Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Prins Willemstraat 18, 4414BC Waarde
Gegevens : Tussenwoning
Opname datum: 12-08 2013 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning (tussenwoning) Adres: Prins Willemstraat 18 Postcode : 4414 BC Plaats: Waarde Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 12-08-2013
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Zuid Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 110 m2 Bouwjaar: 1974 Energielabel: separaat document
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0%
[3]
Rapportage • Prins Willemstraat 18 Waarde
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een redelijk verzorgde woning. Weersgesteldheid: Droog, bij ± 20 graden zonnig.
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Waarde Prins Willemstraat 18 Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels B.1.3 Metalen constructiedelen 22… A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
2… nvt
nvt boven kozijnen 0 2
0 22…
Watermeterput achter voordeur 55 algemeen 9
3…
buiten algemeen
2…
dak 3 dakpannen 3 Goten en h.w.a. dak
2… 2… 2…
8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4 Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks schoorsteen loodloketten schoorstenen
3… 4…
Buitenschilderwerk
buiten algemeen
2… 2.. 8… 2…
Binnenkozijnen en deuren
begane grondvloer 1e verd en zolder beton Begane grond en 1e verdieping
A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder begane grondvloer 8…
B.2.2 Schilderwerk 5
Vloeren
B.3 Vloeren,
4…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid
Plafonds uitgevoerd in beton
3
zacht
[6]
2…
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
Hele woning natuurlijke ventilatie
4…3
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
1…
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3… 3/4…
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV ketel op zolder Warmwatervoorziening dmv zonneboiler
3… 3…
9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9
niet te controleren
8…
Meterkast open nis in hal ,
3…
Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
gasmeter in Meterkast watermeter in vloer hal achtervoordeur
3…
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas
3…
Dak berging mogelijk asbest houdend materiaal
7…
[7]
Onderdelen beschrijving. Waarde Prins Willemstraat 18
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in goede staat Urgentie: Niet Tijdens de inspectie zijn er geen zichtbare gebreken geconstateerd Geen isolatie aangetroffen in de spouw.
Voorgevel
Achtergevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Niet te controleren. A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen kunststof in goede staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning dubbel glas.
Voorgevel
Achtergevel
[9]
A.3 Dak (geïsoleerd ) Zolder: geen opmerkingen Urgentie: Niet Dak doorvoer tpv voorgevel contoleren
Zolder geisoleerd en voorzien van gipsplaat
Dak doorvoer
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. Dakramen: 1 stuks Velux matige tot slechte staat isolerende beglazing 1 stuks kunststof redelijke staat isolerende beglazing.
[10]
Velux dakraam
Kunststof dakraam
A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen Tijdens de inspectie van de schoorstenen is sterke veroudering geconstateerd van het loodwerk geconstateerd.. Urgentie: 1 Op korte termijn De loodwerken van de schoorstenen herstellen / vervangen.
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: Uitstekende staat alleen berging ,rest volkern en kunststof Urgentie: Niet.
[11]
Interieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond aan de onderzijde niet te controleren. Verdiepings- en zoldervloer geen gebreken geconstateerd. Begane grondvloer ongeïsoleerd.
Kruipruimte Plafonds: begane grond woonkamer en toilet sauswerk, keuken en hal schroten Verdieping slaapkamers zachtboard. Badkamer harde plaat met sauswerk. Binnenkozijnen: Kozijnen hout, matige staat. Deuren opdek matige staat.
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond en verdieping sauswerk, Algemeen: redelijke staat.
[12]
26 Inrichting: Keuken: redelijke tot matige staat.
B.4 Sanitair Toilet :begane grond en verdieping nieuw Urgentie: niet Badkamer:Verdieping Nieuw Ontbreken van aarding waterleiding en CV.
[13]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, geen afzuiging in toilet en keuken aanwezig. Badkamer voorzien van decentrale afzuiging Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. Toetreding van verse lucht alleen mogelijk door middel van ramen/deuren geen ventilatie rooster aanwezig. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke staat .
Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats zolder , Hr combi ketel, bediening met kamer met kamer thermostaat. Warm water doormiddel van zonnecollector met voorraad vat , naverwarming dmv CV ketel..
Combi HR ketel
Warm water voorraad vat
[14]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerd .
Dakplaten berging mogelijk asbest houdend. Nadere inspectie aanbevolen.
[15]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:1 direct uit te voeren. Aanbrengen van aarde aanleidingen in de badkamer. 1 pst € 450.00.
Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn de omschreven gebreken aan de elektra en water geconstateerd: Ontbreken van aarde in de badkamer aan leidingen.
[16]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: : 1e verdieping
Direct nood zakelijke kosten: € 450,00
Algemeen
€0
Begane grond
€0
Dak
€0
Totaal woning:
€ 450,00
[17]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Prins Willemstraat 18 4414 BC Waarde Woningtype: Eengezinswoning Bouwjaar: 1974
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 12-08-2013 Handtekening inspecteur:
[18]
