Duurzaam Vastgoed
Roy Bruggeman
Ingenieursbureau Archicom
Multidisciplinair ingenieursbureau gericht op: Consultancy: logistiek & supply chain advies, Architectuur en detail engineering, Bouwmanagement & begeleiding, Herontwikkeling bestaande locaties,
Specialist in logistiek /industriële bedrijfshuisvesting Vestigingen in Eindhoven en Boekarest (Roemenië)
Stelling:
Duurzaam gebouwd vastgoed is niet per definitie duurzaam…
Inhoud
Actueel Duurzaamheid in een breder perspectief Duurzaamheid in gebouwen, waar zit de winst? Meetmethodes duurzaamheid Conclusies & wrap up
Actueel - Wat is duurzaam?? Duurzaam = levensduur = economie = durable
of Duurzaam = milieu gerelateerd = sustainable
of duurzaam = het samensmelten van economie en milieu Duurzaamheid gaat over hoe ons bestaan er straks uitziet en hoe prettig wij en volgende generaties zich zullen voelen.
Carbon footprint: Uitstoot Co2
Actueel - Maatschappelijk verantwoord ondernemen -
Duurzame ontwikkeling Ecologisch rechtvaardigheidsbeginsel
People
Maatschappelijk verantwoord ondernemen
Sociale aspecten
(Bedrijfsethiek)
Planet
Profit
Milieu
Economie
Duurzaam ondernemen Bron: John Elkington www.vno-ncw.nl
Actueel - Vastgoedmarkt -
Duurzaamheid: een breder perspectief - Sleutelfactoren bepalen duurzaamheid -
Visievorming en kennisdeling
Juiste locatiekeuze
Locatie & Markt Inspelen op behoefte markt
Duurzame exploitatie
Integraal ontwerp en inrichting buitenruimte
Operatie Verantwoord beheer en onderhoud
Energiezuinigheid Installaties
Voorlichting aan gebruikers Bewust omgaan met reststoffen
Verantwoord materiaal gebruik
Efficiënt produceren en realiseren
Functionaliteit
Duurzaamheid: een breder perspectief - Supply chain perspectief Verhouding energieverbruik & CO2 in de supply chain Transport
75 %
Warehousing
25 %
Duurzaamheid: een breder perspectief - Levenscycluskosten vastgoed -
Bron: Clinton Climate Initiative
Duurzaamheid: een breder perspectief - Stappen voor keuze duurzaam vastgoed Vaststellen duurzame strategische bedrijfsvisie; Optimalisatie supply chain; Locatiekeuze; Operationele en lokale optimalisatie; Vaststellen benodigde functionaliteiten en flexibiliteit; Financieringsmodel: - zelf opdrachtgever (ontwikkeling/ontwerp/uitvoering/beheer in eigen hand) of - huren vastgoed;
Risico: te specifiek vastgoed!
Duurzaamheid in gebouwen - Duurzaamheidsfactoren gebouw Locatie; (ligging,afweging bestaand of nieuw, situering en oriëntatie op kavel); Ontwerp & logistieke inrichting, functionaliteit en flexibiliteit gebouw; Materiaalkeuze en installatie; Operationeel gebruik; Locatie
Ontwerp
Operatie
Materiaalkeuze
Duurzaamheid in gebouwen - Ontwerp & Operatie Effectief grondgebruik, Toepassing compacte opslagconcepten, Optimaal hoogtegebruik logistieke operatie, Functionele indeling DC (brede / smalle gangen), Positionering speciale ruimtes (docks, koelvriesruimtes etc.), Toepassing mezzanines boven docks voor VAL activiteiten, Reductie afstanden intern transport,
Duurzaamheid in gebouwen - Materiaalkeuze & installaties Drie bronnen van warmteverlies: Transmissie ~ 40% Absorptie ~ 35% Ventilatie ~ 25%
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze & installaties -
Dak
50% Vloer
15%
Docks
5%
Glas
5%
Gevel
25%
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties Return on Investment:
Led-verlichting: 5 - 6 jaren
Hoogfrequente verlichting: 2 - 4 jaren
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties Return on Investment:
Zonnepanelen:
Windturbines:
22 - 25 jaren
30 jaar
Duurzaamheid in gebouw - Materiaalkeuze en installaties Return on Investment:
Tocht- en kierdichting:
Verhoging isolatiewaarde (RC)
2 - 5 jaren
4 - 6 jaren
Meetmethoden duurzaamheid
Bekendste meetmethoden in Nederland: BREEAM Leed Greencalc+ GPR-gebouw, EPN,
Wat is de meerwaarde van een duurzaam gecertificeerd gebouw?
Meetmethoden duurzaamheid
Duurzaamheid: best practices
TransPort - Schiphol hoofdkantoor Transavia – Martinair - Architectenbureau Paul de Ruiter
Duurzaamheid: best practices ?
KPMG Amstelveen
Duurzaamheid: best practices
Trilandis – Heerlen Archicom,
Conclusie
Duurzaamheid gaat verder dan het vastgoed; Begint bij modelleren van supply chain; Operatie, locatie en functionaliteit blijven cruciaal; Courantheid en flexibiliteit is voorwaarde voor duurzaam gebruik; De grote focus op duurzame technieken zorgt voor versnelde rendementsverbeteringen; Wat vandaag optimaal is, is dat morgen niet meer;
Elho – Tilburg
Groot Boller - Venlo
Medtronic - Heerlen
Conclusie
Tips: Benut in de markt aanwezige kennis; Begin met het vaststellen van uw duurzaamheidsvisie, waar sta ik, wat wil ik, wat kan ik…. Inventariseer waar de grootste winst te behalen is; Verlies operatie, locatie en functionaliteit niet uit het oog; Investeer voor in toekomstige rendabele duurzame technieken; Investeer in oplossingen die bijdragen aan verlaging van de operationele kosten (laaghangend fruit).; Een goede adviseur bespaart veel meer dan het kost! (I o R)
Contactgegevens
Archicom BV Science Park Eindhoven Ekkersrijt 5001 P.O. Box 1328 5602 BH Eindhoven The Netherlands T +31 (0)40 - 267 72 72 F +31 (0)40 - 267 72 99 E
[email protected] W www.archicom.nl
Roy Bruggeman
[email protected]
