Huidig woningaanbod: Objectinformatie. Weezenhof AM NIJMEGEN

Objectinformatie Weezenhof 6162 6536 AM NIJMEGEN

Huidig woningaanbod: www.stmakelaars.nl

St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen Telefoonnummer (024) - 3651010 Faxnummer (024) - 3651020 [email protected] www.stmakelaars.nl

Fotopresentatie Weezenhof 6162 6536 AM NIJMEGEN

Riant geschakeld woonhuis met een zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. Deze woning is recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van alle denkbare luxe en design. De woning is gelegen in een rustige hoek van de Weezenhof, aan een pleintje, op steenworp afstand van het kanaal en nabij uitvalswegen, winkelcentrum, sportaccommodaties, scholen en vele andere voorzieningen voor een optimaal woongenot. Als u van een perfecte afwerking houdt is dit uw woning en is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Weezenhof 6162 te Nijmegen

Omschrijving Weezenhof 6162 6536 AM NIJMEGEN Vraagprijs € 389.000,-- k.k.

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Perceeloppervlakte


: : : :

HATERT O 34 200 m2

Gebruiksoppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar

: ca. 180 m2 : ca. 650 m3 : 1971

Indeling Begane grond: Entree, ruime verbouwde hal met garderobekast, ingebouwde kastenwand en een modern zwevend toilet. Via een design glazenwand bereikt u de werkkamer. De verlaagde lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een openhaard en een zeer luxe open uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur (Gaggenau en Siemens) oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, cooker, vaatwasser en 2 extra grote spoelbakken. Aan het kookeiland bevindt zich een bar.


Souterrain: vernieuwde trap naar het souterrain, gang met ingebouwde vaste kastenwand en cv ruimte met deur naar de achtertuin, speel-/logeerkamer voorzien van lichtplan en toegang naar de tweede moderne badkamer ‘06 voorzien van een 3e toilet en een ligbad, werkkamer met nieuwe glazen pui.


1e verdieping: via vernieuwde trap bereikt u de overloop, hier bevindt zich de Ultra moderne riante badkamer met vloerverwarming, ruime inloop stortdouche met wandverwarming, design ligbad, dubbele wastafel met opbergkasten, hang toilet. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van design op maat gemaakte leg en hang kasten, en een 1 kamer is voorzien van een bijzondere glazen vide met geïntegreerde elektrische luxaflex.


2e verdieping: wederom via een nieuwe trap bereikt u de overloop waar zich slaapkamer 3 bevindt welke voorzien is van wederom een glazen vide wand met geïntegreerde elektrisch luxaflex en prettig uitzicht over het plein, tevens is er een witgoedruimte met wastafel en veel bergruimte.

Tuin: Zeer fraai recent aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een zonneterras en een achterom.



Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE


Ligging, buurtgegevens Weezenhof 6162 6536 AM NIJMEGEN


Stadsdelen en Wijken Nijmegen


Dukenburg Het stadsdeel Dukenburg is verdeeld in 9 wijken namelijk Tolhuis, Zwanenveld, Meijhorst, Lankforst, Aldenhof, Malvert, Weezenhof, Vogelzang en Staddijk. Tolhuis heeft een duidelijke ruimtelijke opbouw met daarbinnen een hiërarchisch stratenplan. In stedenbouwkundige termen spreekt men van een boomstructuur. Zwanenveld heeft een stadsdeelcentrum dat in het noordwesten van de wijk is gelegen en deel uitmaakt van de Brabantse Poort. Dit winkel- en dienstencentrum heeft een functie voor heel Dukenburg en Lindenholt en trekt grote aantallen bezoekers, ook uit ander delen van Nijmegen. De nabijheid van bus- en treinstation versterkt dit nog eens. De Meijhorst bestaat uit bijna 60% etagebouw en is in het stadsdeel Dukenburg de wijk met naar verhouding de meeste woningen van dit type. De wijk Lankforst heeft m.n. de delen met laagbouw aantrekkelijke kenmerken, o.a. tot uiting komend in een open structuur met behoorlijk wat groen- en speelvoorzieningen en een basisschool. Samen met Malvert behoort Aldenhof tot de oudste wijken van Dukenburg (eind zestiger jaren). Binnen Aldenhof bestaat ongeveer tweederde van de woningvoorraad uit laagbouw. Net als de Aldenhof bestaat de ruimtelijke opbouw van de Malvert uit een vierkantige hoofdstraat, van waaruit zijstraten naar de diverse buurtjes aftakken. Malvert bestaat voor de ene helft uit laagbouw, voor de andere uit etagebouw. De wijk Weezenhof wijkt in vele opzichten af van de andere wijken in Dukenburg. De wijk is heel ruim van opzet, met straten die zich in een boomstructuur steeds verder vertakken en met veel groen tussen de bouwblokken. De nabijheid van het groengebied Vogelzang aan de zuidwestkant van de wijk is gunstig.

Appartementencomplex Dukenburg

Vogelzang en Staddijk bestaat grotendeels uit groenvoorziening en natuurgebied.


Kenmerken Dukenburg: 

Gevarieerd woon- en leefklimaat



Iedere wijk is voorzien van een winkelcentrum



Veel groen



Veel uitvalswegen en openbaar vervoer

Samenstelling Stadsdeel Dukenburg

Oppervlakte (ha)

709

- % groen

36

- woningen per hectare

15

Aantal woningen

10.681

- % koop

25

- % huur

75

- % etagebouw

41

- % laagbouwwoning

59

Aantal inwoners

23.499

- % 0-14 jarigen

16

- % 65 jarigen e.o.

15

- % alleenwonende

34

- % overige

35

Aantal basisscholen


7

Voorzieningen Onderwijs Basis onderwijs Nijmegen telt 41 scholen voor basisonderwijs en 6 locaties van scholen voor speciaal basisonderwijs, goed gespreid over de stad en via veilige wegen bereikbaar. Voortgezet onderwijs Voor het voortgezet onderwijs en speciaal voortgezet onderwijs is er voor ouders en leerlingen volop keuze: de stad kent 9 scholen-gemeenschappen voor vmbo (voorheen lbo/ mavo), havo en vwo. MBO Nijmegen kent als mbo opleiding het ROC (Regionaal Opleidingen Centrum Nijmegen en Omstreken) en de Groenschool Nijmegen. Het nieuwe ROC gebouw is inmiddels naast het station gesitueerd. HBO Op het terrein van het Hoger Beroeps Onderwijs is in Nijmegen de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) actief. In Nijmegen zijn de faculteit Gezondheid, Gedrag en Maatschappij en de faculteit Educatie en Instituut voor Leraar en School gehuisvest. UNI In Nijmegen is de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) gevestigd, waarmee Nijmegen haar reputatie als onderwijsstad volledig waarmaakt. Zwembaden Nijmegen kent 4 zwembaden namelijk het Goffertbad, het Sportfondsenbad in Nijmegen West, het Sportfondsenbad in Dukenburg en het sportfondsenbad Nijmegen Oost. Dit laatste zwembad wordt te zijner tijd verplaatst naar de Kwakenbergweg. Sportvoorzieningen Nijmegen Nijmegen kent vele sport faciliteiten hieronder staat een lijst van de vele mogelijkheden met betrekking tot de sporten. Fietsen, Biljart, Ballet, Boksen, Bridge, Darts, Duiken Duivensport, Turnen, Gymnastiek, Hengelen, Jongleren, vele vechtsporten, Kano, schaatsen (Triavium),

Triavium (Dukenburg)


Kegelen, Korfbal, Motorsport, Skeeleren, Paardensport, Schaken, Schietsport, Dammen, Hockey, Voetbal, Tafeltennis, Tennis, Wandelsport, Fitnes, Trimmen, Volleybal, Watersport, Honkbal, Atletiek, Zweefvliegen, Dansen, Racketsporten, Basketbal, Handbal, Acrobatiek, American Football, Roeien, Karting, Ijshockey, Golf, Surfen. Nijmegen kent in totaal 631 sportverenigingen. Winkelcentra In het stadscentrum is het grootste winkelgebied van Nijmegen waaronder de nieuwe winkelstraten Marikenstraat en de Moenenstraat. Ook Dukenburg heeft een groot winkelcentrum en ook heeft Nijmegen een woonboulevard. Verder heeft iedere wijk wel een klein winkelcentrum.

Moenenstraat Ziekenhuizen Nijmegen kent 3 ziekenhuizen namelijk de Sint Maartenskliniek, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en het Universitair Medisch Centrum St. Radboud. Bereikbaarheid Nijmegen centrum Komt u met de trein of streekbus aan op het station, dan kunt u het centrum in vijf minuten bereiken. U kunt vanaf het station natuurlijk ook een bus nemen. Alle bussen die naar het centrum rijden, stoppen op het Plein 1944. Met de auto vanaf Arnhem: Komende uit de richting Arnhem over de A325 steekt u de Waalbrug en bent u meteen in het centrum van Nijmegen. Met de auto vanaf ’s-Hertogenbosch: Komende uit de richting ’s-Hertogenbosch volgt u de richting Arnhem.


Parkeergelegenheid Het centrum is goed bereikbaar per trein en bus, maar ook met de (brom)fiets, scooter, auto of touringcar. U vindt hier informatie over waar u uw vervoermiddel veilig kunt parkeren. In het centrum van Nijmegen kunt u alleen betaald parkeren.


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963 – 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Huidig woningaanbod: Objectinformatie. Weezenhof AM NIJMEGEN

Recommend Documents