Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
Irislaan 2 Yerseke
Gegevens : Hoek rijwoning
Opname datum: 24 July 2015
[1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Eengezinswoning (thoek rijwoning ) Adres: Irislaan 2 Postcode : 4401 HW Plaats: Yerseke Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 24 july 2015
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Noord Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 100 m2 Bouwjaar: 1977 Energielabel: separaat document Energielabel C Energieindex 1.54
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0%
[3]
Rapportage • Irislaan 2 Yerseke
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had des gevraagd een mededelingen mbt deze woning, nl extra controle begane grond vloer ( Kwaaitaal ) Het betreft hier een matig verzorgde woning. Weersgesteldheid: zonnig 20 graden droog
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering •
Irislaan 2 Yerseke Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels 0 B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
2/3.. nvt
lateien
2...
staal constructie in de woning
2... 0
Kruipluik achter voordeur 55 gedeeltelijk niet te controleren
3…
buiten algemeen
2…
dak 3 golfplaten 3 Goten en h.w.a. dak
3… 7... 3…
8…
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren 4 Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.6 Diversen : Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks nvt loodloketten schoorstenen nvt Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
nvt muv Berging
2...
B.3 Vloeren,
Beton begane grondvloer 1e verdieping beton
7... 2…
Binnen wanden
diverse scheurvorming Beton hal, toilet en keuke n
4...
5
Vloeren
… A.5 Ongedierte/zwam
Niet te controleren onder vloer woonkamer
8…
4
Plafonds
A.4 Brandveiligheid 3
Plafonds begane grond uitgevoerd in beton 2… Plafonds 1e verdieping gipsplaat 2... zacht
[6]
Inrichting
B.5 Ventilatie
begane grond voor zien van ventilatie rooster 2...3 Gehele woning natuurlijke ventilatie 3... Slaapkamers niet voorzien van ventilatie roosters 4...
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
4...
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3/4.. 3/4.
Binneschilderwerk
3...
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie
HR CV combiketel op 1e verdieping
2...
niet te controleren
8…
Meterkast in hal ,
3/4...
9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas
3…
Dak mogelijk asbest houdende golfplaat
7...
[7]
Onderdelen beschrijving. Irislaan 2 Yerseke
Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijke staat Voegwerk redelijk Urgentie: Niet Lateien kozijnen beton in goede staat.
Voorgevel
Achtergevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Gedeeltelijk niet te controleren. Gedeelte onder woonkamer niet toegankelijk. A.0 Fundering Gedeeltelijk niet te controleren. Gedeelte te controleren geen bijzonder heden geconstateerd. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen Hardhout in goede staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing in gehele woning
Voorgevel
woonkamer
Voorgevel 1e verdieping
Achtergevel
Achtergevel keuken pui [9]
A.3 Dak Zolder: binnenzijde dak geisoleerd , isolatie dikte onbekend. Urgentie: Niet
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met golfplaten gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd.
Golfplaten mogelijk asbest houdend. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Hwa, goten zink redelijke staat Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen nvt Ventilatie kanelen niet te controleren
[10]
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: goede staat met uitzondering van achtergevel verdieping en gevelbetimmering topgevel achter deze zijn matig Urgentie: om verdere schade te voorkomen schilderw erk ramen verdieping achterzijde en gevelbetimmering schilderen
Interieur 22 Vloeren: Niet geisoleerd Kwaaitaal vloer met op diverse plaatsen roest vorming. Vloer constructie onder woonkamer niet te controleren. De betonvloeren begane grond woonkamer ,scheur vorming in zand cement dakvloer . 1e verdieping beton vloer geen gebreken geconstateerd.
Kruipruimte en Begane grondvloer.
[11]
Plafonds: Alle plafonds begane grond en beton afgewerkt met sauswerk,1e verdieping gipsplaat afgwerkt met sauswerk. Binnenkozijnen: Kozijnen kunststof, redelijk / goede staat. Opdek deuren goede staat.
Binnenwanden: begane grond steenachtig redelijke staat 1e verdieping gasbeton matige staat Voor zowel begane grond als 1e verdieping geld : diverse scheurvorming en divers boorgaten In stookruimte aanzienlijke scheurvorming in binnenmuur. Urgentie: niet
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond beton, voldoet 1e verdieping gipsplaat , voldoet
26 Inrichting: Keuken: matige / gedateerde staat Oude lekkage sporen onder spoelbak.
[12]
B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijk/matige, gedateerde staat Urgentie: niet Badkamer:Verdieping redelijk/ matige , gedateerde staat Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd.
Toilet
Badkamer
[13]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, in woonkamer ventilatie roosters Op de 1e verdieping geen ventilatie roosters aanwezig. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd.
Mogelijk asbest houdende afvoeren
B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: matige staat .stallaties
41 Klimaatinstallaties
CV Ketel :opstelplaatsstookruimte op 1e verdieping , Nefit Hr combi ketel type HR 24, HR 107 CW 3 .
Cv Ketel
[14]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerd .
Dak golfplaten mogelijk asbest houdend
Berging
[15]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet
Het systemen is gedateerd aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd. Meterkast vloer vochtig.
Meterkast
Kruipluk
[16]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving:
direct nood zakelijke kosten:
schilderwerk : 1e verdieping
€ 250
Algemeen
€ 0
Begane grond
€ 0
Dak
€ 0
Totaal woning:
€ 250
[17]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: Adres:
Irislaan 2 4401 HW Yerseke Woningtype: Eengezinswoning hoek woning Bouwjaar: 1977
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 24 july 2015 Handtekening inspecteur:
[18]
