Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Vijverstraat 21 4411 AS Rilland
Gegevens : Tussenwoning
Opname datum: 15 januari 2014 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning (tussenwoning) Adres: Vijverstraat 21 Postcode : 4411 AS Plaats: Rilland Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 15-1-2014
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Noord West Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 84 m2 Bouwjaar: 1959 Energielabel: separaat document Energie label E Energie index 2,25
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0% en 6%
[3]
Rapportage Vijverstraat 21 Rilland
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een redelijk/matig verzorgde woning. Weersgesteldheid: regenachtig, bij ± 7 graden.
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Vijverstraat 21 Rilland Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk Gevelbetimmering A.2 Portiek stucwerk 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3… 1… 3…
nvt nvt 0
0
Watermeterput achter voordeur 55 algemeen 9
3…
voor- achtergevel aanbouw -bijkeuken
3… 4/5.
dak uitenzijde onbekend 3 Goten en h.w.a. dak
8… 8… 8…
8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4 Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks schoorsteen loodloketten schoorstenen
8… 8…
Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
buiten algemeen
3…3
5
Vloeren
B.3 Vloeren,
beton begane grondvloer 1e verd hout
8… 8…
Beton hal, toilet en keuken … A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder begane grondvloer 8…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid
Plafonds uitgevoerd in schroten en zachtboard en woonkamer spanplafond Badkamer en hal gipsplaat
3 acht
[6]
5… 2…
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
Hele woning natuurlijke ventilatie
4…3
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
2…
B.6 Diversen :
Woning binnen algemeen
3/4.
B.7 Keuken inrichting
Begane grond
3…
kachel in woonkamer Gevelkachel in bijkeuken
4…
niet te controleren
9…
Meterkast in hal
3…
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie 9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
gasmeter meterkast watermeter in vloer hal achtervoordeur
3…
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Bijkeuken/ Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas
3…
Dak berging in tuin mogelijk asbest houdend mat
7…
[7]
Onderdelen beschrijving. Vijverstraat 21 Rilland
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in goede staat Mestelwerk redelijke staat Betimmering nieuwbouw staat Urgentie: Niet Tijdens de inspectie zijn er geen zichtbare gebreken geconstateerd
Voorgevel
Achtergevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte geen kruipluik aanwezig Niet te controleren. A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen in goede/ redelijke staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Voorgevel goed Achtergevel redelijk Aanbouw matig/ slecht Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning dubbel glas
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel [9]
A.3 Dak niet te controleren Geen lekkage sporen geconstateerd. Plafonds verdieping betimmerd met zachtboard muv badkamer Urgentie: Niet
Plafond verdieping
Plafond verdieping
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie geen controle uitgevoerd van buitenzijde dakwoning. Niet bereikbaar en niet zichtbaar. Dakbedekking aanbouw bijkeuken goede staat
Dak Bijkeuken/ aanbouw
[10]
A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Goten en HWA niet bereikbaar en zichtbaar. Urgentie: Niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen; niet te controleren
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: woning goede staat , aanbouw slecht Urgentie: Niet.
[11]
Interieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond aan de bovenzijde afgedekt derhalve niet te controleren. Verdiepingsvloer aan de bovenzijde afgedekt derhalve niet te controleren. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan vloeren geconstateerd.
Bijkeuken
Slaapkamer achter
Plafonds: begane grond woonkamer spanplafond keuken schroten bijkeuken kunststofschroten overloop multiplex 3 slaapkamers zachtboard Hal en badkamer gipsplaat
Binnenkozijnen: Kozijnen hout , redelijke staat. Deuren stompe uitvoering redelijke staat
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond woonkamer, keuken ,bijkeuken verdieping overloop en slaapkamers niet brandvelig. Hal en badkamer uitgevoerd in gipsplaat voldoen.
[12]
26 Inrichting: Keuken: redelijke staat.
Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond goede staat Urgentie: niet
Toilet
[13]
Badkamer:Verdieping Goede staat Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd.
Badkamer
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, natuurlijk afvoer in toilet, badkamer en keuken aanwezig, geen ventilatie rooster in ramen. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke staat , op onderdelen gedateerd.
Installaties 41 Klimaatinstallaties Kachel in woonkamer en gevelkachel in bijkeuken Warm water voorziening dmv Geiser. AANDACHTSPUNT: Kachel en geiser zijn zgn open verbrandiings toestellen , in de opstel ruimtes is geen mogelijkheid van permanente verse lucht aanvoer aanwezig.
[14]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Bijkeuken en berging ongeïsoleerd .
Dakplaten berging mogelijk asbest houdend. Nadere inspectie aanbevolen.
Berging
Poort naar achterom
[15]
Aanbouw
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:geen Het systemen is verouderd. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd.
Meterkast
Watermeterput
[16]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: : 1e verdieping
geen direct nood zakelijke kosten:
Algemeen Begane grond Dak Totaal woning:
[17]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Vijvertstraat 21 4411 AS Rilland Woningtype: Eengezinswoning tussen woning Bouwjaar: 1959
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie:15-01-2014 Handtekening inspecteur:
[18]
