Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Ambachtsstraat 32 ‘s Gravenpolder
Gegevens : 2 onder 1 kap woning
Opname datum: 26-november 2014
[1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning (2 onder 1 kap) Adres: Ambachtsstraat 32 Postcode : 4431 BE Plaats: ‘s Gravenpolder Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 26-11-2014
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Noord Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 73 m2 Bouwjaar: 1962 Energielabel: separaat document Energielabel C Energieindex 1.54
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0%
[3]
Rapportage • Ambachtsstraat 32 ‘s Gravenpolder
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een matig verzorgde, gedateede woning. Weersgesteldheid: regenachtig , bewolkt, 7 gr .
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Ambachtstsrtaat 32 ‘s Gravenpolder Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3... nvt
nvt 0 nvt 0 Watermeterput achter voordeur 55 algemeen 9
3… 8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4
buiten algemeen
2…
dak 3 dakpannen 3 Goten en h.w.a. dak
3... 3… 3…
Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks loodloketten schoorstenen
3... 3...
Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
buiten algemeen
2...
Beton begane grondvloer 1e verd en zolder beton
8.... 8....
5
Vloeren
B.3 Vloeren, 2
Beton hal, toilet en keuken … A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder begane grondvloer 8…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid
Begane grond uitgevoerd in gipsplaat
3
zacht
2…
Badkamer gipsplaat
2...
Slaapkamers, overloop zachtboard
5...
[6]
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
Hele woning natuurlijke ventilatie
3/4..
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
2...
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3/4.. 3...
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie 9
Gaskachel in woonkamer en aanbouw Elektrische kachel badkamer Geiser als warm water voorziening
5... 2... 5...
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9
niet te controleren
8…
Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
Elektra in meterkast
,
3/4..
gasmeter in meterkastkast
3/4..
watermeter in watermeterput
3/4..
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Bijkeuken/ Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas
3…
Dak berging mogelijk asbest houdend materiaal
7…
Vloer berging/aanbouw beton
8...
[7]
Onderdelen beschrijving. Ambachtsstraat 32 ‘s Gravenpolder
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijke staat , nageisoleerde spouwmuren. Urgentie: Niet Tijdens de inspectie zijn er geen zichtbare gebreken geconstateerd
Voorgevel
Achtergevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Niet te controleren. A.0 Fundering Niet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Houten kozijnen in goede staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing in hele woning muv ramen aanbouw
Voorgevel
Achtergevel
[9]
A.3 Dak ( houtwolcement plaat ) Zolder: dakbeschot besaat uit houtwol cement plaat Vogel nest tpv schoorsteen. Naad tussen schoorsteen en dakbeschot dicht zetten. Urgentie: Niet
Binnen zijde dak
Vogelnest tpv schoorsteen
[10]
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Goten : zink mast goot Urgentie: Niet Door veroudering adviseren wij de om het afwateringsstysteem op termijn te vervangen. Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot.
Goot voorgevel
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorstenen redelijk tot goede staat.
[11]
Schoorsteen kopgevel
Schoorsteen tussen muur
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: Goede staat Urgentie: Niet.
nterieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond, afgedekt niet controleerbaar Verdiepingsvloer beton afgedekt niet controleerbaar Zolder vloer gedeeltelijk beloopbaar.
[12]
Plafonds: Alle plafonds begane grond gipsplaat sauswerk Plafond badkamer gipsplaat sauswerk Plafonds slaapkamers en overloop zachtboard.sauswerk Binnenkozijnen: Kozijnen hout , matige staat. Stompe deuren redelijke staat.
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond voldoet Zolder zachtboard voldoet niet.
Binnen muren: tpv kopgevel en voorgevel vocht probleem tpv kast in slaapkamer scheurvorming schoorsteen metselwerk Advies : nader onderzoek naar vocht probleem.
[13]
26 Inrichting: Keuken: redelijke staat.
Keuken
B.4 Sanitair Toilet :begane grond goedestaat Urgentie: niet Badkamer:Verdieping goede staat Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd.
[14]
Toilet
Badkamer
Badkamer
Verwarmng badkamer
[15]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, afzuiging in badkamer met tijdschakelaar.
B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke matige staat , gedateerd.nsllaties
41 Klimaatinstallaties Gas kachel in woonkamer en gas gevel kachel in aanbouw. Warmwater voorziening dmv gasgeiser. Open verbrandings toestellen in onvoldoende geventileerde ruimten kunnen koolmonoxyde gevaar opleveren. Spouw muur nageisoleerd en er zijn geen ventilatie roosters in de woning, dit leverd extra risico op mbt koolmonxyde. Mogelijk asbest houdende materilalen gebruikt bij aansluiting kachel op schoorsteen kanaal , of kanaal zelf mogelijk asbest houdend. Asbest inventarisatie aanbevolen. .
Geiser
[16]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerd . Vloer berging beton. Dakplaten berging mogelijk asbest houdend. Nadere inspectie aanbevolen.
Aanbouw en berging
Aanbouw
Houten berging
[17]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet
Het systemen is verouderd. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd:
Meterkast
Watermeterput
[18]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving:
direct nood zakelijke kosten: onderzoek vocht probleem binnenmuren begane grond. Asbest inventarisatie
: 1e verdieping
€0
Algemeen
€ 550,00
Begane grond
€ 250,00
Dak
€0
Totaal woning:
€ 800,00
[19]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Ambachtsstraat 32 4431 BE ‘s Gravenpolder Woningtype: Eengezinswoning 2 onder 1 kap Bouwjaar: 1962
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 26-11-2014 Handtekening inspecteur:
[20]
