Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Scheldestraat 33 4417 BR Hansweert
Gegevens : rij hoek woning
Opname datum: 12 november 2013 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Hoek rij woning Adres: Scheldestraat 33 Postcode : 4417 BR Plaats: Hansweert Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 12-11-2013
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Monumentaal: Oppervlak BVO: Bouwjaar: Energielabel:
Zuid Oost n.v.t. ong 95 m2 1969 separaat document label D energie index 1,68
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0% en 6%
[3]
Rapportage • Scheldestraat 33 Hansweert
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een redelijk verzorgde woning. Weersgesteldheid: regenachtig bij ± 8 graden.
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Scheldestraat 33 Hansweert Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels 0 B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3/4… nvt
boven kozijnen nvt 0 niet toegankelijk 55 niet te controleren
4/5.. 8… 8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4
Hout
3/4..
dak binnenzijde dakpannen woning mastiek berging en garage Goten en h.w.a. dak
3…… 2/3. 3… 3/4
Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen nvt Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
buiten algemeen
4/5..22
begane grondvloer, woonkamer beton Hal, keuken toilet begane grond 1 e verdieping beton zolder beton
4…4 8… 3…3 3…
5
Vloeren
B.3 Vloeren,
Beton hal, toilet en keuken … A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder begane grondvloer 8…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid
Plafonds uitgevoerd in beton
3
zacht
[6]
2…
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
B.4 Sanitair B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Hele woning natuurlijke ventilatie
3/4.3
Afvoerbuizen op zolder mogelijk asbest houdend
7…
Begane grond Badkamer verdieping Woning binnen algemeen Begane grond
3... 3… 3… 3…
HR CV ketel op zolder
3…
niet te controleren
8…
Meterkast in hal
3/4..
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie 9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
gasmeter in meterkast watermeter in waterput
Berging: Halfsteens , betonvloer, bitumen dak en houtenkozijnen
3…
Garage : spouw muur , betonvloer, dak bitumen, goten rondom redelijk
3/4..
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Achterplaats voorzien van stoep tegels.
[7]
Onderdelen beschrijving. Scheldestraat 33 Hansweert
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels : Gevels redelijke / matige staat Niet geisoleerde spouwmuur . Beton lateien : slechte/ matige staat. Urgentie: beton lateien reparatie.
Voor- en zijgevel
Achtergevel
Voordeur
Berging [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte is niet toegankelijk. Niet te controleren. A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen redelijk / matige staat. Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning isolerende beglazing. .
Voorgevel
verdieping
Achtergevel beton latei
[9]
A.3 Dak Woning spaanplaat dakplaten niet geïsoleerd Oude lekkage sporen aan dakplaten geconstateerd tpv dakraam.
Zolder
Zolder
Dakraam
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak enkele lekkage sporen geconstateerd, Platdak berging en garage voorzien van bitumen dakbedekking geen gebreken geconstateerd aan dakbedekking . A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf.
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Geen schoorsteen
[10]
Schoorsteen en ventilatie kanalen binnen. Ventilatie kanalen op zolder van badkamer en toilet begane grond mogelijk asbest houdend. Nadere inspectie aanbevolen.
Ventilatie pijp badkamer
Toilet
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: matige / slechte staat van schilderwerk kozijnen en overstekken woning. Urgentie: om verdere schade aan kozijnen en ramen te voorkomen direct laten schilderen.
Interieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond keuken , hal en toilet niet te controleren afgedekt met vloertegels. Betonvloer woonkamer scheurvorming 1e verdiepingsvloer geen gebreken geconstateerd Zolder vloer beton geen gebreken geconstateerd Plafonds: Begane grond en verdieping beton met sauswerk.
Binnenkozijnen: Kozijnen hout , redelijke staat Binnendeuren opdek deuren redelijke/goede staat
Binnenmuren: Steenachtige binnenmuren. Redelijk tot goede staat. A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Alle plafonds voldoende brandwerend.
[11]
26 Inrichting: Keuken: redelijke staat
Keuken
Keuken
B.4 Sanitair Toilet :begane grond goede staat, muv afvoer en aanvoer toilet boven gelegen badkamer Urgentie: niet
Toilet begane grond
Trapkast
[12]
Badkamer: 1 e verdieping Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. Badkamer:redelijke staat
Badkamer
Badkamer
B.5 Ventilatie/vocht Alle ruimten voorzien van ventilatie roosters met uitzondering van badkamer en toilet begane grond Gehele woning natuurlijk geventileerd, Badkamer voorzien van decentrale afzuiging met timer. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. Ventilatie pijp badkamer en toilet mogelijk asbest houdend , nader onderzoek geadviseerd .
Ventilatie pijpen op zolder [13]
B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke staat.
Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats zolder. Ketel Hr combi ketel Nefit Ecomline
CV kombi ketel.
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
[14]
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging en Garage Berging uitgevoerd met halfsteens metselwerk betonvloer en bitumen dak boeiboorden van volkern plaat, kozijnen deur en raam in hout uitgevoerd. Schilderwerk : slechte staat
Berging
Berging deur
Berging dak
Berging raam kozijn
[15]
Garage:beton vloer, spouwmuur, bitumen dak bedekking, kantel deur. Redelijke staat.
Toegang garage
Garage
Garage
Garage binnen zijde
[16]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie: niet
.
Meterkast
Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd.
Watermeter achter voordeur in put.
[17]
Kostenraming totale inspectie: Direct noodzakelijke kosten: Omschrijving : Schilderwerk buiten. : Kosten: € 2500,00
[18]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Scheldestraat 33 4417 BR Hansweeert Woningtype: Eengezinswoning hoek woning Bouwjaar: 1969
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 12-11-2013 Handtekening inspecteur:
[19]
