Investeren in duurzaam vastgoed Nieuw-Mathenesse rendeert
Duurzaamheid op het Schiedamse bedrijventerrein Nieuw-Mathenesse krijgt een nieuwe impuls. De gemeente stimuleert alle erfpachters waarvan de erfpacht afloopt te investeren in de duurzaamheid van hun bedrijfshuisvesting. Daartoe krijgen zij de beschikking over het Rekenmodel Duurzaam Vastgoed Schiedam. Het model geeft direct inzicht in wat investeren in duurzaamheid in financieel-economische zin oplevert.
Het rekenmodel is een van de instrumenten waarmee
regelen. Zo laat het model zien hoe de vastgoedwaarde
de gemeente Schiedam ondernemers stimuleert en
zich ontwikkelt door het nemen van maatregelen op
faciliteert om te investeren in de duurzaamheid van
het gebied van duurzaamheid; hoe duurzamer hoe
hun vastgoed. Doel is het bedrijventerrein Nieuw-
hoger de vastgoedwaarde scoort en hoe hoger de rende-
Mathenesse op een toekomstvaste wijze te
menten. Daarnaast maakt het model direct duidelijk
revitaliseren; deze ontwikkeling moet leiden tot een
wat de terugverdientijden van de maatregelen zijn.
bedrijventerrein waar efficiënt wordt omgegaan met energie, water, materialen en ruimte.
Eenvoudig in gebruik
Rob van Huis Beleidsadviseur Klimaat gemeente Schiedam:
Inzicht financieel-economische betekenis duurzaamheid
Grote voordeel van het rekenmodel ten opzichte van al bestaande methodieken is onder meer het zeer eenvoudige gebruik. Een opdrachtgever/projectont-
“Duurzaam is wel duurder, maar je hebt de investeringen binnen tien jaar terugverdiend. Vanaf dat moment ben je dus goedkoper uit dan wanneer je niet in duurzaamheid investeert.”
Het model is bedoeld om, nog voordat ontwerpkeuzes
wikkelaar kan er vrijelijk mee ‘spelen’ en in grote
voor het vastgoed vastliggen en daaraan een budget is
lijnen vaststellen hoe zijn ‘schets’ scoort op duur-
gekoppeld, inzicht te geven in de financieel-
zaamheid, wat daarvan het prijskaartje is en hoe snel
economische consequenties van duurzame maat-
de maatregelen geld opleveren.
3
Onderbouwing rekenmodel In het rekenmodel Duurzaamheid Vastgoed worden aan de hand van verschillende invoergegevens duurzame alternatieven bepaald. De onderdelen die bedrijfsafhankelijk zijn, zoals de gemiddelde loonkosten, rente- en discontovoet en energieprijs, zijn direct door de gebruiker aan te passen. Voor de overige onderwerpen is het model dusdanig opgezet dat in principe alle aannames op basis waarvan het model rekent, door een ter zake kundig beheerder aangepast kunnen worden. De meeste aannames zijn gebaseerd op externe bronnen en vervolgens geïnterpreteerd door experts van Royal Haskoning:
Financiële prikkel investeren in duurzaamheid
financiële prikkel ten goede aan investeringen in duurzaamheid.
n Kostprijs van CO2 voor materiaal via de CO2-
en exploitatiegetallen van de bouw- en
installatiekostenadviseurs van Royal
n Kosten voor fijnstof via OEI;
Haskoning. Deze database is gebenchmarked
Het model toont aan dat duurzaamheid loont
Hoe groter de mate van duurzaamheid, hoe groter de
n Kosten voor NOx via CE Delft;
aan www.bouwkostenkompas.nl;
(rendeert) en dat investeren in duurzaamheid voor
financiële prikkel. Hieraan is echter wel een maximum
n Tarief water via het VEWIN;
n Het effect op productiviteit en ziekteverzuim
ondernemers aantrekkelijk is: duurzaamheid is niet
verbonden. Dit ‘plafond’ wordt bereikt wanneer
n Voor de database van materialen is gebruik
van type installaties is gebaseerd op de Revha
duur, maar juist voordelig. Om investeringen in
de waarde van de grond ook bij nog verdergaande
gemaakt van de NIBE-classificaties. Eventuele
publicatie nummer 6;
duurzaamheid te bevorderen koppelt de gemeente
investeringen in duurzaamheid een maximum heeft
aanpassingen hierop zijn benoemd in het
n De basishuurprijs en BAR zijn bepaald op basis
Schiedam hieraan een financiële prikkel.
bereikt.
model benoemd;
van de DTZ-database voor de regio Schiedam
Voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw geldt
en in overleg met de gemeente Schiedam.
dat strategisch investeren in duurzaamheid het
emissiehandel;
n Voor de bouw- en exploitatiekosten is
gebruik gemaakt van de database investerings-
bedrijfspand in waarde doet toenemen en de bedrijfs-
Ambitieniveaus
processen goedkoper maakt.
5
Uit de toename van de waarde van het bedrijfspand
Het rekenmodel beoordeelt maatregelen op het gebied
Het model is enkele malen getest aan de hand van fictieve projecten. De komende periode zal het model, in goed
ontstaat een meerwaarde op de grond. Een deel van
van ‘materialen’, ‘water’ en ‘energie’ op basis van
overleg met de gemeente Schiedam, in de praktijk toegepast worden.
deze meerwaarde wordt teruggesluisd en komt als
een schaalverdeling – DCBAΩ – waarbij de letters
5
Nieuw-Mathenesse
overeenkomen met vijf verschillende ambitieniveaus.
van het energieverbruik, terwijl op niveau Ω
D is het minimumniveau waarbij voldaan wordt
energieopwekking plaatsvindt.
aan vigerende wet- en regelgeving. Niveau C wordt bereikt na een eerste efficiëntieslag, terwijl van niveau B sprake is na een volgende verbetering van de
Architectenpool
efficiëntie. De gemeente Schiedam heeft het initiatief genomen
Paul Kuijten
Planeconoom gemeente Schiedam:
“Het is niet alleen zo dat je door op je energielasten te besparen uiteindelijk een investering terugverdient, door het nemen van duurzame maatregelen stijgt ook de waarde van het vastgoed.”
Niveau A duidt de situatie aan waarin een optimale
tot de oprichting van een architectenpool waarvan
efficiëntie is bereikt. Niveau Ω, tenslotte, geeft aan
de deelnemers bekend zijn met de werking van het
dat er sprake is van een oplossing die in lijn ligt met
model. U kunt met uw bouwwens daarom eenvoudig
de ‘Cradle to Cradle’-ambities van de gemeente
bij een van de aangesloten architecten terecht. Neemt
Schiedam.
u liever zelf een architect in de arm buiten deze ‘pool’ om, dan kan dat natuurlijk ook. Aan deze architect
Voor het aspect energie betekent het bijvoorbeeld
wordt dan vervolgens het rekenmodel ter beschikking
concreet dat bij de ambitieniveaus D tot en met A
gesteld en toegelicht.
de focus ligt op een steeds verdergaande reductie
7
Stappenschema heruitgifte erfpachtrechten gemeente Schiedam ten behoeve van herstructurering Nieuw-Mathenesse
Stappenschema
Overeenkomst
Voorbeoordeling vastgoed(plan)
architect - ondernemer - gemeente
Opstellen en ondertekenen conceptovereenkomst heruitgifte en voorbereiding bekrachtiging heruitgifte door Collegebesluit
Definitief vastgoedplan
Intentieovereenkomst
Erfpachter overlegt het financieringsakkoord en levert een definitief vastgoedplan inclusief planning
Erfpachter ontvangt van de gemeente een brief of intentieovereenkomst ten behoeve van eventuele financiering
Erfpachtaanbieding
Acceptatie erfpachtaanbieding
Gemeente doet erfpachtaanbieding
Acceptatie van de aanbieding door de erfpachter
Aanvraag bouwvergunning
Voorbeoordeling vastgoed(plan)
Erfpachter vraagt (eventuele) bouwvergunning aan; start verbouw/nieuwbouw; een en ander overeenkomstig de erfpachtaanbieding
Opstellen en ondertekenen conceptovereenkomst heruitgifte en voorbereiding bekrachtiging heruitgifte door Collegebesluit
Aktetraject
8
