Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:
[email protected] www.bazeeland.nl
Inspectie rapport Adres:
’s Gravenpoldersestraat 7 Hoedekenskerke
Gegevens : Hoek rij woning
Opname datum: 17 mei 2013
[1]
Toelichting bij de (visuele) keuring
Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen ‘Directe Kosten’ in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld.
[2]
Eengezinswoning
Algemene Objectgegevens Code Code : NVT
Object Naam: Hoek rij woning Adres: ‘ s Gravenpoldersestraat 7 Postcode : 4433 AG Plaats: Hoedekenskerke Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 17-05-2013
Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode : Plaats : Postadres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451 AE Heinkenszand Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres:
[email protected]
Technisch Voorgevel locatie: Noord-Oost Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 80 m2 Bouwjaar: onbekend Energielabel: separaat document
Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0%
[3]
Rapportage • ’s Gravenpoldersestraat 7 te Hoedekenskerke.
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een matig verzorgde woning binnen zijde , buiten redelijk en op onderdelen goede staat. Weersgesteldheid: Droog, bij ± 12 graden.
[4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
= Uitstekende conditie = Goed =Redelijk =Matig =Slecht = ZEER SLECHT Nader onderzoek nodig Niet te inspecteren
[5]
Onderdelen waardering • Hoedekenskerke ’s Gravenpoldersestraat 7 Element Locatie Score
Gevels
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen Vocht plekken zij en voorgevel A.2 Portiek/galerij 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels 0 B.1.3 Metalen constructiedelen A.1 Kruipruimte luik: A.0 Fundering
Locatie
Conditie
3/4… 7…7
4 nvt
NVT nvt 0 nvt 55 algemeen 9
8…
buiten algemeen Gehele woning isolerend glas.
2...2.. 2…
dak 3 dakpannen 3 berginge Goten en h.w.a. dak Dakkapellen
2… 3… 5… 4… 3…3
Buitenkozijnen
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren Beglazing veverve Daken
A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking woning berging A.6 Diversen : Da Schoorstenen
A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks
3…
Buitenschilderwerk
B.2.2 Schilderwerk
buiten algemeen
2./3..
Beton beganegrondvloer 1e verd en zolder hout Beton hal, toilet en keuken
8… 2…
geen aanwijzingen gevonden
2…
A.4 Brandveiligheid
Plafonds uitgevoerd in gipsplaat sauswerk
2…
3
zacht
5
Vloeren
B.3 Vloeren, …
A.5 Ongedierte/zwam 4
Plafonds
[6]
Inrichting
B.5 Ventilatie 3
Hele woning natuurlijke ventilatie
3…3
B.4 Sanitair
Begane grond en verdieping
3…
B.6 Diversen : B.7 Keuken inrichting
Woning binnen algemeen Begane grond
3… 3…
HR CV ketel
2…
niet te controleren
8…
Meterkast in hal
2…
Klimaatinstallaties
B.6 Diversen : Klimaatinstallatie 9
Vuilafvoervoorziening
A.6 Diversen : Riolering 9 Elektrische-installaties
A.6 Diversen : Elektra/water/gas
gasmeter in meterkast watermeter in meterkast
Terreinafwerkingen e.d.
A.6 Diversen : 4…
Berging
[7]
Onderdelen beschrijving. Hoedekenskerke ’s Gravenpolderseweg 7
xterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijke staat, aanbouw matig. Berging matig/ slecht. Voor en zijgevel vertonen op enkele plaatsen scheurvorming en vocht plekken, nader onderzoek naar vocht geadviseerd. Urgentie: Niet Voegwerk matig van kwaliteit. Gevels ongeïsoleerd, berging halfsteens .
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Voorgevel
[8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Geen kruipruimte onder de woning A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd.
03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen in goede staat Urgentie: Niet
Achtergevel
Voordeur
Voorgevel dakkapel
Topgevel verdieping
[9]
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) : Goede staat Urgentie: Geen. Beglazing: Gehele woning voorzien van isolerende beglazing . .
A.3 Dak ( binnenzijde ) Zolder: Redelijke staat Urgentie: Niet 1e verdieping: goede staat
Zolder
[10]
1e verdieping A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van de woning zijn aan het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. Dak ongeisoleerd. Dak berging diverse kapotte pannen Dak aanbouw bitumen zonder grind
Dak aanbouw
[11]
A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Goot woning: zink mastgoot redelijke / matige staat Goot achterzijde berging ontbreekt.
Berging Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren zichtbare gebreken geconstateerd, zowel aan de voor en achtergevel lekkage op naad van goot elementen,bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot.
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen Tijdens de inspectie van de schoorstenen / ventilatie kanalen zijn geen gebreken geconstateerd. Urgentie: Niet
[12]
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: Goede staat Urgentie: Niet.
nterieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond, geen gebreken geconstateerd ivm aanwezig laminaat in de woning en tegels in de aanbouw. Begane grond vloer ongeïsoleerd 1e verdiepings vloer hout , geen gebreken geconstateerd, ivm aanwezig laminaat. Zolder vloer: Hout geen gebreken geconstateerd.
Plafonds: goede staat , sauswerk . Binnenkozijnen: Begane grond en 1e verdieping hout redelijke staat Deuren : Paneel deuren redelijke/ goede staat.
Begane grond
1e verdieping
[13]
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Geen opmerkingen
26 Inrichting: Keuken: Redelijke staat
Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijke staat Urgentie: niet
Toilet begane grond
[14]
Badkamer:Verdieping Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd.
Badkamer
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, geen afzuiging in toilet, badkamer aanwezig. Keuken combinatie afzuiging met afzuigkap. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijke staat . Hal stucwerk beschadigd naast voordeur. .
Koker
[15]
41 Klimaatinstallaties CV Ketel :Hr combi ketel.CW 3 in aanbouw Tijdens inspectie geen gebreken geconstateerd. Warm water voorziening bad kamer en keuken vanaf Combi ketel
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren.
[16]
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging op achterplaats
Berging
Berging
Berging
[17]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas .Tijdens inspectie geen gebreken geconstateerd
Het systemen is verouderd. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen. Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten.
Meterkast
[18]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: : 1e verdieping
Direct nood zakelijke kosten: €0
Algemeen
€ 75 reparatie wand hal
Begane grond
€0
Dak berging
€ 450
Buiten gevel
€ 250,-- onderzoek naar vocht plekken voor en zijgevel.
Totaal woning:
€ 775,--
Goten en dakpannen
[19]
Aanvrager: Naam: Adres:
R&B Wonen Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400
Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland
Woning: ’s Gravenpoldersestraat 7 4433 AG Hoedekenskerke Woningtype: Eengezinswoning Bouwjaar: onbekend Adres:
Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 17-05-2013 Handtekening inspecteur:
[20]
