INSPIRATIEBOEK OPENBARE RUIMTE ALMERE CENTRUM PROGRAMMABUREAU STAD - GEMEENTE ALMERE - MAART 2015

INSPIRATIEBOEK OPENBARE RUIMTE

ALMERE CENTRUM

PROGRAMMABUREAU STAD - GEMEENTE ALMERE - MAART 2015

INSPIRATIEBOEK OPENBARE RUIMTE ALMERE CENTRUM

INHOUD 1 INLEIDING 2 DEELGEBIEDEN 3 UITSTALLINGEN 4 TERRASSEN 5 STANDPLAATSEN 6 SCHEMA REGELS


1 INLEIDING Dit inspiratieboek voor de openbare ruimte is opgesteld in samenwerking tussen de Ondernemersvereniging Stadshart Almere (OVSA), de vastgoedeigenaren Unibail/Rodamco en Corio, Almere City Marketing (ACM) en de gemeente Almere. Met deze presentatie willen we de ondernemers van het Centrum inspireren en uitnodigen om zelf verder vorm te geven aan de openbare ruimte binnen de kaders die daarvoor gelden. Dit inspiratieboek vervangt het handboek ruimtelijke kwaliteit 2009. Naast deze beknopte maar heldere informatie kunt u de precieze formele stukken vinden via almere.nl Het centrum van Almere is hét visitekaartje van de stad. Bezoekers worden goed ontvangen en het verblijf in Almere Centrum is dan ook een echte belevenis. Dat is ook dé manier om veel bezoekers te blijven trekken en te behouden voor de toekomst. Dat lukt alleen als ondernemers, vastgoedeigenaren en de gemeente zich allemaal gezamenlijk blijven inzetten voor dit mooie doel. Er is door de verschillende partijen dan ook al veel geïnvesteerd en er worden veel belevingsvolle evenementen georganiseerd. Dit allemaal om de aantrekkingskracht nog verder te vergroten. Want natuurlijk kan het altijd nog beter!

TERUG In deze digitale presentatie wordt informatie aan de ondernemers verstrekt over hoe zij nog beter in kunnen spelen op een stadscentrum met een aantrekkelijke beleving. In samenwerking met een aantal partijen in Almere Centrum zijn daarvoor eerder al ideeën ontwikkeld en uitgevoerd via het project: Almere Centrum ‘The Next Level’. Wat dat betekent voor de verschillende deelgebieden wordt in beeld en tekst getoond. De ondernemers worden dan ook van harte uitgenodigd om daar ook zelf verdere inhoud aan te geven. Daarvoor zijn er zowel bij winkels alsook horecavestigingen verschillende zaken in de openbare ruimte toegestaan: het gaat om terrassen, uitstallingen, stoepborden en speeltoestellen. Wat op welke locatie is toegestaan is in deze digitale presentatie weergegeven.


2 DEELGEBIEDEN STATIONSPLEIN / STATIONSSTRAAT STADHUISPLEIN DIAGONAAL / FORUM / BELFORT ESPLANADE DEVENTERPAD / SCHIPPERPLEIN PASSAGES GROTE MARKT

TERUG


2 DEELGEBIEDEN STATIONSPLEIN / STATIONSSTRAAT Thema: welkom Dit is dé entree van Almere Centrum waarbij het Stationsplein de ontvangstruimte is. De bezoeker kan hier gemakkelijk haar of zijn weg vinden naar: - de andere delen van Almere-Centrum - de overstap van of naar trein, bus, auto of fiets - het zakencentrum. De bezoeker heeft overzicht, komt in een gezellige ruimte, en maakt kennis met de stad Almere. Het Stationsplein is sfeervol, druk, gevuld met terrassen en is tegelijkertijd overzichtelijk. Je vindt er gemakkelijk je weg. De route naar het Stadhuisplein en verder ligt uitnodigend voor je. Alle andere bestemmingen zijn van daaruit gemakkelijk te vinden. De Stationsstraat is een echte winkelstraat, de pleintjes op de kruisingen zijn de rustpunten, gevuld met zitjes en terrasjes.

TERUG


2 DEELGEBIEDEN STADHUISPLEIN Thema: verbinding & markt Het Stadhuisplein is de verbindende schakel naar Diagonaal/Forum, Grote Markt, Circus, de Passages, Stationsstraat en het Station. Een goede ondersteuning van de diverse verbindingen is belangrijk. Zichtbaarheid van het doel van waar je naartoe loopt is zeer van belang. Het plein is overzichtelijk. Het plein wordt ook gekenmerkt door het Stadhuis, Bibliotheek en een combinatie van winkels en horeca. De noordkant ligt prima op de zon voor terrassen. Twee dagen per week is hier de markt; een zeer belangrijke trekker voor Almere Centrum. Omdat het zeer centraal ligt is dit plein ook uitermate geschikt als info-plein.

TERUG


2 DEELGEBIEDEN DIAGONAAL / FORUM / BELFORT Thema: uitleving en verwenning Belangrijk voor de uitstraling is de moderne architectuur. Tegelijkertijd is het voor de beleving belangrijk dat het gebied sfeervol, gezellig en besloten is. Forum is het levendige centrum van dit gebied. Hier is de bioscoop, zijn aantrekkelijke winkels, terrassen en regelmatig evenementen. Belfort is dé plek terzijde van de winkeldrukte. Hier zitten de bijzondere winkeltjes, diverse lunchrooms en fijne restaurantjes. Dit plein biedt alle ruimte aan plezierige terrassen

TERUG


2 DEELGEBIEDEN ESPLANADE Thema: ontspanning Esplanade is het grote plein aan het Weerwater waar alle ruimte is voor grootschalige evenementen zoals bijvoorbeeld de kermis, diverse optredens en sport. Daarnaast is Esplanade ook dé plek voor de dagelijkse ontspanning: ruimte voor sport en spel, op het plein en in het water, en ook een belangrijk onderdeel van het rondje Weerwater. Het is inmiddels ook het cultuurplein van de stad! Het theater en allerlei andere culturele voorzieningen zijn ruim aanwezig. Het plein biedt ook ruimte aan horeca met fijne terrassen en commerciële benutting van het water. (o.a. bootjesverhuur, watertaxi en spelen op het water)

TERUG


2 DEELGEBIEDEN SCHIPPERPLEIN / DEVENTERPAD Thema: ontdekking Het Schipperplein is dé plek voor een toeristisch bezoek aan veiligheidsexpo ‘PIT’. Dit is de plek waar kinderen de hele winter kunnen schaatsen, en er is een jachthaven die kans biedt aan waterrecreanten om aan te leggen voor een bezoek aan Almere Centrum. Op het Deventerpad zit veel horeca die al heel lang zijn vaste waarde heeft. Ook kan deze horeca uitstekend inspelen op de nieuwe ontwikkelingen rond veiligheidsexpo ‘PIT’. Voor de horeca aldaar zijn er dan ook ruime mogelijkheden om terrassen te plaatsen. De winkels aan de Brouwersstraat liggen aan een aanloopstraat. Hier is veel ruimte voor speciaalzaken (zoals de hobbywinkel) en er zijn kansen om in te spelen op veiligheidsexpo ‘PIT’.

TERUG


2 DEELGEBIEDEN PASSAGES Thema: ontsnapping Dit is dé plek voor diverse speciaalzaakjes. Hier kun je echt iets bijzonders vinden! Thematisering van de verschillende passages zoals oosterse food en non-food versterkt de aantrekkingskracht. Bottelaarpassage en Zoetelaarpassage zijn overdekt. Dit biedt bijzondere kansen ten opzichte van de andere gebieden in Almere-Centrum.

TERUG


2 DEELGEBIEDEN GROTE MARKT Thema: ontmoeting Grote Markt is hét uitgaansplein van Almere. Er is ruimte voor alle soorten horeca: café’s, grand café’s, restaurants, clubs en hotels. Op het plein wordt veel ruimte geboden aan horeca en terrassen. Soms zijn er evenementen, maar de terrasfunctie is belangrijk. Tussen het station en de Grote Markt is er nog een verbindingsstraat: de Marktmeesterstraat. Dit is een aanloopstraat van Almere-Centrum en biedt ruimte aan winkels, zakelijke dienstverlening en enige horeca.

TERUG


3 UITSTALLINGEN Uitstallingen, reclame-objecten en speeltoestellen mogen bij bijna alle winkels en horeca direct aan de gevel worden geplaatst. Samen met de uitstraling van de gevel en de inrichting van de etalage vormen ze een belangrijk middel om sfeer en gezelligheid te realiseren. Met de nieuwe regels zijn er met name in winkelroute A veel ruimere mogelijkheden voor uitstallingen ontstaan.

REGELS Algemene maatvoering Bij winkelroutes gelegen aan rijwegen moet er een minimale vrije ruimte van 1,50 meter voor voetgangers zijn, gemeten vanaf de stoeprand. Onder arcades moet er een minimale vrije ruimte van 1,0 meter zijn en er moet naast de arcade ook nog minimaal 1,50 meter vrije ruimte voor voetgangers zijn. Bij de stationspassages moet er een vrije doorgang zijn van minimaal 2,0 meter. De objecten die geplaatst worden mogen niet het cameratoezicht belemmeren.

TERUG

Winkelroutes A en B

Stoepborden

In het winkelgebied worden twee soorten winkelroutes onderscheiden: winkelroute A en winkelroute B. Winkelroute A is de drukke winkelroute; winkelroute B is de rustigere winkelroute. Om beide soorten winkelroutes goed te laten functioneren is er onderscheid gemaakt in de regels. Op de kaart is aangegeven waar winkelroute A en B liggen.

Bij winkelroute A mag maximaal 1 stoepbord per winkel of horecabedrijf worden geplaatst. Indien er sprake is van meerdere entrees aan verschillende straten, dan mogen er maximaal 2 stoepborden worden geplaatst (niet meer dan 1 per entree). Een stoepbord moet binnen 1,50 meter van de gevel worden geplaatst. Bij winkelroute B mogen maximaal 2 stoepborden per winkel of horecabedrijf worden geplaatst.

Uitstallingen Voor het goed functioneren van het winkelgebied en om te zorgen voor een onbelemmerde doorgang voor hulpverleningsdiensten zijn er eisen gesteld aan de grootte van de zones waar uitstallingen zijn toegestaan. Uitstallingen moeten binnen 1,5 meter van de gevel worden geplaatst. In winkelgebied A bedraagt de maximale breedte 50% van de gevelbreedte van de winkel met een maximum van 3 meter. In gebied B bedraagt de maximale breedte de gevelbreedte van de winkel.

Een stoepbord (of reclame-object) is maximaal 0,80 meter breed x 1,20 meter hoog; de totale constructie mag niet hoger zijn dan 1,50 meter.

Speeltoestellen Speeltoestellen zijn gericht op kinderen. Vaak moet er wat geld worden betaald om ze te laten bewegen. Per winkel of horecabedrijf mag maximaal één speeltoestel worden geplaatst. Dit moet binnen 1,50 meter van de gevel staan.

Openingstijden Uitstallingen, stoepborden en speeltoestellen mogen alleen gedurende openingstijden van het betreffende bedrijf worden geplaatst.


3 UITSTALLINGEN

TERUG

Geen vergunning, wel precario Voor uitstallingen, reclame-objecten en speeltoestellen is geen vergunning vereist. Ze kunnen worden geplaatst onder de voorwaarde dat aan de regels wordt voldaan.Wel dient er precario te worden betaald voor het gebruik van de openbare grond.

Vlaggen Commerciële vlaggen zijn nergens in het centrum toegestaan. Zij verstoren het straatbeeld en ontnemen het zicht op andere reclame-uitingen op de gevels. Dit geldt ook voor vlaggenmasten.

Bijzondere omstandigheden Soms zijn er bijzondere situaties, denk aan winkelacties, jubilea, openingen, waarbij ondernemers extra activiteiten houden en meer objecten willen plaatsen. In dit soort bijzondere situaties wil de gemeente meewerken op basis van een vergunning. Er kan voor maximaal 12 dagen per jaar een vergunning worden aangevraagd.

WINKELROUTE A EN B

LEGENDA

grens Almere Stad Centrum winkelroute A

0 10

50

100

winkelroute B DSO - team Stad - EvdSande - 12 maart 2014


3 UITSTALLINGEN

TERUG


4 TERRASSEN

TERUG Terrasschermen

Parasols Parasols mogen niet verder reiken dan de grens van het terras. De minimale doorgangshoogte moet 2,20 meter zijn. Parasols op eilandterrassen moeten om 22.00 uur worden ingeklapt, omdat ze een belemmering kunnen vormen voor het cameratoezicht.

REGELS

Terrasschermen zijn alleen toegestaan bij gevelterrassen; niet bij eilandterrassen. Ze zijn maximaal 1,70 meter hoog en moeten in ieder geval transparant zijn uitgevoerd vanaf 0,70 cm vanaf de grond gemeten. Ze mogen alleen haaks op de gevel worden geplaatst en de diepte is maximaal de diepte van het terras. Bij de Grote Markt geldt een afwijkende regel: terrasschermen mogen -tot maximaal 4.25 meter van de gevel- evenwijdig aan de gevel worden geplaatst.

Vergunning

Afmetingen van de terrassen

Terrassen geven veel sfeer en reuring in het centrum. Bovendien zijn goed bezochte terrassen ook van economisch belang. Ze worden daarom op veel plaatsen toegestaan. Er komen steeds meer winkels die gecombineerd worden met een koffiehoekje of iets dergelijks. Ook bij dat soort winkels wordt het mogelijk om een terrasje in te richten.

Voor de plaatsing van een terras is altijd een vergunning nodig (op basis van de APV 2011).

Gevelterrassen en eilandterrassen Er wordt onderscheid gemaakt tussen gevel en eilandterrassen. Gevelterrassen sluiten direct aan op de (zij)gevel van een bedrijf. Eilandterrassen sluiten niet direct aan op de gevel.

Terrasmeubilair De keuze van het soort terrasmeubilair, de kleur en het materiaal zijn vrij. Wel moet het meubilair een uniform karakter hebben, van kwalitatief hoogwaardig niveau zijn en goed zijn onderhouden.

Op de terrassenkaart is aangegeven waar terrassen zijn toegestaan en hoe groot die mogen zijn. Gevelterrassen zijn minimaal 1,50 meter diep. Deze kaart vormt het uitgangspunt voor het verlenen van een terrasvergunning. Daarnaast dient ook aan de volgende voorwaarden te worden voldaan: voor de hulpverleningsdiensten is er altijd een vrije en onbelemmerde doorgang van minimaal 3,5 meter aanwezig; de doorgang voor voetgangers, minder validen, personen met kinderwagens moet minimaal 1,5 meter bedragen; toegangs- en vluchtdeuren van bedrijven en woningen moeten vrij worden gehouden van obstakels.

Stoepbord Binnen de grenzen van het terras mag maximaal 1 stoepbord worden geplaatst. Een stoepbord (of reclame-object) is maximaal 0,80 meter breed x 1,20 meter hoog; de totale constructie mag niet hoger zijn dan 1,50 meter.

Bouwvergunning (WABO) Op veel plaatsen is het mogelijk om terrasschermen en parasols aan of in de grond te bevestigen. Naast de terrasvergunning moet daarvoor een aparte bouwvergunning (WABO) worden aangevraagd. Aan de hand van de aanvraag wordt nagegaan of het mogelijk is om dergelijke objecten aan de grond vast te nagelen.


4 TERRASSEN

TERUG

Opruimen terrasmeubilair

Bijzondere omstandigheden

Na sluitingstijd moet het terras worden opgeruimd of met een kabelslot worden beveiligd. Hiermee wordt voorkomen dat terrasmeubilair wordt gestolen of dat er na sluitingstijd gebruik van wordt gemaakt.

Als er bijzondere omstandigheden zijn, bijvoorbeeld bij evenementen, kan de burgemeester bepalen dat de terrasvergunning voor een bepaalde periode niet geldt of dat het terras moet worden ingeperkt. De betrokken horecaondernemers worden minimaal twee weken van tevoren hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld.

Openingstijden terras Terrassen bij een horecabedrijf mogen van maandag tot en met zondag geopend zijn tot uiterlijk 01.00 uur. Dit geldt niet voor de terrassen op het Deventerpad. In verband met overlast voor de woningen mogen die terrassen tot maximaal 24.00 uur geopend zijn. Terrassen bij niet-horecabedrijven mogen van maandag tot en met zaterdag geopend zijn tot uiterlijk 22.00 uur en op zondag tot uiterlijk 20.00 uur.

Uitdijen terrassen Om te voorkomen dat terrassen uitdijen, kan de gemeente op plaatsen waar de doorgang gegarandeerd moet zijn, vaste terrasschotten of andere vormen van fysieke afscheidingen voorschrijven. In andere gevallen kan de gemeente markeringen in het wegdek aanbrengen. Deze voorzieningen worden door de gemeente aangebracht, op kosten van de horecaondernemer.

Hardheidsclausule De burgemeester kan, in afwijking van het gestelde in deze regels, een vergunning verlenen indien dit verband houdt met een door de gezamenlijke ondernemers ingediend en door de burgemeester goedgekeurd plan.


4 TERRASSEN

5

TERUG 4 4

4

Om de kaart te raadplegen en alle maten te kunnen aflezen moet worden ingezoomd. Op het Stationsplein zijn geen terraszones aangegeven, omdat die nog in overleg met de ondernemers bepaald moeten worden. Vooralsnog gelden daar de terraszones, zoals die in het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit van 2009 zijn vastgesteld.

4

4 4

3,5

3,7

6,8

6,8

2

2?

5

2,25

GEBIED GROTE MARKT 5

4

4

5

19

4,25

water kunstwerk

4,25

3,75

3,75

19 5

5

1,5

4

4

2,1

2

3

2,7

2,4

19

3,75

3,75

4,25

4,25 4

5

4

4

5

19

3,75 4,25

7,5

2,8

1

4,2

10,8

2

3

3,75 4,25

3

4

3

4,25

3,5

6

20

5

12

7

1,8

3

4

4,4

4

3,5

4

4

2,5 6

2

3

4

6,7

5,3 4

8

4

2

7 3,7

7,5

17

4

1,5

11,5

10,7 3

30 3

3

5

3

10

3

5

5

8,5

12

3 3

3

3

2,0 m vrije doorloop

2,0 m vrije

4

op doorlo

ca 2

2,5 m vrije doorloop 2,5 m vrije doorloop

breedte horeca

12,5

nader uit te werken max 250 m2 binnen zoekgebied

TERRASSENTEKENING LEGENDA

0 10

50

100

Hoekterras

Gevelterras - diepte 1,5 m

Gevelterras - Grote Markt terraszone I

Gevelterras of eilandterras Maatvoering zie kaart

Gevelterras - Grote Markt terraszone II

Grens Almere Stad Centrum

Grens Grote Markt

Lijn parasols eilandterrassen Grote Markt DSO - team Stad - EvdSande - 12 maart 2014


4 TERRASSEN

TERUG


5 STANDPLAATSEN

TERUG


5 STANDPLAATSEN

TERUG 1x

De gemeente maakt onderscheid tussen vaste standplaatsen en tijdelijke standplaatsen voor promotionele activiteiten.

1x TN

Vaste standplaats

TF

Een vaste standplaats wordt gedurende het hele jaar of seizoen op één of meerdere dagen per week op een bepaalde locatie ingenomen voor de verkoop van bijvoorbeeld bloemen, vis of snacks.

2x

2x

Tijdelijke standplaats Een tijdelijke standplaats is bedoeld om door middel van een promotieactiviteit een bepaald product of dienst onder de aandacht te brengen. Per aanvrager mag maximaal 12 dagen per jaar een tijdelijke standplaats op een locatie mag worden ingenomen.

4x

TN

TF

TF

TN

TF

2x

Tijdelijke standplaats winkeliers

1x

Voor winkeliers is het mogelijk om een incidentele standplaatsvergunning aan te vragen. Dat kan maximaal 12 keer per jaar.

TF

1x

T

Op de kaart is aangegeven welke locaties in aanmerking komen voor vaste en tijdelijke standplaatsen.

2x

STANDPLAATSENTEKENING

LEGENDA

2x standplaatslocatie (1 of 2) 00 10 10

50 50

100 100

niet ingenomen

grens Almere Stad Centrum

TF

tijdelijk food

TN

tijdelijk non-food DSO - team Stad - EvdSande - 8 januari 2014

INSPIRATIEBOEK OPENBARE RUIMTE ALMERE CENTRUM WAAR

AFMETING

OVERIG

UITSTALLINGEN stoepborden

winkelroute A: binnen 1,5 meter van de gevel

maximaal 1 gekoppeld aan entree maximaal 2 bij meerdere entrees aan verschillende gevels.

winkelroute B: binnen 1,5 meter van de gevel

maximaal 2

speeltoestellen

binnen 1,5 meter van de gevel

uitstallingen goederen

winkelroute A

binnen 1,50 meter van de gevel; maximale breedte is 50% van de gevelbreedte met maximum 3 m.

alleen voor eigen gevel; geen aan de grond gefixeerde uitstallingen

uitstallingen goederen

winkelroute B

binnen 1,50 meter van de gevel; maximale breedte is gevelbreedte

alleen voor eigen gevel geen aan de grond gefixeerde uitstallingen

vlaggen

TERUG

maximaal 1

commerciële vlaggen nergens toegestaan

TERRASSEN gevelterras

toegestaan indien aangegeven op Terrassentekening

Paars: diepte maximaal 1,5 meter Andere kleur: maten staan op kaart

- meubilair uniform per terras - aan de grond gefixeerde elementen alleen op basis van een WABO vergunning - windschermen boven 70 cm transparant, per terras uniforme uitstraling - maximale hoogte 1,70 meter - parasols hebben een minimale doorgangshoogte van 2.20 meter. - parasols mogen niet verder reiken dan de begrenzing van het terras. - terrassen ‘s avonds binnen zetten of met een kabel verbinden

eilandterras

toegestaan indien aangegeven op Terrassentekening

Maten staan op kaart

- meubilair uniform per terras - aan de grond gefixeerde elementen alleen op basis van een WABO vergunning - terrasschermen niet toegestaan - parasols hebben een minimale doorgangshoogte van 2.20 meter. - parasols mogen niet verder reiken dan de begrenzing van het terras. - terrassen ‘s avonds binnen zetten of met een kabel verbinden

Grote Markt afwijkende regels

- terrasschermen bij gevelterrassen zijn evenwijdig aan de gevel toegestaan op 4,25 meter uit de gevel. - parasols op eilandterrassen moeten geplaatst worden op de op tekening aangegeven lijn.

STANDPLAATSEN vast tijdelijk (promotie doeleinden)

vaste plaatsen, zie Standplaatsentekening

geen vooraf vastgestelde maximale afmetingen

op marktdagen en bij evenementen alternatieve locatie nader te bepalen

geen vooraf vastgestelde maximale afmetingen

‘s avonds verwijderen

INSPIRATIEBOEK OPENBARE RUIMTE ALMERE CENTRUM PROGRAMMABUREAU STAD - GEMEENTE ALMERE - MAART 2015

Recommend Documents