Informatiebijeenkomst Blok 6 14 september 2015

Informatiebijeenkomst Blok 6 14 september 2015

Voorstellen QuaWonen

Willemieke den Hartog woonconsulent

Barbera van Rossum projectmedewerker

Namens huurdersvereniging: Mw. Koning

Agenda

19.30 u: Opening 19.35 u: Toelichting sociaal plan 20.15 u: Vragen en antwoorden 20.45 u: Einde

Waarom vernieuwing? sinds 2010 Goede wijk goed houden Tekort aan goede woningen voor senioren en starters

Onderdelen wijkaanpak: • Sloop en nieuwbouw • Energieprojecten • Verkoop bestaande huurwoningen

Sloop en nieuwbouw • Verouderde woningen - niet specifiek geschikt voor senioren • Ouderen blijven langer zelfstandig wonen • Geen woningen toevoegen aan de voorraad

tekst

Sociaal plan • Altijd bij ingrijpende projecten • Rechten en plichten bewoners en QuaWonen • Afgeleid van sociaal statuut • Ingangsdatum vandaag: 14 september ’15

Hoofdpunten sociaal plan •Urgentie •Verhuiskostenvergoeding •Herhuisvesting (passende woning) •Leefbaarheid

Urgentie = voorrang • Voorrang op andere woningzoekenden • Geldt voor gemeente Krimpenerwaard • Niet (apart) voor inwonenden/kinderen • Uitsluitend voor passende woning • Urgentie eindigt bij woningacceptatie • Inschrijfduur blijft behouden • Oudste urgentie gaat voor jongere urgentie


Verhuiskostenvergoeding Bij huuropzegging vanaf 14 september: € 6.257 Verhuizen van/naar huis met een tuin € 470 Gordijnen laten hangen € 148 Zelf-aangebrachte voorzieningen 1 Maand dubbele huur (hoogste) Prijspeil 2015; jaarlijks indexering per 1 maart


Passende woning volgens huisvestingsverordening Krimpenerwaard: • geen eisen aan huishoudengrootte • evt. leeftijdslabel seniorencomplex (Oranjeplaats, ‘opgepluste’ woningen Pasteurflat, Asserlaan, patiowoningen nieuwbouw H.A. Schreuderstraat)

• huurprijs – inkomen

Huurprijs – inkomen tot 1 januari 2016 Europese norm: maximum inkomen voor sociale huurwoning: € 34.911 Uitzondering voor urgenten: tot € 45.000 maar: huurwoning > € 576,87 (1/2p) € 618,24 (3+p) > € 45.000: koopwoning of huren in vrije sector (> € 710,68)

Inkomen (prijspeil 2015) tot € 34.911

€ 34.911 tot € 45.000

€ 45.000 tot € 50.000

Waar kan ik terecht tot 1 januari 2016? (alles prijspeil 2015)

tekst -

Sociale huurwoning tot € 710,68 Vrijkomende koopwoningen met Kopen naar Wens met 20% korting

-

1-en tweepersoonshuishoudens: sociale huurwoning van € 576,87 tot € 710,68 Meerpersoonshuishoudens: sociale huurwoning van € 618,24 tot € 710,68 Vrije sectorwoning vanaf € 710,68 Vrijkomende koopwoningen met ‘Kopen naar Wens’ met 15% korting

-

Vrije sector huurwoningen (boven de €710,68) Vrijkomende Koopwoningen met ‘Kopen naar wens’ met 10% korting

-

Vrije sector huurwoningen (boven de € 710,68), na de voorrang voor de groep tussen € 45.000 en € 50.000 maar vóór alle overige woningzoekenden. Gewone koopwoning

boven € 50.000 -

Huurprijs – inkomen vanaf 1 januari 2016 Passend toewijzen: Mensen met inkomen tot huurtoeslaggrens huisvesten in woningen tot aftoppingsgrens

Grenzen Huurtoeslaggrens: 1 pers. (alle leeftijden) maximaal € 21.950 Meerpers. € 29.800 (AOW)

Aftoppingsgrens kale huur: € 576,87 (1- en 2-persoonshuishoudens) € 618,24 (voor meerpersoonshuishoudens)

In welke huurwoning kan ik terecht vanaf 1 januari 2016 1 persoonshuishouden (alle leeftijden)

Max. inkomen: €21.950

Inkomen tussen € 21.950 en € 45.000

2-persoonshuishouden tot AOW-leeftijd

Max. inkomen: € 29.800


3+huishoudens tot AOW-leeftijd 2-persoonshuishouden boven AOW-leeftijd




3+huishoudens boven AOW-leeftijd

Huurwoning tot €576,87 kale huur




Huurwoning tot €618,24 kale huur

Huurwoning tussen € 576,87 / € 618,24 (1+2p) (3+p) en € 710,68

Waarheen verhuizen? • Bestaande huurwoning – zelf reageren via www.wonenindekrimperwaard.nl • Voorrang nieuwbouw blok 4 en 5 • Voorrang voor vrijkomende koopwoningen Voorwaarde: passend naar inkomen en label

Hier sheet met woningaanbod schoonhoven14 september van widk

Bestaande huurwoning • Aanbod wekelijks op www.wonenindekrimpenerwaard.nl • Zelf reageren binnen 1 week • Woningaanbieding • Gegevens aanleveren: ID, IBRI en uittrekstel BRP (opvragen!) van alle leden van het huishouden • Definitieve aanbieding • Woning bezichtigen en accepteren

Waarheen verhuizen? • Bestaande huurwoning – zelf reageren via www.wonenindekrimperwaard.nl • Voorrang nieuwbouw blok 4 en 5 • Voorrang voor vrijkomende koopwoningen via Kopen naar Wens

Nieuwbouw blok 4/5 Sint Eloystraat: • 4 eengezinswoningen (4 kamers)

’s Heerenbergstraat: • 7 eengezinswoningen (4 kamers) • 5 gelijkvloerse woningen met extra kamer boven (3 kamers totaal) voor senioren

Op de bewonersavond zijn concepttekeningen en plattegronden getoond. Belangstellenden uit blok 6 kunnen deze informatie verkrijgen via de projectmedewer ker.

Huurprijzen nieuwbouw Exacte prijzen nog niet bekend Sociale huur: maximaal € 710,68 Eengezinswoningen minimaal € 618,24 Seniorenwoningen minimaal € 576,87 of € 618,24 Eengezinswoningen niet passend voor 1- en 2-persoonshuishoudens met inkomen onder huurtoeslaggrens.

Oplevering en verhuur • Oplevering eind 2016 • Publicatie begin 2016 via www.wonenindekrimperwaard.nl • Toewijzing voorjaar 2016

Verdeling nieuwbouw 1. terugkeerder blok 4 2. urgenten blok 6 op volgorde van woonduur 3. overige woningzoekenden

Waarheen verhuizen? • Bestaande huurwoning – zelf reageren via www.wonenindekrimperwaard.nl • Voorrang nieuwbouw blok 4 en 5 • Voorrang voor vrijkomende koopwoningen

Een woning kopen • Bestaande huurwoning kopen* • Kopen naar wens* • Vrije verkoop * Voorrang in woningbezit QuaWonen in hele gemeente Krimpenerwaard

Huurwoning kopen Bij leegkomst verkocht in Schoonhoven Noord: Sint Eloystraat Adam van Vianenstraat H.A. Schreuderstraat Weideveld ’s Heerenbergstraat v.a. nr. 45

Jan Lutmastraat Goudsmidshof Van der Heydenstraat Vlisterweg

Bij leegkomst besluit: Kopen naar Wens of vrije verkoop

Kopen naar Wens Permanente verkoop met ‘n deel uitgestelde betaling: Lagere prijs bij aankoop – lagere hypotheek(lasten). Uitgestelde betaling later, uiterlijk bij verkoop

kortingspercentages Bruto jaarinkomen

Direct te betalen (% v.d. taxatiewaarde)

% uitgestelde betaling

tot € 35.000

80%

maximaal 20%

€ 35.000 – € 45.000

85%

maximaal 15%

€ 45.000 – € 50.000

90%

maximaal 10%

100%

Geen korting, permanente verkoop

Meer dan € 50.000

Belangstelling voor Kopen naar Wens? • Melden bij Barbera incl. voorkeur straten/kern • Bericht als er iets vrijkomt • Open huis bezoeken • Voorrang bij verdeling • Meerdere sv-kandiaten? Oudste urgentie (langste woonduur) gaat voor

Vrije verkoop • • • •

Niet alleen via QuaWonen Voor inkomens boven € 50.000 Zelf in de gaten houden Wie het eerst komt, het eerst maalt


Leefbaarheid • Komt onder druk te staan • Bewaken met bewoners • Tijdelijke verhuur leegkomende woningen

Woning gevonden? Huur opzeggen Voorcontrole 80% verhuiskostenvergoeding Eind controle 20% verhuiskostenvergoeding

Looptijd sociaal plan Minimaal 1 jaar – afhankelijk van oplevering nieuwbouw 6 maanden voor einde nog geen woning? - Huuropzegging door QuaWonen - Tekenen voor akkoord 3 maanden voor einde nog geen woning? - 2 aanbiedingen door QuaWonen

Hoe verder na vanavond? • • • • • • •

Actualisering gegevens 2012 Eventueel huisbezoek Afwegen: nieuwbouw of bestaand Zelf actief zoeken Opvragen IBRI: 0800-0543 Opvragen uittreksel BRP: gemeente Bij vragen: bel of mail Barbera

VRAGEN

Informatiebijeenkomst Blok 6 14 september 2015

Recommend Documents