09-04-2015
Interactieve Raadssessie 7 april 2015
PROGRAMMA: 19.30 – 20.00 uur 20.00 – 20.05 uur 20.05 – 20.25 uur 20.25 – 20.45 uur 20.45 – 21.00 uur 21.00 – 21.30 uur 21.30 – 22.00 uur 22.00 – 22.30 uur
Inloop Welkom door de wethouder R. de Prez Plan van aanpak Duurzaamheid Beheersmaatregelen inrichting openbare ruimte Gebiedsontwikkeling Pauze Ontwikkelstrategie City-lounge Afsluiting + drankje
1
09-04-2015
Welkom Raimond de Prez
3
Lopende ontwikkelingen Nieuw Delft •
Tijdelijke ontwikkelingen op veld 8; Groenkracht
•
X-Ray, studentenwoningen Röntgenweg, gereed inclusief woonomgeving;
•
SC Delfland start bouw: september 2015;
•
Ontwikkeling eerste woningen | Coendersbuurt: •
Verkoop kavels gestart september 2014
•
Start bouw: eind 2015
4
2
09-04-2015
Nieuwbouw studentenhuisvesting
X-Ray 20 april feestelijke opening
3
09-04-2015
Sloop Grotius College
4
09-04-2015
Wat krijg je dan?
Coendersbuurt Nieuwdelft
5
09-04-2015
6
09-04-2015
Plan van Aanpak Duurzaamheid Maaike Kaiser & Annemijn Cappenberg
14
7
09-04-2015
Nieuw Delft Duurzaam Plan van Aanpak Aanleiding • Uitblijven van BioRio en geowarmte • Aanpassen systematiek BREEAM • O.a. daardoor score BREEAM onder druk • Ambitie blijft Nieuw Delft duurzaam ontwikkelen • In PvA deze ambitie geconcretiseerd
Duurzaamheid Werkwijze Methodische aanpak • Plannen (IOP, Spoorzone) geïnventariseerd op duurzaamheid • Inventarisatie uitgevoerd in 2012 (door BOOM), nu geactualiseerd • Leidraad : DCBA methode (manier op alle thema’s duurzaamheid in beeld te brengen) • Van grof naar fijn • Wat doen we in ieder geval/wat doen we extra
8
09-04-2015
Duurzaamheid Thema’s Stedenbouw, ruimtelijke opzet en leefmilieu • Water en groen • Verkeer en vervoer • Leefklimaat • Energie en duurzaam bouwen • Duurzaam materiaal gebruik • Flexibiliteit/toekomstbestendig bouwen •
Duurzaamheid Water Wettelijk • Voldoen aan bergingseis : 2 hectare oppervlaktewater • Goede waterkwaliteit : brede watergangen en waar mogelijk natuurvriendelijke oevers, geen dood water Ambitie • Hemelwater bovengronds afvoeren • Onderzoeken alternatieve waterberging
9
09-04-2015
Duurzaamheid Energie Wettelijk • EPC = bouwbesluit (energieprestatie coëfficiënt) Ambitie • Woningen energieneutraal • Aansluiten op collectief systeem of toepassen individueel systeem op basis van hernieuwbare bronenergie • 2250 Wattpiek ZonPV op alle woningen (circa 9 zonnepanelen)
Duurzaamheid Kosten en monitoring
Kosten • Kosten van maatregelen “wat doen we in ieder geval” zijn opgenomen in Business Case • Kosten van maatregelen “wat doen we extra” zijn niet voorzien. Deze maatregelen worden pas uitgevoerd als dekking is zeker gesteld (bv subsidies, initiatiefnemers bouwplannen, of maatregelen waar wel dekking voor is zoals aanleg groenstructuur) Monitoring • Monitoring op basis van SMART doelstellingen • Een keer/jaar, in derde kwartaalrapportage
10
09-04-2015
Beheersmaatregelen inrichting openbare ruimte Ad Alderliesten
21
BEHEERSMAATREGELEN GEBIEDSONTWIKKELING MASTERPLAN BUSQUETS
11
09-04-2015
BEHEERSMAATREGELEN GEBIEDSONTWIKKELING PLAN BUSQUETS; opgenomen in CCL
12
09-04-2015
Gebiedsontwikkeling
3 buurten
13
09-04-2015
Coendersbuurt
27
Van Leeuwenhoekkwartier
28
14
09-04-2015
Abtswoudsehof
29
Van Leeuwenhoekpark
30
15
09-04-2015
Uitwerking kwaliteit openbare ruimte Gedifferentieerd - Kademuren - Noordelijk deel hoog stedelijk, hoge gebruiksdruk - Zuidelijk deel stedelijk, lagere gebruiksdruk
31
Singelgracht
32
16
09-04-2015
17
09-04-2015
AMBITIENIVEAU Elementenverharding rijbaan
KWALITEIT BINNENSTAD
BASIC
Gebakken klinkers (dikformaat) (K+)
Betonstraatsteen kleur (dikformaat) (K1)
Trottoirbanden
35
AMBITIENIVEAU Elementenverharding voetpad
KWALITEIT BINNENSTAD
BASIC
Boomrooster
geen rooster!
36
18
09-04-2015
AMBITIENIVEAU Verlichtingsobject
KWALITEIT BINNENSTAD
BASIC
Zitbank
37
AMBITIENIVEAU Afvalbak
KWALITEIT BINNENSTAD
BASIC
KWALITEIT BINNENSTAD
BASIC
Afzetpaal
38
19
09-04-2015
Beheersmaatregelen openbare ruimte Financieel Totaal investering inrichting openbare ruimte:
19 mln. nominaal
Reductie door differentiatie in oeverafwerking + inrichtingsniveau:
2,2 mln.
Reductie door ingreep in oeverafwerking: - Elementenverharding rijbaan + voetpad
0,5 mln.
Reductie door ingreep in inrichtingsniveau: - Elementenverharding rijbaan + voetpad - Trottoirbanden - Boomroosters en aantal/grootte bomen - Verlichtingsobject - Zitbank - Afvalbak - Afzetpaal
1,7 mln.
39
Algemene Ontwikkelstrategie Nieuw Delft Marc du Pon
40
20
09-04-2015
Algemene Ontwikkelstrategie Nieuw Delft Opzet presentatie Ontwikkelstrategie: • Waarom een ontwikkelstrategie ? • Wat is een ontwikkelstrategie ? • Wat hebben we al ? • Wat is er bij gekomen ? • Hoe nu verder ?
41
Waarom een Algemene Ontwikkelstrategie ? Behoefte aan kompas t.b.v. de verdere planuitwerking: November 2013
Maart 2015
Start van de Coendersbuurt & belangstelling marktpartijen; Inhoudelijke spelregels
Procesmatige spelregels
42
21
09-04-2015
Wat is een Ontwikkelstrategie ? Set met procesmatige spelregels: • Kavel-uitgifte; • Hoe vraag-gestuurd ontwikkelen ? • Hoe kunnen markpartijen positie verkrijgen ? • Hoe kunnen we marktpartijen interesseren ? • Hoe gaan we met architectenselectie om ? • Samenwerking met Ballast Nedam;
43
Wat hebben we al ? Een prachtig plangebied met potenties: • • • • •
Openbare ruimte (water&groen); Bereikbaarheid (h.o.v.); Levendig, diverse functies; Eigen identiteit; Omgeving: Voorhof, Westerkwartier, Centrum;
44
22
09-04-2015
Wat hebben we al ? Input voor de Ontwikkelstrategie: • I.O.P. uitgewerkt in kavelpaspoorten; • Borging ruimtelijke kwaliteit (supervisie); • Maatwerk bij architectenselectie (4 niveaus); • Aanleg openbare ruimte; • Visie op CityLounge en verdere uitwerking;
45
Vraaggestuurd ontwikkelen in Nieuw Delft Hoe was het ook alweer ? • Coendersbuurt: activeren van de vraag door organiseren van het aanbod; • Drie mogelijkheden: a. Individueel; b. Collectief; c. Projectmatig;
46
23
09-04-2015
Vraaggestuurd ontwikkelen in Nw Delft Drie mogelijkheden: • Individueel particuliere opdrachtgevers: kavelverkoop (evt. loting); • Collectief particuliere opdrachtgevers: meerdere opdrachtgevers, evt. begeleiding, selectie uit voorstellen; • Projectmatig ontwikkelen: wanneer marktpartijen? positie BNO;
47
Wat is er bij gekomen ? Twee sporen bij projectmatig ontwikkelen:
48
24
09-04-2015
Wat is er bij gekomen ? Samenwerking en contractering marktpartijen:
49
Benadering van CityLounge-functies Kenmerken voor aanpak: • Anders dan bij woningbouw; • Vanuit vraagzijde veel initiatieven; • Van reactief naar pro-actief: vraagzijde verleiden met aanbod/potenties en actief netwerken benaderen (o.a. samenwerking Den Haag, Rotterdam);
50
25
09-04-2015
Beoordeling van CityLounge-functies Criteria ter beoordeling van initiatief: • • • • • • • • •
Meerwaarde naar openbaar gebied; Functie-mix CityLounge; Hoogwaardige architectuur; Onderlinge meerwaarde; Gemeentelijke beleid; Effecten op de omgeving; Effecten op proces (o.a. Ballast Nedam); Financiële haalbaarheid; Relatie met bestaande stad; 51
Draagvlak voor de Ontwikkelstrategie Inhoudelijke afstemming met o.a.: • Gemeentelijke organisatie (contramal); • Raad van Advies; • Partner Ballast Nedam Ontwikkeling; • Klankbordgroep; • Bestuur;
52
26
09-04-2015
Hoe nu verder ? Vervolg van de Ontwikkelstrategie: • Eindconcept presenteren in raadsessie; • Verwerken laatste aanpassingen; • Vaststellen document door bestuur; • Er mee gaan werken !
53
CITY LOUNGE
Jaap van den Bout
54
27
09-04-2015
Het Van Leeuwenhoekkwartier als City Lounge
28
09-04-2015
Verknoping van het Van Leeuwenhoekkwartier met de binnenstad, westerkwartier en voorhof
29
09-04-2015
30
09-04-2015
31
09-04-2015
32
09-04-2015
33
09-04-2015
34
09-04-2015
35
09-04-2015
36
09-04-2015
BLOK C BLOK B BLOK A
BLOK D
Appartementen
37
09-04-2015
DATA OM TE ONTHOUDEN: 7 april 2015 – gevelbeeld Nieuw Delft op HNK 11 april 2015 – rondleiding Groenkracht, Delftse Proeftuin 17 april 2015 – start inschrijven voor kavels veld B + C 20 april 2015 – feestelijke opening X-Ray 25 april 2015 – start verkoop kavels veld B + C 76
38
