Obec Žihle
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE PŘÍPRAVNÁ FÁZE
ŽIHLE PRŮZKUMY A ROZBORY
TEXTOVÁ ČÁST --------------------------------------------------------------------------------------------------Pořizovatel : Obec Žihle, Žihle, č.p. 53, 331 65 Zpracovatel: Ing.arch Pavel Krolák, Zázvorkova 1998, Praha 5, 155 00, IČO 66896274 Datum
: Duben 2009
POŘIZOVATEL DOKUMENTACE: Obec Žihle Žihle, č.p. 53, 331 65
ZPRACOVATEL DOKUMENTACE: Ing. arch. Pavel Krolák Zázvorkova 1998, Praha 5, 155 00 IČO: 66896274, Číslo autorizace ČKA 03 539
SPECIÁLNÍ PROFESE:
Ing.Jan Šteflíček, autorizovaný pro ÚSES, zahr. tvorbu Ing. František Medek, CSc, autorizovaný pro technickou infrastrukturu Ing. Stanislav Janoš , autorizovaný pro dopravní stavby
Duben 2009
2
SEZNAM VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE Průzkumy a rozbory
čís. 1
Název
měřítko
Výkres optimálního návrhu Obsahuje : Hodnoty území Limity využití území Záměry na provedení změn v území Problémy (Návrhy) k řešení v územně plán.dokumentacích
1:10 000
3
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území 1.
ŠIRŠÍ VZTAHY ............................................................................................................... 5 1.1 1.2
2.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE ............................................................................................................................................................... 5 KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ ......................................................................................................................................................... 5
SLEDOVANÉ JEVY ....................................................................................................... 5 2.1 ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ ............................................................................................................................................................ 5 2.2 PLOCHY VÝROBY ............................................................................................................................................................... 5 2.3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ................................................................................................................................. 5 2.4 PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ .................................................. 6 2.8 NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................... 6 2.11 URBANISTICKÉ HODNOTY .......................................................................................................................................... 7 2.14 ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR ...................................................................................................... 7 2.15 VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA .......................................................................................................................... 7 2.20 VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD.................................................................................................................................... 8 2.21 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY .............................................................................................................. 8 2.22 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU ....................... 8 2.23 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU ............................... 8 2.37 LESY OCHRANNÉ........................................................................................................................................................ 10 2.40 VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA ..................................................................................................................... 10 2.41 BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA ................................................................................................... 10 2.42 HRANICE BIOCHOR .................................................................................................................................................... 10 2.43 INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI...................................................................... 10 2.44 VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM............................................ 11 2.46 ZRANITELNÁ OBLAST ................................................................................................................................................ 11 2.47 VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD ......................................................... 11 2.48 VODNÍ NÁDRŽ.............................................................................................................................................................. 12 2.49 POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE ................................................................................................................ 12 2.50 ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ ..................................................................................................................................................... 12 2.51 AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ..................................................................................................................... 12 2.53 ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM ................................................................................................. 12 2.57 DOBÝVACÍ PROSTOR ................................................................................................................................................. 12 2.58 CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ ................................................................................................................................ 12 2.60 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN .......................................................................................................................... 12 2.61 PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ .............................................................................................................................................. 13 2.65 OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ ..................................................................................................... 13 2.67 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA............................................... 13 2.68 VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................ 13 2.69 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ................ 13 2.70 STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................................. 14 2.71 VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................................................... 14 2.72 ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................. 14 2.73 NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................ 14 2.74 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA........ 14 2.75 VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................. 14 2.81 ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................. 15 2.82 KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................. 15 2.90 SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................ 15 2.92 SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................. 16 2.93 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE ........................................................................................................................... 16 2.94 ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................ 16 2.106 CYKLOSTEZKA, CYKLOTRASA , HIPOSTEZKA A TURISTICKÁ STEZKA ............................................................. 17 2.113 OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA ..................................................................................................... 17 2.114 JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA ........................................................................................................................................... 18 2.116 POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K 31.12. KAŽDÉHO ROKU .................................................................................... 18 2.117 ZASTAVITELNÁ PLOCHA............................................................................................................................................ 18 2.118 JINÉ ZÁMĚRY............................................................................................................................................................... 18 2.119 DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ .. 18
Rozbor udržitelného rozvoje území 3.
TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ........ 18 3.1 ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) ........................................ 18 3.2 VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ ..................... 21
4.
URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD ..................................................................... 23 4.1 URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY ................................................................................................. 23 4.2 VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ............................................................................................................................................................................................ 23
4
Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území Zahrnují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, limity využití území, zjištění a vyhodnocení záměrů na provedení změn v území
1.
ŠIRŠÍ VZTAHY
1.1
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Obec Žihle se rozkládá cca 30 km západně od Rakovníka a cca 30km severně od Plzně. Územní obvod je součástí bývalého okresu Plzeň - sever, v současnosti spadá pod stavební úřad Kralovice a ORP Kralovice. Převážná část území je pokryta zemědělsky využívanými pozemky, vlastní zastavěné území obce Žihle leží ve východní části správního území. Počet obyvatel k 1.1.2008 byl 1452.
1.2
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
Územní obvod obce Žihle zahrnuje šest katastrálních území : k.ú. Žihle ( kód katastrálního území 796 891), k.ú. Hluboká u Žihle ( kód katastrálního území 796 841), k.ú. Nový Dvůr u Žihle ( kód katastrálního území 796 867), k.ú. Kalec ( kód katastrálního území 796 859), k.ú. Přehořov u Ž ihle ( kód katastrálního území 796 883) a k.ú. Odlezly ( kód katastrálního území 796 875), které dohromady mají rozlohu 3985 ha. Sousedními obcemi jsou Manětín (Vysočany, Kotaneč, Rabštejn nad Střelou), Mladotice (Černá Hať, Chrášťovice),Potvorov, Bílov, Pastuchovice a Tis u Blatna (Balková). Dále pak Jesenice (Podbořánky), Blatno (u Podbořan) a Chyše (Jablonná).
2.
SLEDOVANÉ JEVY
Soupis těchto jevů v území je pouze orientační, přesné vymezení obsaženo v ÚAP. Ochranná pásma jsou uvedena v grafické části dokumentace.
2.1
ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ
Dle nového stavebního zákona má obec Žihle vymezeno zastavěné území dle ÚAP pro všechna zastavěná území,
2.2
PLOCHY VÝROBY
Zahrnují plochy výroby - lehkého průmyslu v sídle (cihlářský a také dřevozpracující závod, oba ale dnes zavřené).
2.3
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Jsou soustředěny při hlavních prostorách obce – ZŠ Žihle uvnitř bytové zástavby za náměstím, dále u nádraží MŠ Žihle, za kostelem Zámek, Římskokatolická farnost, obecní úřad a pošta a vedle v bytové zástavbě budova Sokola. Dále stanice vlaku u křížení dráhy s historickou silnicí na Rabštejn. Mezi další občanské vybavení patří škola v přírodě Poustky a Sklárna.
5
2.4 PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ Jedná se o bývalou plochu cihelny a skladu v Žihli (také jeden bytový dům za kostelem), ploch po bývalé zemědělské výrobě v Přehořově ( vč.dočasného ubytování) a plochy bývalého zámku v Nových Dvorech.
2.5
PAMÁTKOVÁ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.6
PAMÁTKOVÁ ZÓNA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.7
KRAJINNÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA V řešeném území se nenalézá.
2.8 NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Číslo rejstříku
Sídelní útvar
čp. čp.123
Památka
31558 / 4-1438
Kalec
10010 / 4-4982
Nový Dvůr
socha sv. Bernarda z Claivaux
10010 / 4-4898
Nový Dvůr
smírčí kříž
10010 / 4-4892
Nový Dvůr
20204 / 4-4986
Odlezly
socha sv. Floriána
100679
Přehořov
kaple Nejsvětější Trojice
14296 / 4-1647
Žihle
kostel sv. Filipa a Jakuba
17526 / 4-1646
Žihle
kostel sv. Václava
30960 / 4-1653
Žihle
socha sv. Jana Nepomuckého
11202 / 4-5062
Žihle
socha sv. Jiljí
18687 / 4-1654
Žihle
socha sv. Rocha
11224 / 4-5067
Žihle
smírčí kámen
35787 / 4-1650
Žihle
čp.6
venkovská usedlost
44317 / 4-4519
Žihle
čp.14
venkovská usedlost
21165 / 4-1649
Žihle
čp.48
zámek
25408 / 4-1651
Žihle
čp.52
venkovský dům
10285 / 4-4918
Žihle
čp.54
fara
17496 / 4-1652
Žihle
čp.77
venkovská usedlost
čp.202
Ulice,nám./umístění
zemědělský dvůr Kalec
Myslivna Nový Dvůr
6
nám.
před městem
2.9 NEMOVITÁ NÁRODNÍ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.10 PAMÁTKA UNESCO VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.11 URBANISTICKÉ HODNOTY Území s historicky i esteticky cennou urbanistickou kompozicí zahrnuje východní a střední část Žihle s hospodářskými dvory a kompozicí kolem zámku a bývalé návsi, dále hřbitov s kostelem na jihu obce a také části obcí Přehořov a Odlezly kolem rybníků a náves obce Hluboká.
2.12 REGION LIDOVÉ ARCHITEKTURY V řešeném území se nenalézá.
2.13 HISTORICKY VÝZNAMNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nalézá množství pomníků a křížků v obcích Odlezly a Žihle. Dále školské a další veřejné budovy v Žihli, Hluboké a Přehořově vč. železničních staveb.
2.14 ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nachází 3 dvory na východě a 5 u návsi v Žihli, v Přehořově 2 chalupy u návsi a dvůr na okraji obce, podobně 1 dvůr v Nových Dvorech, chalupa v Odlezlích nad rybníkem a v Hluboké 4 chalupy na návsi. Neopakovatelný výraz mají Kozičkův Mlýn a Železný Hamr v údolí Střely.
2.15 VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA Stavebními dominantami v řešeném území jsou věže kostelů sv. Václava a sv. Filipa a Jakuba v Žihli, školy v přírodě Poustky a Sklárna a dále zemědělské a výrobní stavby v krajině – stáj u obce Hluboká, dvůr Kalec, podniky kolem Žihle, apod.
2.16 ÚZEMÍ S ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY Řešené území se nenalézá v oblasti s předpokládanými archeologickými nálezy.
2.17 OBLAST KRAJINNÉHO RÁZU A JEJÍ CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezena.
2.18 MÍSTO KRAJINNÉHO RÁZU A JEHO CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezeno. Pestrý ráz krajiny vytvářejí kaňon řeky Střely a žulové balvany nad Žihlí.
2.19 MÍSTO VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI V řešeném území se nenalézá. 7
2.20 VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD Stará cesta na Pastuchovice a Žatec přechází hranu vyvýšeniny, odkud jsou místa dalekého výhledu směrem na Žihli a Plzeňsko. Podobně je tomu na cestě od obce Hluboká do Žihle v místě jejího vystoupení z lesních porostů.
2.21 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území je zastoupen regionální a nadregionální ÚSES : BIOKORIDORY označení Název popis min. šířka NBK 53 Střela/Rabštejntyp společenstev: 40 m Pochvalovská stráň Pro NBK biokoridory je vymezena ochranná zóna 2 km od osy. BIOCENTRA označení Název popis plocha RBC 20 Střela/Rabštejn mezofilní Lokální ÚSES je vymezen, je veden převážně při vodotečích.
2.22 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU V řešeném území se nenalézá.
2.23 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU Významným krajinným prvkem ze zákona jsou v řešeném území vodní toky, lesy a údolní nivy.
2.24 PŘECHODNĚ CHRÁNĚNÁ PLOCHA V řešeném území se nenalézá.
2.25 NÁRODNÍ PARK VČETNĚ ZÓN A OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.26 CHRÁNĚNÁ KRAJINNÁ OBLAST VČETNĚ ZÓN V řešeném území se nenalézá.
2.27 NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
8
2.28 PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Pro mimořádné gelologické, botanické a zoologické kvality byl zhruba dvanáctikilometrový úsek říčního údolí (od mostu v Rabštejně ke Kozičkovu mlýnu) vyhlášen roku 1976 Přírodní rezervací Střela, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území rezervace nesmí být dotčeno změnami – geomorfologie, lesy, flóra a fauna (spec. s výskytem ohrožených druhů) , mimolesní zeleň, VKP, ÚSES, ZCHÚ, louky, rybníky, mokřady, rašeliniště, údolní nivy, meze, doprovodná zeleň, remízky, TTP. Jakékoli zásahy schvaluje OŽP kraje a Ministerstvo Kultury. 2) únosné využití mimo zastavěná území – pěší turistika, rekreace v zastavěných plochách pouze – jen se souhlasem Min.Kultury možné : -
nová výstavba a rekonstrukce stávajících objektů
-
zásahy do toků s výjimkou údržby
-
měnit skladbu a rozsah kultur, kácet mimolesní dřeviny
-
zřizovat zalesňování, meliorace a rekultivace
Ochranné pásmo je vymezeno v terénu, zahrnuje okolní lesní pozemky.
2.29 NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá NPP Odlezelské jezero, vyhlášená roku 1975 Chráněným přírodním výtvorem Odlezelské jezero, od roku 1992 NPP, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území památky nesmí být dotčeno změnami - dle zákona č. 114/1992 Sb. 2) Je zakázáno povolovat a umísťovat nové stavby
2.30 PŘÍRODNÍ PARK V řešeném území se nalézá Přírodní park Horní Střela, vyhlášený ONV Plzeňsever v roce 1978 na ploše 6 813 ha, v roce 1997 byla vyhlášeno přiléhající území o výměře 3 179 ha v okrese Karlovy Vary, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území nesmí být dotčeno negativními změnami - dle zákona č. 114/1992 Sb. 2) Je zakázáno povolovat a umísťovat chaty a objekty pro rekreaci, mimo pozemky zastavěné části obcí.
2.31 PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Kód
Název
Rozloha (ha)
Kategorie IUCN
9
Katastrální území
U báby – U lomu
Nový Dvůr
2.32 PAMÁTNÝ STROM VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.33 BIOSFÉRICKÁ REZERVACE UNESCO, GEOPARK UNESCO V řešeném území se nenalézá.
2.34 NATURA 2000 - EVROPSKY VÝZNAMNÁ LOKALITA V řešeném území se nenalézá.
2.35 NATURA 2000 – PTAČÍ OBLAST V řešeném území se nenalézá.
2.36 LOKALITY VÝSKYTU ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ ROSTLIN A ŽIVOČICHŮ S NÁRODNÍM VÝZNAMEM V řešeném území se nenalézají.
2.37 LESY OCHRANNÉ V řešeném území se nenalézají.
2.38 LES ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V řešeném území se nenalézá.
2.39 LESY HOSPODÁŘSKÉ V řešeném území jsou to všechny pozemky určené k plnění funkce lesa.
2.40 VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA V řešeném území zjištěna– dotýká se zástavby avšak ne nových uvažovaných ploch.
2.41 BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA Řešené území spadá převážně do druhého až třetího stupně ochrany ZPF.
2.42 HRANICE BIOCHOR V řešeném území byly zjištěny, nejsou však zakresleny. Rakovnicko-Žlutický bioregion není příliš vyhraněný, je mezofitní s hercynskou biotou. Převažuje 3. - 4. vegetační stupeň s přirozeně omezeným výskytem buku, s výskytem acidofilních doubrav a borů, malé prezentace hájů a květnatých bučin. Převládá orná půda, v lesích kulturní smrčiny, v nižších polohách bory. Vegetační stupeň kolinní a suprakolinní (Skalický).
2.43 INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI V řešeném území byly zjištěny meliorace. 10
2.44 VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM Ve východní části řešeného území u Podbořánek jsou vodní zdroje podzemní vody včetně vymezených pásem 1. stupně kolem Mladotického potoka, s dalšími rozsáhlými ochrannými pásmy II.stupně, z nichž žádné nezasahuje do intravilánu obcí. Vodní zdroj – vrtaná studna S1 – vodovod Kralovice PHO 1.st. pr. 50m oploceno
2.st. okolní zemědělské pozemky
Vodní zdroj – vrtaná studna HV2 – vodovod Kralovice PHO 1.st. 20x 20m oploceno
2.st. 100 x 100m
Vodní zdroj – vrtaná studna HV11 – vodovod Kralovice PHO 1.st. 20x 20m oploceno
2.st. 140 x 140m
Celé území náleží do typu sezónního doplňování, s nejvyšším stavem v květnu až červnu a nejnižším stavem v říjnu až listopadu. Průměrný specifický odtok podzemních vod je menší než 0,3 l.s.km, tedy velmi nízký. Dále se v území nachází tato vyhlášená OP : Vodní zdroj – vrt na p.p.č.774 – Škola v přírodě Poustky PHO 1.st. 20x 20m oploceno
2.st. okolní lesní pozemky
Vodní zdroj – vrt na p.p.č.646/3 – Statek Žihle PHO 1.st. pr. 50m oploceno
2.st. okolní zemědělské pozemky
2.45 CHRÁNĚNÁ OBLAST PŘIROZENÉ AKUMULACE VOD V řešeném území se nenalézá.
2.46 ZRANITELNÁ OBLAST Řešené území netvoří oblast zranitelnosti povrchových a podzemních vod.
2.47 VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD Žihlí protéká bezejmenný přítok Mladotického potoka směrem k jihu ve východní části území, dále prochází intravilánem obce Přehořov a jeho další bezejmenný přítok i obcí Odlezly, kde se do něj vlévá také Bílovský potok. ( Mladotický potok (č.h.p. 1 - 11 - 20 - 056), délka 15,9 km, plocha povodí 79,6 km, průměrný průtok u ústí 0,19 m.s.) Řeka Střela v západní části území díky množství bezejmenných přítoků zasahuje do Poustek, Nového Dvora, Hluboké i Kalce. Podzemní vody jsou zastoupeny především pod Žihelskou brázdou, do které prudce spadají okolní vrchy přírodních parků Horní Střela a Jesenicko. Lze zde nalézt využitelné přebytky podzemních vod , puklinových a průlinových struktur. Bilanční odběr je vyčíslen 96 litry za sekundu. 11
2.48 VODNÍ NÁDRŽ Rybníky jsou zastoupeny v celém řešeném území : Sklárna, Černý, Velký a další 4 rybníky u Nových Dvorů; Flusárna a další 2 rybníky u dvoru Kalec; Odlezelské jezero; 3 rybníky u Žihle
2.49 POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE Celé řešené území spadá do povodí Labe, přesněji do povodí : Střely – 1-11-02 a Blšanky (Chomutovka) 1-13-03
2.50 ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Je stanovena hranice Q100, která zahrnuje většinu území kolem Střely.
2.51 AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ V řešeném území se nalézá podél toku Střely.
2.52 ÚZEMÍ URČENÉ K ROZLIVŮM POVODNÍ V řešeném území se nenalézá.
2.53 ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM V řešeném území se nalézá podél toku Střely pod nádrží Žlutice.
2.54 OBJEKT/ZAŘÍZENÍ PROTIPOVODŇOVÉ OCHRANY V řešeném území se nenalézá.
2.55 PŘÍRODNÍ LÉČIVÝ ZDROJ, ZDROJ PŘÍRODNÍ MINERÁLNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se nenalézá.
2.56 LÁZEŇSKÉ MÍSTO,VNITŘNÍ,VNĚJŠÍ ÚZEMÍ LÁZEŇS. MÍSTA V řešeném území se nenalézá.
2.57 DOBÝVACÍ PROSTOR V řešeném území se nenalézá.
2.58 CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ V řešeném území se nenalézá.
2.59 CHRÁNĚNÉ ÚZEMÍ PRO ZVLÁŠTNÍ ZÁSAHY DO ZEM. KŮRY V řešeném území se nenalézá.
2.60 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN označení
IČO, firma
12
surovina
Ložisko B3 056700 – Žihle
Tondach ČR s.r.o. Hranice
Cihlářská surovina – jílovec, prachovec
2.61 PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ identifikace
Název - rozsah
stáří díla
850/
NOVÝ DVŮR U ŽIHLE
Po r. 1945
těžená surovina Radioaktivní suroviny
rozsah díla věrohodnost systém
zjištěná
2.62 SESUVNÉ ÚZEMÍ A ÚZEMÍ JINÝCH GEOLOGICKÝCH RIZIK V řešeném území se nenalézá.
2.63 STARÉ DŮLNÍ DÍLO V řešeném území se nenalézá.
2.64 STARÉ ZÁTĚŽE ÚZEMÍ A KONTAMINOVANÉ PLOCHY Likvidaci komunálního odpadu zajišťuje místní firma na skládce v Kralovicích, částečně je organizován i svoz separovaného odpadu. Dekonatminace zemin a materiálů znečištěných ropnými látkami je provozována v Hluboké u Žihle společností DEKONTA a.s.. Uvedené lokality jsou potenciálními zdroji kontaminace prostředí. V Odlezlech se nalézá stará ekologická zátěž – skládka, která je po nedávné sanaci.
2.65 OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ Řešené území obce Žihle se nalézá v oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší dle záznamu MŽP, nalézá se však na rozhraní s jednou z nejčistších oblastí v ČR – Nečtiny – Manětín.
2.66 ODVAL, VÝSYPKA, ODKALIŠTĚ, HALDA V řešeném území se nenalézá.
2.67 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OP V řešeném území se nalézají jímací objekty podzemní vody – tři podél Mladotického potoka, a dále objekty vodojemů, které se nalézají u Podbořánek a ve svahu v lese nad Žihlí.
2.68 VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází přivaděč vody od Kralovic, který je napojen na zemní vodojem u Podbořánek, prochází celou Žihlí a je vyústěn do vodojemu v lese nad Žihlí .
2.69 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá stávající ČOV s kapacitou 1500 E.O.
13
2.70 STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území prochází hlavní stoka gravitační kanalizace středem intravilánu obce Žihle směrem k východu k ČOV .
2.71 VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.72 ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézají kompaktní trafostanice napojené na nadzemní kabelové přívody 22kV v celkovém počtu 25ks.
2.73 NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází VN 22kV kolem celého obvodu intravilánu obce Žihle, s napojeními ze všech směrů – od Pastuchovic, mezi Odlezly a Přehořovem, od Nových Dvorů a Hluboké, z kterých navíc prochází odbočky 22kV dovnitř Žihle. Okolní obce jsou napojeny pouze vrchním vedením - odbočkami z hlavních koridorů vedoucích k Žihli.
2.74 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA Východní částí území je vedena rezerva potrubí VVTL plynovodu.
2.75 VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází potrubí STL plynovodu do Žihle od jeho JV okraje.
2.76 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ JINÝMI PRODUKTY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.77 ROPOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.78 PRODUKTOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.79 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.80 TEPLOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
14
2.81 ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá vysílač elektronického komunikačního zařízení – radiová zařízení – vysílač telekomunikačních operátorů. V řešeném území se nalézá zařízení elektronického komunikačního zařízení – veřejné komunikační sítě – MTÚ Žihle.
2.82 KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení – veřejné komunikační sítě – telefonní. Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení – neveřejné komunikační sítě – zabezpečovací. Řešeným územím prochází radiový směrový spoj.
2.83 JADERNÉ ZAŘÍZENÍ V řešeném území se nenalézá.
2.84 OBJEKTY NEBO ZAŘÍZENÍ ZAŘAZENÉ DO SKUPINY A NEBO B S UMÍSTĚNÝMI NEBEZPEČNÝMI LÁTKAMI V řešeném území se nenalézá.
2.85 SKLÁDKA ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.86 SPALOVNA VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.87 ZAŘÍZENÍ NA ODSTRAŇOVÁNÍ NEBEZPEČNÉHO ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.88 DÁLNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.89 RYCHLOSTNÍ SILNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.90 SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.91 SILNICE II. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází silnice č. 206 Žďár – Podbořánky – Žihle Rabštejn nad Střelou. 15
2.92 SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí silnice č. 2062 Žihle – Potvorov, č. 2063 Žihle – Pastuchovice, č. 20148 Žihle – Odlezly – Chrášťovice – Mladotice s odbočkou do Přehořova a č. 2066 Žihle – Hluboká.
2.93 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Z hlediska spojení obcí se jedná o historickou komunikaci mezi Novým Dvorem, Hlubokou a Klacem s pokračováním na Černou Hať a Mladotice a také s pokračováním na Tis u Blatna. Dále také z Přehořova přes zastávku ČD do Potvorova a odtud zpět kolem Odlezelského jezera do Chrášťovic. Ze Žihle vede historická komunikace do Vysoké Libyně, a z Přehořova vede téměř zaniklá cesta přes samotu do Kalce a Hluboké, a z nich dále k Železnému Hamru, Kozičkovu Mlýnu a dále přes Kotaneč a Vysočany až do Manětína. Z Hluboké a Nového Dvora pak vede cesta přes samotu na Horův mlýn a do Rabštejna nad Střelou.
2.94 ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází regionální trať 160 Plzeň – Žihle - Žatec.
2.95 DRÁHY CELOSTÁTNÍ VYBUDOVANÉ PRO RYCHLOST VĚTŠÍ NEŽ 160 KM/H VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézají.
2.96 KORIDOR VYSOKORYCHLOSTNÍ ŽELEZNIČNÍ TRATI V řešeném území se nenalézá.
2.97 VLEČKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.98 LANOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.99 SPECIÁLNÍ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.100 TRAMVAJOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.101 TROLEJBUSOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.102 LETIŠTĚ VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se nenalézá.
16
2.103 LETECKÁ STAVBA VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se letiště nenalézá, v katastru Hluboké je však vybudována nouzová přistávací dráha se zázemím pro letecké práškování, využívaná pro ultralehké létání.
2.104 VODNÍ CESTA V řešeném území se nenalézá.
2.105 HRANIČNÍ PŘECHOD V řešeném území se nenalézá.
2.106 CYKLOSTEZKA,C.TRASA, HIPOSTEZKA,TURISTICKÁ STEZKA Řešeným územím prochází cyklotrasa č. 351 Jesenice – Žihle – Rabštejn nad Střelou – Manětín (Greenway Berounka – Střela), s dvojím vedením trasy přes Sklárnu a Poustky, a Žihli a Nový Dvůr. Dále jihovýchodním cípem území prochází okružní cyklotrasa Kralovice – Potvorov – Mladotice – Plasy. Turistické stezky jsou zastoupeny – zelená z Žihle přes Chvojkovský mlýn, Ostrovec, Krtský rybník do Jesenice, která u Žihle navazuje na modrou ve směru přes Přehořov do Plas a ve směru kolem Hluboké do Rabštejna nad Střelou. Navíc se zde napojuje odbočka žlutá přes skalní útvary U báby – U lomu, která se potkává s červenou mezi Rabštejnem nad Střelou a Tisem u Blatna, procházející přes Sklárnu a Poustky.
2.107 OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO OBRANU STÁTU VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.108 VOJENSKÝ ÚJEZD V řešeném území se nenalézá.
2.109 VYMEZENÉ ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ V řešeném území se nenalézají.
2.110 OBJEKT CIVILNÍ OCHRANY V řešeném území se nalézá dekontaminační plocha v areálu bývalé cihelny.
2.111 OBJEKT POŽÁRNÍ OCHRANY V řešeném území se nenalézají sklady a zařízení MV – GŘ HZS ČR ani požární stanice a zařízení HZS Kraje.
2.112 OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO PLNĚNÍ ÚKOLŮ POLICIE ČR V řešeném území se nenalézá.
2.113 OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA V řešeném území se nalézá jediný hřbitov : při kostelíku v Žihli. Žádný však 17
nemá stanoveno ochranné pásmo.
2.114 JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území se nenalézají.
2.115 OSTATNÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA V řešeném území se nachází návsi v historických částech obcí Odlezly, Přehořov, Hluboká, a náměstí s veřejným parkem v Žihli na křížení hlavních silnic.
2.116 POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K 31.12. KAŽDÉHO ROKU Průměr za ORP Kralovice byl za rok 2006 celkem 1,7bytů / 1000 obyv., v samotné Žihli jsou však dokončeny průměrně 3 bytové jednotky ročně.
2.117 ZASTAVITELNÁ PLOCHA V k.ú. Žihle jsou vymezeny zastavitelné plochy dle platné urbanistické studie a programu obnovy vesnice, návrhové plochy pro bydlení mimo zastavěné území nejsou vyčerpány, avšak naráží na nový stavební zákon a stejně jako uvnitř zastavěného území se jejich využití střetává s majetkovými vztahy.
2.118 JINÉ ZÁMĚRY Ve všech k.ú. jsou předpokládány následující veřejné a soukromé záměry : Zástavba proluk rodinnými domy v Zastavěném území. Zástavba navazující na zastavěné území tam, kde to umožňuje SZ.
2.119 DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ GKN DIREKT MARKETING – 20 zam., cihelny J.MEINDL Žihle (70 zam.- zrušeno), Žihelský statek (100 zam.), PEKÁRNA – 20 zam., EKO NATUR – 7 zam.
Rozbor udržitelného rozvoje území 3. TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 3.1 ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) SWOT analýza je komplexní metodou kvalitativního hodnocení. Jádro metody spočívá v klasifikaci a ohodnocení jednotlivých faktorů, které jsou rozděleny do čtyř základních skupin (tj. faktory vyjadřující SILNÉ nebo SLABÉ vnitřní stránky subjektu a faktory vyjadřující PŘÍLEŽITOSTI a HROZBY jako vlastnosti vnějšího prostředí). SWOT analýza je součástí strategického (dlouhodobého) plánování společnosti. Umožňuje formulovat strategické vize: rozvojem silných stránek, odstraněním slabých stránek, využitím budoucích příležitostí, vyhnutím se rizikům. 18
Téma
Silné stránky
Horninové prostředí,
• Území je členité • Dnes nevyužité • DP cihlářských a narušené a zanedbané hlin - výhradní množstvím historické lomy ložisko vodotečí, na břidlici hlubokých údolí a terén. zlomů
• Nekvalitní rekultivace území po těžbě
• Velké množství vodních ploch s retenční kapacitou a hospodářským využitím
• Neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství
geologie
Vodní režim
Slabé stránky
• Přetvořená koryta údolních niv
Příležitosti
• Rekonstrukce krajinné zeleně
• Omezení • Najít alternativní umělých zdroj pitné vody meliorací
Hrozby
• Intenzivní ošetřování plodin pesticidy
Hygiena životního • Dlouhodobě • Vysoká hluková • Obecný důraz na • Přechod na tuhá prostředí nedevastované zátěž zdravý životní paliva vlivem životní prostředí z železniční styl. vývoje cen dopravy v Žihli • Nákup služeb plynu. • Významný pozemědělců kles dálkových • Na části vysoké • Potenciální (úprava imisí z velkých radonové riziko. nebezpečí veřejných stacionárních radioaktivity prostranství, zdrojů. z možného zeleně, údržba úložiště v komunikací) blízkosti Ochrana přírody a • Ekologicky • Zánik některých • Realizace krajiny stabilní území hospodářských územního přetvořené lesů - růst systému pouze v blízkém zemědělské ekologické okolí obcí. půdy. stability.
• Neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí.
• Přírodní park a Přírodní rezervace Střela Zemědělský půdní • Příznivé • Neexistence fond a pozemky klimatické a ekologického určené k plnění půdní podmínky způsobu funkce lesa pro hospodaření. zemědělskou • Meliorace na výrobu. většině území. • Realizace • Významné komplexních středisko pozemkových zemědělské úprav. výroby 19
• Podpora • Znehodnocování orientace půdy zemědělství na zvyšováním tvorbu a ochranu intenzity krajiny. hospodaření, erozí a • Dotace na chemickými zalesňování látkami. pozemků.
Téma
Silné stránky
Veřejná dopravní infrastruktura
• Výhodná poloha • Některé obce na • Podpora práce na železnici, koncích v místě. železniční „slepých“ • Ochrana spojení do komunikací dopravní krajského města III.třídy infrastruktury a na Ústecko • Nízké rychlostní před přílišným parametry zatěžováním železnice
Technická infrastruktura
• Nová ČOV v Žihli, plynofikované území • Dostatečné zásoby pitné vody
Sociodemografické podmínky
• Stabilizace a identifikace obyvatel s bydlištěm • Malá vyjížďka do zaměstnání
Slabé stránky
• Zastaralý systém vodovodu a kanalizace někde zcela chybí.
Příležitosti
Hrozby • Zvyšující se náklady na dopravu. • Ztráta spojení obcí Přehořov a Odlezly veřejnou dopravou
• Využití dotačních • Neřešení titulů z programů splaškové EU na dokončení kanalizace a kompletní vodovodu infrastruktury v menších v obcích. obcích.
• Vyšší • Vlastní idea obce • Konflikty nezaměstnanost pro region pramenící ze Kralovicka způsobu života • Odliv občanská starousedlíků, obyvatelstva vybavenost, prac. způsobu života s vyšší úrovní příležitosti, úřady obyvatel nových vzdělání do obce čtvrtí a mládeže. • Podpora organizovanosti chalupářů a chatařů a spolupráce s jejich zástupci
Bydlení
• Převažující typ • Okrajové • Obecný trend • Neřešení změn bydlení v prostory zkvalitňování v bydlení rodinném domě znehodnoceny bydlení v s vysokou se zahradou. železniční důsledku hustotou dopravou a ekonomického zastavění nebo • Zájem o některými růstu včetně bytových domů, stavební parcely neudržovanými záchrany starých dané finanční v obci daný objekty. domů. tísní majitelů. budoucím počtem • Stagnující počet • Využití cenzovních obyvatel rozvojových domácností ploch místními
Rekreace
• Dobré podmínky • Nedostatek pro kvalitních cykloturistiku, ubytovacích koupání v létě kapacit 20
• Rozšíření naučné • Chybějící stezky a iniciativa na cyklistických tras, revitalizaci výstavba zařízení mírně
Téma
Silné stránky
Slabé stránky
• Snaha o • Malé množství vytvoření dětských hřišť. zájmových bodů • Nevyužitá (např. možnost zpřístupnění agropodnikání, přírodních podnikání zajímavostí) v turistice a rekreaci
Příležitosti pro cykloturisty a mototuristy • Založení obecní zeleně na obvodech obcí.
Hrozby ekologicky nestabilního území
• Vybudování informačního střediska s vazbou na řemesla • Vybudování kempů, úprava vodních nádrží pro účely rekreace
Hospodářské podmínky
• Vyšší míra • Velké plochy podnikatelské brownfields aktivity obyvatel, • Nedostatek dostatek služeb volných ploch v obci. pro výrobu a • 80% obyvatel služby v obci. zaměstnáno • Vzdálenější v místě napojení obce • Tradice místních na dálniční síť. řemesel a rekreace
• Využití prostředků z rozvojových programů. • Využití potenciálu obnovit.energií.
• Úpadek zemědělské výroby • Zneužití výrobních ploch spekulanty
• investiční příprava ploch pro podnikání • produkce ekologických potravin
3.2 VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ Pro udržitelný rozvoj území je potřeba zlepšit podmínky pro příznivý rozvoj životního prostředí, pro hospodářský rozvoj i pro soudržnost společenství obyvatel.
21
3.2.1 ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Z tématické SWOT nedostatky: • •
neexistence splaškové kanalizace a vodovodu v některých obcích vysoká hluková zátěž z železniční dopravy v Žihli
•
dnes nevyužité a zanedbané historické lomy na břidlici
•
zánik některých hospodářských lesů - růst zemědělské půdy.
Z tématické SWOT silné stránky: • ekologicky stabilní území přetvořené pouze v blízkém okolí obcí •
dlouhodobě nedevastované životní prostředí
•
přírodní park a přírodní rezervace Střela
SHRNUTÍ: Území je z hlediska přír. podmínek mírně nestabilní vůči okolním vlivům. 3.2.2 ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ - SOCIÁLNÍCH PODMÍNEK (HOSPODÁŘSKO-SOCIÁLNÍ PODMÍNKY)
Z tématické SWOT nedostatky:
•
neexistence ekologického způsobu hospodaření v zemědělství
•
nedostatek volných ploch pro výrobu a služby v obci
•
vyšší nezaměstnanost
•
nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit
•
vzdálenější napojení obce na dálniční síť
Z tématické SWOT silné stránky
•
snaha o vytvoření zájmových bodů
•
dobré podmínky pro cykloturistiku, koupání v létě
•
zájem o stavební parcely v obcích
•
vyšší míra podnikatelské aktivity obyvatel, 80% obyvatel zaměstnáno v místě
SHRNUTÍ: Zjištěné podmínky pro hospodářský rozvoj dobré, podmínky soudržnosti pro soudržnost obyvatel v území také. Ve srovnání s územními podmínkami pro příznivé životní prostředí jsou však hospodářsko-sociální podmínky méně stabilní.
22
4.
URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD
4.1
URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY
•
zneužití výrobních ploch spekulanty
•
neřešení změn v bydlení s vysokou hustotou zastavění ( bytových domů ),
•
neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí
• •
přetvořená koryta vodních toků (niv) a zánik některých lesů potenciální nebezpečí radioaktivity z možného úložiště v blízkosti
•
neřešení splaškové kanalizace a vodovodu v menších obcích
•
neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství
4.2 VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 4.2.1 ZÁMĚRY OBCE, VLASTNÍKŮ A POŽADAVKY ÚAP •
vymezení ploch pro Čistírny odpadních vod v menších obcích se střetává s majetkovými vztahy v území
•
vymezení ploch pro vysokou izolační a ochrannou zeleň při hranici zastavitelných ploch (bez zásahů do infrastruktury) se střetává s majetkovými vztahy v řeš. území
•
stav veřejné infrastruktury podmiňuje rozvoj rezidenčního bydlení, a to v rámci maximálních dostupných kapacit v jednotlivých lokalitách : ŽIHLE (1301ob.)
zastavěné území – 12 + 10 = 22RD
navazující zastavitelné plochy - 15 + 23 + 4 + 15 + 8 = 65RD - 2BD – 12b.j. NOVÝ DVŮR (24ob. + pension 20lůžek) zastavěné území – 1 agroturistické zařízení v Poustkách navazující zastavitelné plochy - 2RD HLUBOKÁ (29ob.) zastavěné území – 2 RD PŘEHOŘOV (56o) zastavěné území – 7 RD ODLEZLY (42ob.) zastavěné území – 2 RD (návrhové plochy maximálně pro 350 nových obyvatel ke stávajícím 1452 ) 23
•
předpokládá se vymezení ploch pro nerušící výrobu v návaznosti na stávající
•
předpokládá se rozšíření nových ploch pro služby
•
nepředpokládá se další vymezení ploch pro zástavbu za pásy veřejné zeleně určené pro lokální ÚSES obepínající obce po obvodě
•
nepředpokládá se rozšiřování ploch pro bydlení do lokalit nenavazujících přímo na obce Zihle, Nové Dvory, Hluboká, Přehořov a Odlezly.
4.2.2 ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ •
vymezení ploch pro bydlení včetně podmiňující veřejné infrastruktury se střetává s požadavky na ochranu ZPF a dalších přírodních hodnot a také s ochranným pásmem hřbitova.
•
dochází ke střetu obnovy přirozeného stavu údolních niv s melioracemi v některých plochách.
•
vymezení ploch pro bydlení koliduje s nadzemním vedením VN 22kV.
•
plochy pro bydlení při dráze se střetávají s ochranným pásmem dráhy.
4.2.3 OHROŽENÍ ÚZEMÍ Ohrožení území rizikovými přírodními jevy lze předpokládat v okolí vodního toku řeky Střely v katastrálním území – půdní eroze a lokální rozlití vodoteče, případně též záplavy Q100 nebo záplavy jako důsledek protržení hráze vodní nádrže Žlutice. 4.2.4 SHRNUTÍ A DOPORUČENÍ K ŘEŠENÍ STŘETŮ PRO ZADÁNÍ ÚP •
návrhové plochy které budou z nového ÚP odstraněny nebo naopak přidávány vyjmenovat
•
vymezení ploch pro lokální ÚSES řešit vymezením v rámci Veřejně prospěšných opatření (VPS), pozemky pro zeleň kolem obce v majetku Pozemkového fondu takto nezařazovat
•
obnovu a novou výstavbu sítí technické infrastruktury, nové komunikace a uliční zeleň požadovat v rámci VPS
•
plochy s majetkovými střety řešit před schválením zadání ÚP, nevyřešené zařadit do požadavku předkupního práva obce,
•
požadovat asanace zdevastovaných ploch a nevyužívaných hospodářských budov
•
plochy mimo bilancované rozvojové lokality nezahrnovat do zadání a navíc stanovit nepřekročitelný počet obyvatel pro návrh územního plánu
•
požadovat vymezení ploch pro RD i v rámci ochranného pásma dráhy s předpokladem povolení drážním úřadem na výjimku, podobně dalších veřejných ploch v rámci pásem TI a také ploch v rámci ochranného pásma lesa nebo v záplavových územích
•
zábory ZPF požadovat i na plochách s druhým stupněm ochrany vzhledem k jejich převaze a téměř celému obvodu obcí v zemědělských pozemcích 24
