Investeren in vastgoed Bijlage bij

Investeren in vastgoed 23 april 2015

Bijlage bij

in samenwerking met

Zilver is de kleur van de toekomst

Beleggen in onroerend goed via een vennootschap

Studentenkoten als opbrengsteigendom

Blz. 7

Blz. 13

Blz. 19

INVESTEREN IN VASTGOED

23 april 2015

Ruimte en privacy in het centrum van Schelle

SCHELLE - Residentie ‘Scaldis’

Wie in vastgoed stapt, of het nu gaat om een eigen woning of om een belegging, laat zich best begeleiden door professionele mensen.

Bezoek ons kijkappartement in opbouw op zaterdag 25 april van 14u tot 17u en maak kennis met dit project. Onze bouwadviseurs beantwoorden al je vragen. · Ruime appartementen met 2 of 3 slpks · Leefterrassen met veel privacy · Groendaken voor een natuurlijke toets · Centraal gelegen maar toch rustig · Ondergrondse parkeergelegenheid

>>

Investeren in vastgoed, maar niet tegen elke prijs

Ontdek onze penthouses op zondag 26 april (14u-17u)

AALST Villaresidentie ‘du Parc’

HALLE Residentie ‘Zavelkop’

Ontdek al onze woonprojecten op

durabrik.be | 09 280 60 60 2

De kritische geest van de belegger

DESTELBERGEN Residentie ‘Scala’

De Belg investeert nog altijd het liefst in zijn eigen huis. Dat is de veiligste manier om je spaargeld te vermeerderen, vindt onze landgenoot. Je stopt je geld in solide materialen en na afloop van je hypotheektermijn, heb je dus iets heel concreets achter de hand. En toch zijn er heel wat andere opties om succesvol te beleggen in vastgoed. Voor veel Belgen is het kopen van een eigen huis, dé manier om het latere pensioen aan te vullen. “Een eigen huis kopen is nog altijd een heel interessante investering, als je het financieel aankunt. Voor veel Belgen is het bezit van hun woning nog altijd de grootste stimulans om te investeren in vastgoed”, bevestigt Philippe Janssens van Stadim, dat al jaren de vastgoedmarkt evalueert. “Door de lage intresten

en de lage inflatie is er nu weinig verschil tussen het bedrag dat je afbetaalt en de huur die je aan een ander pand zou besteden. Op de lange termijn wil dat zeggen dat, als je kwaliteit koopt, je eigen woonst een zeer belangrijke tweede pijler kan vormen voor je pensioen.” Het is nog nooit zo interessant geweest om te beleggen in vastgoed, zeggen de experts. “Een eigen huis kopen is altijd waardevol geweest. Historisch

gezien is er slechts één periode geweest waarin men beter af was door te huren dan te kopen. En dat was in 1978-1981.” Je eigen huis, je beste belegging Het probleem is tegenwoordig: kunnen we het kopen van ons eigen huis nog aan? Heb je genoeg startkapitaal om zelf in te brengen in je aankoop? In deze tijd van lage rente zijn de banken namelijk niet meer zo happig om het volledige bedrag voor te schieten, hoger dan 80 procent gaan ze niet. “Als startkapitaal zit je vaak snel aan een derde van de aankoopprijs van het huis. En dat zorgt voor een grote kentering”, noteert Philippe Janssens. “Vroeger vroeg de bank hoeveel je zelf kon inbrengen en paste het zich daaraan aan. Bovendien kregen kinderen van hun (groot)

ouders vaak een duwtje in de rug. Maar nu leven de mensen tien jaar langer en hebben ze zelf dat geld nodig. De leeftijd dat mensen hun eerste woning kopen, is mede daardoor naar achter verschoven, nu zien we dat dat meer en meer gebeurt rond de leeftijd van 40-45 jaar.” Kunnen we het aan? “Dat de banken meer en meer eisen, is een grote bedreiging voor de verkoop van vastgoed. De makelaarssector heeft daar al voor gewaarschuwd, evenals de academische wereld.” aldus Luc Machon van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. “Vlaanderen heeft een groot potentieel wat investeren in vastgoed betreft, maar op deze manier maken ze het toch moeilijker. De woonbonus, die in januari afgeslankt

werd, is in dit landsgedeelte goed verteerd. Dankzij de lage rente gedraagt de markt zich goed. Maar die banken…”. “Jongeren hebben nu een andere keuze. De algemene trend is dat ze zich eerder zullen beperken tot de investering in een kleiner vastgoed om iets van zichzelf te kunnen hebben, zoals een appartement van 150-160.000 tot 180.000 euro”, zegt Philippe Janssens. “De anderen, die liever niet klein willen wonen, komen terecht op de huurmarkt. Daar gaan ze op zoek naar ruime woningen met het nodige comfort.” Juist hierin is er een hiaat op de markt. Veel van deze ruimere appartementen zijn al opgekocht voor eigen bewoning. Dit segment biedt dus nog veel interessante mogelijkheden voor beleggers in nieuwbouwprojecten. 3


“Je kan rekenen op een hogere huurzekerheid en een publiek dat er verblijft voor een langere termijn.” Andere investeringsopties Laten we dan eens kijken naar andere opties om te investeren in vastgoed. Opbrengsteigendommen, die je koopt met de bedoeling ze te verhuren, zijn er in vele maten en vormen. Hotels, winkels, studentenkamers, zorgprojecten of zelfs garageboxen - voor ieder budget is er een belegging. Als je wilt investeren in vastgoed, maar het niet zo belangrijk vindt om zelf effectief eigenaar te zijn van een concreet pand, kan je ook beleggen op papier. “Vastgoedbevaks kunnen dan interessant zijn. Ze zijn er in veel soorten: win-

kelvastgoed, kantoorvastgoed, logistiek vastgoed, enzovoort”, legt vastgoedmakelaar Koen Hoste van Living Stone uit. “Maar we raden je aan de verschillende bevakformules goed te bekijken en na te gaan waar er de meeste zekerheid is. Welke firma’s zitten erachter? Zijn ze in staat innoverend te werken?” Stenen en beton En toch is volgens veel kandidaat-investeerders niets zo waardevol als stenen en beton. Het sterke punt van vastgoed is: het is van jezelf. Je geniet van de huuropbrengst en kan er zelf later gaan wonen, het doorgeven aan zoon of dochter of opnieuw verkopen. In dat geval is er de factor van de meerwaarde die het vast-

goed door de jaren heeft opgebouwd. “Investeren in een opbrengsteigendom lijkt aantrekkelijk door de voorgespiegelde hoge rendementen. Wees daarin kritisch”, raadt Luc Machon aan. “Residentieel vastgoed is een waardevolle optie, tot 3 procent rendement lijkt hier haalbaar. En toch er een caveat: de verhuur, leegstand tussen twee contracten, onderhoud. Sommige promotoren voorzien een oplossing en bieden garanties tegen leegstand. Als je iets koopt, of het nu voor jezelf is of als belegging, ga dan na of het goed voelt om er te wonen.” Een andere sector is het commerciële vastgoed, met de hotelmarkt. Philippe Janssens: “In deze sectoren ben je zeer afhankelijk van

een exploitant om het pand goed te runnen. Bij hotels is het zo dat je een mooi rendement wordt voorgespiegeld. Feit is dat je in zo’n gebouw 4-5 procent van de omzet opzij moet zetten om te herinvesteren in het pand zelf. In crisistijden zijn er bijkomende issues, zoals leegstand. Het eerste waar dan in een hotel op bespaard wordt, is onderhoud. Op de langere termijn is dat funest.”

adviseert Philippe Janssens. Als eigenaar van vastgoed, wil je de waarde van je grond vermeerderen. Hij raadt aan de juiste keuzes te maken om je grond te rentabiliseren. “Stenen en glas moeten daarvoor dienen, niet omgekeerd. De grondwaarde zou best 50 procent van je investering bedragen. Anders put je je grond uit.” Eén advies van Stadim: laat je niet gek maken door duizelingwekkende voorspellingen van sommige bouwpromotoren. “Wees je er bewust van dat een hoog rendement najagen niet hoeft. Een goed rendement is al voldoende. Of het nu gaat om een eigen woonst of om een belegging, kies voor kwalitatief vastgoed. Want dat krijg je nooit meer rechtgezet.”

Kies voor kwaliteit Wil je in vastgoed stappen, laat je dan zo correct mogelijk professioneel begeleiden. “Het zijn de zwaarste financiële investeringen die er zijn en dat moet je met de nodige schroom benaderen. Dat zeg ik altijd tegen de professionals in de sector”,

Advies van de makelaar Luc Machon van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, heeft drie adviezen voor kandidaat-investeerders:

1

Formuleer je eigen doelstellingen. Bekijk de formules zorgvuldig en stel de nodige kritische vragen. Welke verwachtingen koester je zelf en lost het project die in?

2

Beantwoordt de gevraagde prijs aan de kwaliteit van het project? Zijn beide in verhouding?

3

Heb oog voor de locatie, want die zal ook de toekomstige waarde van je eigendom bepalen.

Het voorbeeld van Veerle en Roel De rente staat laag, de huisprijzen blijven stijgen. Onroerend goed houdt zijn waarde en biedt meer vooruitzichten dan je spaarrekening. Laten we het voorbeeld nemen van Veerle en Roel. De jonge dertigers kopen een appartement van 215.000 euro, dat ze willen verhuren. Het kadastraal inkomen is 1.200 euro. Het koppel gaat een lening aan van 215.000 euro over 30 jaar aan een rentevoet van 4.35%. Ze betalen de beschrijfkosten (32.128 euro) met hun spaargeld. Elke partner heeft een netto belastbaar inkomen van 28.600 euro. De huuropbrengst is 620 euro aan een huurrendement van 3%. Per jaar rekenen Veerle en Roel op onderhoudskosten

ter waarde van 2 maanden huur. Het in Leuven gelegen appartement zou kunnen rekenen op een geschatte meerwaarde tussen 3 en 5% per jaar. Als het tweetal hun spaargeld (32.128 euro) in een betrouwbare spaarformule had geïnvesteerd, dan was dat na 35 jaar gegroeid tot 126.780 (jaarlijkse rente 4 %). Door te investeren in een appartement, is hun vermogen aangegroeid tot 789.105 op dezelfde termijn, uitgaande van een meerwaarde van 5% en met verrekening van grote en kleine onderhoudskosten. Het rendement op hun eigen vermogen is dan ruim 9% per jaar. Met dank aan de Immotheker.

COLOFON Investeren in vastgoed is een uitgave van Mediahuis. Content Connections geeft merken en bedrijven de kans om hun ideeën en visie te delen met de community van De Standaard. Content Connections draagt de redactionele verantwoordelijkheid voor deze publicatie Verantwoordelijke uitgever: Hans De Loore | Business Manager Classifieds: Geert Deckers | Manager Immo: Yves Vanderveken | Market Manager: Annick Moermans Coördinatie en eindredactie bijlage: Ann Schoofs | Redactie: Johan Depaepe, Chantal Melgers, Ivan Mervillie, Bart Roggeman | Fotografie: Johan Depaepe, Ivan Mervillie Vormgeving: Grafische cel Mediahuis: Johan Boyen, Caroline Deckers / Nadruk.be

4

40 jaar ervaring en knowhow met Skyline Europe

23 april 2015

Projecten in de kijker

Commercieel directeur Kris Langbeen.

“Achter elke investering gaat een droom schuil”

Toplocatie: Ambassador Park in Evere Wie investeert in Ambassador Park doet een gouden zaak. De verkoop van appartementen in het tweede gebouw is zojuist gestart. Skyline Renting heeft in Evere al verschillende verhuursuccessen geboekt. De ligging heeft daar zeker mee te maken: de gemeente is in volle evolutie, uitstekend bereikbaar en bijzonder aantrekkelijk om te wonen. Huurders kunnen er rustig thuiskomen in een groene omgeving op slechts 10 minuten van de Grote Markt. Wilt u Ambassador Park leren kennen, dan bent u zeer welkom op de opendeurdag, die plaatsvindt nu zondag 26 april in het nieuwe modelappartement in Evere van 10 tot 16 uur. Het modelappartement is gelegen in de Genèvestraat 13 in Evere, op slechts 5 minuten van de Brusselse Ring.

Achter elke investering gaat een droom schuil. Mensen helpen die droom te realiseren, dat is het streven achter Skyline Europe. Veertig jaar al doet deze vastgoedspecialist dat. Op die tijd heeft Skyline Europe het vertrouwen van zijn investeerders steeds weer kunnen bevestigen en de bouwpromotor heeft projecten lopend in het hele land. In Brussel is hij uitgegroeid tot onbetwiste marktleider voor investeringsappartementen dankzij de eigen verhuurservice. Succes op de vastgoedmarkt boek je natuurlijk vooral door de juiste gronden te ontwikkelen op het goede moment. Skyline Europe streeft er steeds naar een meerwaarde te geven aan een nieuwbouwproject door niet alleen te kijken naar criteria als locatie en ontsluiting, maar ook naar architectuur, materiaalkeuze en woonkwaliteit. “Een echt gevoel van thuis, dat willen we creëren.Via onze verhuurservice blijft Skyline Europe ook na verkoop een betrokken partij. We kiezen zeer zorgvuldig onze gronden en projecten uit, zodat we zeker zijn van een vlotte verhuur aan hoge huurprijzen.“ Huurappartementen Voor wie wil investeren in vastgoed, bestaat er geen interessantere stad dan Brussel. Het is de enige stad ter wereld die zowel de Europese instellingen huisvest als de NAVO, ambassades en internationale bedrijven. “Brussel heeft een unieke huurdersmarkt. Internationale werknemers bepalen er de hoge huurprijzen. Expats zijn vragende partij voor een aantrekkelijke pied-àterre in de Belgische hoofdstad, dus spitsen

onze projecten zich toe op deze doelgroep”, aldus de directie. De Brusselse huurmarkt is tevens de grootste van België: terwijl 75 procent van de Vlamingen eigenaar is van zijn woning, telt Brussel maar 40 procent eigenaars. Skyline Europe staat voor investeren in huurappartementen, zonder zorgen. Het biedt met Skyline Renting een professionele verhuurdienst die voor investeerders de praktische kant van zaken regelt. Daarin is het uniek in Brussel, zeker door zich te specialiseren in expats. “Skyline Renting staat ieder moment van de dag klaar voor onze klanten. Huurders die een probleem hebben, kunnen 24 uur op 24, 7 dagen op 7 terecht bij onze huurdersservice.” Skyline Renting heeft net de kaap van 1.000 appartementen in beheer overschreden en kan prat gaan op een bezettingsgraad van 98%.

Beleg in grijs: Les Azalées in Evere Investeer in het vastgoed van de toekomst en beleg in rusthuiskamers. De bouw van voorzieningen voor senioren zit immers serieus in de lift. Les Azalées in Evere is een hoogkwalitatief zorgproject met een hoge opbrengst. Er is geen risico op leegstand en een kamer biedt 27 jaar huurzekerheid met een geïndexeerd huurrendement. Eind 2014 is het gebouw opgeleverd, alle rusthuiskamers zijn al verhuurd. Een investeringsproject dat zeker ook interessant is voor particulieren, die profiteren van een gunstig btw-tarief van 12%.

Vorstlaan 292 | 1160 Oudergem 02 679 00 00 www.skylineeurope.eu

5

Danneels trekt de kaart van betaalbaarheid en een goede ligging

Aangename woonbuurten Bouwkantoor en projectontwikkelaar Danneels, met kantoren in Brugge en Duffel, is een van de weinige spelers op de markt die bouwgrond verkoopt zonder bouwverplichting. Een interessante investering die zelfs in economisch moeilijke tijden een gegarandeerd rendement oplevert.

“Hoe groter de vraag en hoe schaarser het aanbod, hoe meer gegeerd investeringsvastgoed wordt.”

Steeds meer mensen zoeken naar een alternatief voor het spaarboekje. “Vastgoed is dan een van de meest rendabele keuzes,” zegt Mathieu Descamps van Danneels Duffel. “Mensen zullen altijd blijven bouwen, en de bevolking in ons land groeit aan. Hoe groter de vraag en hoe schaarser het aanbod, hoe meer gegeerd investeringsvastgoed wordt. Als wij bouwgrond verkopen, is dat zonder bouwverplichting. “ Danneels verkoopt niet alleen aan particulieren, ook bouwprofessionals en investeerders zijn klant. Zelf bouwt Danneels jaarlijks een 120-sleutelklare woningen op de traditionele manier. “Tegenwoordig gaan we naar kleinere percelen, en denken we goed na over de inplanting en oriëntatie van de huizen,” zegt gedelegeerd bestuurder Pascal Danneels.

In het West-Vlaamse Kerkhove realiseert Danneels een inbreidingsproject met betaalbare, energiezuinige woningen. De garages zijn uit de woningen gehaald, wat de woning goedkoper maakt. Dit zorgt ook voor meer woonruimte en minder energieverlies. “Het huis heeft een hal, toilet, eet- en woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, plus een tuintje en garage,” zegt Danneels. “Dit type woningen, met de haalbare kostprijs van 197.000 euro (excl. kosten), is ideaal voor jonge en eenoudergezinnen en alleenstaanden, maar ook voor investeerders.” Danneels speelt ook in op nieuwe woontrends. “Onze bedoeling is vooral een aangename woonbuurt te creëren, met woningen die een architecturale eenheid uitstralen, en toch elk hun een eigen accent en identiteit hebben.”

www.danneels.be


23 april 2015

Zilver is de kleur van de toekomst Zorgvastgoed is erg zekere langetermijnbelegging Zilver is de kleur van de toekomst. De vergrijzing van de maatschappij is een feit en de vraag naar zorgvastgoed zit in stijgende lijn. “De mensen van de babyboomgeneratie denken nu aan hun oude dag en investeren in een eigen assistentiewoning. Die kunnen ze eerst een aantal jaren verhuren, tot ze zelf het appartement betrekken”, legt Wouter Iliano van Skyline Belgium uit. Voor dergelijk zorgvastgoed zijn rendementen van zo’n 3 tot 4 procent haalbaar. “Niemand weet wat de toekomst brengt, ik heb ook geen kristallen bol. Maar de toenemende vergrijzing is een feit en de mensen gaan meer en meer op zoek naar aangepaste woonruimte”, bevestigt

Jason Jacobs van Realis. “Dit zijn de producten van de toekomst.” De samenleving kan er niet omheen. We worden collectief ouder, maar blijven ook vitaler en hopen daarom zo lang mogelijk zelfstan-

dig te kunnen wonen. “De zestigers van nu kijken al vooruit, ze zien hoe hun ouders in een rusthuis terechtkomen. Dat willen ze voor zichzelf niet”, aldus Wouter Iliano. “Deze babyboomers willen zelf hun toekomst bepalen en niet geconfronteerd worden met wachtlijsten. Ze zien hun oude dag in een fijn appartement waar ze alles dicht bij zich hebben, mocht er later iets gebeuren.” Die voorzieningen vinden ze in een assistentiewoning, de nieuwe naam voor de serviceflat. Tot het zo ver is, is er de huurmarkt. Behoefte stijgt snel Zorgvastgoed zit dus in de lift. En de behoefte stijgt

in sneltempo. “Nu al zijn er 22.000 plaatsen te weinig in de zorgsector, daar komen er ieder jaar nog eens 2.000 bij”, zegt Jason Jacobs. Bouwpromotoren en projectontwikkelaars werken aan aantrekkelijke woonprojecten voor senioren door het hele land. “Investeren in zorgvastgoed kan op twee manieren. Er zijn de assistentiewoningen en dan zijn er de rusthuizen. Wij waren de eerste in België die een volledig woonzorgcentrum gefractioneerd te koop aanboden”, blikt Jason Jacobs van Realis terug. Tot dan toe werden deze aandelen enkel via bevaks aangeboden. “Momenteel zijn we al met onze tweede reali-

satie bezig: Moutershof in Meise is het woonzorgcentrum van de toekomst, dat volledig zonder subsidies tot stand komt. Het gaat bij assistentiewoningen en bij rusthuiskamers over producten die een zeer hoge huurgarantie bieden. Dat zoeken de mensen in deze tijden van crisis. De eigenaars kunnen verhuren aan solvabele huurders, op basis van langeduurcontracten. Dezelfde zekerheid zie je veel minder in residentiële flats.” Huurzekerheid Beleggen in zorgvastgoed biedt ongeveer evenveel rendement als residentieel vastgoed, maar je kan rekenen op een grote huurzekerheid en een aantal

REALIS, pionier in zorgvastgoed en studentenflats

“In deze vastgoedniches zit nog veel potentieel” Zorgvastgoed en studentenflats worden gezien als hét beleggingsvastgoed van de toekomst. REALIS mag zich op dat vlak een pionier noemen. “Wat zorgvastgoed betreft, zijn we er als eerste in geslaagd om erkende assistentiewoningen en zelfs individuele rusthuiskamers in woonzorgcentra tot bij de particuliere belegger te brengen. Zij kunnen hierin in volle eigendom investeren. Hiermee bieden we een oplossing voor het deel van uw vermogen dat u aan vastgoed wilt besteden”, zegt director-partner Jason Jacobs. “In de niches van nieuwbouwappartementen, zorgvastgoed en studentenflats waar we ons op focussen, gaan we enkel op zoek naar projecten van de betere ontwikkelaars. Zij krijgen na een strenge screening het RIS-label (Realis Investment Selection) waarin u als belegger via zorgeloze en veilige all-in formules kan investeren. U geniet van de voordelen van zelf eigenaar te zijn, zonder 6

zich zorgen te maken over beheer of verhuur. REALIS doet al het huiswerk voor u. Al vanaf een eigen inbreng van € 35.000, in combinatie met een geschikte financiering, kan u binnen één van die formules uw eigen rendementsunit verwerven”, verduidelijkt Jason Jacobs. Zorgresidentie Moutershof Meise Een van de nieuwe projecten is Zorgresidentie Moutershof in Meise, met 103 geschilderde en gemeubelde zorgflats, ook voor eigen gebruik. “We garanderen een top nettorendement vanaf 8 procent* met zicht op meerwaarde vanwege de locatie en de vergrijzing. Verhuur en beheer gebeuren door een gespecialiseerde instantie die ook vijf jaar individuele gewaarborgde huurinkomsten garandeert. In deze niche zit nog veel potentieel, want de vergrijzing zorgt voor een toenemende vraag. Investeren in zorgvastgoed is daarom investeren in de toekomst”.

Impressie van een studentenflat in WOOW in Leuven.

WOOW in hartje Leuven “Dat geldt ook voor studentenflats”, weet hij. Zeker in Brussel en Leuven is de vraag nog steeds groter dan het aanbod. Een nieuw en interessant project is ‘WOOW’ in Leuven, pal in het centrum vlakbij de Vismarkt. Het project bestaat uit 82 studentenflats, volledig afgewerkt en gemeubeld. Met een nettorendement vanaf 4,5 procent* is het een slimme investering. De geplande oplevering in september 2016 garandeert ook snel rendement.”

REALIS | Scheldestraat 9 | 2000 Antwerpen | 0800 92 000 | www.realis.be * onder voorbehoud van financiering, gem. op 10 jaar, excl. meerwaarde

Senioren gaan meer en meer op zoek naar een aangepaste woonruimte. 7


fiscale voordelen. Daar komt nog een aantrekkelijk rendement bij van tussen de 3 en 4 procent. “De grootste troef is de fiscale stimulans aan assistentiewoningen. Het btw-tarief voor deze sector is verlaagd tot 12 procent. Daarbovenop komt een jaarlijkse vrijstelling van

onroerende voorheffing, die toch goed is voor ongeveer een maand huur”, weet Wouter Iliano. “Het rendement op assistentiewoningen is goed, het hangt af van het soort appartement dat je koopt. Een grotere en prijzigere unit is misschien meer geschikt voor eigen bewoning, ter-

Immogra bouwt assistentieflats op Gentse CIAC-site

23 april 2015

wijl de goedkopere éénkamerappartementen een beter huurrendement opleveren. Ze scoren wat beter op de markt.” Locatie, locatie, locatie In dit segment van de vastgoedmarkt is evenzeer te merken dat locatie de sleutel is tot succes. “De ligging

is altijd belangrijk. Wie in een assistentiewoning trekt, wil ontspanningsmogelijkheden en winkels in de buurt hebben. In ons project La Vigie in Koksijde hebben we de winkelwandelstraat dichtbij, aan de andere zijde ligt een natuurreservaat.” Voordat je instapt in een

woonproject met assistentiewoningen, toch een belangrijke bedenking. Ga na of er een goede beheersinstantie aan het roer staat, adviseert Jason Jacobs van Realis. “Een goed beheerder kan een succes maken van een project.”

De oude CIAC-garage in Gent krijgt een nieuw leven als een gemengd woonproject.

De dubbele vergrijzing

Projectontwikkelaar Skyline heeft al kunnen vaststellen dat een aantal kopers er bewust voor kiest om te investeren in een assistentiewoning op een welbepaalde locatie, zoals met name aan de Belgische kust. Wouter Iliano: “In bepaalde regio’s is er sprake van sterkere vergrijzing. Dan spreken we van een dubbele vergrijzing: daar is er behoefte aan zorgvastgoed bij de mensen uit de streek én bij de mensen die zich na hun pensioen definitief aan zee willen vestigen.”

Het juiste project op de juiste plaats Immogra is een vastgoedontwikkelaar met 50 jaar ervaring en ruim 4.000 realisaties op zijn actief. De focus ligt op de ontwikkeling van appartementen, groepswoningen en verkavelingen. Momenteel ontwikkelt Immogra in Gent een groot woonproject dat ook assistentiewoningen omvat. “Immogra is na een halve eeuw nog altijd een familiebedrijf - met kantoren in Gent en Brussel - dat vooral grotere projecten aanpakt,” zegt directie-attaché Martine Callewaert. “Zo zijn we onder andere in Gent bezig met Residentie Waterfront en Residentie Park View. In Brussel lopen de projecten Les Jardins de Woluwe en Victory. Ook in Antwerpen, en Kortrijk plannen we kwalitatieve binnenstedelijke realisaties. Bij al onze projecten focussen we op een harmonieuze integratie met de buurt én op leefkwaliteit voor de toekomstige bewoners. We luisteren heel goed naar de klantenwensen rond comfort, lichtinval, energiezuinigheid enzovoort. Het juiste project op de juiste plaats, zeg maar.” Ideale locatie voor assistentieflats In Gent zal Immogra, in samenwerking met Besix RED, de oude CIAC-garage een nieuw leven geven als de residentie Dunant Gardens. Op de site komen 148 appartementen en 57 assistentiewoningen, enkele kantoorruimtes en handelspanden. “Iedereen kent dat modernistische gebouw met zijn afgeronde gevel. Als waardevol stadszicht blijft de gevel behouden.

8

Voor Dunant Gardens werd een architectuurwedstrijd georganiseerd, die gewonnen werd door Bontinck Architecture & Engineering en het Londense kantoor Tony Fretton Architects,” legt salesmanager Laurent Claes uit. “Hun visie zorgt voor moderne appartementen met een creatieve architectuur, opgetrokken rond vier binnentuinen. Wij vinden het bij onze projecten immers ook belangrijk dat bewoners, zelfs midden in de stad, een gevoel van ruimte hebben met groene accenten. Vlakbij de Watersportbaan en de Blaarmeersen is dit een erg aantrekkelijke locatie.” De assistentiewoningen zijn ideaal gelegen, onder meer omdat het Jan Palfijnziekenhuis zich vlakbij bevindt. “Ook de vlotte bereikbaarheid en de ligging dicht bij het stadscentrum, zijn zowel voor de bewoners als investeerders een extra troef,” meent Laurent Claes. “Investeren in assistentieflats is volgens ons vooral interessant als ze zich in een centrumstad bevinden, omdat de huurmarkt daar het sterkste is door de vergrijzing. Het is ook een pluspunt als de assistentiewoningen deel uitmaken van een groter, gemengd project, waar zowel starters, gezinnen als senioren wonen, en alle faciliteiten te vinden zijn in de onmiddellijke omgeving. Dat is hier allemaal het geval.”

Interessante investering Assistentiewoningen voorzien in een grote behoefte, die met de vergrijzing alleen nog zal toenemen. Martine Callewaert: “De doelgroep voor onze erkende assistentieflats zijn 65-plussers die nog zelfstandig willen en kunnen wonen in een aangepaste omgeving, waar ze wel vlot toegang hebben tot zorg en hulp. Voor Dunant Gardens zal Solidariteit voor het Gezin niet alleen de zorgpartner zijn, maar ook het verhuren van de flats en het administratieve beheer op zich nemen. Deze organisatie beschikt via zijn corebusiness, de thuisverpleging, over een groot netwerk om de bewoners te begeleiden.” Zelfs als je er niet zelf intrekt, is een erkende assistentiewoning - onder meer dankzij het gunstige btw-tarief en de vrijstelling van onroerende voorheffing - een interessante investering, besluit Martine Callewaert. “De assistentieflats in Dunant Gardens zullen ongetwijfeld vlot verhuurd raken. Nu al merken we een zeer grote interesse van investeerders.” immogra.com [email protected] 09 243 41 40

9

De Zilvertorens is marktleider in assistentiewoningen

Ambitieus woonproject Pier Kornel in Aalst

Thuisgevoel met zorgomkadering voor moderne senior De Zilvertorens uit Kortrijk is een projectontwikkelaar met een decennialange expertise, die zich sinds een tiental jaar vooral focust op assistentiewoningen voor senioren.

De Zilvertorens creëerde al heel wat projecten.

“Lange tijd waren we vooral ‘kustbouwers’, maar die markt stortte met de crisis van 2008 in elkaar. We waren toen al bezig met zorgprojecten, en we beslisten om ons meer te gaan richten op dat segment, waarin we nog waardevast onroerend goed kunnen creëren,” zegt Valerie Dujardyn, zaakvoerder van De Zilvertorens. Met de focus op assistentiewoningen bracht De Zilvertorens zijn expertise op het vlak van appartementenbouw en de zorgsector bij elkaar. “In 2008 ontwikkelden we een pilootproject in Kortrijk, waarmee we echt pionierden. We noemden dat toen nog ‘zorgflats’, en in wezen hadden zij dezelfde kenmerken: een flat die aan de bewoner een groot thuisgevoel geeft, terwijl hij indien nodig ook een beroep kan doen op zorgdiensten.” Nadien kwamen Oostrozebeke, Bassevelde, enz. “Voor elke

groep assistentieflats zoeken we de meest geschikte zorgpartner. Dat kan gaan om Solidariteit voor het Gezin, maar evengoed om een ziekenfonds of het OCMW,” zegt Valerie Dujardyn. “Buiten West-Vlaanderen, zijn we nu ook al actief in Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. Door de vergrijzing, ligt een enorme markt open voor assistentiewoningen.” Valerie Dujardyn ziet twee groepen bij de kopers: de eindgebruiker, die er meteen intrekt, en investeerders. “Het is dan ook een mooi, betaalbaar en kwalitatief vastgoedproduct, met een gegarandeerd, realistisch rendement. Wie er niet meteen zelf intrekt, koopt het voor zichzelf, voor zijn of haar ouders of gewoon als investering.” www.zilvertorens.be [email protected] Pres. Kennedypark 4 | 8500 Kortrijk

Urbicoon: creatief denken over wonen

“De stad heeft de toekomst”

10

The future is urban. De stad heeft de toekomst, vinden Herman Vluymans en Wim Smeets van Urbicoon. De projectontwikkelaar specialiseert zich in residentiële projecten binnen de grote Vlaamse steden. Een markt in volle groei, zeker als je zulke creatieve woonconcepten aanbiedt als Urbicoon.

gere regulering op allerlei vlakken.” Urbicoon maakt het verschil met een hoog niveau aan service, in de vorm van een eigen uitbatingsdienst. “Met onze dienst Urbicooning nemen we onze verhuurders heel wat papierwerk uit handen. Wij regelen de contacten met de huurders en volgen hun pand op. Aan de bewoners bieden wij heel wat extra diensten, zoals conciërgedienst, schoonmaak, verhuisdienst, droogkuis, traiteur.”

“We willen creatief zijn met ruimte, zodat we onze klanten een kwaliteitsvolle investering kunnen bieden voor een toegankelijke prijs”, legt Herman Vluymans uit. “Onze naam is heel bewust gekozen, het is een samentrekking van urbis en cocooning. Wonen is een beleving. Steeds meer jonge mensen kiezen ervoor om in de stad te gaan wonen, vanwege de vele voordelen. Zij zoeken woonruimte die bij hun hippe en trendy levensstijl past.” Er is dan ook veel vraag naar woonruimte in de stadskernen van Brussel en Antwerpen. “Ruimte is in de stad heel kostbaar en bouwen is duurder en duurder vanwege de stren-

Studentenflats Roosevelt Square In Antwerpen heeft Urbicoon een investeringsopportuniteit op een van de plaatsen in de stad die in de nabije toekomst een echte hotspot zal worden: de buurt Rooseveltplaats-Operaplein. Volgende maand starten de bouwwerken. “De Franklin Rooseveltplaats wordt een autoluw fiets- en wandelplein, terwijl het verkeer en het openbaar vervoer volledig ondergronds komen. Roosevelt Square richt zich tot het

Roosevelt Square, een studentencommunity in een nieuw stadshart.

studentenpubliek. Alles wat zij nodig kunnen hebben, ligt vlakbij. Dit project omvat 37 instapklare studentenflats met een kwalitatieve afwerking. Roosevelt Square wordt eigenlijk een soort studentencommunity, met heel wat comfort en voorzieningen. En: de studenten kunnen beroep doen op onze service Urbicooning. We verzorgen zelfs een lakenservice, schoonmaakdienst, permanentie en fietsenonderhoud.”

Kerselarenstraat 15 | 1030 Brussel | 02 647 00 00 | www.urbicoon.be

‘Pier Kornel’ is een toekomstgericht project van ongeveer 4 hectare, met verschillende soorten woonvormen.

Groen en duurzaam wonen in ‘nieuw’ stadsdeel Matexi en Re-Vive sloegen de handen in elkaar voor een opmerkelijk project. Op de oude Tupperware-site in Aalst verrijst de komende jaren ‘Pier Kornel’: een gloednieuwe woon- en parkbuurt met appartementen, woningen en een zorgcluster. Het project maakt deel uit van een omvangrijke stadsdeelvernieuwing. Matexi is een familiale projectontwikkelaar met een 70 jaar lange traditie. De groep staat sterk in het creëren van woonbuurten, en grote binnen- en randstedelijke projecten. Zo gaf ze onder meer het Militair Hospitaal in Antwerpen en de Lamotsite in Mechelen een nieuw leven. Voor de realisatie van ‘Pier Kornel’ in Aalst vond Matexi de geschikte partner in Re-Vive, specialist in de herontwikkeling van brownfield- en oude industriële sites. Re-Vive investeert in de duurzame transformatie van verlaten en verontreinigde terreinen. Re-Vive reduceert de globale CO2 footprint van haar projecten door te investeren in energievriendelijke gebouwen, de integratie met openbaar vervoer, de combinatie van wonen en werken en door stedelijke buurten te creëren met een mix aan functies. Op dit ogenblik hebben ze 14 projecten in constructie. Samen met Matexi gaan ze nu aan de slag in Aalst. “Aalst is een centrumstad in volle transformatie, met tonnen ambitie. De site van de oude Tupperware-fabriek, waar het Pier Kornel-project komt, ligt pal in een stadsdeel met een industrieel verleden dat grondig van aangezicht zal veranderen,” legt Matexi-projectontwikkelaar Sven De Bondt uit. “Aalst heeft een relatief oud woonpatrimonium en lage vastgoedprijzen. Ideaal dus om er nu nieuwe woonvormen te introduceren én om in dat nieuwe vastgoed te investeren.”

Mix van woningen Pier Kornel komt in een ‘driehoek’, vlakbij het station, die lange tijd de facto van de rest van de stad was afgesneden, door de rivier de Dender en de spoorlijn. “De oude industriezone was een soort scheidingslijn. Pier Kornel en andere woonprojecten in dit stadsdeel, die samen voor 2.000 nieuwe woongelegenheden zullen zorgen, gaan de twee stadshelften weer met elkaar verbinden,” zegt Sven De Bondt. In het geval van Pier Kornel spreken we over een erg groot project van ongeveer 4 hectare met 450 woningen: parkappartementen en rijwoningen met een eigen tuin. “Het leidmotief hier is ‘ambitie’,” stelt Sven De Bondt. “Na de stadsvlucht vanaf de jaren 1980 zien we hoe steeds meer mensen weer naar de stad terugkeren. ‘Pier Kornel’ wil kwalitatief wonen aanbieden aan een heel diverse groep: starters en jonge gezinnen, maar ook medioren en senioren.” Die laatste doelgroep heeft eigen wensen en noden, en daarom komt er centraal een zorgcluster met assistentiewoningen rond een ‘sokkel’ met zorgdiensten. Denk aan dokters, een apotheek, dienstenchequebedrijven maar ook een buurtwinkel. Duurzaam en mooi Voor een ander blok in ‘Pier Kornel’ viel de keuze op woningen met beperkte private buitenruimtes maar met een grote groene binnentuin waar kinderen veilig kunnen

spelen. De hele site wordt bijna autovrij gemaakt. “Meer naar de Dender toe zullen we iets meer geconcentreerd bouwen. Met een ambitieuze woontoren leggen we ook expliciet een hoogteaccent,” legt Sven De Bondt uit. Dat ‘Pier Kornel’ een lust voor het oog zal zijn, komt door de toonaangevende architecten die eraan meewerken. “Alle wooneenheden zijn zo goed als energieneutraal,” merkt Sven De Bondt op. “De bakstenen refereren nadrukkelijk aan het industriële verleden, maar worden op een creatieve manier gebruikt. Geen enkel gebouw zal een klakkeloze kopie van het andere zijn.” Momenteel is de verkoop van de eerste fase, met 27 woningen waaronder 2 kangoeroewoningen en 49 appartementen, volop aan de gang. De eerste bewoners kunnen er eind volgend jaar intrekken. Op 27 april organiseren Matexi en Re-Vive - onder de naam ‘Nocturne Invest’ - een avondevent voor investeerders waarop meer uitleg wordt gegeven over dit project en de investeringsmogelijkheden. Voor meer info of een vrijblijvend gesprek kan u terecht op www.pierkornel.be 053 53 00 00 [email protected] Pierre Corneliskaai 28 | 9300 Aalst

11

ALLFIN: ONE-STOP-SHOP IN INVESTERINGSVASTGOED


23 april 2015

Het Chambon-project in Brussel.

AAA-locatie is slechts het begin Met de reconversie van de voormalige hoofdzetel van de ASLK aan de Wolvengrachtstraat in Brussel gooit projectontwikkelaar Allfin hoge ogen. De historische site, beter bekend als Chambon, biedt plaats aan luxe-appartementen, studentenkamers, parkeergarages, kantoren, handelszaken en een hotel.

Kevin Perez, commercieel directeur van Allfin: “Met Chambon zetten we op een AAA-locatie, én in een historisch kader een multifunctionele site neer die aan de noden van de groeiende stad voldoet.” Allfin werd in 2001 opgericht door Marnix Galle en was in de beginjaren vooral actief op de kantoormarkt in Luxemburg en België. Kevin Perez: “De laatste vijf jaar is de aandacht verschoven naar onze residentiële portefeuille. Aangezien we steeds op zoek zijn naar toplocaties vind je ons in Brussel, wat onze belangrijkste markt blijft, in Leuven en aan de Belgische kust. Onze activiteiten in Luxemburg situeren zich haast volledig in de kantoormarkt.” Locatie Locatie, locatie, locatie. Het devies dat elke promotor zich ter harte neemt, mag volgens Kevin Perez niet meer zijn dan een startpunt. “In onze ogen is een geslaagd product een product dat op maat is van onze klanten. Dat begint met een AAAlocatie maar om je te onderscheiden moet je nog over andere troeven beschikken. De uitstraling van het pand is daar een van. Een gezonde mix van verschillende residentiële invullingen, van studentenkamer tot luxeappartement, en commerciële panden is een andere. Net zo belangrijk is de service die je als vastgoedkantoor aanbiedt.” 12

Gunstig klimaat Ten gevolge van de aanhoudende malaise in de bankensector is het klimaat vandaag gunstig om te investeren in vastgoed. Kevin Perez: “We stellen vast dat veel van onze klanten op zoek zijn naar een verstandige investering zonder te veel gedoe of kopzorgen. Daarom wil Allfin zich profileren als onestop-shop door een totaalpakket aan te bieden. Naast de verkoop hebben we ook een verhuurdienst en beschikken we over een eigen technische dienst en eigen binnenhuisarchitecten. Via beheersmaatschappijen zorgen we voor conciërges en een syndicus. Terwijl onze fiscaal-commerciële medewerkers de klant adviseren inzake planning en erfrecht bijvoorbeeld. Zo realiseren we een zeer gewaardeerde meerwaarde voor onze klant, of die nu een parkeergarage koopt of een luxe-penthouse.” “In het centrum van Leuven, aan de kruising van de Tiensestraat en de Vesaliusstraat hebben we een project van 12.500 m2 dat een mix biedt van appartementen, studentenkamers, kantoren, kleine handelaars en zelfs een cinemazaal. De site, die naar de Vlaamse geneesheer Vesalius is genoemd, ligt op een boogscheut van de grootste socio-culturele locaties in Leuven en in de directe omgeving van de belangrijkste onderwijsinstellingen. Samen met Chambon in Brussel, dat met zijn historische cachet, iconografische architectuur en centrale ligging een unicum is, belichaamt Vesalius

perfect de filosofie van Allfin. Tot onze grote tevredenheid zien we dat de verhouding investeringsaankoop en woonaankoop vrij evenwichtig is. De grootschalige stadsvernieuwing die we met deze projecten realiseren, leidt bijgevolg naar een herleving van de hele buurt.” Over de toekomst maakt Kevin Perez zich weinig zorgen. “We beschikken niet over een glazen bol maar de gronden zullen duurder en schaarser worden. Daardoor zal het aantal spelers in de markt gevoelig teruglopen. Door onze specifieke aanpak, onze unieke positie en dankzij een aantal projecten die we in de pijplijn hebben, hoeven we ons de komende 10 jaar geen zorgen te maken. Ik geloof trouwens niet dat de sector overgewaardeerd is, zoals links en rechts wordt beweerd. Het gemak waarmee wij onze panden verkopen, spreekt dat tegen.” Lake Front in Knokke Een ander opmerkelijk project situeert zich aan de Belgische kust. “Zowat de helft van onze omzet genereren we bij bestaande klanten. Tevreden over onze service willen ze verder met ons zaken doen. Op die manier zijn we in Knokke met het project Lake Front gestart. Een aantal klanten wou graag een tweede verblijfplaats aan de kust. Met zijn unieke ligging, elk van de 70 appartementen heeft zicht op het meer van Duinenwater, en met zijn hoogwaardige afwerking en duurzame materialen past het project perfect in onze portefeuille. Allfin Koloniënstraat 56 | 1000 Brussel 02 201 00 01 www.allfin.be www.thechambon.be

Via een vastgoedvennootschap wordt er belegd in onroerend goed, soms binnen een specifieke sector, zoals kantoorgebouwen, winkels, studentenkamers of rusthuizen.

Eigenaar van papieren vastgoed Beleggen in onroerend goed via een vennootschap Beleggen in opbrengstvastgoed kan ook zonder zorgen om huurders en leegstand. Door in te stappen in een vastgoedvennootschap, investeer je in een gevarieerde portefeuille van aantrekkelijke panden, met een gemiddeld dividendrendement van zo’n 5 procent. Het grote voordeel: zelfs met een beperkt budget kan je al instappen.

Een vastgoedvennootschap of GVV is de nieuwe naam voor een vastgoedbevak, een vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal. De naamsverandering in 2014 heeft voor de meeste beleggers geen gevolgen. “Het verschil zit hem voornamelijk in de

rapportage”, legt Anneleen Desmytere van QRF uit. “Een GVV moet meer rapporteren dan de vroegere vastgoedbevak.” Professioneel Het doel van een GVV is het kapitaal te beleggen in onroerend goed, soms bin-

nen een specifieke sector, zoals kantoren, winkels, studentenkamers of rusthuizen. Technisch gezien ben je geen eigenaar van een tweede woning of opbrengsteigendom. Je investeert op papier. “Een bevak is een indirecte vorm van beleggen, waarbij het professionele management het werk voor je doet. Als je als particulier zelf een investeringspand koopt, ben je op jezelf aangewezen. Bij de verhuur van een appartement moet je bovendien ook kosten betalen als je het niet verhuurt. Bij een GVV is de balans nooit negatief.” Gespreid risico Is het wel veilig om je geld

in een fonds te stoppen dat werkt met beursgenoteerde aandelen? “Het is anders dan het kopen van aandelen in één bepaald bedrijf. Dan investeer je in een bedrijfsvoering. Hier investeer je in vastgoed, in het verhuurpotentieel. Het gaat om een gespreid risico.” Een GVV staat onder toezicht van beurswaakhond FSMA, de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten. “De FSMA heeft een aantal regels opgelegd ter bescherming van de consument. Elk pand of vastgoed mag in principe ten hoogste 20% van de geconsolideerde activa omvatten. Je bent verplicht te investeren in verschillende regio’s en

huurvormen. Daarnaast is er een wettelijk vastgelegde maximale schuldgraad van 65% van de activa.” De GVV is verplicht minstens 80 procent van de nettowinst uit te delen aan zijn aandeelhouders in de vorm van een dividend en dat leidt tot een mooie opbrengst voor de belegger. De bekendste fondsen zijn Cofinimmo, Befimmo, Aedifica, Retail Estates en Home Invest Belgium. QRF is de jongste GVV, opgericht door de Quares Groep in 2013. De vastgoedportefeuille omvat voor bijna 100 procent winkelpanden, voornamelijk op toplocaties zoals de Antwerpse Meir. 13


23 april 2015

Beleggen in garageboxen Wil je als particulier beleggen in onroerend goed, maar heb je niet de mogelijkheid om veel kapitaal opzij te zetten? Dan kan je misschien investeren in een garagebox. Een klein instapbedrag is al voldoende, de prijs van een garagebox ligt tussen 20.000 en 50.000 euro. De verhuur van gesloten garageboxen zit in stijgende lijn. In de binnenstad is de parkeerdruk enorm, mede te wijten aan het ontmoedigingsbeleid van de steden om langdurig parkeren toe te staan. Bovendien kan de auto parkeren (of tegenwoordig: de twéé wagens) een aardige hap betekenen uit het gezinsbudget. “Het voordeel van een garagebox in de stad is tweeërlei: het is een be-

schutte parkeerplaats en een opslagruimte. In de toekomst zal dat nog zo blijven, dus we mogen wel zeggen dat een garagebox zijn geld waard is”, meent specialist Filip Dewaele van Dewaele Vastgoed. Ligging Zoals bij alle vastgoed, is de ligging cruciaal. De verhuur van garageboxen kan een zeer lokale markt zijn. “Een markt die ver-

schilt van straat tot straat”, bevestigt Filip Dewaele. “Je kan best deskundig advies inwinnen of zelfs op verkenning gaan en kijken waar er druk is op de parkeermarkt.” Meestal gaat het om binnenstedelijke buurten met rijwoningen, waar je in beperkte mate op straat kan parkeren. “Een garagebox verhuur je bijvoorbeeld vaak aan eigenaren van appartementen, op heel lange termijn. Probeer zeker het aanbod in te schatten, ga na of er misschien plannen zijn om in de buurt een grote parkeergarage te zetten.” Praktisch gezien heeft de garagebox wat pluspunten die residentieel vastgoed niet heeft. “De kraan kan niet lekken, bijvoorbeeld. Er zijn weinig onderhouds-

kosten. Ten tweede is het budget dat je wilt besteden kleiner. Ten derde: als de box leeg komt te staan, dan kan je die snel weer opnieuw verhuren. Er is een laag verhuurrisico en weinig leegstand.” Daar komt


23 april 2015

Beleggen in een vakantiewoning nog bij dat een garage niet onder de woninghuurwet valt en er dus een grotere contractuele vrijheid is. Algemeen kan je rekenen op een rendement van zo’n 3 procent. “Vergelijkbaar met een appartement.”

Wie wil investeren in vastgoed kan ook kiezen om te investeren in een vakantiewoning. Dat kan zowel in eigen land, als in het buitenland. Het kan flink wat geld opleveren, maar je moet wel weten waaraan je begint. Onze tips:

1

Ken je budget

4

Er zijn vakantieverblijven in alle prijsklassen. Ga je voor een chalet in de Ardennen, of voor een appartement in Miami? Dat maakt natuurlijk een groot verschil in het nodige investeringsbedrag. Hou ook rekening met de eventuele financieringskosten en notariskosten.

Om te beleggen in een garagebox is een klein instapbedrag al voldoende.

Op zoek naar een investering in vastgoed ? Vind het op

2

Wat is de waarde van het vakantiehuis? De prijs van vastgoed inschatten is nooit makkelijk. Maar in een regio die je niet goed kent, is dat nog moeilijker. Wat is een vervallen boerderij waard in de Provence? Of een huisje op een Grieks eiland? Hoe is de prijsevolutie ter plaatse? Ook hier geldt het motto: laat je bijstaan door professionele makelaars.

3

Schat de kosten juist in

Bereken de jaarlijkse kosten Dat gaat niet alleen om gas en elektriciteit, maar ook bijvoorbeeld om verzekeringspremies, kosten voor onderhoud, kosten voor de lift en het zwembad, lokale belastingen, enz.

5

Verhuren of niet? Wil je je vakantiewoning zelf verhuren of schakel je hiervoor een overkoepelende organisatie in? De tarieven daarvoor zijn heel uiteenlopend. Schat de huurinkomsten zeker niet te optimistisch in. Elke vakantiewoning zal altijd wel eens een weekje kunnen leegstaan. En wie weet wil je er in de topmaanden liever zelf naar toe trekken, wat dan wel betekent dat je dan de hogere huurinkomsten mist. Je kan ook kiezen om het gewoon nooit te verhuren, zodat je er altijd naartoe kan, maar dan heb je alleen maar uitgaven, geen inkomsten. Je moet dan natuurlijk nooit nog zelf hotel- of huurkosten betalen op vakantie, én je kan altijd nog rekenen op een meerwaarde als je het later van de hand wil doen.

Een vakantiewoning kopen, betekent ook dat dit huis moet worden ingericht. Bedden, meubels, tv, huisraad, je hebt het allemaal in tweevoud nodig.

Een uitgebreid aanbod aan woningen, appartementen, serviceflats, garages,… 14

15

Eaglestone: oude kantoorgebouwen worden woonresidentie

BESIX RED wil na Brussel ook Vlaanderen veroveren

Investeren in reconversie van de stad Vastgoedontwikkelaar Eaglestone heeft op vijf jaar tijd al een aantal zeer mooie referenties kunnen voorleggen. Bovendien, door zich te specialiseren in de reconversie van kantoorgebouwen tot aantrekkelijke residenties, speelt Eaglestone een belangrijke rol in het heruitvinden van de stad. “Ons uitgangspunt bij onze start was een challenger te zijn op de markt van vastgoedontwikkeling”, zegt CEO Nicolas Orts. Hij heeft al 20 jaar ervaring in de sector. “We zijn snel kunnen groeien dankzij ons eigen vermogen, maar vooral door onze

Twice by Eaglestone.

grote expertise en knowhow. Onze projecten zijn steeds teamwork. Daardoor kunnen we snel beslissingen nemen en op opportuniteiten duiken zo gauw ze zich voordoen.” Eaglestone heeft momenteel een tiental grote projecten in portefeuille, goed voor zo’n 200 miljoen euro. “We horen niet bij de grote jongens en dat hoeft ook niet. We zoeken onze eigen weg, door actief te zijn in de beste wijken van Brussel en in een aantal Waalse steden.” Bosvoorde In de groene gordel rond Brussel werkt Eaglestone aan het elegante project Twice, dat 82 appartementen omvat. “We zijn de eerste die in Bosvoorde zo’n residentieel project ontwikkelen. We breken er deze

maand een oud kantoorgebouw af en bouwen er een volledig nieuw woonproject, in een mooi ontwerp van Axent Architects. Op twee maanden tijd hebben we al een kwart van de woonunits verkocht. Twice is een zeer interessant project om in te investeren, door de uitstekende ligging. Je vindt er het beste van twee werelden: de stad is goed bereikbaar, terwijl je ook de kenmerken van een meer landelijke omgeving hebt. Ons doel is hier een woonproject te realiseren van hoge kwaliteit, met een interessant rendement. What if your investment was Twice as valuable, dat is onze slagzin hier.”

Terkamerenlaan 36 1000 Brussel 02 627 87 14 www.eaglestone.be

i4 Real Estate streeft naar een EXCLUSIEVE community van investeerders

Investeren in vastgoed met ‘een hoek af’ i4 Real Estate is een nieuwe maatschappij die de bestaande bedrijven Brocap, Tremis en Heron overkoepelt. Zij zoeken investeringsmiddelen voor respectievelijk brownfields, inbreidingsprojecten en geklasseerd vastgoed. “Brocap is elf jaar actief in de herontwikkeling van verlaten en onderbenutte terreinen (de zogenaamde brownfields). Hierin profileren wij ons als onafhankelijk beheerder van investeringsmiddelen voor projecten waarvoor eerder nog geen rendabel businessmodel mogelijk was,” leggen managing directors Kristof De Smet en Guy De Clercq uit. “Met Tremis doen we eigenlijk hetzelfde, maar dan voor lokale inbreidingsprojecten van kmo-zones. Heron ten slotte wil via hetzelfde model een nieuwe identiteit geven aan leegstaand erfgoed of geklasseerd vastgoed. Daarin zijn we vrij uniek. Wij in16

vesteren dus samengevat in ‘vastgoed met een hoek af ’, dat we via alternatieve en creatieve oplossingen ‘ontwikkelbaar’ maken.” Alternatieve financiering Hiervoor bouwt i4 Real Estate aan een hoogstpersoonlijke relatie met zijn investeerders. “Sommigen zien hun investering als een loutere belegging, anderen willen actief meebeslissen,” zeggen Kristof en Guy. “Omdat we oog hebben voor marktconforme verkoopprijzen en een efficiënt kostenbeheer, kunnen we een zeer rendabel track record voorleggen.” “Eigenlijk willen we met de groep i4 Real Estate een soort exclusieve ‘community’ creëren van kapitaalkrachtige mensen, investeerders die helpen om verwaarloosde sites om te vormen tot nieuwe en duurzame plaatsen om te wonen en te werken. Die alternatieve financieringsvorm geeft ons de nodige slag- en daadkracht om projecten sneller gerealiseerd te krijgen. Banken zijn immers niet tuk op deze probleemdossiers.

Maar als je je, zoals wij, met kennis van zaken op die dossiers stort, kun je je investeerders toch een mooi rendement garanderen.”

‘Ter Leeuwen’ in Sint-Pieters-Leeuw.

‘Lindenbos’ in Aartselaar. Waterlelielaan 1 9032 Wondelgem (Gent) 09 227 11 85 www.i4realestate.be

Wonen vlakbij het Brusselse stadscentrum, in het Canal District.

Dunant Gardens, transformatie van een autogarage.

Gabriel Uzgen, managing director BESIX RED.

Nieuwe investeringskansen in de stad “In het leven ben je een volger, ofwel ben je iemand die probeert nieuwe kansen te ontwikkelen. Bij BESIX RED willen we eerst begrijpen hoe een specifieke markt werkt om er vervolgens het geschikte project op te starten”, legt managing director Gabriel Uzgen uit. BESIX RED, de vastgoedontwikkelaar binnen de Besix Group, hoort tot de top vijf op de Brusselse projectmarkt. Dit bureau heeft meer dan 25 jaar ervaring, de dienstengroep zelf ruim een eeuw. Een huis gekenmerkt door expertise, met een gezonde ambitie richting de toekomst: BESIX RED wil zich nu ook meer en meer in Vlaanderen bewijzen. “In steden als Gent, Antwerpen en Leuven zijn we bezig met enkele opmerkelijke projecten, zoals de herontwikkeling van de vroegere CIACgarage aan de Watersportbaan in Gent tot een woonproject met architecturale meerwaarde.”

ferd is dat de komende jaren zeker 300.000 mensen op zoek zullen gaan naar woonruimte. Jonge mensen voelen zich sterk aangetrokken door de stad, waar ze alle aspecten van het sociale leven dicht bij huis kunnen vinden. Wat wij willen bieden, is een nieuwe kijk: onze blik is gevestigd op de bewoner, de eindgebruiker van ons vastgoedproduct. Die bieden we iets exclusiefs, door individualiteit te creëren in onze woonunits. Onze klanten zoeken een interessante belegging, wij vullen de verwachtingen in door hun bewoners een mooie woning te geven. Tevreden bewoners maken onze reclame.”

BESIX RED heeft vooral naam gemaakt met de realisatie van een aantal in het oog springende renovatieprojecten, waarbij kantoorgebouwen hertekend werden tot appartementen. “In een verder verzadigende kantoormarkt hebben wij onze focus verlegd naar meer residentiële projecten. Nu hebben we voor 60 procent woonprojecten in portefeuille, tegenover 40 procent hotels, kantoren en shoppingcentra. De residentiële markt is volgens mij heel stabiel en biedt dus interessante mogelijkheden voor investeerders. Dat merken we zeker in Brussel, waar becij-

Gent – Dunant Gardens In Gent werkt BESIX RED aan de transformatie van de voormalige CIAC-garage, met behoud van de oorspronkelijke modernistische gevelarchitectuur, die een bekend stadsgezicht is. Hier wordt in de nabije toekomst een wooncomplex gebouwd met 202 appartementen. Een kwart van deze appartementen zijn assistentiewoningen. “Met dit project kunnen we echt een invloed hebben op de vernieuwing van deze wijk. Door een divers aanbod aan appartementen, zal er een boeiende sociale mix ontstaan. Op het gelijkvloers is er ruimte

voorzien voor retail. De bewoners kunnen tot rust komen in een van de vier binnentuinen.” Brussel – Canal District Voor BESIX RED is het project Canal District een succesverhaal, ook al starten de werken pas in de loop van deze maand. Tussen de Dansaertstraat en de kanaalzone wordt een gebied omgevormd tot een nieuwe wooncommunity. Het project omvat 205 appartementen, een crèche en enkele handelszaken. Canal District biedt wonen vlakbij het centrum van Brussel, met een uitstekende bereikbaarheid. “In al onze projecten kijken we eerst naar een goede aansluiting: is het openbaar vervoer dichtbij? Er is altijd die hamvraag: kunnen de mensen te voet gaan winkelen? Daarnaast zorgen we ook voor een aangenaam woonkader, door bijvoorbeeld grote gemeenschappelijke parktuinen in te richten.” BESIX RED Gemeenschappenlaan 100 1200 Brussel 02 402 64 87 www.besixred.com

17

Euro Immo bouwt aan ‘Kotville’


Studentenhuisvesting is interessante investering Euro Immo uit Nieuwpoort ontwikkelt vooral projecten aan de kust. Met ‘Kotville’ waagt het zich, na Antwerpen, nu ook in Brugge op de markt van de studentenhuisvesting. “Door de grote vraag en de wens van Brugge om zich als studentenstad te profileren, blijkt ‘Kotville’ een schot in de roos.”

“Een studentenflat in ‘Kotville’ is een zekere investering op een toplocatie.”

‘Kotville’ wordt een project met 125 volledig afgewerkte en bemeubelde studentenflats. “Op een ideale locatie: langs de ring rond Brugge, in de onmiddellijke buurt van de Brugse hogescholen en op slechts 1.000 stappen van het station,” zegt projectontwikkelaar Stefaan Dhondt. “De Brugse hogescholen zijn in volle expansie, het aantal studenten zal de komende jaren sterk toenemen. De Stad Brugge doet trouwens verwoede inspanningen om zich nog meer als studentenstad te profileren. Bovendien worden de wettelijke veiligheidsverplichtingen rond studentenhuisvesting steeds strenger, waardoor er minder panden zullen overblijven. Mijn vennoot heeft al ervaring met studentenhuisvesting, vandaar dat we hebben besloten om ‘Kotville’ te realiseren.” Euro Immo kocht voor ‘Kotville’ een vroe-

23 april 2015

Studentenkoten als opbrengsteigendom

ger hotel, dat wordt omgebouwd tot een studentenresidentie met hoogstaande flats, voorzien van alle comfort voor de moderne student. Het project zal in mei 2016 klaar zijn. “Investeerders kunnen vanaf 105.000 euro een kamer kopen; momenteel is al de helft verkocht,” zegt Stefaan Dhondt. “De flats kunnen verhuurd worden aan elke jongere met een studentenkaart, en ook aan jongeren tot drie jaar na hun afstuderen. Een studentenflat in ‘Kotville’ is een mooie vastgoedinvestering: het gaat om een zekere en vaste verhuring, met bijna gegarandeerde huurinkomsten.” Euro Immo sluit niet uit dat het ook in andere studentensteden een gelijkaardige studentenvoorziening ontwikkelt. www.kotville.be | 050/25 02 50

Vastgoed Walther Van Hoof lanceert Invest&Relax

Succesvol investeren vraagt goede begeleiding “Succesvol investeren in vastgoed vraagt goede begeleiding, want er zijn een aantal valkuilen”, zegt Miguel Van Hoof, CEO van Vastgoed Walther Van Hoof in Wilrijk. De Antwerpse vastgoedmakelaar heeft daarom, in samenwerking met projectontwikkelaar Het Landgoed Development, met Invest&Relax een totaalpakket uitgewerkt om zorgeloos te investeren. “Een investeerder kan het meest genieten van de gerealiseerde meerwaarde als hij na vijftien jaar opnieuw kan verkopen en kan investeren in nieuw vastgoed. Voorwaarde is wel dat in de loop van de tijd het huurrendement optimaal blijft”, weet Miguel Van Hoof. Daar zijn heel wat factoren mee gemoeid die voor kandidaat-investeerders allemaal niet zo vanzelfsprekend en duidelijk zijn. “Een goede investering is een opeenvolging van de juiste beslissingen: 18

het juiste vastgoed kopen tegen een correcte prijs, een optimale financiering, een solvabele huurder vinden,... Bovendien zijn er het onderhoud en de risico’s als huurachterstand, schade en geschillen. Allemaal zorgen die de investeerder liever niet aan zijn hoofd wil. Daarom lanceren wij Invest&Relax. Het unieke totaalpakket ontzorgt de investeerder van A tot Z, vanaf het bouwplan en de realisatie tot het vinden van goede huurders en het bewaken van het rendement. We bogen op onze meer dan vijftig jaar ervaring”, verduidelijkt Miguel Van Hoof. “Met de Invest&Relax-formule bouwen en werken we een project af voor de belegger en staan we ook in voor de nazorg. We gaan op zoek naar een geschikte huurder. Een investeerder betaalt trouwens pas voor zijn nieuwbouw/beleggingsappartement op het ogenblik dat het verhuurd is, en dus niet in het begin als er nog geen huurder – en dus ook geen opbrengst – is. Daarnaast omvat Invest&Relax een verzekeringspak-

ket met een vergoeding tot twaalf maanden huur voor onbetaalde huurgelden en voor huurschade en ruime rechtsbijstand bij elk huurgeschil. Ten slotte zorgen we met Property Assist ook voor hulp bij het vinden van vakmensen voor kwaliteitsvolle herstellingen en onderhoud.”

De vraag naar goede studentenkamers blijft groot. CEO Miguel Van Hoof. Prins Boudewijnlaan 112-116 03 449 25 00 www.vastgoedvanhoof.be www.hetlandgoed.be

Investeren in studentenvastgoed hoeft niet alleen interessant te zijn voor ouders van studerende kinderen. Ook voor andere beleggers is het goed om te overwegen. De vraag naar goede en betaalbare studentenkamers is groot en voor

ongeveer 100.000 euro kan je al een mooi stukje vastgoed kopen. Bovendien levert een kot een aantrekkelijk rendement op, zeker als je kiest voor de juiste locatie: 4 tot 5 procent voor een nieuwe kamer. 19


De tijd is voorbij dat een kot huren betekende dat je op een kamertje woonde bij een particulier in huis. De kotmadam kennen de jonge mensen van vandaag enkel nog van de serie op tv. “Ouders willen niet meer dat hun kind zijn studententijd doorbrengt in een klein zolderkamertje. De kwaliteitseisen zijn vandaag veel hoger. Ook van overheidswege wordt alles beter opgevolgd en gereguleerd. In de studentensteden is er bijgevolg een verdere professionalisering van de markt opgetreden,”

verduidelijkt Jason Jacobs van Realis. Dat houdt dus in dat vastgoedproducten beter en gevarieerder zijn geworden. In de markt van het studentenvastgoed is het tegenwoordig ‘bigger is better’. Zeker in de meest typische studentenstad van Vlaanderen, Leuven, zo zegt makelaar Koen Hoste van Living Stone. “De markt van de studentenkamers is steeds meer in handen van vermogensbeheerders, die rechtstreeks zaken doen met bouwpromotoren of

23 april 2015

aannemers. In Leuven worden veel studentenkamers gebouwd, veelal in grote projecten. De stad kampte met een tekort aan koten en wilde eveneens de huisjesmelkers op de markt tegen gaan. Ook wilde men de stijgende huurprijzen kenteren.” Beheer En zo stond de deur open voor ambitieuze bouwprojecten, met grote blokken vol kamers. “Dat leidt tot een volgend probleem: er wordt nogal eens verkocht aan te hoge prijzen. Ons

kantoor richt zich minder op studentenvastgoed, maar we krijgen geregeld mensen over de vloer die vaststellen dat de verwachtingen van hun investering niet helemaal worden ingelost. Ik zou kandidaatbeleggers in studentenvastgoed dus aanraden realistisch te zijn en kritisch over het voorspelde rendement. Het is geen goedkoop product. Bovendien is er veel nazorg nodig.” Die nazorg maakt het investeren in studentenkamers vrij arbeidsintensief. Ter plaatse heb je een goe-

In heel wat studentensteden worden op dit moment veel nieuwe studentenkamers gebouwd, vaak in grote projecten. 20

de beheersinstantie nodig die een aantal zorgen van de verhuurder kan overnemen: het verhuren van de kamers, het onderhoud van het gebouw, herstellingen. Studentenkoten lijden al eens wat meer onder slijtage. De studentenmarkt is nog op een andere manier heel specifiek. Studenten huren slechts voor een duur van 12 maanden, waarna ze vaak uitkijken naar een ander kot. Bovendien is de verkoop erg seizoensgebonden.


“Binnenlandse studenten zoeken een kamer vanaf april tot in de zomer, daarna houdt het op. Vervolgens is er rond de jaarwisseling opnieuw een verhuurgolf, wanneer een nieuwe groep Erasmusstudenten neerstrijkt op de campussen”, legt Jason Jacobs uit. Vernieuwingsgolf Hij ziet Leuven en Brussel als de interessante steden om opportuniteiten in studentenvastgoed nader te bekijken. “Hier zijn er nog veel noden wat betreft betaalbare studentenkamers.” Maar dat wil niet zeggen dat er in Antwerpen, Brugge of Gent niets boeiends te koop is. “Integendeel, ook in Antwerpen is er voldoende vraag naar comfortabele en goed gelegen studentenhuisvesting”, meent Herman Vluymans van Urbicoon. In deze steden is het huisvestingsbeleid de afgelopen jaren hertekend omdat veel studenten, onder meer door gebrek aan goede studentenkamers, hun geld samenvoegden en een huisje of appartement huurden. Met een zware druk op de woningmarkt tot gevolg: gezinnen met kinderen slaagden er vaak niet meer in een geschikte woning voor een aanvaardbare prijs te vinden. “Antwerpen is sinds 2012 een kwaliteitslabel aan het ontwikkelen voor studentenkoten. Zij voldeden al te vaak niet aan de veiligheidsnormen. Daardoor is er een vernieuwingsgolf ontstaan in de markt van de studentenkamers”, licht Herman Vluymans toe. “De normen zijn nu veel

23 april 2015

De diensten maken het verschil Op kot gaan is voor veel tieners een sprong in het donkere. Zelfstandig leren zijn, nieuwe ervaringen opdoen. Toch hoeft het leven op kamers niet zo zwaar te zijn. In grotere residenties zijn er vaak al-

strenger dan 10-15 jaar geleden.” Door kwaliteitsvolle studentenhuisvesting aan te bieden, zal de druk op de markt van de gezinswoningen kunnen afnemen. Dezelfde evolutie noteren we voor Gent”. Het kot van vroeger is al

Jason Jacobs van Realis “In de studentensteden is er een verdere professionalisering van de markt opgetreden.”

lang het kot van nu niet meer, zoveel is zeker. Kleinschalige of grootschalige koten, het aanbod is divers. Kies je voor een investering in een groot woonproject voor studenten, dan is er vaak een conciërge of beheerder beschikbaar, die ervoor zorgt dat de kotbazen weinig zorgen hebben met hun huurders. In grotere woonblokken is er vaak meer keuze wat betreft de aard van de accommodatie: een kamer met eigen sanitair of een heus gemeubileerd meerkamerappartement met balkon. Voor de juiste kostprijs is alles mogelijk. En je hoeft je geen zorgen te maken over betalingsproblemen, want in de regel betalen de ouders alles.

lerlei voorzieningen beschikbaar, zoals een fitnessruimte, fietsenherstelling, catering, leuke gemeenschappelijke lounge en spellenruimtes, maar ook schoonmaak- en lakenservices.

De pas afgestudeerden In de grotere Vlaamse steden en Brussel is er op dit moment heel wat vraag in de niche van de kleinere appartementen. Woonruimte voor jonge professionals, pas afgestudeerden die in de stad willen wonen en werken. Deze generatie wil niet ver pendelen naar het werk en zoekt een bruisende leefomgeving met veel uitgaansmogelijkheden. “Dat is voor ons op dit moment een heel interessante markt met een redelijke continuïteit”, vindt Leuvens makelaar Koen Hoste. “Zij zijn op zoek naar appartementen met 1 of 2 slaapkamers, die ze gemiddeld voor een drietal jaren zullen huren. Vergeleken met studentenkamers, blijft dit vastgoedproduct beter bewaard. Ik ben pleitbezorger voor het investeren in kleinere appartementen van zo’n 50-60 vierkante meter. Ouders van wie de kinderen gaan studeren, kunnen beter hierin investeren, zodat hun kind hier kan blijven wonen na zijn studietijd.”

21

Vanhaerents Development richt zich op binnenstedelijke herontwikkeling

Het Zennepark is al aan zijn derde bouwfase toe.

Enkele grote stedelijke projecten in Antwerpen.

Woon- en investeringsappartementen in bloeiende winkelstad Halle De focus van projectontwikkelaar Vanhaerents Development, onderdeel van de Artes Group, ligt op de herontwikkeling van binnenstedelijke industriële sites. Zo is in Halle, een stad met een steeds grotere aantrekkingskracht, Het Zennepark aan zijn derde bouwfase toe. Het Zennepark bevindt zich op de oude Colruyt-site in Halle. Twee fases, met respectievelijk 43 en 46 appartementen, zijn al volledig gerealiseerd en verkocht. In een derde fase komen er nog eens 75 bij. “Het Zennepark bevindt zich pal in het centrum van Halle, een stad die om heel wat redenen perfect geknipt is voor investeringsappartementen,” aldus Wouter Coucke, directeur van Vanhaerents Development. “Door de lage rente is investeren in vastgoed sowieso een slimme keuze. En hier hebben we een project met buitengewoon veel troeven. Eerst en vooral is er de ideale ligging, vlakbij de Brusselse Ring. Om de tien minuten is er een treinverbinding met Brussel-Zuid. Bovendien is Halle een bloeiende winkelstad met een groot aantrekkingsgebied. Alle stedelijke voorzieningen liggen op wandelafstand.” De bevolking van Halle neemt jaar na jaar toe en sinds 2005 zijn de vastgoedprijzen er verdubbeld. “Halle behoort bovendien tot de steden met de hoogste gemiddelde huurprijzen, hoger dan Gent of Antwerpen,” zegt Wouter Coucke. 22

Stevig brutorendement De appartementen in Het Zennepark, zo benadrukt Wouter Coucke, zijn met een oppervlakte van ongeveer 100 m² gemiddeld 10 m² groter dan doorsnee. “Met Het Zennepark in Halle wilden we een kwalitatief woonproject met een inspirerende architectuur in een groene omgeving realiseren. Voor wie er niet zelf komt wonen en het louter als een investering ziet, zit er een mooi rendement in. Als we uitgaan van de huurinkomsten en een jaarlijkse meerwaardestijging van 1,1% - wat een zeer voorzichtige prognose is - komen we aan een samengesteld brutorendement van 4,30% op de investering. Als extra dienstverlening naar investeerders leveren we het appartement bovendien geschilderd op: ‘sleutelaan-huurder’, als het ware. Daarbovenop bieden we een huurgarantie voor een jaar. En ten slotte neemt Vanhaerents ook het opmaken van het investeringsdossier voor de bank op zich.” Op de werf werd ondertussen de Meiboom gezet en worden de ramen geplaatst.

Vooruitzicht speelt in op groeimarkt in grootsteden

Uiterlijk begin 2016 zal het derde gebouw van Het Zennepark klaar zijn voor zijn eerste bewoners. Geïnteresseerden in Het Zennepark kunnen de investeringsbrochure downloaden via www.zennepark.be en zich inschrijven voor de opendeurdagen van 25 en 26 april. WOONAPPARTEMENTEN • Ruime volumes en grote zuidgerichte terrassen • Grote raampartijen met zicht op de Zenne • Prachtige besloten binnentuin • Alle stedelijke voorzieningen op wandelafstand INVESTERINGSAPPARTEMENTEN • 2 slpk appartement vanaf 225.000 euro • Gratis 1e verhuur • 1 jaar huurgarantie • Volledig geschilderd appartement

Info en verkoop: Woonkantoor: 0477 38 99 74 Pajota: 0474 55 03 07 www.zennepark.be www.vanhaerents.be

Investeren in stedelijk vastgoed is veilig en hip “De Belgische grootsteden zijn groeimarkten met enorm potentieel, zowel vanwege een stijgende vraag door de demografische groei als wat betreft een grotere meerwaarde op de panden. Dat biedt heel wat opportuniteiten naar investeringsprojecten toe”, zegt Giovani Van Doorsselaer, adviseur investeringsvastgoed van het Antwerpse Vooruitzicht. Met een traditie van 110 jaar heeft de bouwonderneming en projectontwikkelaar ervaring te koop. “Om diverse redenen gaan jongeren langer huren. Bovendien is er een gebrek aan kwaliteitsvolle huurpanden. Tevens weten we allen dat Antwerpen tegen 2030 een bevolkingstoename verwacht van 100.000 inwoners, hetgeen betekent dat er een prangende behoefte is aan 3.000 nieuwe woningen per jaar. Dat is meer dan het dubbele tegenover vandaag”, zegt de adviseur. Centrumsteden “Daarnaast is het, met het oog op een veiligere belegging, aan te raden om eerder te investeren in vastgoed in centrumsteden dan in landelijke gebieden omwille van het hogere meerwaardepotentieel in de stad. Met de beschikbare financiële hefbomen kan u uw rendement bovendien nog flink optrekken. Een solide en veilige belegging dus.” In die filosofie richt de Antwerpse onderneming met Vooruitzicht Invest zich op grote stedelijke projecten in de binnenstad en de rand van Antwerpen met 1, 2 of 3 slaapkamerappartementen en compacte gezinswoningen. Kandidaat-investeerders kunnen genieten van een service à la carte.

“We gaan voor een uitgesproken persoonlijke aanpak, want elke investeerder heeft zijn eigen profiel. De ene doet het liever allemaal zelf, de andere kiest ervoor om het beheer van zijn investering toe te vertrouwen aan een professioneel iemand. Bij Vooruitzicht Invest hebt u de keuze. U kan opteren voor enkel het technisch beheer van uw eigendom of u kan bijkomend ook het administratief beheer via ons laten verlopen. Er wordt altijd vertrokken vanuit de situatie van de klant. Wat is zijn budget en wat zijn de reële verwachtingen qua rendement? Op basis daarvan kijken we met welk pand we dat kunnen invullen”, verduidelijkt Giovani Van Doorsselaer. Instapklaar “Met Vooruitzicht doen we ook alles zelf: van het aankopen en ontwikkelen van de gronden tot het bouwen en de verkoop van een instapklaar product. Dat geeft het voordeel dat de klant één en hetzelfde aanspreekpunt heeft. Zo weet u duidelijk waar u aan begint. Indien gewenst kunnen we ook voor financiële en fiscale begeleiding zorgen of mee op zoek gaan naar een huurder. Daar zijn geen extra kosten aan verbonden”, geeft pr-verantwoordelijke Tinne Deblieck aan.

“In de toekomst willen we die bijstand in het zoeken naar een huurder bovendien nog meer uitbouwen, want we krijgen steeds meer de vraag van mensen of ze bij ons kunnen huren. Hen kunnen we dan doorverwijzen naar de beleggers die in een van onze projecten stappen”, zegt Giovani Van Doorsselaer. Met De Veldekens in Berchem en De Hippodroom op het Zuid heeft Vooruitzicht - dat zelf in De Hippodroom is gevestigd - de voorbije jaren al enkele interessante investeringsprojecten afgeleverd. Nog een mooi voorbeeld is het Regattaproject op Linkeroever waar een compleet nieuwe buurt in wording is. “Ook in de nabije toekomst zitten er nog een aantal interessante investeringsprojecten in de pijplijn. Raadpleeg daarom geregeld onze website. We organiseren ook geregeld infosessies. Geïnteresseerden kunnen steeds ook met mij contact opnemen”, geeft Giovani Van Doorsselaer mee. Leopold de Waelplaats 26 2000 Antwerpen 0473 50 30 11 [email protected] www.vooruitzicht.be

23

Investeren in vastgoed Bijlage bij

Recommend Documents