Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Roompot 45 Hansweert
Gegevens : Tussenwoning
Opname datum: 14 oktober 2014 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning (tussenwoning) Adres: Roompot 45 Postcode : 4417 CK Plaats: Hansweert Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 14-10-2014
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Noord Oost Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 117 m2 Bouwjaar: 1980 Energielabel: separaat document Energielabel C Energieindex 1.54
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0%
[3]
Rapportage • Roompot 45 Hansweert
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had des gevraagd geen mededelingen mbt deze woning. Het betreft hier een redelijk/ goed verzorgde woning. Weersgesteldheid: bewolkt 15 graden droog
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering •
Roompot 45 Hansweert. Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels 0 B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3/4.. nvt
lateien
2...
nvt 0 Kruipluik achter voordeur 55 gedeeltelijk niet te controleren
8...
buiten algemeen isolerend
2… 3...
dak 3 dakpannen 3 Goten en h.w.a. dak
3… 3… 3…
8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4 beglazing Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks loodloketten schoorstenen
2... 3...
Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
2...
5
Vloeren
B.3 Vloeren, Binnen wanden … A.5 Ongedierte/zwam
Beton begane grondvloer 1e verd en zolder beton 1e verdieping scheurvorming Beton hal, toilet en keuken
8... 8... 2...
Niet te controleren onder vloer woonkamer
8…
Plafonds uitgevoerd in beton
2…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid 3
zacht
[6]
Inrichting
B.5 Ventilatie
geen ventilatieroosters aanwezig Gehele woning natuurlijke ventilatie
4...3 3...
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
3...
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3... 2…
Binneschilderwerk
3...
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie
HR CV combiketel op zolder
3…
niet te controleren
8…
Meterkast in hal ,
2...
9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas
3…
Dak mogelijk asbest houdende golfplaat
7...
[7]
Onderdelen beschrijving. Roompot 45 Hansweert
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijke/matige staat, geisoleerd. Voegwerk voorgevel matig, achtergevel matig Scheurvorming voorgevel onder muurplaat en achtergevel achter HWA Urgentie: Niet
Voorgevel
Achtergevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Niet te controleren. Kruipluik niet te openen. A.0 Fundering Gedeeltelijk niet te controleren. Gedeelte te controleren geen bijzonder heden geconstateerd. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen hout in goede staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing 1 lekke ruit (klepraam slaapkamer achter ) Dakramen 1 stuks Bik enkelwandig en 1 stuks Velux met isolerende beglazing.
Voorgevel
woonkamer
Achtergevel 1e verdieping
Voordeur pui
Achtergevel keuken pui
[9]
A.3 Dak Zolder: spaanplaat dakbeschot buiten zijde voorzien van PU isolatie. Urgentie: Niet Oude lekkage sporen onder Velux dakraam.
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Hwa, goten zink matige staat Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen redelijk / goede staat, lood redelijke/matige staat.
Schoorsteen [10]
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: goede staat Urgentie: Niet.
Interieur 22 Vloeren: Onder zijde begane grond vloer niet te controleren , kruipluik achter voordeur niet te openen. De betonvloeren begane grond , verdieping en zolder niet te conroleren zijn afgedekt .
Plafonds: Alle plafonds begane grond en 1e verdieping beton afgewerkt met sauswerk,zolder spaanplaat . Binnenkozijnen: Kozijnen staal, redelijk /goede staat. Opdek deuren redelijk/ goede staat.
Binnenwanden: steen achtig materiaal goedestaat.
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond en 1e verdieping beton, voldoet Zolder spaanplaat
26 Inrichting: Keuken: goede staat.
Keuken [11]
B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijke / gedateerde staat Urgentie: niet Badkamer:Verdieping redelijk/ matige staat gedateerd. Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd.
Toilet
Badkamer
Badkamer
[12]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, geen ventilatie roosters. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd.
B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke / goede staat ..
Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats zolder , Nefit Hr combi ketel type Proline basic HR 107 CW 3 .
Cv Ketel
[13]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerd . Dak mogelijk asbeste houdene golfplaten. Dak hangt door op de midden balk .
Berging
[14]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet
Het systemen is up to dateEen aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd.
Meterkast
[15]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: : 1e verdieping
direct nood zakelijke kosten: €0
Algemeen
€0
Begane grond
€0
Dak
€0
Totaal woning:
€0
[16]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Roompot 45 4417 CK Hansweert Woningtype: Eengezinswoning tussen woning Bouwjaar: 1980
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 14-10-2014 Handtekening inspecteur:
[17]
