Altijd Goed
22-03-2016
Investment Memorandum 8RQWYDQJWGH]HSUHVHQWDWLHRPGDWXDDQJHJHYHQKHHIWJHwQWHUHVVHHUGWH]LMQLQGHPRJHOLMNHDFTXLVLWLHYDQRQ]H portfolio. Wij verzoeken u vriendelijk om de gegevens vertrouwelijk te behandelen.
Altijd Goed | Investment Memorandum
22-03-2016
Inhoudsopgave
1. Introductie 2. Overzicht complexen 3. Geografische overzicht van de complexen 4. Overzicht vraagprijs en contract huur 5. Complex informatie DISCLAIMER 'LWGRFXPHQWLVVWULNWSULYpYHUWURXZHOLMNHQSHUVRRQOLMNYRRUGHRQWYDQJHUVHQPDJQLHWZRUGHQ gekopieerd, gedistribueerd of gereproduceerd in zijn geheel of gedeeltelijk, noch doorgegeven aan derden.
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
Pagina - 2 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum 1. Introductie GLOBAL INVESTMENT FUND T.a.v. de heer T. Baksteen Keizersgracht 356 1090 KZ Amsterdam Amsterdam, 22 maart 2016 Geachte heer Baksteen, Wij willen u bedanken voor het prettige gesprek van afgelopen dinsdag 24 februari 2015. U heeft aangegeven JHwQWHUHVVHHUGWH]LMQLQGHDFTXLVLWLHYDQHHQGULHWDOFRPSOH[HQXLWRQ]HSRUWHIHXLOOH:LMGRHQXKLHUELMGH vraagprijs, huurlijst en kerncijfers toekomen. U heeft aangegeven binnen 7 dagen een bieding te willen doen. Na ontvangst van een convenieerde bieding zijn bereid om u additionele informatie te verschaffen zoals: waarderingen, eigendomsbewijzen. Echter verzoeken wij u wel om de bijgevoegde NDA (non-disclosure agreement) te ondertekenen en te retourneren. Mocht u vragen hebben dan zijn wij uiteraard bereid om deze te beantwoorden. Met hartelijke groet,
______________________ Impact Investment Fund Bijlage: - huurlijst - Individuele complex info
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
Pagina - 3 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum 2. Overzicht complexen Leegstand VVO
Complex
Complex
Plaats
Bouwjaar
IPD Type
VVO
Almere
Jool-Hulstraat 16
Almere
1997
2-Kantoor
1.030 mð
-
180 mð
Amsterdam
Beethovenstraat 178
Amsterdam
1930
4-Woning
-
1.110 mð
-
Diemen
Dalsteindreef 60
Diemen
2010
1-Winkel
3.000 mð
-
450 mð
4.030 mð
1.110 mð
630 mð
Totaal
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
GBO
Pagina - 4 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum 3. Geografische overzicht van de complexen
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
Pagina - 5 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum 4. Overzicht vraagprijs en contract huur Complex
Adres
Plaats
Contract huur
Factor
Yield
Vraagprijs
Almere
Jool-Hulstraat 16
Almere
€ 141.000
11,0
9,1 %
€ 1.550.000
Amsterdam
Beethovenstraat 178
Amsterdam
€ 230.400
17,8
5,6 %
€ 4.100.000
Diemen
Dalsteindreef 60
Diemen
€ 490.000
12,8
7,8 %
€ 6.250.000
€ 861.400
13,8
7,2 %
€ 11.900.000
Totaal / Gemiddelde
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
Pagina - 6 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum Complex naam
Almere
Adres
Jool-Hulstraat 16
Plaats
Almere
IPD Type
2-Kantoor
Bouwjaar
1997
Erfpacht Complex omschrijving DUURZAAM MODERN BEDRIJFSOBJECT OMSCHRIJVING Ondernemende geesten en vernieuwende bedrijven zijn van harte welkom op Hogekant. Hiermee richt Almere Poort zich op ondernemers die niet alleen hoge eisen stellen aan strategische ligging en bereikbaarheid, maar ook gecharmeerd zijn van de mooie werkomgeving voor medewerkers en bezoekers. LOCATIE Het gebouw is vanaf de A-6 (afslag 3) op twee autominuten afstand gelegen en is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op het bedrijventerrein is een bushalte op 5 minuten lopen. Ook de treinverbinding is uitstekend. Almere- Poort heeft een eigen NS station.
Investment Memorandum
Huuropbrengst
€ 141.000
Aantal mðVVO
1.030 mð
Leegstand mðVVO
180 mð
Parkeerplaatsen
10
Leegstand parkeren
5
Factor
11,0
Yield
9,1 %
Vraagprijs k.k.
€ 1.550.000
Datum 22-mrt-2016
17,5 %
Pagina - 7 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum Complex naam
Diemen
Adres
Dalsteindreef 60
Plaats
Diemen
IPD Type
1-Winkel
Bouwjaar
2010
Erfpacht Complex omschrijving UNIEKE WINKELLOCATIE OMSCHRIJVING Geheel leeg op te leveren karakteristiek winkel- woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden bestaande XLWHHQZLQNHOUXLPWHRSGHEHJDQHJURQGHQppQUXLPH woning op de tweede en derde bouwlaag. Gelegen in stadsdeel Watergraafsmeer, om de hoek van het levendige winkelgebied Hogeweg/ Middenweg, naast de Vomar. Grenzend aan Oostpoort en tegenover het geliefde park Frankendael. De tramhalte van lijn 9 bevindt zich voor de deur (in 10 minuten is het centrum te bereiken). INDELING Winkelruimte op de begane grond voorzien van pantry, kelder en toiletgroep. De tuin is in de 60-er jaren volledig bebouwd en de uitbouw geeft toegang naar het pad aan de zijkant van het pand die middels een recht van overpad te bereiken is. Vanuit de winkelruimte en vanaf het bordes aan de zijkant is het trappenhuis te bereiken dat leidt naar de bovengelegen woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
Investment Memorandum
Huuropbrengst
€ 490.000
Aantal mðVVO
3.000 mð
Leegstand mðVVO
450 mð
Parkeerplaatsen
Geen parkeerplaatsen
Leegstand parkeren
-
Factor
12,8
Yield
7,8 %
Vraagprijs k.k.
€ 6.250.000
Datum 22-mrt-2016
15,0 %
Pagina - 8 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum
Complex omschrijving APPARTEMENTENCOMPLEX OP TOP LOCATIE OMSCHRIJVING in een zeer geliefde buurt in Amsterdam Zuid nabij het Beatrixpark, op de hoek van de Beethovenstraat bieden wij te koop aan 12 woningen in verhuurde staat. Het pand is traditioneel gebouwd opgetrokken uit metselwerk en houten kozijnen. Indeling winkel: entree, hal, winkelruimte, pantry, toilet, trap naar entresol en naar de kelder. INDELING De begane grond heeft een oppervlakte van ca 72 m2 vvo, de entresol ca 42 m2 en de kelder heeft een oppervlakte van ca 108 m2 vvo. De lopende huurovereenkomst is op aanvraag bij de eigenaar op te vragen. De naastgelegen winkel aan de Amstelveenseweg 133 is ook in verkoop.
Investment Memorandum
Complex naam
Amsterdam
Adres
Beethovenstraat 178
Plaats
Amsterdam
IPD Type
4-Woning
Bouwjaar
1930
Aantal woningen
12
Leegstaande woningen
Geen leegstand
Huuropbrengst
€ 230.400
Bouwjaar
1930
Factor
17,8
Yield
5,6 %
Vraagprijs k.k.
€ 4.100.000
Datum 22-mrt-2016
Pagina - 9 - van 10
Altijd Goed | Investment Memorandum 2YHU]LFKWKXXUFRQWUDFWHQFRPPHUFLsOHFRPSOH[HQ Complex
Almere
Huurder
Einddatum
Indexdatum
Marketing and Sales
01-03-2020
01-07-2016
€ 135.000
800 mð
4
Grafisch Top
01-01-2019
01-07-2016
€ 6.000
50 mð
1
€ 141.000
850 mð
5
€ 490.000
2.550 mð
€ 490.000
2.550 mð
€ 631.000
3.400 mð
Subtotal De Eenheid
31-12-2023
01-07-2016
Contract huur
VVO
Aantal pp
Diemen Subtotal TOTAAL
Investment Memorandum
Datum 22-mrt-2016
5
Pagina - 10 - van 10
