are a major reason for the appeal of the shopping city. However, due to the character of such streets, shops are generally smaller in size than in the non-historic centres, as a result of which many international retailers have difficulty finding large retail spaces in such cities.

De gebruikersmarkt wordt gekenmerkt door een tweetal winkeltypen die veel gezien worden in de Nederlandse winkelmarkt: winkelstraten en winkelcentra (planmatige ontwikkelingen). De eerste groep wordt veelal teruggezien in steden met een historische stadskern, waarbij de historische straten ook een belangrijke basis zijn voor de trekkracht van de winkelstad. Door het karakter van dergelijke straten zijn winkelpanden doorgaans echter kleiner in omvang dan bij niet-historische kernen, waardoor veel internationale retailers moeite hebben om in dergelijke steden grote metrages te vinden.

The shopping centres can be found in city centres as well as outside the centre. Inner-city shopping centres are usually to be found in towns and cities without a historic centre, or are added close to a historic centre as a planned development. Shopping centres outside the city centre usually have a smaller catchment area, but do fulfil an important role for the local residents’ day-to-day shopping.

De winkelcentra zijn zowel in het centrum van een stad, als buiten het centrum van een stad te vinden. Binnenstedelijke winkelcentra zijn vaak terug te vinden in steden zonder een historisch centrum, of worden nabij een historisch centrum als planmatige ontwikkeling toegevoegd. Winkelcentra buiten het centrum van de stad hebben vaak een kleiner verzorgingsgebied, maar vormen wel een belangrijk aankooppunt voor dagelijkse goederen voor Nederlandse consumenten.

The main shopping locations in the Netherlands and the rents at these locations are: top rents for retail space - mid-2014 EUR/M²/YR MAIN SHOPPING STREETS Amsterdam 2,900 Rotterdam 1,800 1,400 The Hague

De belangrijkste winkellocaties in Nederland en de huurprijzen op deze locaties zijn:

top huurprijzen winkels - medio 2014 HOOFDWINKELSTRATEN EUR/M²/JR Utrecht 1,600 Amsterdam 2.900 Maastricht 1,550 Rotterdam 1.800 1.400 Eindhoven 1,400 Den Haag Utrecht 1.600 Maastricht 1.550 Eindhoven 1.400 Investment Memorandum - Brinkmannpassage Haarlem

19

3


20

The user market in the past quarter Consumer confidence is recovering, which means that consumer spending is rising and sentiment is improving on the retail market. User demand is largely found among international parties, which are still focusing on expanding their operations. As a result, the main and luxury shopping streets continue to perform well. Smaller towns and secondary locations, on the other hand, are experiencing upward pressure on rents and vacancy rates are continuing to rise gradually at these locations.

De gebruikersmarkt in het afgelopen kwartaal Het consumentenvertrouwen herstelt zich, waardoor consumentenbestedingen stijgen en het sentiment op de retail markt aantrekt. De vraag van gebruikers komt voornamelijk van internationale partijen, welke nog steeds inzetten op expansie. De hoofd- en luxewinkelstraten blijven hierdoor goed presteren. Kleinere steden en secundaire locaties daarentegen voelen een opwaartse druk op huurprijzen en de leegstand blijft hier langzaam stijgen. Activiteit op de gebruikersmarkt wordt grotendeels door internationale retailers veroorzaakt, nationale partijen laten slechts in beperkte mate expansie of nieuwe openingen zien. Internationale partijen focussen zich op de hoofdwinkelstraten van de grootste steden, waarbij Amsterdam en daarna Rotterdam, Den Haag en Utrecht het populairst zijn. Het aanbod is in het algemeen langzaam aan het stijgen, wat vooral op de secundaire locaties zichtbaar is.

Activity on the user market is largely generated by international retailers. National retailers are expanding or opening new stores only on a limited scale. International parties target the main shopping streets of the largest cities, with Amsterdam followed by Rotterdam, The Hague and Utrecht being the most popular. Supply is generally increasing slowly, a trend that is particularly evident at secondary locations.


21

3


22

The retail investment market The positive results seen on the investment market in the first quarter of the year have not continued at the same rate in the second quarter. Large-scale transactions have failed to materialize, but even so some EUR 202 million has been invested in this market. The sale of the MIRO center (15,800 m² of retail floor area) in Enschede, which Ahold sold to Blokker Holding for EUR 28 million, was one of the most important transactions of the quarter. An improvement in the investment market is expected for the second half of the year due to a number of transactions that are currently in the pipeline. Even so, the supply of prime investment property is scarce and there will only be a few large-scale transactions.

De beleggingsmarkt voor winkels Het positieve resultaat van de investeringsmarkt in het eerste kwartaal zet zich niet volledig door in het tweede kwartaal. Grootschalige transacties blijven uit, maar toch werd er zo´n EUR 202 miljoen geïnvesteerd in deze markt. De verkoop van het MIRO center (15.800 m² WVO) in Enschede waar Ahold voor EUR 28 miljoen verkocht aan Blokker Holding was een van de belangrijkste transacties van het kwartaal. Een verbetering van de investeringsmarkt wordt verwacht voor de tweede helft van het jaar, vanwege verschillende transacties die in de pijplijn zitten. Desondanks blijft het aanbod van primair beleggingsproduct schaars en zullen grootschalige transacties niet veelvoudig gaan plaatsvinden.

Outlook The outlook for the retail market is becoming more positive thanks to growing consumer confidence and a rise in consumer spending. Thanks in part to this growing consumer confidence, we are once again seeing international parties willing to invest in the Netherlands and entering the market, and this may well be visible in the second half of 2014. The recovery will gradually be felt, particularly in the fashion sector, and so investors will continue to be active in the retail market during the second half of the year. Prime investment products will be scarce, which will exert downward pressure on the total volume ultimately invested.

Vooruitblik Het vooruitzicht voor de retailmarkt wordt positiever vanwege het verbeterende consumentenvertrouwen en stijgende consumentenbestedingen. Mede door het toegenomen consumentenvertrouwen zijn er weer internationale partijen op de markt die bereid zijn zich in Nederland te vestigen. Dit wordt mogelijk in het tweede deel van 2014 al zichtbaar. Het herstel zal geleidelijk zichtbaar worden, vooral in de modebranche. Beleggers zullen ook het komende half jaar actief blijven in de retailmarkt. Primaire beleggingsproducten zullen schaars zijn wat een drukkend effect zal hebben op het uiteindelijke totaal geïnvesteerde volume.


23

4


24

4. Retail market in Haarlem General The city of Haarlem, together with the municipality of the same name, is the capital of the province of Noord-Holland. Although Amsterdam is the capital of the Netherlands, and therefore in fact the most important city in the province, Haarlem does fulfil the role of provincial capital. Within the retail market of Noord-Holland Haarlem is also the second city after Amsterdam. Its historic centre, where many national and international retailers have outlets, is not only a popular shopping destination but also highly sought after thanks to the wide range of hotels, restaurants, cafes and culture. It is this combination of retail, hospitality and culture that has contributed to Haarlem being regularly voted the best city centre of the Netherlands, while also winning many prizes as an attractive city for shopping.

Algemeen De plaats en gelijknamige gemeente Haarlem is de hoofdstad van de provincie Noord-Holland. Hoewel Amsterdam de hoofdstad van Nederland is en daarmee eigenlijk de belangrijkste stad van de provincie, vervult Haarlem de rol van hoofdstad van de provincie. Binnen de winkelmarkt van Noord-Holland is Haarlem ook de tweede stad, na Amsterdam. Het historische centrum van Haarlem, waar veel nationale en internationale retailers gevestigd zijn, is naast een populaire winkelbestemming ook zeer gewild vanwege het uitgebreide aanbod van horeca en cultuur. Mede dankzij deze combinatie van retail, horeca en cultuur is Haarlem al meermaals bekroond tot beste binnenstad van Nederland, terwijl de stad nog verschillende andere prijzen gewonnen heeft als aantrekkelijke winkelstad. Belangrijkste kenmerken winkelmarkt

Main features of retail market

Inwoners gemeente:

Population of municipality:

155,140

Households in municipality:

73,910

Huishoudens gemeente: Voorraad winkelruimte (excl. verspreide bewinkeling):

Stock of retail space (excl. geographically dispersed retail outlets):

Voorraad winkelruimte per inwoner: 184,960 m²

73.910 184.960 m² 1,2 m² EUR 32.500

1.2 m²

Inwoners 2 km radius:

72.170

EUR 32,500


186.780


365.260

Stock of retail space per inhabitant: Average disposable income per household:

Gemiddeld besteedbaar inkomen per huishouden:

155.140

Population within a 2 km radius:

72,170


186,780


365,260


25

4


26

Main retail locations The main retail locations in Haarlem are the following: • Haarlem city centre • Haarlem Schalkwijk • Cronjé shopping centre • Paul Krugerkade

Belangrijkste winkellocaties De belangrijkste winkellocaties in Haarlem zijn de volgende: • Stadscentrum Haarlem • Haarlem Schalkwijk • Winkelcentrum Cronjé • Paul Krugerkade

There are also a number of other shopping districts in Haarlem, which have a largely neighbourhood or local function.

Daarnaast zijn er nog verschillende andere winkel gebieden in Haarlem, welke hoofdzakelijk een wijk- of buurtverzorgende functie hebben.

Haarlem city centre The historic centre of Haarlem is a popular shopping destination for residents of Haarlem and its surrounding area, but also for tourists. Grote Houtstraat, Barteljorisstraat and Anegang are well-known shopping streets, while the central square, Grote Markt, is a popular spot in the city centre for restaurants and cafes. This combination of shops, restaurants and cafes in the historic city centre makes Haarlem a popular shopping destination for a wide public. For retailers, Haarlem city centre has been a popular location for many years. The relatively high disposable income of households in Haarlem and its surroundings, such as the municipalities of Bloemendaal and Aerdenhout, compared to other major cities has generally been a major factor encouraging retailers to set up business in the city.

Stadscentrum Haarlem Het historische centrum van Haarlem is een populaire winkelbestemming voor mensen uit Haarlem en de omgeving, maar ook voor toeristen. De winkelstraten Grote Houtstraat, Barteljorisstraat en Anegang zijn bekende straten, waarbij het centrale plein, Grote Markt, een populaire plek in de binnenstad is voor horecagelegenheden. Deze combinatie tussen winkelen en horeca in de historische binnenstad, maakt Haarlem tot een populaire winkelbestemming voor een breed publiek. Voor retailers is de binnenstad van Haarlem al jaren een populaire vestigingslocatie, waarbij het relatief hoge besteedbaar inkomen, in vergelijking met andere grote steden, van huishoudens uit Haarlem en de nabije omgeving van Haarlem (o.a. Bloemendaal, Aerdenhout) doorgaans een belangrijke factor vormt voor de vestiging in Haarlem.


27

4


28

Rents Top rents for retail space in Haarlem are around EUR 950 per m² per annum. This is a gross rent for a standard unit of around 150 m². During recent years the top rents in Haarlem have shown only limited variation; the absolute top rents have been at around EUR 1,100 per m² per annum, whereas the current level is comparable with the lowest level in the past few years.


Huurprijzen Tophuurprijzen voor winkelruimte in Haarlem liggen rond de EUR 950 per m² per jaar. Dit is een bruto huurprijs voor een standaard unit van circa 150 m². De tophuurprijzen in Haarlem hebben in de afgelopen jaren slechts beperkte variatie laten zien; de absolute top lag op circa EUR 1.100 per m² per jaar, terwijl het huidige niveau vergelijkbaar is met het laagste niveau in de afgelopen jaren.

29

5


30

5. Property information General Brinkmannpassage is a historic shopping arcade located in the heart of Haarlem, and after its redevelopment and refurbishment will comprise around 10,312 m² gross floor area, consisting of retail space with storage, other space and a residential unit.

Algemeen De monumentale Brinkmannpassage is gelegen in het stadscentrum van Haarlem en zal na afronding van de herontwikkeling/verbouwing bestaan uit circa 10.312 m² bruto vloeroppervlakte, bestaande uit winkelruimte met opslag, overige ruimten en een woning.

The Brinkmannpassage complex consists of a basement, ground floor and first floor, as well as a second, third, fourth and fifth floor on a small part of the complex.

Het complex Brinkmannpassage bestaat uit souterrain, begane grond, eerste verdieping en voor een klein deel de tweede, derde, vierde en vijfde verdieping van het complex.

The residential and office space on the second, third, fourth and fifth floor of the complex (apartment rights A2 and A4) does not form part of the property to be sold.

De woon- en kantoorruimten gelegen op de tweede, derde, vierde en vijfde verdieping van het complex (appartementsrechten A2 en A4) behoren niet tot het verkochte.

At present the complex is let to seven lessees, namely Douglas, Grand Café Brinkmann, Rob Peetoom, JED, Sissy Boy, Massimo Dutti and a private party (apartment above Douglas). These lessees occupy a total of approx. 3,800 m² GFA in the complex.

Het complex is op dit moment verhuurd aan zeven huurders, te weten Douglas, Grand Café Brinkmann, Rob Peetoom, JED, Sissy Boy, Massimo Dutti en een particulier (woning boven Douglas). Deze huurders hebben in totaal circa 3.800 m² BVO van het complex in gebruik.

Within the heart of the Brinkmannpassage complex there is a large-scale retail unit, which is part of the former arcade currently being redeveloped and refurbished. The details of the structural work and finishing of the entire space are yet to be finalized, depending on the lessee or lessees who will occupy the space. In its existing condition the space comprises approx.

Onderdeel van de Brinkmannpassage is een grootschalige winkelunit welke is gelegen in de kern van het complex. Dit betreft een deel de voormalige passage, welke thans in herontwikkeling/verbouwing is. Deze ruimte is nog volledig vrij in te vullen wat betreft verdere ruwbouw en afbouw, afhankelijk van de invulling met huurder(s). De ruimte bestaat in de huidige staat


31

5


32

1,995 m² of retail space on the ground floor, approx. 2,495 m² of retail space in the basement and approx. 1,295 m² on the first floor. There are also a number of areas elsewhere within the complex that are available to let immediately, including a unit with an area of approx. 120 m² on the ground floor with its entrance on Grote Markt.

uit circa 1.995 m² winkelruimte op de begane grond, circa 2.495 m² winkelruimte in het souterrain en circa 1.295 m² op de verdieping. Tevens bevinden zich elders in het complex nog enkele ruimten die direct voor verhuur beschikbaar zijn, onder andere een unit met een oppervlakte van circa 120 m² op de begane grond gelegen aan de Grote Markt.

Delivery and transaction ‘as is where is’ The property is being sold in its current condition, partially let, partially still to be finished, without any guarantees from the vendor (as is, where is).

Levering in huidige staat ’as is where is’ Het object wordt verkocht in de huidige staat, deels verhuurd, deels nog af te bouwen, zonder enige garanties van verkoper (as is, where is).

Budget for redevelopment/refurbishment of unit on Grote Markt The independent structural consultant Kontek is drawing up an investment budget for carrying out the last phases of the redevelopment/refurbishment of this unit. The assumption is the completion of the retail space in shell condition which will be available to let immediately. Once the investment budget has been made available, it will be added to the digital data room.

Begroting herontwikkeling/verbouwing unit Grote Markt Door onafhankelijk bouwkundig adviseur Kontek wordt een investeringsbegroting opgesteld voor het uitvoeren van de laatste fasen van de herontwikkeling/verbouwing van deze unit. Uitgegaan wordt van realisatie van een casco winkelruimte, welke direct voor verhuur beschikbaar is. Zodra de investeringsbegroting beschikbaar is wordt deze toegevoegd aan de digitale dataroom.

Floor area The total floor area of the complex when completed will be approx. 10,312 m² GFA, largely based on the information made available by the architect of the redevelopment/refurbishment. Ground floor 4,245 m² Basement 3,010 m² 1st floor 2,590 m² Other 467 m² Total 10,312 m²

Metrage De totale vloeroppervlakte van het complex in gerealiseerde staat bedraagt circa 10.312 m² BVO, grotendeels gebaseerd op informatie beschikbaar gesteld door de architect van de verbouwing/herontwikkeling. Begane grond 4.245 m² Souterrain 3.010 m² 1e verdieping 2.590 m² Overig 467 m² Totaal 10.312 m²


33

5


34

Environment As far as is known, the property does not contain any environmentally hazardous contamination which may prevent its actual use in any way other than already mentioned. Various asbestos survey reports drawn up by Search have concluded that materials containing asbestos have been found in various places in the complex. Search has drawn up an asbestos removal plan. The documentation on this has been placed in the digital data room.

Milieu Voor zover bekend bevat het object geen milieubelastende verontreinigingen die het feitelijke gebruik op enige wijze belemmeren anders dan gememoreerd. In diverse asbestinventarisatierapporten opgesteld door Search wordt geconcludeerd dat in het complex op diverse plaatsen asbesthoudende delen zijn aangetroffen. Door Search is een asbestsaneringsplan vastgesteld. Documentatie hieromtrent is in de digitale dataroom opgenomen. Bestemmingsplan Volgens de informatie die beschikbaar is via www. ruimtelijkeplannen.nl is het Bestemmingsplan Oude Stad van toepassing en zijn de bestemmingen ‘Centrum-1’, ‘Centrum-3’ en ‘Tuin-3’ voor het object van toepassing. Dit houdt in dat de als zodanig aangewezen gronden onder andere zijn bestemd voor detailhandel met daaraan verbonden horeca, kantoor met loketfunctie, dienstverlening met loketfunctie, horeca, wonen, tuinen en verhardingen. Voor meer informatie betreffende het bestemmingsplan zie www.ruimtelijkeplannen.nl.

Zoning plan According to information available via www.ruimtelijkeplannen.nl, the Zoning Plan for the Old City is applicable and the zones ‘Centrum-1’, ‘Centrum-3’ and ‘Tuin-3’ are applicable to the property. This means that the land designated as such is to be used for retail together with catering establishments, offices with a reception function, services with a reception function, catering establishments, residential, gardens and paving. For more information concerning the zoning plan, go to www.ruimtelijkeplannen.nl.

Adresgegevens Barteljorisstraat 27 en 35 te Haarlem Barteljorisstraat 43 te Haarlem (woning) Brinkmanpassage 1 t/m 70 te Haarlem

Address details Barteljorisstraat 27 and 35, Haarlem Barteljorisstraat 43, Haarlem (residential unit) Brinkmannpassage 1 to 70, Haarlem


35

Floor -1, basement Verdieping -1, kelder 21-09-2014 A

B

C

D

7200

E

4500

F

3600

G

4500

3600

H

J

2700

K

5400

L

4500

M

3600

6300

N

H

J

1800

K

5400

L

4500

3600

M

N

6300

O

1800

P

7200

6300

D

7200

1

1

Berging woningen P-5400

2

2

-1.K2

2700

2700

Trap berging

Vluchttrap kelder

Trap berging

-1.K2 Vluchttrap berging

3

tw eg

-1.F3

ch Vlu

-1.D3

P-2800

Vluchttrap berging

Trap berging

3

Berging woningen

5400 4050

5400

Vluchttrap kelder

inst ruim

3150

tie alla te

4

-1.K4

4

-1.M4

F

4050

4050

G -1.F5

-1.H5

7200

6

-1.K6

5400

Winkel Installatieruimte BJ 27

B

7

P-3950 Vrije hoogte = ±4000

-1.F7

6

-1.D8

-1.F8

Sprinklerruimte

Elektra P-2800

P-5400

B

0.K7 -1.K7

-1.H7

5

7

-1.M7

7200

7200

G

F

-1.D7

Q 900

-1.M6

Winkel

P-3950 Vrije hoogte = ±4000

P 6300

A

5400

1800

-1.D5

A

1800

O

5

Installatieruimte

8

-1.G8

-1.J8

-1.L8 0.L8

-1.N8

8

-1.O8

-1.N8

Techniekruimte Brinkmann Algemeen

-1.O8

P-3950

Nooduitgang

goederen lift 7200

Vluchtweg kelder

Tussenverdieping 9

-1.B9

-1.A9

-1.C9

-1.E9

-1.G9

-1.J9

C

-1.L9

-1.N9

7200

UNIT 1 2320 m2 BVO Winkel Vrije hoogte = ±2250 mm

P-3950

P-3950

Vrije hoogte = ±3650


P-2750

10

-1.A10

-1.B10

-1.C10

-1.E10

-1.G10

-1.O9

-1.J10

C

UNIT 7 175 m2 BVO Alternatief Entree Gemeente

-1.L10

-1.N10

-1.O10

P-3950 7200

Bestaand Nieuwe

11

-1.E11

Liftput

-1.G11

-1.J11

-1.G12

-1.J12

-1.L11

-1.N11

-1.O11

5850

Vloer ophogen tot P-2750

Alle maten in het werk te cont

12

Roltrapput

-1.L12

Vrije hoogte = ±2335 5020

Vrije hoogte

P-2750

P-2450

= ±1975

Roltrapput

-1.O12

-1.Q12 Vluchtweg kelder

UNIT 9 Opslag 410m2 BVO

P-2750

P-2750

UNIT 5 Opslag 120 m2 BVO

13

-1.N12 P-2750

Vluchtweg kelder

-1.L13

Deze tekening geeft een overz gerealiseerde en mogelijke to THE FORM FOUNDATION. B aansprakelijk voor afwijkingen in de verbeelding van de huid toekomstige situatie.

-1.N13

Deze tekening is juridisch en i eigendom van THE FORM FO


Onbenoemde ruimte E

E

Vrije hoogte = ±2335 technische ruimte niet begaanbaar

D

P-2750


36

Project Tekening

Brinkma Verdiepi

Schaal

1:300 A3 21.09.1

Formaat Datum

Ground floor/Begane grond 21-09-2014 A

B

C

7200

D

7200

E

4500

F

3600

G

4500

H

3600

J

2700

K

5400

4500

L 3600

M 6300

N

O

1800

P

7200

6300

Q 900

1 Transformator

Transformator

7 50

Vluchttrap woningen 1200

5400

31 0

Entree woningen

Vluchttrap kelder

Transformator

31 0

P + 350 mk. G/W/C/T


75 0

2

Opslag & levering

3

Voorkeurszone pantry/meterruimte

P+1850

P+1350

2700

Voorkeurszone meterruimte

Etalage

3150

Windverband (enkel)

UNIT 10 125 m2 BVO

Entree

4

Etalage

UNIT 1 270 m2 BVO Opslag

UNIT 6 275 m2 BVO Kantoren

750

4050

mk. G/W/C/T

P + 225

P + 350

P + 350



5 Vrije hoogte = ±4370 mm Vrije hoogte = ±4020 mm P + 350

UNIT 3 620 m2 BVO Winkelruimte III

Vrije hoogte = ±2750 mm

WRIII 1

5400

P + 350

REF. 1

Referentiepunt op hart kolom

P+350

Vrije hoogte = ±3375 mm P + 225 luik naar kelder

P + 190




P + 350

P + 350

7

7200

Vluchttrap kelder


Entree

PEIL = 0

8





7200

PEIL = 0

Barteljorisstraat

Windverband




UNIT 7 330 m2 BVO Alternatieve Entree Gemeente Vrije hoogte = ±3100 mm


UNIT 2 490 m2 BVO Massimo Dutti







Vrije hoogte = ±3100 Vrije hoogte = ±2950


9


Vrije hoogte = ±2950 7200

goederen lift

Gasmeter

Windverband

Windverband


Vluchttrap woningen


PEIL = 0


Vluchtweg PEIL = 0

PEIL = 60 -/-P





10




UNIT 1 1000 m2 BVO Winkel


PEIL = 0 mk. G/W/C/T

mk. E


7200

warmtemeter

PEIL = 0

UNIT 12 120m2 BVO Reservering

UNIT 11 150m2 BVO Entree Gemeente Haarlem



P+230


11


1400

5850

Windverband

PEIL = 0 Vrije hoogte = ±3300

1100

PEIL = 0 Vrije hoogte = ±3300

UNIT 8 70m2 BVO Peetoom

P + 300 Miva toilet

van 1e verd.

12

5020

PEIL = 0

Windverband

UNIT 12 50 m2 BVO Reservering


13


PEIL = 60 -/-P Vrije hoogte = ±3000 mm

UNIT 5 190 m2 BVO

mk. G/W/C/T

Entree woning

P + 300 Vrije hoogte = ±3310 VVO = 171 m²

1 30

101

4 23

9 34

mk. E

1 14

3 00

18

REF. 1

Referentiepunt op hart kolom

naar 1e verd.

Vluchtweg

PEIL.WRIV = 0

Nooduitgang

= ±4500

UNIT 4 250 m2 BVO

PEIL = 0

Vrije hoogte

Nooduitgang

PEIL WRIV = 0


UNIT 9 Brasserie Brinkmann 310m2 BVO

PEIL WRIV = 0 165 -/- PEIL WRIV 330 -/- PEIL WRIV

Vrije hoogte = ±3330 31 0

VASTE HELLING

mk. G/W/C/T

P +50 440 -/- PEIL WRIV

UNIT 8 5m2 BVO Peetoom

VASTE HELLING WEGNEEMBAAR DEEL HELLING

7 50

535 -/- PEIL WRIV

178 -/- PEIL WRIV

9 00

356 -/- PEIL WRIV

WRIII 2

Windverband

1800

WRIII A

6


PEIL = 0

31 0

7 50


37

mk. G/W/C/T

PEIL = 0

WONING

Floor 1 Verdieping 1 21-09-2014 A

B

C

7200

D

7200

E

4500

F

3600

G

4500

3600

H

J

2700

K

5400

L

4500

M

3600

6300

N

P

O

1800

7200

6300

Q 900

Bestaande

Nieuwe m 5400

1

nieuwe metalstudwand

UNIT 3 Kantoor 100 m2 BVO

2700

2 Vluchttrap woningen

3

1.K2

Windverband

3150

1.D3

1.F3 Trap woningen

WONING

Nooduitgang

4 4050

1.K4

1.M4

UNIT 6 645 m2 BVO Kantoren P+3400 Vrije hoogte = ±3100

5 1800

1.D5

1.F5

WONING

1.H5

UNIT 3 Vide 185 m2 vide mk. G/W/C/T

5400

UNIT 6 Vide 70 m2 vide

Windverband

6

1.K6

1.M6

1.K7

1.M7

Appartement 62 + 24m2 Nooduitgang

7

Positie airconditioning JED BJ23

1.D7

1.F7

1.H7

Vluchttrap woningen

Vluchtweg Positie airconditioning units BJ27

Nooduitgang

7200

Nooduitgang

Vluchttrap gemeente SUPPORT POINT


ACOUSTIC SCREEN

Vrije hoogte = ±2950 Vrije hoogte = ±2830

1.D8

Windverband

Windverband

1.F8

1.G8

1.J8

1.L8

1.G9

1.J9

1.L9

1.N8

1.O8

5200.0000

8 A

A

7200

Windverband

goederen lift

1.A9

verstevigings balk


1.B9


verstevigings balk


Display 110 m2 GFA



verstevigings balk

9

ACOUSTIC SCREEN


SUPPORT POINT

1.C9

1.E9

1.N9


1.B10

verstevigings balk


1.A10

verstevigings balk




10

1.O9

UNIT 7 Alternatieve Entree Gemeente 330 m2 BVO P+3400 Vrije hoogte = ±3100

P+3400 Vrije hoogte = ±3100

Vide 70 m2 BVO

Position new facade

7200

UNIT 2 Opslag 415 m2 BVO

1.C10


P+3700 1.E10

1.G10

1.J10

UNIT 1 Vide 680 m2

1.P10

1.L10

1.N10

1.O10

verstevigings balk toegang schacht

UNIT 12 Reservering 175 m2 BVO

7200

Vluchtweg

P+3400 Vrije hoogte = ±3100

Magazijn

11

Kantoor

Verblijfsruimte

Vluchtweg

P+3800

P.WRIV +3160


1.E11

1.G11

1.J11

1.L11

1.N11

1.O11

UNIT 8 Peetoom 225 m2 BVO

1400

Windverband

5850

Nooduitgang

Verkeersruimte P.WRIV +3160

1100

1.P11

Alle maten in het werk te contro

P+3400

Detail T

Vrije hoogte = ±3100 Verkeersruimte 1.G12

Nooduitgang

UNIT 4 380m2 BVO Douglas

Nieuwe roltrap

12

Windverband

1.J12

P.WRIV +4000

5020

wc

Nevenruimte Winkelruimte IV

1.N12 Toiletten

Vluchttrap eerste verdieping

1.O12

1.Q12

(Vlucht)trap gemeente

1.L13

UNIT 9 Brasserie Brinkmann 340m2 BVO P+3400

Nooduitgang bij vervallen unit 8

WONING

Toiletten

UNIT 1 Kantoor 75 m2

Vluchttrap gemeente

Magazijn

13

1.L12

Deze tekening geeft een overzic gerealiseerde en mogelijke toek THE FORM FOUNDATION. B. aansprakelijk voor afwijkingen in de verbeelding van de huidig toekomstige situatie.

1.Q13

1.N13

Deze tekening is juridisch en int eigendom van THE FORM FOU

WONING Nieuwe roltrap

P+4800

Project Tekening Schaal Formaat Datum


38

Brinkmann Eerste verd 1:300 A3 21.09.14

Kadastrale kaart/Cadastral map Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: jdg

6331

717

A

3 68

59

58

25

6873

27

21

29

4902

56

70 60

58

62

66 16

23 25 /2 7

45

23

Barteljorisstraat

23

19

6874

64

54

86

6327

g

Schoutenstee

64

68

72

21

7733

13

6326

3158

3157

21

7318

5988

16

31

23

24 35

tra es ed Sm

6169

37a

at

r

29

Brinkmannpassage

31

6871

r

101 t/m 121

1 t/m 82

37b

37

757

18

27

758

6905

41

35 39

4372

38

5676 41 42

5

12

1

17a

7

15

17

6332 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

12345


25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie 39 Perceel

HAARLEM C 6905

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

40

43

4635

5

Land registry details Municipality: Haarlem Section: C Number: 7034 A3 Created from: 7034 A1 Created from: 6905 Area: 45a 01ca Status: Ownership encumbered with a right of superficies Party entitled to the right of superficies: Municipality of Haarlem Dues: None Restriction under public law: Decision on the basis of the Monuments and Historic Buildings Act 1988 (1999) Listed building, Municipalities Act (2011) Restriction under public law: Listed building, Municipalities Act (2012) Restriction under public law: Municipality: Haarlem Section: C Number: 6873 Area: 15ca Ownership encumbered with a right of superficies Status: Party entitled to the right of superficies: Stichting Corrie Ten Boomhuis EUR 0.45 per annum Dues: Municipality: Haarlem Section: C Number: 758 Area: 63ca Decision on the basis of the Monuments and Historic Buildings Act 1988 Restriction under public law:


40

Kadastrale gegevens Gemeente: Haarlem Sectie: C Nummer: 7034 A3 Ontstaan uit: 7034 A1 Ontstaan uit: 6905 Grootte: 45a 01ca Status: Eigendom belast met recht van opstal Gerechtigde recht van opstal: Gemeente Haarlem Retributie: Geen Publiekrechtelijke beperking: Besluit op basis van Monumentenwet 1988 (1999) Beschermd monument, Gemeentewet (2011) Publiekrechtelijke beperking: Beschermd monument, Gemeentewet (2012) Publiekrechtelijke beperking: Gemeente: Haarlem C Sectie: Nummer: 6873 Grootte: 15ca Eigendom belast met recht van opstal Status: Stichting Corrie Ten Boomhuis Gerechtigde recht van opstal: EUR 0,45 per jaar Retributie: Gemeente: Haarlem C Sectie: Nummer: 758 Grootte: 63ca Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Publiekrechtelijke beperking:


41

Owners’ Association The following Owners’ Associations apply to the property at Haarlem C 7034 A3: Haarlem C 6905 (Owners’ Association Division) Owners’ Association of Brinkmannpassage 1 to 121, Smedestraat 38 and Barteljorisstraat 35, Haarlem, listed in the commercial register under number 52779572. Haarlem C 7034 A1 (Owners’ Association Subdivision) Owners’ Association of the retail/business space and residential apartments Brinkmannpassage 1 to 121, Smedestraat 38 and Barteljorisstraat 35, Haarlem, listed in the commercial register under number 52779122. Property charges Property tax: Sewerage charges: Water authority charges: Municipal tax on encroachments in, on or above public land: Insurance*:

5

EUR 33,388 (2013) EUR 3,650 (2013) EUR 2,126 (2012) EUR 28 (2012) EUR 17,739 (2011)

* The information on the insurance premium has been obtained from the umbrella policy taken out with a group of insurers. The premium quoted is exclusive of insurance premium tax. Turnover tax • With respect to all lessees occupying the property, with the exception of the tenant of the residential apartment, the rent is subject to VAT. • A letter from the Tax and Customs Administration is contained in the digital data room, stating that in principle Section 37d of the Turnover Tax Act is applicable.


42

Vereniging van Eigenaars Voor het object Haarlem C 7034 A3 zijn de onderstaande Verenigingen van Eigenaars van toepassing: Haarlem C 6905 (Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing) Vereniging van eigenaars Brinkmannpassage 1 tot en met 121, Smedestraat 38 en Barteljorisstraat 35 te Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52779572. Haarlem C 7034 A1 (Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing) Vereniging van Eigenaars van de winkel-/bedrijfsruimten en woonappartementen Brinkmannpassage 1 tot en met 121, Smedestraat 38 en Barteljorisstraat 35 te Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52779122. Zakelijke lasten OZB: Rioolheffing: Waterschapslasten: Precario: Verzekering*:

EUR 33.388 (2013) EUR 3.650 (2013) EUR 2.126 (2012) EUR 28 (2012) EUR 17.739 (2011)

* De informatie inzake de verzekeringspremie is verkregen uit de paraplupolis die is gesloten met een groep verzekeraars. De vermelde premie is exclusief assurantiebelasting. Omzetbelasting • Ten aanzien van alle, in het object gevestigde huurders, met uitzondering van de huurder van de woning, is sprake van met BTW belaste verhuur. • In de digitale dataroom is een schrijven van de Belastingdienst opgenomen waaruit blijkt dat Artikel 37d Wet OB in principe van toepassing is.


43

General Floor area is shown in sq.m. gross floor area Floor area is based on lease contracts and floor plans Sqm commercial tenants is according to lease contracts and differs from floor plans. Adresses GM = Grote Markt B = Barteljorisstraat S = Smedestraat Units G = Ground Floor B = Basement 1st = 1st floor

6

Remarks/ Incentives *1 Lease contract with fixed end date, settled via cantonal judge. A turnover rent is agreed, which amounts to 15% of the achieved annual turnover, however a minimum rent of EUR 175,000 per annum excluding VAT is applicable (the base rentprice). Rent reduction in year 1 of EUR 25,000 is applicable, which in 12 installments will be deducted from the monthly rent notes. Lessee has first right of rent for the period 1 March 2019 until 28 February 2024. This right applies even if the turnover of the tenant shows a structural increase. The rental value will be determined by valuations. *2 Lease contract is for 10 years, with a break option for the tenant after 5 years A turnover rent is agreed, which amounts to 10% of the achieved annual turnover, however a minimum rent of EUR 200,000 per annum excluding VAT is applicable (the base rentprice). Lessee has a rent reduction of EUR 50.000. This will be divided over the period 23 September 2014 until 22 December 2014. The unit has been delivered to the tenant with a delay and therefore a penalty is applicable. This penalty amounts to EUR 5.000 and will be deducted from the rent in January 2015. *3 Lessee has rent reductions as stated below: Year 1: EUR 25.000 Year 2: EUR 10.000 Year 3: EUR 10.000 Year 4: EUR 10.000 Year 5: EUR 10.000 These reductions will be divided yearly in 12 monthly terms and will be reducted on the monthly invoice. *4 In accordance with the settlement agreement the lease ends on 1 October 2015. The tenant is entitled to terminate the contract by giving notice three months. Sqm is based on total sqm mentioned in lease contract and differs from floor plans. *5 There are no floorplans of these spaces available. Sqm is based on sqm mentioned in tax bill. *6 Unit is in use by the municipality Haarlem for no considiration; no compensation is applicable (will be settled in an easement).


44

Reference date 01-10-14

LEASED PART Tenant

Formula

Remark

Weimar van der Horst v.o.f.

JED

Well’s Vastgoed B.V.

Sissy Boy

*1

Massimo Dutti Nederland B.V.

Massimo Dutti

Parfumerie Douglas Nederland B.V.

Douglas

Groot Haarlem B.V.

Cafe Brinkmann

R+V Haarlem B.V./Rob Peetoom

Peetoom

*4

Private person

Residential

*5

B 43

sq.m. ground floor

sq.m. basement

sq.m. 1st floor

Rent p/a

VAT y/n

125

€ 61,197

yes

01-01-15

620

€ 175,000

yes

01-03-15

€ 200,000

yes

23-06-15

23-06-14

22-06-19

12

no

4.7

€ 327,685

yes

01-09-15

02-09-13

01-09-23

12

no

8.9

€ 200,000

yes

01-01-15

01-01-14

31-12-23

12

no

9.2

€ 39,201

yes

01-09-15

01-09-88

01-10-15

12

yes

1.0

no

01-07-15

n.b.

31-12-14

1

no

Address

Unit

B 23

10-GF

B 25-27

3-GF

*2

B 33

2-GF; 2-1st

475

470

*3

GM 1

4-GF;

265

320

GM 11-13

9-GF; 9-B; 9-1st

305

GM 15

8-GF

Total leased part

395

70 1,860

sq.m. other

95

345 160

5 267

€ 19,536

1,295

367

€ 1,022,618

sq.m. sq.m. 1st basement floor

sq.m. other

395

DEVELOPMENT PART/ VACANCY Development/ vacancy

Remark

Address

Unit

GM 5-7-9

1-GF; 1-GF; 6-GF; 7-GF; 12-GF; 1-B; 7-B; 1-1st; 6-1st; 6-1st; 7-1st; 12-1st

GM 3

sq.m. ground floor 1,995

2,495

5-GF; 5-B

190

120

11-GF

150

Vacancy

12-GF

50

Vacancy

3-1st

Development/ vacancy

Vacancy Gemeente Haarlem (entrance)

*6

Total

1,295

100 2,385

2,615

1,295

100

sq.m. sq.m. 1st basement floor

sq.m. other

TOTAL BRINKMANNPASSAGE Total property

Remark

Address

sq.m. ground floor

Total Brinkmannpassage

4,245

3,010

2,590

467

Total

4,245

3,010

2,590

467


45

€ 1,022,618

Indexation

Start date

End date

Notice period

Notice given?

01-01-97

31-12-16

12

no

2.3

28-05-14

27-05-19

12

no

4.5

WALL

0.2 6.5

10 1 2

2

9 9

9

3

3 8

5

4 6

basement kelder

4

5 6

7

6

ground floor begane grond

first floor eerste verdieping

KEY I JED 2 Sissy Boy 3 Massimo Dutti 4 Douglas 5 Vacant 6 Grandcafe Brinkmann 7 Peetoom 8 Entrance Gemeente Haarlem 9 Herontwikkeling/Redevelopment 10 Other/Overige Investment Memorandum - Brinkmannpassage Haarlem

46

7

Rent information Fixed rents and additional turnover-related rents The lessees Sissy Boy and Massimo Dutti pay turnover-related rent in addition to the fixed rent. Both lessees have recently taken up retail premises in the complex, and as a result no turnover information is available yet.

Vaste huren en additionele omzet gerelateerde huren Door de huurders Sissy Boy en Massimo Dutti wordt bovenop de vaste huur tevens een omzet gerelateerde huur betaald. Beide huurders hebben zich recent in het complex gevestigd, waardoor er nog geen omzetgegevens bekend zijn.

Sissy Boy According to the lease agreement a turnover rent is agreed, which amounts to 15% of the achieved annual turnover, however a minimum rent of EUR 175,000 per annum excluding VAT is applicable (the base rent price).

Sissy Boy Volgens de huurovereenkomst is er een omzetgerelateerde huur overeengekomen, welke 15% van de behaalde jaaromzet bedraagt, echter met een minimum van EUR 175.000 per jaar exclusief BTW (de basishuurprijs). Massimo Dutti Volgens de huurovereenkomst is er een omzetgerelateerde huur overeengekomen, welke 10% van de behaalde jaaromzet bedraagt, echter met een minimum van EUR 200.000 per jaar exclusief BTW (de basishuurprijs).

Massimo Dutti According to the lease agreement a turnover rent is agreed, which amounts to 10% of the achieved annual turnover, however a minimum rent of EUR 200,000 per annum excluding VAT is applicable (the base rent price).


47

6


48

Lessees Parfumerie Douglas is the European market leader in fragrances, cosmetics and personal care. The international company has branches in more than 22 countries in Europe including the Netherlands, Germany, Switzerland, France, Spain, Portugal, Austria, Italy, Russia, Denmark, Slovenia, the Czech Republic, Poland, Hungary and Turkey. In the Netherlands, Douglas currently has 96 branches. For more information: www.douglas.nl

Huurders Parfumerie Douglas is Europees marktleider op het gebied van geuren, cosmetica en verzorging. De internationaal opererende onderneming is gevestigd in ruim 22 landen in Europa, waaronder Nederland, Duitsland, Amerika, Zwitserland, Frankrijk, Spanje, Portugal, Oostenrijk, Italië, Rusland, Denemarken, Slovenië, Tsjechië, Polen, Hongarije en Turkije. In Nederland heeft Douglas momenteel 96 vestigingen. Voor verdere informatie: www.douglas.nl

JED Mode is a women’s fashion retailer with branches in Haarlem, Amersfoort and Den Bosch. For more information: www.jedmode.nl

JED Mode is een damesmodezaak met vestigingen in Haarlem, Amersfoort en Den Bosch. Voor verdere informatie: www.jedmode.nl

Massimo Dutti is a Spanish retail chain with more than 600 stores in more than 29 countries. It originally began as a men’s clothing retailer, but now sells clothing for men, women and children. The Massimo Dutti chain is part of the Inditex Group, listed on the Spanish stock exchange. Inditex is the largest fashion group in the world as regards turnover (EUR 15.95 billion in 2012) and posted a net profit of 3.1 billion. Inditex has more than 6,390 stores in 88 countries, and employs some 128,000 people around the world. For more information: www.massimodutti.com and www.inditex.com

Massimo Dutti is een Spaanse winkelketen met ruim 600 winkels verspreid over meer dan 29 landen. Oorspronkelijk is het begonnen als een bedrijf voor herenkleding, echter Massimo Dutti biedt nu tevens kleding voor mannen, vrouwen en kinderen. De Massimo Dutti keten behoort tot de Spaanse beursgenoteerde Inditex Group. Inditex is het grootste modeconcern ter wereld wat betreft omzet (EUR 15,95 miljard in 2012) en noteerde een nettowinst van 3,1 miljard. Inditex heeft meer dan 6.390 winkels in 88 verschillende landen en wereldwijd werken er 128.000 mensen voor het bedrijf. Voor verdere informatie: www.massimodutti.com en www.inditex.com

Rob Peetoom is a hair and make-up salon, with branches in several towns and cities including Haarlem, Amsterdam, Alkmaar, Utrecht, Den Bosch, Eindhoven and The Hague. For more information: www.robpeetoom.nl


Rob Peetoom is een kappers- en make-upwinkel met meerdere vestigingen, onder andere in Haarlem, Amsterdam, Alkmaar, Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Den Haag. Voor verdere informatie: www.robpeetoom.nl

49

6


50

Sissy-Boy has been in existence since 1982 and is a fashion and lifestyle retail chain with more than 30 stores in the Benelux. It is a Dutch brand which targets men, women and children. Its product portfolio comprises fashion, personal care and interior design (SB Homeland) as well as food and drink (SB Daily). For more information: www.sissy-boy.nl

Sissy-Boy bestaat sinds 1982 en is een fashion en lifestyle retailketen met meer dan 30 winkels in de Benelux. Daarbij richt het zich op zowel mannen, vrouwen als kinderen. Sissy-Boy is een Nederlands merk. De productportfolio bestaat uit mode, verzorging en interieurinrichting (SB Homeland) en eten & drinken (SB Daily). Voor verdere informatie: www.sissy-boy.nl

Grand Café Brinkmann has been doing business since 1879 and has occupied premises on the Grote Markt in Haarlem since 1881. For more information: www.grandcafebrinkmann.nl

Grand Café Brinkmann bestaat sinds 1879 en is sinds 1881 aan de Grote Markt in Haarlem gevestigd. Voor verdere informatie: www.grandcafebrinkmann.nl


51

7


52

7. Sale process and further information Property (i) the commercial property including the parcel of land on which it was erected and further appurtenances, known locally as Barteljorisstraat 27, 2011 RA Haarlem, recorded in the land register as Municipality of Haarlem section C number 758, with an area of sixty-three centiares, with respect to which parcel a decision exists on the basis of the Monuments and Historic Buildings Act 1988 according to information provided by the Cadastre, Land Registry and Mapping Agency (at the time in Haarlem) as is evident from an entry in the Register of Mortgages 4 volume 2745 number 1; (ii) the parcel of land located to the rear of the parcel known locally as Barteljorisstraat 19, 2011 RA Haarlem, recorded in the land registry as Municipality of Haarlem section C number 6873, with an area of fifteen centiares, which parcel, according to information provided by the Cadastre, Land Registry and Mapping Agency (at the time in Amsterdam) as is evident from an entry in: (a) the Register of Mortgages 4, volume 9270 number 23 is encumbered with a right of superficies for an indefinite period with annual dues, at the time of establishing the right of superficies amounting to one guilder (NLG 1.00), for the benefit of Stichting Corrie Ten Boomhuis, which right of superficies comprises the right to establish and own a building, serving as storage space and a kitchen on the ground floor; and Investment Memorandum - Brinkmannpassage Haarlem

Object (i) het bedrijfspand met ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 2011 RA Haarlem, Barteljorisstraat 27, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 758, groot drieënzestig centiare, ten aanzien van welk perceel volgens informatie verstrekt door de dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Haarlem) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 2745 nummer 1, een besluit bestaat op basis van de Monumentenwet 1988; (ii) het perceel grond, gelegen aan de achterzijde van het perceel plaatselijk bekend 2011 RA Haarlem, Barteljorisstraat 19, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 6873, groot vijftien centiare, welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in: (a) register Hypotheken 4, deel 9270 nummer 23 is belast met het recht van opstal voor onbepaalde tijd met een jaarlijkse retributie, ten tijde van de vestiging van het opstalrecht groot, een gulden (NLG 1,00), ten behoeve van Stichting Corrie Ten Boomhuis, welk recht van opstal omvat het recht tot het mogen (doen) stellen en in eigendom hebben van een gebouw, dienend tot berging en keuken op de begane grond; en (b) register Hypotheken 4, deel 13415 nummer 11 is belast met een kwalitatieve verbintenis;

53

7


54

(b) Register of Mortgages 4, volume 13415 number 11 is encumbered by a qualitative obligation; (iii) the (sub-)apartment right, giving right to the exclusive use of the shops, cinema auditoria and cafe areas, one residential unit, projection booths, plant rooms, lightwells, a manager’s office, entrances, emergency exits, bicycle sheds, waste container area, a low-voltage area, a high-voltage area with a transformer, stairwells, lifts, boiler and control rooms, the roof of the residential unit and a roof unit, located in/on the basement, the lower ground floor, the ground floor and the first to the fifth floors of the property subject to registration, all with further appurtenances, known locally as Brinkmannpassage 1 to 70 and Barteljorisstraat 35 in Haarlem, recorded in the land register as Municipality of Haarlem section C complex code 7034-A apartment index number 3, comprising a five-sixth (5/6) undivided share in the (principal) apartment right, giving right to the sole use of the shops, cinema auditoria, cafe areas and residential units in/ on the basement, lower ground floor, ground floor and first floor, stairwells, lifts, boiler and control rooms, the residential units on the first to the fifth floors, known locally as Brinkmannpassage 1 to 70 and 101 to 121 in Haarlem, Smedestraat 38 and Barteljorisstraat 35 in Haarlem, recorded in the land register as Municipality of Haarlem section C complex code 7034-A apartment index number 1, forming a fifty-two hundredth (52/100) undivided share in the community of the building complex located on Barteljorisstraat, Grote Markt and Smedestraat in Haarlem, known locally as Brinkmannpassage 1 to 121, Smedestraat 38 and


(iii) het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkels, bioscoopzalen en caféruimten, één woning, filmcabines, techniekruimten, lichthoven, een beheerdersruimte, entrées, nooduitgangen, rijwielbergingen, een containerruimte, een laagspanningsruimte, een hoogspanningsruimte met een transformator, trappenhuizen, liften, stook- en regelruimten, het dak van de woning en een dakopbouw, gelegen in/op het souterrain, de kelder, de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping van het registergoed, een en ander met toebehoren, plaatselijk bekend Brinkmannpassage 1 tot en met 70 en Barteljorisstraat 35 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C complexaanduiding 7034-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het vijfde zesde (5/6de) onverdeeld aandeel in het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkels, bioscoopzalen, caféruimten en woningen gelegen in/op het souterrain, kelder, begane grond en eerste verdieping, trappenhuizen, liften, stook- en regelruimten, de woningen op de eerste tot en met de vijfde verdieping, plaatselijk bekend Brinkmannpassage 1 tot en met 70 en 101 tot en met 121 te Haarlem, Smedestraat 38 en Barteljorisstraat 35 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C complexaanduiding 7034-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het tweeënvijftig/honderdste (52/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het gebouwencomplex gelegen aan de Barteljorisstraat, Grote Markt en Smedestraat te Haarlem, plaatselijk bekend Brinkmannpassage 1 tot en met 121, Smedestraat

55

7


56

Barteljorisstraat 35 in Haarlem, at the time of the division into apartment rights recorded in the land register as Municipality of Haarlem section C number 6905, with an area of forty-five are and one centiare, which apartment right, according to information provided by the Cadastre, Land Registry and Mapping Agency (at the time in Amsterdam) as is evident from an entry in the Register of Mortgages 4, volume 18727 number 121 is encumbered with a right of superficies for an indefinite period without annual dues, for the benefit of the municipality of Haarlem, which right of superficies consists of the right to place and own an ornamental stone as well as to maintain and replace, if applicable, the ornamental stone by another stone of sufficient historical quality; andwhich parcel, according to information provided by the Cadastre, Land Registry and Mapping Agency (at the time in Amsterdam) as is evident from an entry in the Register of Mortgages 4, volume 16271 number 18, a decision exists on the basis of the Monuments and Historic Buildings Act 1988, as well as two (2) entries as a listed building within the meaning of the Municipalities Act.

38 en de Barteljorisstraat 35 te Haarlem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 6905, groot vijfenveertig are een centiare, welk appartementsrecht volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en en de openbare registers (destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel 18727 nummer 121 is belast met het recht van opstal voor onbepaalde tijd zonder jaarlijkse retributie, ten behoeve van de gemeente Haarlem, welk recht van opstal omvat het recht tot het mogen plaatsen en in eigendom hebben van een gevelsteen alsmede het onderhouden en eventueel doen vervangen van de gevelsteen voor een ander exemplaar van voldoende historische kwaliteit; en welk perceel volgens informatie verstrekt door de dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel 16271 nummer 18, een besluit bestaat op basis van de Monumentenwet 1988, alsmede twee (2) aantekeningen als beschermd monument in de zin van de Gemeentewet. Het verkoopproces FGH Bank N.V. (FGH Bank), houder van het eerste recht van hypotheek op het object, heeft wegens het niet nakomen van de verplichtingen uit hoofde van de leningsovereenkomst door de eigenaar besloten over te gaan tot openbare verkoop van het object ex artikel 3:268 BW. C&W is door FGH Bank als exclusief makelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure van deze propositie te begeleiden.

The sale process As the owner of the property has failed to comply with its obligations under the loan agreement, FGH Bank N.V. (FGH Bank), the holder of the first right of mortgage on the property has decided to proceed with the public sale of the property pursuant to Section 268 of Book 3 of the Dutch Civil Code. C&W has been appointed by the FGH Bank as sole agent to supervise the marketing and sale procedure of this proposition. Investment Memorandum - Brinkmannpassage Haarlem

57

7


58

Bids will be possible for the properties stated jointly under (i), (ii) and (iii). It will also be possible to bid for the property stated under (i) separately. Bids will also be possible for the properties stated under (ii) and (iii) jointly.

Biedingen zullen mogelijk zijn op het onder (i), (ii) en (iii) gemelde gezamenlijk. Tevens zal het mogelijk zijn te bieden op het onder (i) gemelde afzonderlijk. Ook zal het mogelijk zijn te bieden op het onder (ii) en (iii) gemelde gezamenlijk.

Civil-law notary for the auction Loyens & Loeff N.V. Fred. Roeskestraat 100 1076 ED Amsterdam Dealt with by: Mr C. Bijl Telephone: 020-578 5707 Fax: 020-578 583 Email address: [email protected].

Veilingnotaris Loyens & Loeff N.V. Fred. Roeskestraat 100 1076 ED Amsterdam Behandelaar: de heer C. Bijl Telefoon: 020-578 5707 Telefax: 020-578 583 E-mailadres: [email protected].

Viewings and access to the data room It will be possible to view the vacant areas of the complex on the following dates: - Wednesday 22 October 2014, 11 am - 3 pm; and - Tuesday 28 October 2014, 11 am - 3 pm.

Bezichtiging en toegang dataroom Een bezichtiging van de leegstaande ruimtes is mogelijk op de volgende data: - woensdag 22 oktober 2014, 11.00-15.00 uur; en - dinsdag 28 oktober 2014, 11.00-15.00 uur.

It is also possible to obtain access to the digital data room.

Ook is het mogelijk om toegang te krijgen tot de digitale dataroom.

To do so, please contact Hedi Vermeer at [email protected].

U kunt zich hiervoor aanmelden bij Hedi Vermeer via [email protected].


59

7


60

As regards applying for a viewing and access to the digital data room, we require the following information from you: - organization name - organization address - contact person(s) - relevant email address(es) - relevant telephone number(s) - copy of passport - copy of extract from the Chamber of Commerce

Voor wat betreft het aanmelden van een bezichtiging en toegang tot de digitale dataroom ontvangen wij graag de volgende gegevens: - naam organisatie - adres organisatie - contactperso(o)n(en) - desbetreffende emailadres(sen) - desbetreffende telefoonnummer(s) - kopie paspoort - kopie uittreksel KvK

Auction The online auction will be held on 20 November 2014. The sale will be by Dutch auction. Bids are only possible via the website: www.bog-auctions.com via computers in the auction room at Kryptonweg 8 in Amersfoort and from the bidder’s own premises.

Veiling De online veiling zal plaatsvinden op 20 november 2014. De veiling geschiedt bij opbod en afslag. Bieden is alleen mogelijk via de website: www.bog-auctions.com via computers in de veilingzaal aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort en vanaf eigen locatie.

Bidding at auction In order to participate in this auction, you must register in good time and create an account. A registration statement must be completed and authenticated by a civil-law notary. You can create your account via www. bog-auctions.com. To participate in the auction, you are also required to make a down payment of thirty thousand euros (EUR 30,000) into the client’s account of the civil-law notary, account number NL62 ABNA0557 2971 33, stating ‘Veiling Brinkmannpassage te Haarlem I 40063624’, no later than 19 November 2014 before 5 pm. This down payment will be returned by the auction’s civil-law notary to the bidder, if the sale under execution is withdrawn, as soon as the sale has been made to a party other than the bidder, or once it has been

Bieden op de veiling Om deel te nemen aan deze veiling dient u zich tijdig te registreren en een account aan te maken. Een registratieverklaring dient te worden ingevuld en gelegaliseerd door een notaris. Een account aanmaken kan via www.bog-auctions.com. Tevens dient men om deel te nemen een aanbetaling te doen op de derdengeldenrekening van de veilingnotaris ten bedrage van dertig duizend euro (EUR 30.000), onder vermelding van ‘Veiling Brinkmannpassage te Haarlem I 40063624’, op rekeningnummer NL62 ABNA0557 2971 33, zulks uiterlijk op 19 november 2014 vóór 17.00 uur. De hiervoor bedoelde aanbetaling wordt door de Veilingnotaris aan de bieder geretourneerd, indien de executoriale veiling wordt ingetrokken, zodra gunning heeft plaatsgevonden aan


61

7


62

established that no sale has been effected.

een ander dan de bieder, of zodra vast staat dat niet wordt gegund.

If the bidder is the purchaser, the down payment will be used to pay all or part of the deposit.

Indien de bieder de koper is, wordt de aanbetaling aangewend als (een gedeeltelijke voldoening van de) waarborgsom.

Private bid Unconditional written bids may be submitted to the civil-law notary two weeks before the auction, therefore up to midnight on 5 November 2014. Please use the bid form ‘onderhandse biedingen’ to be found at www.bog-auctions.com.

Onderhandse bieding Onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen kunnen twee weken voor de veiling, derhalve tot en met 5 november 2014, 24.00 uur worden ingediend bij de notaris. Gebruik hiervoor het biedformulier ‘onderhandse biedingen’ zoals te vinden op www.bog-auctions.com.

Auction conditions The General Auction Conditions for Internet Bids 2013 (Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 - AVVI 2013) as well as the special auction conditions drawn up by the auction’s civil-law notary are applicable to the auction (and private bids). The special auction conditions can be found at www.bog-auctions. com and in the data room.


Veilingvoorwaarden Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI 2013) en de bijzondere veilingvoorwaarden opgesteld door de veilingnotaris. De bijzondere veilingvoorwaarden zijn te vinden op www.bog-auctions.com en in de dataroom.

63

7


64

Starting points for the transaction, condition on transfer The property will be sold in its current condition (as is, where is), without any guarantees from the vendor.

Uitgangspunten transactie, staat van oplevering Het object wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is), zonder enige garanties van verkoper. Een eventueel door de hypotheekhouder aan de voorzieningenrechter ter goedkeuring te overleggen overeenkomst terzake het object zal een regeling bevatten, op grond waarvan de rechten uit die overeenkomst niet overdraagbaar of verpandbaar zijn en de hypotheekhouder nimmer gehouden zal zijn mee te werken aan levering van het object aan een ander dan waarmee zij een koopovereenkomst mocht sluiten.

Any agreement with respect to the property to be submitted by the mortgage holder to the court in preliminary relief proceedings for approval will contain a scheme, on the grounds of which the rights under that agreement are not transferable or pledgeable and the mortgage holder will never be required to cooperate in the transfer of the property to a party other than the party with whom it may conclude a contract of sale.

Leveringsdatum De leveringsdatum zal in overleg tussen verkoper en koper worden vastgesteld.

Date of transfer The date of transfer will be established in consultation between the vendor and the purchaser.

Kosten Voor wat betreft de kosten en de overdrachts-/ omzetbelasting wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden en het kostenoverzicht.

Costs As regards the costs and the transfer/turnover tax, reference is made the special auction conditions and the cost analysis.

Cushman & Wakefield treedt op in opdracht van hypotheekhouder. Koper is derhalve geen honorarium verschuldigd aan Cushman & Wakefield.

Cushman & Wakefield is acting on behalf of the mortgage holder. The purchaser will therefore not be required to pay any fee to Cushman & Wakefield.


65

Disclaimer The following disclaimer/non-disclosure clause applies not only with respect to this information, but to all information which has been or will be provided by Cushman & Wakefield or its client or parties engaged by them during the entire sale process. Disclaimer / non-disclosure clause This clause applies to this information and all information provided now or at any other time in any form whatsoever (´the Information´) by Cushman & Wakefield (‘C&W’) or its client or parties engaged by them in connection with the intended sale by execution of the property. The Information will be provided solely for information purposes to those potential purchasers and/or their advisers who have been invited to participate in the sale process. The Information is confidential and is made available to you in good faith. The Information must therefore be kept confidential and may not be copied or distributed or disclosed to other persons and not used for purposes other than the bidding process for the entire portfolio or a property without written permission from C&W. Neither the Information nor the provision of additional information may be construed as investment advice given by C&W, its client or their business contacts or other advisers to their clients. Every person to whom the Information is made available should make his or her own independent assessment of this information, and after examining and evaluating the Information should obtain such professional advice as he or she deems necessary. The Information is solely intended to give you the opportunity to carry out an investigation into its accuracy and completeness. Within this framework, the following applies: 1) the descriptions, dimensions, details of the structural condition, photographs and all other data contained in the Information have been provided to the best of the provider’s knowledge and ability, based on the information known at the time of providing it. It is noted that documents have been or may be added that concern the original situation at the time the property was acquired by the present owner and/or at the time of structural completion. Deviations from the current situation are therefore possible. The photographs contained in the Information may also comprise other property subject to registration than the property in question; 2) no rights may be derived from any opinion expressed directly or indirectly based on the information and/or data; 3) the fact that forecasts, plans and suchlike may have been made by or on the instruction of C&W and/or its client does not imply any obligation for the client of C&W to act accordingly. For such information, which may also concern an inspection of the current condition and an estimate for the future condition of the property, that stated above under 2) will apply in full. Neither now nor in the future will the client or C&W or their business contacts or their advisers give any explicit or implicit undertakings, guarantees, promises or assurances with respect to the accuracy and completeness of the Information and in so far as permitted by the law no responsibility or liability will be accepted for the accuracy or adequacy thereof or for any errors, attributable or otherwise, omissions or incorrect statements concerning that information. Therefore neither C&W nor its client or their respective directors, partners, employees or advisers or other persons will be liable for direct or indirect loss and/or damage or consequential loss or, without prejudice to the above, for loss of profits or missing out on anticipated business opportunities by a person as a consequence of the fact that the person concerned has relied on a statement or a lack thereof in the Information and such liability is explicitly excluded. Neither the client of C&W nor its business contacts have any obligation, in so far as laid down by law, to correct any inaccuracies in the Information or to update or add to the Information. Nothing in the Information is or may be regarded as an offer or invitation by the clients of C&W or other persons, constituting an undertaking or other assurance with respect to future decisions of the clients of C&W with respect to the property, and the Information may not be considered as the basis for an agreement. The client of C&W has no obligations towards the bidders arising from the Information or any additional information. The client of C&W reserves the right to change, without notice, the procedure concerning the provision of the Information, the manner of the sale or a registration or other information provided in connection with or relating to the property as it sees fit. The clients of C&W reserve the right not to follow up on the information in any way, to negotiate with one or more bidders and to suspend or halt the sale at any time. C&W acts exclusively as an adviser to its client. Neither C&W nor any other adviser is responsible towards any party other than the direct client for giving advice in connection with the property, and no other duty of care exists towards any other person.


66

Disclaimer De navolgende disclaimer/geheimhouding geldt niet uitsluitend ten aanzien van de onderhavige informatie, maar voor alle informatie die gedurende het gehele verkoopproces verstrekt is of zal worden door Cushman & Wakefield of haar opdrachtgever of partijen die door hen zijn ingeschakeld. Disclaimer/geheimhouding De onderhavige informatie en alle informatie die nu of te eniger tijd op welke wijze dan ook (´de informatie´) wordt beschikbaar gesteld door Cushman & Wakefield (‘C&W’) of haar opdrachtgever of partijen die door hen zijn ingeschakeld in verband met de voorgenomen executieverkoop van het object. ´De informatie´ wordt uitsluitend voor informatiedoeleinden vrijgegeven aan die potentiële kopers en/of hun adviseurs die zijn uitgenodigd deel te nemen aan het verkoopproces. ´De informatie´ is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. ´De informatie´ moet daarom geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van C&W niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan deelname aan het biedproces voor de gehele portefeuille of een object. Noch ´de informatie´, noch de levering van bijkomende informatie mag worden opgevat als een beleggingsadvies gegeven door C&W, haar opdrachtgever of hun relaties of andere adviseurs aan hun opdrachtgevers. Iedere persoon aan wie ´de informatie´ beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van ´de informatie´ zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. De informatie is uitsluitend bedoeld om u in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende: 1) de beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto’s en alle overige gegevens, als opgenomen in de informatie, zijn op basis van de bij verstrekking van de informatie bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken (kunnen) zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de huidige eigenaar en/of de bouwkundige oplevering. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de informatie opgenomen foto’s kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het object; 2) indien uit de informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, kunnen geen rechten worden ontleend; 3) het feit dat door of in opdracht van C&W en/of haar opdrachtgever prognoses, planningen en dergelijke mochten zijn gemaakt, impliceert geen verplichting voor de opdrachtgever van C&W om dienovereenkomstig te handelen. Voor dergelijke informatie, die tevens kan betreffen een opname van de huidige toestand en een inschatting voor de toekomstige toestand van het object, geldt het hiervoor sub 2) bepaalde onverkort. Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van C&W of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van ´de informatie´ en voorzover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch C&W, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Noch de opdrachtgever van C&W, noch haar relaties hebben enigerlei verplichting, voorzover bepaald door de wet, om onjuistheden in ´de informatie´ te corrigeren of ´de informatie´ te actualiseren of aan te vullen. Niets in ´de informatie´ is of mag worden beschouwd als een aanbod of uitnodiging door de opdrachtgevers van C&W of andere personen, inhoudende een toezegging of andere verzekering met betrekking tot toekomstige beslissingen van de opdrachtgevers van C&W met betrekking tot het object, en de informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De opdrachtgever van C&W heeft geen verplichtingen jegens de bieders die voortvloeien uit ´de informatie´ of bijkomende informatie. De opdrachtgever van C&W behoudt zich het recht voor de procedure rond de verstrekking van ´de informatie´, de wijze van verkoop of een inschrijving of andere informatie geleverd in verband met of terzake van het object naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. De opdrachtgevers van C&W behouden zich het recht voor de informatie op enigerlei wijze niet op te volgen, met één of meer bieders te onderhandelen en de verkoop te allen tijd op te schorten of te staken. C&W handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Noch C&W noch enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met het object en er bestaat jegens geen enkele ander persoon enige zorgvuldigheidsplicht.


67


68

Contact details Visiting address: Cushman & Wakefield Atrium, 3rd floor Strawinskylaan 3125 1077 ZX Amsterdam The Netherlands Postal address: Cushman & Wakefield P.O. Box 75456 1070 AL Amsterdam The Netherlands Mr Mathijs J. Flierman MRE MRICS Partner & Director Capital Markets Group Tel. +31 20 800 20 89 [email protected] Mr Justin G.A. de Gier MRICS RT RMT Partner Capital Markets Tel. +31 20 800 21 48 [email protected] Pepijn M. van den Bosch Associate Retail Agency Tel. +31 20 800 20 37 [email protected]

www.cushmanwakefield.com


69


70

INVESTMENT MEMORANDUM HAARLEM - BRINKMANNPASSAGE

Recommend Documents