IK De Opstap 7 juni 07.xls - 1 van 6; output - datum: 07-06-2007
Vitruvius Consultancy
De Opstap
1 juni 2007
VO 23 mei 2007 Investeringskosten totaal project
7 juni 2007
Investeringskosten - recapitulatie totaal 0
Grondkosten
per m2 BVO
% van bk
€
676.299
€
178
10 Bouwkosten
€
3.865.010
€
1.014
100%
20 Bijkomende kosten
€
424.000
€
111
11,0%
30 Losse inrichting
€
-
€
-
0,0%
40 Advieskosten
€
307.800
€
81
8,0%
50 Rentekosten
€
-
€
-
0,0%
60 Reserveringen
€
227.200
€
60
5,9%
70 Startkosten
€
31.400
€
8
0,8%
Investeringskosten excl. BTW
€
5.531.709
€
1.452
BTW-bedrag *
€
905.048
Investeringskosten incl. BTW
€
6.436.757
€
1.579
VON per woning
€
146.290
Uitgangspunten voor berekeningen Peildatum investering Oplevering
1 juni 2007 19 december 2008
Bouwtijd
11
* over een aantal posten is geen BTW verschuldigd Omvang project en -delen Woningen
4.076
BVO totaal
4.076
Staart aannemer Bouwplaatsk. AK + WR + CAR Risico-analyse
10,0% 9,4% % van bouwkosten
Nader te detailleren
3,7%
Programma en bestekwijzigingen
1,8%
Indexering tot start bouw
2,3%
Afkoop economisch risico
1,7%
17,5%
143%
IK De Opstap 7 juni 07.xls - 2 van 6; output - datum: 07-06-2007
Vitruvius Consultancy
De Opstap
1 juni 2007
VO 23 mei 2007 Investeringskosten totaal project
7 juni 2007
omschrijving
kosten
BTW Opmerkingen
0
Grondkosten
a
Aankoop grond
€
643.900
Denk aan BTW-wetgeving
b
Overdrachtbelasting
€
-
c
Kosten verwerving (makelaar)
€
-
€
-
d
Kadastrale kosten en notariskosten
€
11.000
€
2.090
e
Ontsluiting bouwterrein
€
-
€
-
f
Politiekeurmerk
€
18.100
€
-
g
Korting ivm parkeren
€
102.500-
€
-
h
Bouwnummers 43/44
€
89.999
€
-
i
Prijsindex grond
€
15.800
€
-
j
Vergoedingen/schadeloosstellingen
€
-
€
-
Totaal
€
676.299
€
2.090
€
BTW n.v.t.
10 Bouwkosten a
Bouwkundige kosten
€
1.823.162
€
346.401
b
Constructies
€
999.000
€
189.810
c
W-installaties
€
433.480
€
82.361
d
E-installaties
€
121.600
€
23.104
e
Vaste inrichting
€
52.800
€
10.032
f
Bergingen, tuinmuren, tuintjes
€
130.256
€
24.749
Parkeren, inrit en paden
€
120.300
€
22.857
2.005
Terreinriolering
€
7.500
€
1.425
15
kolk
Verlichting
€
28.000
€
5.320
14
arm
Kabels en schakelkast E
€
2.500
€
475
1
post
Aansluitkosten
€
1.500
€
285
1
post
1
post
Inrichtingselementen
€
2.500
€
475
g
Sloopkosten
€
-
€
-
h
Nader te detailleren
€
142.412
Totaal
€
3.865.010
€ €
m2
27.058 734.352
20 Bijkomende kosten a
Legeskosten over BWK incl. BTW
€
103.000
b
Precario
€
-
c
Lozingskosten
€
-
€
-
d
Grondmechanisch bodemonderzoek
€
2.000
€
380
e
Milieuonderzoek bodemgesteldheid
€
-
€
-
f
Verzekeringen
€
-
€
- in bouwkosten
g
Budget kunsttoepassing
€
-
€
-
h
Aansluitkosten
€
319.000
€
60.610
i
Bijkomende kosten overig
€
-
€
-
Totaal
€
424.000
€
60.990
BTW n.v.t. BTW n.v.t.
30 Losse inrichting a
Losse inrichting
€
-
€
-
b
Losse inrichting
€
-
€
-
c
Losse inrichting
€
-
€
-
Totaal
€
-
€
-
IK De Opstap 7 juni 07.xls - 3 van 6; output - datum: 07-06-2007
Vitruvius Consultancy
De Opstap
1 juni 2007
VO 23 mei 2007 Investeringskosten totaal project
7 juni 2007
omschrijving
kosten
BTW Opmerkingen
40 Voorbereiding- en begeleidingskosten a
Architect
€
120.000
€
b
Installatieadviseur
€
2.500
€
c
Constructeur
€
16.000
€
3.040
d
Binnenhuisarchitect
€
-
€
-
e
Tuinarchitect
€
-
€
-
f
Programma van eisen / vooronderzoek €
35.000
€
6.650
g
Projectmanagement & directievoering
€
72.500
€
13.775 in de ontwerpfase
h
Kostenadviseur
€
13.300
€
2.527 lid ontwerpteam
i
Handboekgebouw & onderhoudplanning €
j
Bouwfysica
€
k
Advisering overig
l
Opzichter/directievoering uitv.fase Totaal
22.800 475 via de aannemer?
-
€
-
5.000
€
950
€
-
€
-
€
43.500
€
8.265
€
307.800
€
58.482
€
-
BTW n.v.t. alleen in 40f
50 Rentekosten Grondkosten (zie grondkosten) a
Bouw- en voorbereidingskosten Eigen berekening van de rentekosten
b
Over betaalde BTW
€
-
BTW n.v.t. verrekenbare BTW
Totaal
€
-
BTW n.v.t. n.v.t.
60 Reserveringen totale werk a
Programma en bestekswijzigingen
€
70.000
€
13.300
b
Afkoop economisch risico
€
66.500
€
12.635
4,0% per jaar
c
Indexering tot start bouw
€
90.700
€
17.233
4,0% per jaar
Totaal
€
227.200
€
43.168
-
70 Startkosten a
Verhuiskosten
€
-
€
b
Tijdelijke huisvesting
€
-
€
-
c
Interne kosten
€
20.000
€
3.800
d
Poort doc
€
-
€
-
e
Schoonmaakkosten
€
11.400
€
2.166
f
Openingskosten
€
-
€
-
g
Overige startkosten
€
-
€
-
Totaal
€
31.400
€
5.966
INVESTERINGSKOSTEN EXCL. BTW
€
5.531.709
€
905.048
INVESTERINGSKOSTEN INCL. BTW
IK De Opstap 7 juni 07.xls - 4 van 6; output - datum: 07-06-2007 De Opstap
Vitruvius Consultancy 1 juni 2007
VO 23 mei 2007 Investeringskosten totaal project In de investeringskosten zijn NIET opgenomen: Gefaseerde uitvoering van de bouwwerkzaamheden Bedrijfsspecifieke inrichtingen Computers en servers; Kopieer-, print- en faxvoorzieningen; Telefooncentrale en toestellen; Telefoonverbindingen ten behoeve van gebouwbeheer op afstand; Trafostation (uitgangspunt is huur); Kunst binnen en buiten; Bouwrijp maken; Saneringskosten vervuilde grond; Aanvullende milieuonderzoeken; Expertise belendingen; Losse inrichting keuken (pannen, serviesgoed, bestek etc.); Afvalcontainers, rolcontainers, afvalbakken.; Koffie- en snackautomaten; Paternosterkasten; Archiefstellingen (vast dan wel verrijdbaar); Handdoek- en zeepautomaten; Promotiekosten; Drukwerkvoorzieningen; Verduisteringsvoorzieningen en lichthinderwering; Hydrocultuur en overige groenvoorzieningen binnen; Presentatievoorzieningen: beamers, overheadprojectoren, projectieschermen e.d.; Aanvullende sfeerverlichting; Bureauverlichting en -accesoires; Aanlichting gebouw; Bewegwijzering; Inrichting garderobes, kleedkamers Audio-voorzieningen en bekabeling; Televisie- en videovoorzieningen Kluizen.
7 juni 2007
IK De Opstap 7 juni 07.xls - 5 van 6; output - datum: 07-06-2007
Vitruvius Consultancy
oud
verschil
Grondkosten Aankoop grond
€
122.036
Overdrachtbelasting
€
-
Kosten verwerving (makelaar)
€
-
€
10.680
Kadastrale kosten en notariskosten
€
€
521.864
320
Ontsluiting bouwterrein
€
-
Politiekeurmerk
€
18.100
Korting ivm parkeren
€
102.500-
Bouwnummers 43/44
€
89.999
Prijsindex grond
€
15.800
Vergoedingen/schadeloosstellingen
€
-
€
154.115
€
-
Totaal
€
522.184
Bouwkosten Bouwkundige kosten
€
2.304.076
Bouwbesluit 2002
€
44.000
€
-
€
1.256.223
circa 175.000 inflatie; werkelijkheid circa 125.000,-
Bouwbesluit 2006 (EPC 0.8)
Binnenterrein aanleg
circa 70.000 obv 2,5% inflatie
circa 80.000 voor balansventilatie
€
30.000
€
132.300
aanleg, geen exploitatie
Het beheer en onderhouden van het binnenterrein kost 1,5 ton gekapitaliseerd !!
Sloopkosten
circa 80.000 staartkosten over de meerkosten
Nader te detailleren
€
239.276
€
96.864-
Totaal
€ 2.617.352
€ 1.291.658
€
advies kostenadviseur circa 6 ton duurder gebouw
Bijkomende kosten Legeskosten over BWK incl. BTW
€
49.753
Precario
€
-
Lozingskosten
€
-
Grondmechanisch bodemonderzoek
€
303
Milieuonderzoek bodemgesteldheid
€
-
Verzekeringen
€
-
Budget kunsttoepassing
€
-
€
153.224
€
-
€
203.280
Aansluitkosten
€
53.247
€
1.697
165.776
Bijkomende kosten overig Totaal
€
220.720
nieuw tarief stadsverwarming
IK De Opstap 7 juni 07.xls - 6 van 6; output - datum: 07-06-2007
Vitruvius Consultancy
Voorbereiding- en begeleidingskosten Architect
€
85.000
Installatieadviseur Constructeur
€
18.000
€
35.000
€
2.500
€
2.000-
Binnenhuisarchitect
€
Tuinarchitect
€
-
inflatie + meer diversiteit gebouw complexere installatie door BB
-
Programma van eisen / vooronderzoek
€
28.980
€
6.020
Projectmanagement & directievoering
€
72.450
€
50
Kostenadviseur
€
13.300
Handboekgebouw & onderhoudplanning
€
-
Bouwfysica
€
5.000
Advisering overig
€
-
rentekosten en zaalhuur nieuw aan boord nieuw ivm EPC/BB
Opzichter/directievoering uitv.fase
€
43.470
€
30
Totaal
€
247.900
€
59.900
€
-
€
-
€
32.000
€
38.000
afstemmen met TBI verwacht
€
66.500
PM post nu in VON prijs
€
90.700
PM post nu in VON prijs
€
195.200
Verhuiskosten
€
-
Tijdelijke huisvesting
€
-
€
2.650
Rentekosten Grondkosten (zie grondkosten) Bouw- en voorbereidingskosten Eigen berekening van de rentekosten Over betaalde BTW Totaal Reserveringen totale werk Programma en bestekswijzigingen Afkoop economisch risico Indexering tot start bouw Totaal
€
32.000
Startkosten
Interne kosten
€
17.350
Poort doc
€
-
Schoonmaakkosten
€
11.400
Openingskosten
€
-
Overige startkosten
€
-
€
14.050
Totaal
€
17.350
INVESTERINGSKOSTEN EXCL. BTW
€ 3.657.506
€ 1.874.203
Check
€ 3.657.506
€ 1.874.203
