Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Irislaan 28 , Yerseke
Gegevens : Hoek rijwoning
Opname datum: 14 juni 2013
[1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning Hoek rijwoning Adres: Irislaan 28 Postcode : 4401 HW Plaats: Yerseke Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 14-06-2013
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Monumentaal: Oppervlak BVO: Bouwjaar: Energielabel:
Noord n.v.t. ong 102 m2 1977 separaat document
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0%
[3]
Rapportage • Irislaan 28 Yerseke
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een redelijk verzorgde , binnen zijde gedateerde woning. Weersgesteldheid: Droog,. Zonnig. 16 gradenC
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Yerseke Irislaan 28 Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels 0 B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3… nvt
lateien boven kozijnen nvt 0 achter voordeur , vochtig 55 algemeen 9
2… 3… 8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4
buiten algemeen
2…
dak binnenzijde Golfplaten 3 Goten en h.w.a. dak
8… 7… 3…
Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
8…
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk 22
buiten algemeen
2…
beton begane grondvloer woonkamer 1e verdieping Zolder vloer
2… 8…2
5
Vloeren
B.3 Vloeren,
Beton hal, toilet en keuken … A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder begane grondvloer 8…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid
Plafonds uitgevoerd in beton en gipsplaat
3
zacht
[6]
2…
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
Hele woning natuurlijke ventilatie
3/4…3
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
3…
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3… 3…
HR 107 CV CW 3 combiketel verdieping
2…
niet te controleren
8…
Meterkast in hal
3…
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie 9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
gasmeter in Meterkast watermeter in Meterkast
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen :
Berging : steen met golfplaten dak
3…
Mogelijk asbest houdende dakgolfplaten
7…
[7]
Onderdelen beschrijving. Yerseke Irislaan 28
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijke staat Urgentie: Niet Tijdens de inspectie zijn diverse gebreken aan oa voegwerk geconstateerd. Topgevel betimmering voorgevel goede staat , achtergevel matige staat.
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel
[8]
Zijgevel
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Vochtig onvoldoende ventilatie.
Kruipruimte A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
[9]
03 Buitenkozijnen Algemeen: Hardhouten kozijnen goede staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning isolerende beglazing .
Voorgevel
Achtergevel
[10]
Buiten betimmering: Topgevels in hout Voorgevel goede staat ,achtergevel matige staat A.3 Dak (geïsoleerd ) Zolder: niet te controleren, geen trap naar zolder aanwezig. Urgentie: Niet Dak bedekking golfplaten matige staat ( mogelijk asbest houdend) Nader onderzoek aanbevolen.
Binnenzijde dak woning A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met golfplaten ( mogelijk asbest houdend ) gedekte dak van zowel woning als berging geen gebreken geconstateerd A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Tussen goot niet te controleren Goot eindgevel matige staat geen expansie stuk opgenomen in de goot. Urgentie: Niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd.
[11]
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen NVT
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: Voorgevel goede staat, achtergevel matige staat Urgentie: Gedeeltelijk Ramen kozijnen / ramen en topgevel betimmering achterzijde.
nterieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond betonvloer , verdiepingsvloer beton . Geen gebreken geconstateerd bij de vloeren. Zolder vloer houtconstructie, zolder niet bereikbaar in verband met ontbereken van trap.
Plafonds: Begane grond woonkamer spuitwerk, Verdieping gipsplaten met sauswerk Binnenkozijnen: Kozijnen kunststof met bovenlicht, redelijke staat. Binnendeuren opdekdeuren
[12]
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Alle plafonds voldoende brandwerend. Algemeen: redelijke staat.
26 Inrichting: Keuken: redelijk staat
Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijke staat Urgentie: niet
Toilet begane grond
[13]
Badkamer:1e verdieping Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. Badkamer redelijk/matige staat
Badkamer
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, natuurlijke ventilatie in toilet, badkamer en keuken aanwezig. Ramen begane grond voorzien van ventilatie roosters , 1e verdieping geen ventilatie roosters in slaapkamers. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke staat , gedateerd.
Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats technische ruimte 1e verdieping Hr 107 combiketel CW 3 Ketel goede staat.
CV combi ketel
[14]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging in achtertuin Halfsteens metselwerk met golfplaten dak . Golfplatendak mogelijk asbest houdend. Nadere inspectie aanbevolen. Kozijnen hardhout; goede staat Enkele beglazing.
Berging
Berging : halfsteens met golfplatendak
[15]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet
.
Het systemen is verouderd. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten.
Binnenwanden: Diverse aansluitingen met buitenmuren verticale scheurvorming, onder raam achtergevel 1e verdieping horizontale scheurvorming.
[16]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: : 1e verdieping
Direct nood zakelijke kosten: reparatie binnenwanden
€ 250.00
Algemeen
€0
Begane grond
€0
Schilderwerk buiten achtergevel
€ 450,00
Dak
€0
Totaal woning:
€ 700,00
[17]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Irislaan 28 4401 HW Yerseke Woningtype: Eengezinswoning hoek rijwoning Bouwjaar: 1977
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 18-06-2013 Handtekening inspecteur:
[18]
