Objectinformatie. Van Lawick van Pabststraat HK Arnhem. Huidig woningaanbod:

Objectinformatie Van Lawick van Pabststraat 62 6814 HK Arnhem

Huidig woningaanbod: www.stmakelaars.nl

Sweerts de Landasstraat 27 Postbus 588 6800 AN Arnhem Telefoon 026-3552100 Telefax 026-3552101 E-mail [email protected] www.stmakelaars.nl

Van Lawick van Pabststraat 62 te Arnhem

Fotopresentatie

EEN UNIEK PAND OP EEN UNIEKE LOCATIE! Gelegen op de hoek van de Van Lawick van Pabststraat en de Van Nispenstraat bieden wij u aan dit in 2010 deskundig en totaal gerestaureerd woon-winkel-praktijk pand. Het object is door de huidige eigenaar met liefde en alle aandacht intern en extern gerenoveerd. De gevel is in zijn oorspronkelijke staat hersteld waardoor de klasse en fraaie gevel na tientallen jaren weer te zien zijn. Intern zijn alle installaties vervangen en vindt u een zeer fraaie winkel- / kantoor- of praktijkruimte op de begane grond en een royaal bovenhuis op de 1e en 2e verdieping. Het pand ligt centraal aan een plein in de directe nabijheid van diverse winkels zoals het postkantoor, Albert Hein, apotheek, bakker en fietsenwinkel. Een zeer fraai object dat ideaal is voor diegene die wonen en werken wenst te combineren of op zoek is naar een royaal herenhuis in de zeer populaire Burgemeesterswijk.


Omschrijving Vraagprijs € 789.000,- k.k.

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar

: Arnhem :M : 1175 : 193 m² : 370 m² : 950 m³ : 1900


Indeling Kelder: Buitenom via openslaande deuren te bereiken kelder Winkel: Fraaie entree via verzorgde tuin met openslaande deuren. Royale L-vormige winkelruimte voorzien van fraaie inbouwverlichting en eikenhouten vloer. Luik en separate trapafgang naar de ruime kelder welke hetzelfde oppervlak heeft als de winkel. Deur naar fraaie hal met granito-vloer. Toilet en kantoorruimte. Bovenhuis: Entree, tochtportaal, ruime authentieke hal met mooi trappenhuis. Vanuit de hal zijn de kelder en de winkel te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met planken vloer, toilet en aan straatzijde gelegen moderne in 2010 geplaatste keuken. Ruime woonkamer en suite met visgraat eikenhouten parketvloer, leuk uitzicht en twee dakterrassen aan de voor en achterzijde. 2 verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachine opstelling. Algemeen: - Totale oppervlakte inclusief kelder 370 m²; - Winkeloppervlak ca. 70m2; - Verwarming en koeling bovenwoning via airconditioning; - Verwarming kelder en begane grond middels cv HR combi ketel; - Buitenschilderwerk en gevelrestauratie 2010; - Electra compleet vervangen; - Alarmsysteem; - Plat dak en kozijnen begane grond vervangen; - Begane grond geheel voorzien van HR++ glas en gevelisolatie - Inhoud ca. 950 m³; - Bestemming wonen en werken; - Geheel onderkelderd.


Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.


Fotopresentatie














Plattegronden





Locatie


Kadastrale kaart


Bestemmingsplan









Nadere informatie en/ of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: [email protected] Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon:

De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: 06 – 51 83 37 51

De heer M. (Marc) Bakker Mobiel: 06 – 10 20 84 56

Secretariaat:

Mevrouw E. (Evelien) Gesink Telefoon: 026 - 355 21 00

Financieel planner:

De heer L.J.W. (Bob) Janssen


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.


De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.


Wat is de ST City Tour? Via e-mail of telefoon maakt u een afspraak voor de CITY TOUR . Samen met één van onze deskundige makelaars maakt u een 45 minuten durende rondrit door de stad op basis van uw specifieke wensen. De makelaar vertelt u alles over de diverse wijken, de voorzieningen, de soort woningen en de gemiddelde verkoopprijzen. Na afloop ontvangt u een informatieve brochure. Voor wie is de ST City Tour? De ST City Tour is een service van Strijbosch Thunnissen Makelaars aan cliënten van binnen, en buiten de regio die een woning zoeken in Arnhem of Nijmegen, maar die zich eerst algemeen willen oriënteren. Waarom de ST City Tour? Op internet is te vinden welke woningen er te koop zijn in de stad, om echt een goed beeld te krijgen van de diverse wijken in de stad is het van belang om daadwerkelijk de sfeer van de stad te proeven. Dit kan ons inziens maar op één manier, namelijk door er daadwerkelijk te zijn. Wat kost de ST City Tour? De ST City Tour is geheel gratis en vrijblijvend. Wij, als Strijbosch Thunnissen Makelaars, zijn trots op onze stad en dit gevoel willen wij graag met u delen.

Tot ziens bij de ST City Tour!

Strijbosch Thunnissen Makelaars presenteert speciaal voor woningzoekenden van binnen en buiten de regio de ST City Tour. Boek de gratis ST City Tour nu via 026-3552100 of kijk op www.stmakelaars.nl


Objectinformatie. Van Lawick van Pabststraat HK Arnhem. Huidig woningaanbod:

Recommend Documents