INFORMATIEBROCHURE Aalbekerweg 45 + 45A te Hulsberg
Rapportnummer
Contactpersoon
R141844.003 R.J.H. Vroonen RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Aalbekerweg 45 + 45A te Hulsberg
Strategisch gelegen nabij uitvalswegen én het mooie heuvelland in de achtertuin, is dit vrijstaande woonhuis met separaat gastenverblijf gelegen. De woning beschikt over een aansprekende uitstraling en is mede door de aanwezigheid van het gastenverblijf (met apart huisnummer dus ideaal voor dubbele bewoning!) ook uitermate geschikt ten behoeve van kantoor aan huis of atelierruimte. Het woonhuis is gelegen op een riant perceel van 1.950 m² met vrij uitzicht aan de achterzijde. Prijs is gebaseerd op een perceeloppervlakte van 1.950 m². Optioneel is het mogelijk om een weiland van 1.795 m² aan te kopen!
Algemeen Adres
: Aalbekerweg 45 + 45A : 6336 XM Hulsberg
Oppervlakte perceel
: 3.745 m²
Inhoud woonhuis
: ca. 533 m³
Inhoud appartement
: ca. 249 m³
Gebruiksoppervlakte wonen woonhuis
: ca. 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen appartement
: ca. 54 m²
Bouwjaar
: ca. 1970
Vraagprijs
: € 378.000,-- k.k. (vraagprijs is gebaseerd op een perceel van 1.950 m²)
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit
: meterkast met voldoende groepen
Centrale verwarming
: twee c.v.-ketels (Remeha HR, 2013, eigendom)
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Warm watervoorziening
: via combiketels
Rioolaansluiting
: aanwezig
Centrale antenneaansluiting
: aanwezig
∙
∙
De indeling van het woonhuis is als volgt: Souterrain: Praktische provisiekelder van ca. 18 m². Begane grond: Entree, tochtportaal en representatieve hal afgewerkt met travertin vloer, eenvoudig uitgevoerde toiletruimte, trappenhuis en doorgang naar tussenhal met toegang tot zowel de kelder als het naastgelegen huisnummer 45A.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar van ca. 47 m². De woonkamer wordt gekenmerkt door de optimale lichtinval, het tuincontact aan de achterzijde alsmede door de aanwezigheid van een strategisch geplaatste schouwpartij met Janis houtkachel (ter overname) welke zorgt draagt voor extra sfeer en warmte.
∙
∙
Aansluitend is de dichte keuken van ca. 8 m² gelegen welke is voorzien van een eenvoudige aanbouwkeuken. Direct aangrenzend ligt de praktische bijkeuken van ca. 7 m² welke eveneens toegang biedt aan de dubbele garage.
De dubbele garage is aan de voorzijde voorzien van een stalen kantelpoort en is ruim van opzet (ca. 37 m²). Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een ruime bergzolder welke gelegen is boven het appartement en de garages.
∙
∙
1e verdieping: Via de speels ingedeelde overloop zijn er 4 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 23 m², 12 m², 11 m² en 8 m² groot en de badkamer van ca. 7 m² welke eenvoudig is ingericht met een ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel.
Tevens zijn er op zowel de overloop als op verschillende slaapkamers, praktische muurkasten aanwezig. 2e verdieping: De zolderverdieping van het woonhuis is thans uitsluitend via een losse trap bereikbaar en biedt extra bergruimte.
∙
∙
Het appartement/gastenverblijf beschikt over een separate ingang aan de noordzijde van de woning maar is eveneens via huisnummer 45 te bereiken. De indeling van het appartement (45A) is als volgt: Entree/hal met toiletruimte, slaapkamer met kleine te moderniseren doucheruimte, keukenruimte met aanrecht en woonkamer gelegen aan de voorzijde. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 54 m² en kent een geheel gelijkvloers karakter. Hierdoor is naast het eerder omschreven te gebruiken als gastenverblijf, atelierruimte of kantoor aan huis, dit object ook geschikt voor dubbele bewoning of ten behoeve van mantelzorg. Bijgebouwen: Grenzend aan het woonhuis is er nog een tuinberging gelegen van ca. 9 m². Tevens is er in de tuin nog een vrijstaand gebouw aanwezig van ca. 54 m² welk gebruikt kan worden als hobbyruimte of als paardenstal.
∙
∙
Tuin: De woning is omringd door een siertuin alsmede over weilanden.
Het omliggende weiland (1.795 m²) is optioneel te koop en is aan de noordzijde ontsloten door een landweg waardoor er voor de paardenliefhebber ook ideale uitrij mogelijkheden zijn.
∙
∙
Aanvullende informatie: -
zeer gunstig gelegen vrijstaand woonhuis met uitstraling; uitermate geschikt voor dubbele bewoning/mantelzorg woning, gastenverblijf, kantoor aan huis of ambachtelijke beroepen; mede door de aanwezigheid van het weiland, dat optioneel aangeboden wordt, uitermate geschikt voor de paardenliefhebber of kleindier liefhebber; vrij uitzicht aan de achterzijde; de woning is ruim van opzet; deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; modernisering noodzakelijk.
Situering:
Bijlagen:
kadastrale kaart plattegrond lijst van zaken vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17
∙
∙
BIJLAGEN
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Adres : Aalbekerweg 45 te Hulsberg Datum : 17 maart 2015
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
X
Buitenverlichting
X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten: MARIABEELD UIT BETONSCHOMMEL
X X
Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails
X
- gordijnen/vitrages
X
- rolgordijnen
X
- losse horren/rolhorren -
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- plavuizen
X
Warmwatervoorziening, te weten: BOILER (eigendom)
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
X
Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem
X
Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
X
Keukenaccessoires
X
Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
Badkameraccessoires
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat
X
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Raymond Jacobs plaats en datum:17 maart 2015
plaats en datum:
Vragenlijst voor de verkoop van een woning
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM VERSIE 2014
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Persoonlijke gegevens Naam
: Erven Jacobs Hermens
Adres
: Aalbekerweg 45
Postcode en plaats : 6336 XM Hulsberg Adres te verkopen woning: Aalbekerweg 45 te Hulsberg
1. Bijzonderheden
Zo ja, graag nader toelichten:
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
................................................................................ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
nee
nee ................................................................................
b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat? ................................................................................ c.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ................................................................................
d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? nee
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? nee e (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? ................................................................................
g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
nee
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?
nee
n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
................................................................................ i.
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpsgezicht?
nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?nee j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
k. Is er sprake van onteigening? l.
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?
nee nee
deels
ja
WOZ werd verlaagd november 2014 o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
nee
p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
nee
r.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
s.
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)
nee
Nummer 45a - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ..............................................................................
woning
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja 2. Gevels
Nee, niets - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?
nee
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
.............................................................................. - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja Zo ja, welke?
nee
................................................................................ b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
1 plek
Ja: huurder bouwt nieuw en vertrekt dec. 2015 m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat?
Voorgevel, lichte scheur zichtbaar over meerdere bakstenen nee
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? nee
d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
ja
................................................................................ ................................................................................
3. Dak(en)
Zo ja, waar?
a. Hoe oud zijn de daken?
Beperkt bij voorzetramen
Platte daken: niet ...................................................
5. Vloeren, plafonds en wanden
Overige daken: 1971 ..............................................
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja/nee Zo ja, waar?
nee
................................................................................ b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ 1 nokpan boven garage defect/gerepareerd c. d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
nee nee
f.
ja
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
................................................................................ g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
ja
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? nee Zo ja, waar? ................................................................................
d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? nee (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? ................................................................................
................................................................................ e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011
nee
................................................................................
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
nee
nee 6. Kelder, kruipruimte en fundering
b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
ja
................................................................................ c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
d. Is er sprake van isolerende beglazing? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
ja gedeeltelijk
nee
nee
................................................................................ b. Is de kruipruimte toegankelijk?
ja
c.
ja
Is de kruipruimte droog?
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
nee
e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
................................................................................ nee j. nee
7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? nee Zo ja, welke? De kranen uit 1971 zijn minder goed
ja
2 ketels vernieuwd september 2013, eigendom
8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
nee
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? ................................................................................ 2014 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
nee
b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja Zo nee, welke niet?
................................................................................ c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
nee
................................................................................ d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ c.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?
ja
nee
................................................................................ ................................................................................ e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? nee nee 9. Diversen
................................................................................ f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
1971 nee
................................................................................ g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Niet uit te sluiten, nakijken op eternit op zolder c.
Open haard 2010, verwarming 2013
h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
ja
i.
nee
Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
a. Wat is het bouwjaar van de woning?
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? nee
d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?
nee
................................................................................
e.
Is de grond voor zover bekend verontreinigd? nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee
10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € ................ Belastingjaar
f.
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
nee nvt nee
b. Wat is de WOZ-waarde?
c.
................... € 353.000
Peiljaar?
Nov. 2014
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€ ................
Belastingjaar?
...................
nee
nee nee
d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?
€ ................
Belastingjaar?
...................
................................................................................ i.
j.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja/nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
f.
Gas
€ zie electra
Elektra + Gas tesamen
€ 275
Blokverwarming
€ ................
Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke?
nee
................................................................................ Hoe lang lopen de contracten nog?
Bouw paardenstal 1982 ................................................................................ ................................................................................ ................................................................................ ................................................................................ k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l.
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label?
nee
nee
................................................................................
g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? € ................ Heeft u alle canons betaald? nee Is de canon afgekocht? nee Zo ja, tot wanneer? ................................................................................ h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
ja
nee
€ ................
................................................................................
i.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € .................
Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.?
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: ja Plaats: Hulsberg
Zo ja, welke? Datum: 17 maart 2015 .................................................. Op beide CV-ketels (Roy Gulpen Voerendaal) Handtekening: ......................................................................................
ONDERTEKENING
Raymond Jacobs, digitaal opgemaakt
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk
Handtekening partner:
......................................................................................
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... Uw NVM-makelaar
