Product sheet Second opinion bouw- / investeringskosten
1
Second opinion ramingen Stedelijk Museum IGG Bointon de Groot Postbus 444 2240 AK Wassenaar Rijksstraatweg 354a 2242 AC Wassenaar T. 070 -514 54 20 www.IGG.nl
[email protected]
BOINTON DE GROOT ADVISEURS IN BOUWECONOMIE
juni 2012 | uw specialist: Arno Vonk |
[email protected] Het financiële fundament onder uw bouwprojecten
Betrokken bij: Westerlaantoren Rotterdam Diverse second-opinionramingen tijdens de ontwerp- en uitvoeringsfase incl. optimalisatievoorstellen 2
Functies: woningen en kantoren Architect: Ector Hoogstad Opdrachtgever: Maarsen groep Second opinion: 2006-2012
A2 Hotel Amsterdam ZO Second opinion bouwkostenraming tijdens de ontwerpfase. Functie: Hotel Architect: Benthem Crouwel Second opinion: 2010
Stedelijk Museum Amsterdam Second opinion bouwkostenraming tijdens de ontwerpfase. Functie: Hotel Architect: Benthem Crouwel Second opinion: 2009
Fietsbrug Katwijk Second opinion investeringskosten van meerdere ontwerpvarianten, inclusief risicoanalyses van de haalbaarheid. Functie: Fietsbrug, beweegbaar Architect: Royal Haskoning Opdrachtgever: Provincie Zuid-Holland Second opinion: 2011 IGG Bointon de Groot | Product sheet second opinions bouw- en investeringskosten
Second opinion bouw- en investeringskosten Een opdrachtgever is altijd op zoek naar financiële zekerheid. Tijdens een ontwerpproces maakt een opdrachtgever hiervoor gebruik van specialisten. Soms zijn de projecten echter zo grootschalig of complex dat een opdrachtgever extra zekerheid wenst over het waarborgen van zijn budget. Ook kunnen er twijfels zijn bij een opdrachtgever over de marktconformiteit van een raming van een uitvoerende partij bij een prijsaanbieding. In deze gevallen kan een second opinion over de bouw- of investeringskosten uitkomst bieden. De specialisten van IGG voeren second opinions uit op compleetheid, marktconformiteit en technische uitwerking van de bouw- en investeringskosten. Bij een second opinion van kostenramingen kunnen de volgende activiteiten worden uitgevoerd:
▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪ ▪▪
Quickscan van de begroting op uitwerkingsniveau, volledigheid en globaal prijsniveau op basis van de ter beschikking gestelde gegevens; Controle van de hoeveelheden van de grootste kostencomponenten; Controle van normen, prijzen en in de begroting opgenomen offerteprijzen; Beoordeling van de totale begroting in relatie tot de huidige marktsituatie; Beoordeling van de samenstelling en de omvang van de Algemene Uitvoeringskosten; Beoordeling van de technische uitwerking in relatie met het budget; Het opstellen van een complete tegenbegroting; Het opstellen van een risico-analyse van de kostenraming; Het opstellen van optimalisatievoorstellen; Toelichten van de resultaten uit de second opinion en het voeren van onderhandelingen met de uitvoeren de partij.
De aanpak en de diepgang bij een second opinion is afhankelijk van de complexiteit van het project, de uitwerking en de financiële verschillen in de begroting. De specialisen van IGG kunnen u hierin adviseren.
Duidelijke rapportage De ramingen zijn over het algemeen bijlagen van de rapportage. De complete analyse wordt samengevat in een duidelijke, to-the-point rapportage met daarin een opsomming van de verschillen tussen de kostenraming en de second opinion. Waar mogelijk worden de verschillen direct verklaard. IGG benoemd de uitgangspunten die zijn gehanteerd in de raming en werkt in de rapportages met duidelijke tabellen en grafieken om de belangrijkste conclusies te duiden. De rapportage bevatten conclusies en aanbevelingen die volgen uit onze analyses.
Stedelijk Museum
juni 2012 | uw specialist: Arno Vonk |
[email protected]
3
1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 trappen en balustraden
systeembekledingen
kozijnen, ramen en deuren
metaalconstructiewerk
ruwbouwtimmerwerk
steenachtige elementen
betonwerk
funderingspalen
stut- en sloopwerk
4
Grafische weergave verschillen
PROJECT XYZ
Second opinion besteksbegroting BEREKENING IGG
AANNEMER
hoeveelheid STABU- code
omschrijving
/ eh
isolatieplaat, afwerken wanden
totaal eh 69,00 m² 138,00 m²
arbeid
materiaal
materieel
ond.aann.
norm/ eh
/eh
/eh
/eh
0,100 1,500
€ €
12,00 25,00
€ €
-
€ €
-
In het werk gestort beton: tpv trappen 21
BETONWERK
22
METSELWERK
opmerkingen:
Garantie door aannemer: 10 jaar
BAKSTEEN MET MORTEL
22.31.12
Metselwerk met mortel, baksteen metselsteen 0,23 33,00 1,00 0,02 0,15
58,00 8.235,48 249,56 5,49 249,56
st st m² m3 m²
0,650 0,011 0,000 0,000 0,150
€ € € € €
1,00 0,45 0,00 0,00 0,00
€ € € € €
0,00 0,00 0,00 118,00 0,00
€ € € € €
0,00 0,00 7,50 0,00 0,00
Metselwerk met mortel, baksteen metselsteen Metselwerk met mortel, baksteen metselsteen, steens metselwerk .01 Buitenwand, buitenspouwblad profielen stellen metselbaksteen, als bestaand voegwerk, platvol metselmortel opperen en mortel maken
0,26 66,00 2,00 0,04 0,30
€ € € € €
0,00 0,00 1.871,70 0,00 0,00
€
0,00
10,00 2.510,64 76,08 1,52 38,04
st st m² m3 m²
0,650 0,011 0,000 0,000 0,300
€ € € € €
1,00 0,45 0,00 0,00 0,00
€ € € € €
0,00 0,00 0,00 118,00 0,00
€ € € € €
0,00 0,00 7,50 0,00 0,00
€ € € € €
0,00 0,00 570,60 0,00 0,00
€
0,00
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€
0,00
103,38 m²
Gelijmd Metselwerk, kalkzandsteen lijmblok/-element
5% 5%
0,08 0,11 1,00 1,40 1,00 1,00 0,29 0,29
9,00 12,00 108,55 151,97 103,38 103,38 29,54 29,54
st st m² kg m² m² m¹ m¹
0,650 0,150 0,400 0,000 0,050 0,000 0,000 0,050
€ € € € € € € €
1,00 1,00 16,65 0,59 0,00 0,00 0,57 1,15
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,50 0,00 0,00
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Gelijmd Metselwerk, kalkzandsteen lijmblok/-element Gelijmd Metselwerk, kalkzandsteen lijmblok/-element .02 Binnenwand: d=120 profielen stellen afschoren wanden kalkzandsteen lijmelement CS12, dikte 120mm lijmmortel voor kalkzandsteen opperen en mortel maken huur elementenstelmachine compressieband tpv aansluiting pur-schuim tpv bovenaansluiting leveren affilmen zie hoofdstuk 40
20,01 m²
5% 5%
0,08 0,11 1,00 1,80 1,00 1,00 0,29 0,29
2,00 3,00 21,01 37,82 20,01 20,01 5,72 5,72
st st m² kg m² m² m¹ m¹
0,650 0,150 0,450 0,000 0,060 0,000 0,000 0,050
Gelijmd Metselwerk, kalkzandsteen lijmblok/-element 22.42.10-a
1.789,88
€ €
15,60 79,00
totaal € €
€
49,08
€ € € € €
24,40 0,85 7,50 118,00 5,40
€
92,77
€ € € € €
24,40 0,85 7,50 118,00 10,80
€ € € € €
omschrijving
€
26.784
€
309.476
1.415,20 6.967,22 1.871,70 647,86 1.347,62
totaal
/eh
totaal
opmerkingen
€
17.838 €
herstel en aanheel
€
€ € € € €
subtotaal
totaal eh
1.076 10.902
€ €
318,66 m²
€
114,42
1,00 pst 1,00 pst
€ €
32.830 3.630,00
€ €
244,00 2.124,00 570,60 179,55 410,83
metselnorm te hoog, zagen m in norm
32.830 3.630,00
12.250
338.297
€
36.460
€
11.297
incl
€
3.528,98
KALKZANDSTEEN, GELIJMD
.01 Binnenwand: d=100 profielen stellen afschoren wanden kalkzandsteen lijmelement CS12, dikte 100mm lijmmortel voor kalkzandsteen opperen en mortel maken huur elementenstelmachine compressieband tpv aansluiting pur-schuim tpv bovenaansluiting leveren affilmen zie hoofdstuk 40
22.42.10-a
€
38,04 m²
Metselwerk met mortel, baksteen metselsteen, steens metselwerk
22.42.10-a
-
249,56 m²
.01 Buitenwand, buitenspouwblad profielen stellen metselbaksteen, als bestaand voegwerk, platvol metselmortel opperen en mortel maken
22.42
€ €
hoeveelheid
totaal
/eh
TOTAAL
22.31
22.31.12
subtotaal totaal
Project xyz
Gelijmd Metselwerk, kalkzandsteen lijmblok/-element .03 Binnenwand: d=150
239,48 m²
Optimalisatievoorstellen
IGG Bointon de Groot bouwkostenadvies
Onderdeel A A A A B A A A A A A A B B B B B B B
€ € € € € € € €
1,00 1,00 19,16 0,59 0,00 0,00 0,57 1,15
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,50 0,00 0,00
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € € € € € €
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€
0,00
€
40,64
€ € € € € € € €
24,40 6,40 31,05 0,59 1,80 1,50 0,57 2,95
€
46,31
€ € € € € € € €
24,40 6,40 35,36 0,59 2,16 1,50 0,57 2,95
€
52,14
€ € € € € € € €
219,60 76,80 3.370,45 89,66 186,08 155,07 16,84 87,13
€
€ € € € € € € €
208,77 m²
€
54,11
1,00 pst
€
11.297
0,00 m²
€
0,00
4.201,63
€
11.297
Uitgebreide verschillenanalyse
48,80 19,20 742,93 22,31 43,22 30,02 3,26 16,87
€
926,61
€ 274,43 m²
€
0,00
77,14
controleraming
pagina 9 van 54
Besparing
Gerealiseerd
Ontwerpoptimalisaties materialisatie (behoud kwaliteit) 3 Aanrijbeveiliging VIP dek € 1.806 € 1.806 5 Gebogen dak 7e verdieping handhaven € 49.902 € 37.000 9 Standaard marmoleum toepassen in ruimten € 3.196 € 3.196 TOTAAL € 42.002 Materiaaloptimalsiaties 'beperkt' kwaliteitverlies 1 Dakranden optimaliseren / vereenvoudigen € 8.544 € 8.544 2 Muurstootlijsten servicegangen vereenvoudigen € 122.526 € 122.526 extra: 1 st. ipv 2st boven elkaar volgens ruimten OZ&P € 26.018 € 26.018 extra muurstootlijsten in keukens vervallen € 13.850 niet gewenst 4 Beplating MS wanden € 45.218 € 45.218 6 Minder wandtegelwerk servicegangen € 6.973 € 6.973 7 Geen systeemplafond servicegangen € 10.000 niet gewenst 8 Wandafwerking wanden klasse C, scan met sauswerk € 145.454 € 145.454 10 Plafond VIPdek goedkoper uitvoeren € 69.294 € 69.294 1 Alternatief Jansen € 24.562 niet gewenst 2 Deuren technische ruimte in plaatstaal ipv profielstaal € 125.665 niet gewenst 3 Geen verlaagd plafond vipdek € 15.452 niet gewenst 4 Profiel stalen kozijnen in MS wanden vervallen op 5e derd. € 28.932 € 28.932 5 Geen doorzak plafonds € 29.278 € 29.278 6 verlaging stelpost hang en sluitwerk € 45.455 € 45.455 Optimalisatievoorstellen 7 afwerking vloer parkeren VIP dek niet voorzien van vloercoating € 14.734 € 14.734 TOTAAL 542.426 €
in 't achterhoofd
€
13.850
€
10.000
€ € €
24.562 125.665 15.452
IGG Bointon de Groot | Product sheet second opinions bouw- en investeringskosten
5
Groninger Forum, second opinions tijdens ontwerpfasen
Uw specialist: ir. A.S. Vonk (Arno) directeur / bouweconomisch adviseur T. 070 - 514 54 20 E.
[email protected]
juni 2012 | uw specialist: Arno Vonk |
[email protected]
6
Werken aan de toekomst Duurzamer, Mooier, Leuker
Westerlaantoren Rotterdam
IGG Bointon de Groot BV Rijksstraatweg 354a 2242 AC Wassenaar Postbus 444 2240 AK Wassenaar T. 070 - 514 54 20 E.
[email protected] www.IGG.nl
IGG Bointon de Groot | Product sheet second opinions bouw- en investeringskosten
